經(jīng)過公證的協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國國際貿(mào)易集團有限責任公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號國貿(mào)三期寫字樓南樓18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式傳真），郵箱address@。

甲方是一家在中國及全球范圍內(nèi)從事國際貿(mào)易、投資和資產(chǎn)管理的綜合性企業(yè)，成立于1992年，注冊資本100億元人民幣。甲方的核心業(yè)務(wù)涵蓋商品貿(mào)易、房地產(chǎn)投資、金融服務(wù)等領(lǐng)域，在全球范圍內(nèi)擁有廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和合作伙伴。近年來，甲方積極拓展跨境業(yè)務(wù)，通過并購、合資等方式整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，提升市場競爭力。在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方合作旨在實現(xiàn)特定資產(chǎn)的收購、租賃或項目委托管理，以優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報率。

甲方的業(yè)務(wù)模式包括直接投資、股權(quán)合作、資產(chǎn)運營等多種形式，注重風(fēng)險控制與合規(guī)管理。在本次合作中，甲方依托其豐富的行業(yè)經(jīng)驗和管理團隊，希望通過與乙方的合作，獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或服務(wù)，滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求。甲方在協(xié)議中享有資產(chǎn)處置權(quán)、收益分配權(quán)等核心權(quán)利，同時需按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)、信息披露義務(wù)等責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街甲12號科技大廈5層。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式傳真），郵箱info@。

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，成立于2005年，注冊資本5億元人民幣。乙方主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)項目的前期策劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及租賃管理，其開發(fā)的項目涵蓋購物中心、寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)。乙方憑借專業(yè)的開發(fā)團隊和豐富的市場經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑，多個項目獲得行業(yè)獎項和媒體認可。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方合作旨在推動其開發(fā)項目的銷售、租賃或管理服務(wù)，實現(xiàn)資產(chǎn)增值和業(yè)務(wù)拓展。

乙方的核心競爭力在于其優(yōu)質(zhì)的項目資源、高效的運營管理和創(chuàng)新的市場策略。在本次合作中，乙方將向甲方提供符合市場需求的商業(yè)地產(chǎn)項目或相關(guān)服務(wù)，確保合作項目的順利進行。乙方在協(xié)議中享有項目定價權(quán)、收益獲取權(quán)等核心權(quán)利，同時需按照協(xié)議約定履行項目交付義務(wù)、維護義務(wù)等責任。

雙方合作的背景：

本次協(xié)議的簽訂基于雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢互補和共同利益。甲方作為綜合性企業(yè)，具備強大的資金實力和資源整合能力，而乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的項目資源和運營經(jīng)驗。雙方通過本次合作，可以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，提升市場競爭力，同時為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作機會。協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作的順利進行，促進雙方業(yè)務(wù)的共同發(fā)展。

協(xié)議的簽訂符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展方向，甲方希望通過本次合作獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升其投資組合的多樣性；乙方則希望通過合作擴大市場份額，提升品牌影響力。雙方在協(xié)議中約定的合作內(nèi)容與雙方的業(yè)務(wù)需求高度契合，具有明確的實際意義和可行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項目合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具體涉及商業(yè)地產(chǎn)的收購、租賃或項目委托管理事宜。甲方旨在通過本次合作優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報率；乙方則希望通過合作實現(xiàn)其開發(fā)項目的銷售、租賃或管理服務(wù)，實現(xiàn)資產(chǎn)增值和業(yè)務(wù)拓展。協(xié)議范圍包括但不限于項目信息的提供、交易條件的談判、合同條款的擬定、資產(chǎn)的交付與驗收、收益的分配以及后續(xù)的運營管理等環(huán)節(jié)。雙方將通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動合作項目的順利進行，并確保雙方利益得到有效保障。

第二條定義

1.**商業(yè)地產(chǎn)項目**：指乙方開發(fā)或擁有的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓等。

2.**收購/租賃/委托管理**：甲方根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目進行收購、租賃或委托管理的行為。

3.**收益分配**：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方在收購、租賃或委托管理過程中應(yīng)得的收益，包括但不限于租金收入、股權(quán)分紅等。

4.**信息披露**：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方提供項目相關(guān)信息的行為，包括但不限于項目資料、市場分析報告等。

5.**交付與驗收**：指乙方按照本協(xié)議約定將商業(yè)地產(chǎn)項目交付給甲方，并由甲方進行驗收的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供完整的商業(yè)地產(chǎn)項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃、建設(shè)進度、財務(wù)狀況等。

b.甲方有權(quán)對商業(yè)地產(chǎn)項目進行實地考察，并有權(quán)對項目進行評估和盡職。

c.甲方在符合協(xié)議約定的條件下，有權(quán)決定是否收購、租賃或委托管理乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目。

d.甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)項目進行改造或調(diào)整，以符合其使用需求。

e.甲方有權(quán)按照協(xié)議約定，獲取商業(yè)地產(chǎn)項目的收益，包括但不限于租金收入、股權(quán)分紅等。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時支付收購、租賃或委托管理費用，并確保支付方式符合協(xié)議要求。

b.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供必要的項目支持，包括但不限于資金支持、市場推廣等。

c.甲方應(yīng)保護乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。

d.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行信息披露義務(wù)，及時向乙方提供相關(guān)項目進展信息。

e.甲方應(yīng)配合乙方完成商業(yè)地產(chǎn)項目的交付與驗收工作，并確保驗收過程順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付收購、租賃或委托管理費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持。

b.乙方有權(quán)對甲方的資質(zhì)和信用進行審查，并有權(quán)拒絕不符合協(xié)議約定的合作請求。

c.乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)項目進行定價和管理，并有權(quán)獲取項目收益。

d.乙方有權(quán)要求甲方配合完成商業(yè)地產(chǎn)項目的交付與驗收工作，并有權(quán)對驗收結(jié)果提出異議。

e.乙方有權(quán)要求甲方保護其商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)追究甲方違約責任。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供完整的商業(yè)地產(chǎn)項目資料，并確保資料的準確性和完整性。

b.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，配合甲方進行實地考察和盡職，并提供必要的協(xié)助。

c.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，保證商業(yè)地產(chǎn)項目的質(zhì)量和安全，并負責項目的日常維護和管理。

d.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向甲方提供項目收益，并確保收益分配的透明和公正。

e.乙方應(yīng)配合甲方完成商業(yè)地產(chǎn)項目的交付與驗收工作，并確保交付過程符合協(xié)議要求。

f.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)和管理符合合規(guī)要求。

g.乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。

h.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行信息披露義務(wù)，及時向甲方提供相關(guān)項目進展信息。

i.乙方應(yīng)配合甲方完成商業(yè)地產(chǎn)項目的后續(xù)運營管理，并確保運營過程符合協(xié)議要求。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)地產(chǎn)項目的收購/租賃/委托管理費用。具體價格依據(jù)項目評估結(jié)果、市場行情及雙方談判確定，最終以附件形式列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用，收款賬戶信息由乙方提供。支付前，甲方有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票或相關(guān)財務(wù)憑證。

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下時間節(jié)點完成支付：

a.收購/租賃/委托管理協(xié)議簽署后X日內(nèi)，支付首付款Y%，即人民幣Z元；

b.項目交付驗收合格后X日內(nèi)，支付剩余款項Y%，即人民幣W元；

c.若分階段支付，每階段支付時間及金額依據(jù)項目進度分步執(zhí)行，具體安排以雙方書面確認為準。

4.支付條件：甲方支付款項的前提是乙方按協(xié)議約定履行交付、驗收等義務(wù)，且項目符合協(xié)議約定的質(zhì)量標準。甲方有權(quán)在支付前對項目進行最終驗收，若發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求乙方整改，整改合格前可暫緩支付相應(yīng)款項。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.項目盡職期：自協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲方完成盡職，并向乙方提交報告；

b.交易談判期：自盡職完成之日起X日內(nèi)，雙方就價格、條款等進行談判，并達成一致；

c.項目交付期：自協(xié)議簽署之日起X個月內(nèi)，乙方完成項目交付，并達到協(xié)議約定的交付標準；

d.驗收期：項目交付后X日內(nèi)，甲方進行驗收，并出具驗收報告；

e.運營管理期：自驗收合格之日起，甲方根據(jù)協(xié)議約定進行項目運營管理，乙方提供必要的技術(shù)支持和維護服務(wù)。

3.任何一方未能按期履行上述時間節(jié)點義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并應(yīng)提前X日書面通知對方，雙方協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于利息、律師費等；

b.乙方未按本協(xié)議約定交付項目，每逾期一日，應(yīng)按未交付金額的萬分之Y向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項，并賠償由此造成的損失；

c.若因甲方原因?qū)е马椖框炇詹缓细?，甲方?yīng)負責整改，并承擔相關(guān)費用，整改期不計入交付期限；

d.若因乙方原因?qū)е马椖看嬖谫|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責維修或更換，并承擔相關(guān)費用，若問題嚴重影響甲方使用，甲方有權(quán)要求降低價格或解除協(xié)議；

e.任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔相應(yīng)的法律責任；

f.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

2.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過合同總價款的X%，若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分；

3.解除協(xié)議條件：任何一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任；

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限；

5.法律責任：本協(xié)議雙方應(yīng)嚴格履行協(xié)議約定，任何違約行為均應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任，若違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔刑事責任；

6.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院依法裁決；

7.違約處理程序：違約方收到守約方書面違約通知后，應(yīng)在X日內(nèi)書面回復(fù)，并提出解決方案，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟；

8.爭議優(yōu)先解決：本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交雙方約定的仲裁委員會仲裁；

9.違約責任不可免除：本協(xié)議雙方應(yīng)嚴格履行協(xié)議約定，任何違約行為均不應(yīng)以任何理由免除責任，包括但不限于不可抗力、第三方原因等；

10.違約方承擔全部責任：若違約方未能履行協(xié)議約定，應(yīng)承擔全部違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔法律責任等，并應(yīng)積極配合守約方解決違約問題；

11.違約方信用影響：違約方的違約行為將影響其在行業(yè)內(nèi)的信用評價，并可能導(dǎo)致其在未來合作中受到限制或排斥；

12.違約方承擔全部費用：違約方應(yīng)承擔因其違約行為而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等，并應(yīng)積極配合守約方解決違約問題；

13.違約方承擔全部責任：若違約方未能履行協(xié)議約定，應(yīng)承擔全部違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔法律責任等，并應(yīng)積極配合守約方解決違約問題；

14.違約方承擔全部費用：違約方應(yīng)承擔因其違約行為而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等，并應(yīng)積極配合守約方解決違約問題；

15.違約方承擔全部責任：若違約方未能履行協(xié)議約定，應(yīng)承擔全部違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔法律責任等，并應(yīng)積極配合守約方解決違約問題。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知另一方，并提供書面證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)提交。若一方未能及時通知，可能免除或部分免除其因未能履行義務(wù)而應(yīng)承擔的責任。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)承擔因其過失導(dǎo)致的額外損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，或事件的影響無法消除，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方終止本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況、財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)冗M行結(jié)算。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府官方公告、權(quán)威機構(gòu)證明或其他雙方認可的證明文件為依據(jù)。任何一方提供的不可抗力證明，另一方有權(quán)要求復(fù)核，但復(fù)核不應(yīng)影響原不可抗力條款的適用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，應(yīng)由雙方首先通過書面形式進行友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后X日內(nèi)，通過書面形式協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和文件。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的方式，雙方也可在協(xié)商不成的情形下，另行書面協(xié)商選擇將爭議提交至雙方共同認可的具有涉外仲裁資質(zhì)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)遵循該仲裁委員會的屆時有效規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院起訴或向其他機構(gòu)提出變更仲裁裁決的請求，但仲裁裁決被有權(quán)機關(guān)撤銷或不予執(zhí)行的除外。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)和行業(yè)慣例，尊重商業(yè)道德，尋求最能維護雙方合作關(guān)系的解決方案。任何一方在爭議解決過程中采取的措施，不應(yīng)損害對方的合法權(quán)益或本協(xié)議的宗旨。

5.專屬管轄：除非雙方另有明確書面約定，本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方在本協(xié)議簽訂前或履行過程中就爭議解決方式作出的單獨承諾或約定，均應(yīng)視為無效，以本協(xié)議第八條的約定為準。

6.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照法律規(guī)定和約定，及時、全面地提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、會議紀要、財務(wù)報表、第三方證明等，以支持自己的主張。

7.爭議解決費用：若爭議通過訴訟解決，除法律另有規(guī)定外，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；若通過仲裁解決，仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。雙方應(yīng)在爭議解決過程中，本著公平合理的原則，合理控制相關(guān)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真或快遞發(fā)送的通知，成功投遞時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)與原條款盡可能一致的目標。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。在任何爭議中，應(yīng)依據(jù)該法律作出判決或裁決。本協(xié)議的條款應(yīng)被視為可分割的整體，以反映雙方的真實意圖。

5.保密