離婚協(xié)議書補辦1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰中心A座18層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)因婚姻關(guān)系解除需要就相關(guān)房產(chǎn)的處置事宜與乙方協(xié)商并達成一致。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李娜，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈B座15層。法定代表人：李娜本人，職務(wù)：個人，聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，現(xiàn)因婚姻關(guān)系解除需要就名下房產(chǎn)的處置事宜與甲方協(xié)商并達成一致。

協(xié)議簡介：

雙方于2023年5月20日經(jīng)北京市海淀區(qū)人民法院判決離婚，離婚協(xié)議中約定由甲方以人民幣伍佰萬元（500萬元）的價格受讓乙方名下位于北京市西城區(qū)復興門外大街15號院2號樓1單元602室房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，離婚后原配偶一方要求補辦房產(chǎn)過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并依法辦理變更登記。甲方現(xiàn)依據(jù)離婚判決書及雙方權(quán)利義務(wù)約定，就與乙方就涉案房產(chǎn)過戶事宜達成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全及合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行系基于雙方真實意思表示，且符合法律法規(guī)及政策要求，旨在通過合法程序完成房產(chǎn)過戶登記，消除雙方后續(xù)履行上的爭議。雙方確認，本協(xié)議內(nèi)容與原離婚協(xié)議書及法院判決書內(nèi)容不沖突，且均系雙方真實意思表示的最終體現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與李娜（乙方）就位于北京市西城區(qū)復興門外大街15號院2號樓1單元602室房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）補辦所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)事宜，確保雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》及北京市相關(guān)不動產(chǎn)登記規(guī)定，通過合法程序完成涉案房產(chǎn)過戶登記，使甲方合法取得涉案房產(chǎn)所有權(quán)，乙方依法獲得相應(yīng)補償款項。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于涉案房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確認、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔分配、款項支付方式、違約責任承擔及爭議解決方式等內(nèi)容，是雙方就涉案房產(chǎn)過戶事宜達成的具有法律約束力的完整協(xié)議。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"涉案房產(chǎn)"：指位于北京市西城區(qū)復興門外大街15號院2號樓1單元602室，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京（2021）西國不動產(chǎn)權(quán)第XXXXX號，建筑面積XX平方米的住宅房屋。

（2）"離婚判決書"：指北京市海淀區(qū)人民法院（2023）京0108民初XXXXX號民事判決書，該判決書確認雙方婚姻關(guān)系解除及涉案房產(chǎn)處置方案。

（3）"過戶登記"：指根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將涉案房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下變更至甲方名下的登記行為。

（4）"補償款項"：指根據(jù)離婚判決書及本協(xié)議約定，甲方支付給乙方的購房款人民幣伍佰萬元（500萬元），包括首付款及按揭貸款部分。

（5）"生效要件"：指本協(xié)議約定的各項條件滿足后，協(xié)議內(nèi)容得以全面履行及雙方權(quán)利義務(wù)得以完全實現(xiàn)的必要條件，主要包括但不限于款項支付完畢、相關(guān)稅費繳納齊全、不動產(chǎn)登記申請材料準備完整等。

（6）"不動產(chǎn)登記機構(gòu)"：指北京市西城區(qū)不動產(chǎn)登記中心，負責涉案房產(chǎn)的登記申請受理及登記行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供辦理過戶登記所必需的證件及材料原件及復印件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、離婚判決書、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、付款憑證等，乙方應(yīng)予以配合，并保證所提供材料的真實性、合法性與完整性。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，如乙方未按時提供或提供虛假材料，甲方有權(quán)暫停過戶登記辦理并要求乙方限期整改，逾期仍未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，在乙方配合提供完整材料且無異議后X日內(nèi)，將補償款項人民幣伍佰萬元（500萬元）一次性支付至雙方共同指定的銀行賬戶或直接支付至乙方銀行賬戶（賬號：XXXXXXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行）。

（4）甲方應(yīng)負責辦理涉案房產(chǎn)過戶登記所需全部稅費的計算、繳納義務(wù)，具體稅種及金額按照北京市2023年官方公布的稅率標準執(zhí)行，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，除非本協(xié)議另有約定或法律政策調(diào)整導致稅費增減，增減部分由甲方承擔。

（5）甲方應(yīng)委托具有合法資質(zhì)的不動產(chǎn)中介機構(gòu)或自行準備完整的過戶登記申請材料，并向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，確保過戶登記順利進行。甲方應(yīng)保證其提供的申請材料真實、準確、完整，對因材料問題導致的登記障礙或責任，由甲方自行承擔。

（6）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶登記過程中可能需要的其他手續(xù)，如戶口遷出、物業(yè)交割等，乙方應(yīng)在不違反法律強制性規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下予以配合。

（7）甲方應(yīng)保證其支付能力足以完成本協(xié)議約定的全部款項支付義務(wù)，如因甲方資金問題導致無法按時支付，應(yīng)提前X日書面通知乙方并協(xié)商解決方案，否則應(yīng)按本協(xié)議第十條約定承擔違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額支付補償款項人民幣伍佰萬元（500萬元），并有權(quán)監(jiān)督款項支付進度及到賬情況。如甲方未按時支付或支付不足，乙方有權(quán)暫停配合辦理過戶登記手續(xù)，直至款項全部到賬。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供辦理過戶登記所必需的證件及材料，并保證所提供材料的真實性、合法性與完整性。如因甲方提供的材料問題導致過戶登記受阻，相關(guān)責任及損失由甲方承擔。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的全部補償款項后X日內(nèi)，配合甲方或其委托機構(gòu)前往不動產(chǎn)登記中心辦理涉案房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)保證其在過戶登記前已將涉案房產(chǎn)內(nèi)的個人物品清理完畢，并將房屋鑰匙等交付給甲方或其指定人員。

（4）乙方應(yīng)配合甲方或其委托機構(gòu)完成過戶登記過程中可能需要的其他手續(xù)，如戶口遷出、物業(yè)交割等，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)配合完成，具體配合范圍及期限由雙方協(xié)商確定，但不得違反法律強制性規(guī)定及本協(xié)議明確禁止的行為。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的全部個人信息及財產(chǎn)信息真實、準確、完整，如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在過戶登記完成后，將不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件及時辦理交付手續(xù)。如因甲方原因?qū)е伦C書無法及時交付，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（7）乙方應(yīng)保證在過戶登記完成前，涉案房產(chǎn)符合法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，如存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓情形，乙方應(yīng)負責在過戶登記前解決完畢，否則由此產(chǎn)生的全部責任及后果由乙方承擔，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（8）乙方應(yīng)配合甲方或其委托機構(gòu)對涉案房產(chǎn)進行交付前的查驗工作，雙方應(yīng)共同確認房屋狀況，并簽署房屋交接確認單，明確交接前后的責任劃分。如交接后發(fā)現(xiàn)的非乙方原因造成的房屋質(zhì)量問題，由甲方負責處理。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付人民幣伍佰萬元整（500萬元）作為購買涉案房產(chǎn)的對價，該款項包含乙方名下涉案房產(chǎn)的全部所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)，將補償款項人民幣伍佰萬元整（500萬元）一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到全部款項后，配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

4.銀行賬戶信息：乙方指定收款銀行賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXX，戶名：李娜。

5.款項用途：甲方支付給乙方的款項專項用于乙方名下涉案房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，乙方不得挪作他用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至涉案房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付甲方之日終止。

2.過戶登記辦理期限：自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)在X日內(nèi)共同完成向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶登記申請材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)自受理申請之日起，應(yīng)在法定工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。如因法定原因?qū)е碌怯浹舆t，雙方應(yīng)予以理解并配合。

3.款項支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)將補償款項人民幣伍佰萬元整（500萬元）支付至乙方指定銀行賬戶。

4.交付期限：甲方應(yīng)于收到全部補償款項后，及時將涉案房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。乙方應(yīng)在配合完成過戶登記后，將房屋鑰匙等物品交付給甲方。

5.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在涉案房產(chǎn)完成過戶登記并將不動產(chǎn)權(quán)證書正式交付甲方后自動終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后X日內(nèi)，就協(xié)議履行情況及后續(xù)事宜進行最終確認，并簽署相關(guān)確認文件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部補償款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介服務(wù)費、律師費等。

（2）如因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法順利完成，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的部分或全部款項，并要求甲方承擔違約金。

（3）如甲方在過戶登記完成后，未能按約定交付不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)按未交付文件價值萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償責任。

（4）如甲方提供的過戶登記申請材料存在虛假或遺漏，導致登記障礙或產(chǎn)生法律風險，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件及時配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部補償款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的交付期限交付涉案房產(chǎn)或配合辦理物業(yè)交割手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋價值每日千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方承擔賠償責任。

（3）如乙方在配合辦理過戶登記過程中提供虛假信息或材料，導致登記障礙或產(chǎn)生法律風險，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）如乙方在過戶登記完成后，未能按約定配合甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，導致甲方無法順利接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋價值每日千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方承擔賠償責任。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不得超過補償款項金額的百分之二十。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力免責：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、合理費用等。

6.解除協(xié)議權(quán)：如一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法履行或目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已獲得的財產(chǎn)，并承擔相應(yīng)的返還責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件對履行本協(xié)議的具體影響及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的損失互不承擔責任。

4.協(xié)商變更：不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，變更本協(xié)議的履行期限、履行方式或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方及有關(guān)機構(gòu)。如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，相關(guān)證明材料是免除責任的重要依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，直至達成一致意見。

2.協(xié)商不成：如雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起X日內(nèi)）未能就爭議事項達成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決爭議：

（一）向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，并自行承擔訴訟費用及可能產(chǎn)生的其他法律費用。

（二）提交北京市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式解決的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并自行承擔仲裁費用及可能產(chǎn)生的其他法律費用。

3.爭議解決原則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，并本著誠實信用原則處理爭議。爭議解決過程中，非爭議部分的內(nèi)容仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.仲裁協(xié)議效力：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方在本協(xié)議中約定的仲裁條款具有法律約束力，任何一方不得單方面變更或撤銷。仲裁委員會由雙方在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)共同選定。

5.訴訟管轄約定：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方一致同意將爭議提交北京市海淀區(qū)人民法院管轄。任何一方在本協(xié)議履行過程中，未經(jīng)對方書面同意，不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不應(yīng)公開的信息，均負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個人隱私等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任