個(gè)人住房裝修工程合同示范文本引言住房裝修是每個(gè)家庭改善居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)，而一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的裝修合同，則是保障裝修工程順利進(jìn)行、維護(hù)合同雙方合法權(quán)益的基石。鑒于裝修過(guò)程涉及環(huán)節(jié)眾多，細(xì)節(jié)繁雜，極易產(chǎn)生糾紛，特?cái)M定本示范文本，旨在為廣大業(yè)主與裝修施工方提供一份相對(duì)規(guī)范、實(shí)用的合同參考。本合同文本力求平衡雙方利益，對(duì)裝修工程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行明確約定，希望能成為您裝修之路上的得力助手。一、簽訂合同前的重要提示在正式簽訂本合同前，業(yè)主（甲方）應(yīng)充分了解乙方（裝修公司/施工隊(duì)）的資質(zhì)、信譽(yù)、過(guò)往業(yè)績(jī)及施工能力，務(wù)必核實(shí)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)施工許可證明等文件。乙方亦應(yīng)了解甲方的裝修需求、預(yù)算范圍及對(duì)工程質(zhì)量的具體要求。雙方均應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)工程的核心內(nèi)容（如設(shè)計(jì)方案、材料規(guī)格、預(yù)算明細(xì)、工期安排等）進(jìn)行充分溝通與確認(rèn)，形成書(shū)面文件，作為本合同的有效組成部分。建議甲方在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀并理解所有條款，如有疑問(wèn)，可向?qū)I(yè)人士咨詢。二、合同主體信息甲方（業(yè)主）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承包方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)/負(fù)責(zé)人姓名：________________________（如為公司，需填寫(xiě)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的全稱(chēng)）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：____________________單位地址/聯(lián)系地址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________施工負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________（重要提示：乙方若為企業(yè)，務(wù)必填寫(xiě)準(zhǔn)確的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼；若為個(gè)體施工隊(duì)，負(fù)責(zé)人身份證信息及聯(lián)系方式需明確。）三、工程概況1.工程地點(diǎn)：____________________________________（詳細(xì)填寫(xiě)至門(mén)牌號(hào)）2.工程戶型：____________室____________廳____________衛(wèi)____________廚3.工程內(nèi)容及范圍：（可附《裝修項(xiàng)目確認(rèn)表》及設(shè)計(jì)圖紙作為附件一）*詳見(jiàn)本合同附件一《裝修項(xiàng)目及報(bào)價(jià)清單》，該清單應(yīng)明確各分項(xiàng)工程名稱(chēng)、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)及工藝說(shuō)明。*工程方式：□全包□半包□清包（請(qǐng)勾選）4.工程總工期：共計(jì)____________個(gè)工作日（日歷日），自____________年____月____日（預(yù)計(jì)開(kāi)工日期）起至____________年____月____日（預(yù)計(jì)竣工日期）止。*（提示：開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知或乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工日為準(zhǔn)，并應(yīng)考慮物業(yè)進(jìn)場(chǎng)許可等因素。）四、工程價(jià)款及支付方式1.工程總價(jià)款：人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________________元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含附件一所列全部項(xiàng)目的人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（如約定）、垃圾清運(yùn)費(fèi)（不含物業(yè)指定堆放點(diǎn)以外的清運(yùn)）、稅金（如約定）等。除合同明確約定的變更調(diào)整外，乙方不得擅自增加費(fèi)用。2.價(jià)款支付方式：（以下支付方式僅供參考，雙方可協(xié)商確定）*第一期：合同簽訂后________日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的________%，即人民幣_(tái)_______元，作為預(yù)付款。*第二期：________________________（例如：水電工程驗(yàn)收合格后）________日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的________%，即人民幣_(tái)_______元。*第三期：________________________（例如：泥瓦、木工工程驗(yàn)收合格后）________日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的________%，即人民幣_(tái)_______元。*第四期：工程全部竣工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后________日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的________%，即人民幣_(tái)_______元。*（提示：建議預(yù)留5%-10%的尾款，待保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。）3.付款賬戶信息（乙方提供）：開(kāi)戶銀行：________________________賬戶名稱(chēng)：________________________銀行賬號(hào)：________________________4.發(fā)票：乙方應(yīng)在甲方支付各期款項(xiàng)后________日內(nèi)向甲方提供等額合法發(fā)票（如約定提供）。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、施工說(shuō)明、材料規(guī)格進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量合格。2.材料供應(yīng)與驗(yàn)收：*若為乙方包料或部分包料，乙方應(yīng)在材料進(jìn)場(chǎng)前________日通知甲方，提供材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、合格證等資料，經(jīng)甲方查驗(yàn)確認(rèn)后方可使用。甲方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)，逾期未查驗(yàn)視為默認(rèn)。嚴(yán)禁使用假冒偽劣、不合格或與約定不符的材料。*若為甲方自購(gòu)材料，甲方應(yīng)按乙方施工進(jìn)度要求及時(shí)將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，并通知乙方驗(yàn)收。因甲方材料供應(yīng)不及時(shí)或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工期延誤或工程質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.分階段驗(yàn)收：工程各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如水電改造、防水工程、墻面基層處理等）完工后，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方簽署驗(yàn)收單；不合格的，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)整改后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。4.竣工驗(yàn)收：工程全部完工后，乙方應(yīng)提交《竣工通知書(shū)》及相關(guān)竣工資料（如竣工圖、保修卡等）給甲方，甲方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)組織驗(yàn)收。*驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收單》，工程正式交付。*驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的整改意見(jiàn)，在________日內(nèi)完成整改，并重新申請(qǐng)驗(yàn)收，因此產(chǎn)生的費(fèi)用及工期延誤由乙方承擔(dān)。5.隱蔽工程：隱蔽工程覆蓋前，乙方必須通知甲方進(jìn)行檢查驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行下一道工序。未經(jīng)甲方驗(yàn)收，乙方擅自覆蓋的，甲方有權(quán)要求揭開(kāi)檢查，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，造成工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)不符合約定的施工有權(quán)提出整改意見(jiàn)。*有權(quán)對(duì)乙方使用的材料進(jìn)行查驗(yàn)。*按照合同約定支付工程價(jià)款，并按時(shí)組織各階段及竣工驗(yàn)收。2.義務(wù)：*負(fù)責(zé)辦理物業(yè)裝修許可等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)押金、管理費(fèi)等，另有約定除外）。*向乙方提供施工所需的水、電接駁點(diǎn)，并確保施工期間的基本用水用電。*負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，處理因裝修可能引發(fā)的鄰里糾紛。*按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，若逾期支付，每逾期一日應(yīng)按逾期付款金額的________‰向乙方支付違約金，并相應(yīng)順延工期。*不得隨意更改設(shè)計(jì)方案或增減工程項(xiàng)目，如需變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并簽訂《工程變更單》，明確變更內(nèi)容、費(fèi)用及工期調(diào)整。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)。*在甲方不按合同約定支付工程款或不履行其他協(xié)助義務(wù)，影響施工進(jìn)度時(shí)，有權(quán)暫停施工并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)：*嚴(yán)格按照合同約定及國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量和安全。*編制詳細(xì)的施工組織計(jì)劃，明確各階段工期，并接受甲方監(jiān)督。*負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工人員及第三方人身財(cái)產(chǎn)安全。施工過(guò)程中發(fā)生的安全事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)。*遵守物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，做到工完場(chǎng)清。工程垃圾應(yīng)按物業(yè)指定地點(diǎn)堆放，并在竣工前清理完畢。*負(fù)責(zé)工程保修，具體保修范圍和期限見(jiàn)本合同第七條。*未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將工程轉(zhuǎn)包或違法分包給第三方。七、工程保修1.保修范圍：乙方對(duì)本工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，具體范圍包括但不限于：防水工程、電氣管線、給排水管道、墻面、地面、吊頂、門(mén)窗等。2.保修期限：*地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。*屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為_(kāi)_______年。*電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為_(kāi)_______年。*其他項(xiàng)目的保修期限由甲乙雙方另行約定。*保修期自工程竣工驗(yàn)收合格并簽署《工程竣工驗(yàn)收單》之日起計(jì)算。3.保修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因乙方施工原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，________日內(nèi)派人到場(chǎng)維修，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。如乙方未按約定時(shí)間維修，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從保修尾款中直接扣除。因甲方使用不當(dāng)、不可抗力或第三方原因造成的損壞，乙方可提供維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*未按合同約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額________‰的違約金。逾期超過(guò)________日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。*因甲方原因（如未及時(shí)辦理物業(yè)手續(xù)、未及時(shí)提供自購(gòu)材料、頻繁變更設(shè)計(jì)等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任：*工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無(wú)償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若返修后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同或要求減少工程價(jià)款。*未按合同約定的工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付工程總價(jià)款________‰的違約金。逾期超過(guò)________日（或累計(jì)逾期超過(guò)________日），甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并賠償由此給甲方造成的損失（包括但不限于另行組織施工的費(fèi)用增加等）。*乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付工程總價(jià)款________%的違約金，并賠償甲方損失。*乙方使用假冒偽劣材料或與約定不符材料的，甲方有權(quán)要求乙方更換為合格材料，并承擔(dān)材料款________倍的違約金，造成質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。九、合同的變更、解除與終止1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除。2.發(fā)生本合同第八條約定的違約情形，守約方有權(quán)依照約定解除合同。3.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成工程量按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。4.合同的變更、解除或終止，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。十、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.設(shè)計(jì)圖紙：雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙（包括平面布置圖、天花圖、電路圖、水路圖等）作為本合同附件二，與本合同具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前________日書(shū)面通知對(duì)方。所有通知、文件往來(lái)均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至上述地址，郵寄方式以簽收日或寄出后第________日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達(dá)，傳真或電子郵件以發(fā)出并確認(rèn)收到視為送達(dá)。4.合同份數(shù)：本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.附件：本合同附件（如有《裝修項(xiàng)目及報(bào)價(jià)清單》、《設(shè)計(jì)圖紙》、《材料確認(rèn)單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。十二、附件清單（示例）1.附件一：《裝修項(xiàng)目及報(bào)價(jià)清單》（詳細(xì)列明項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)、材料品牌規(guī)格等）2.附件二：《設(shè)計(jì)圖紙》（雙方確認(rèn)簽字）3.附件三：《主要材料品牌、規(guī)格確認(rèn)單》4.附件四：《工程變更單》（格式）5.附件五：《工程驗(yàn)收單》（分階段及竣工）（以下無(wú)正文）甲方（業(yè)主）簽字：__________________