離婚協(xié)議書(shū)房產(chǎn)過(guò)戶1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方李四（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。該房產(chǎn)系乙方個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，乙方同意將其出售給甲方。甲方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并承諾按照本協(xié)議約定的條款和條件完成購(gòu)房手續(xù)及款項(xiàng)支付。雙方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)行為不涉及任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他形式的限制。雙方同意通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并共同遵守協(xié)議內(nèi)容，確保房產(chǎn)交易的安全、合法、高效完成。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方同意，在協(xié)議約定的期限內(nèi)，共同配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房產(chǎn)交易關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度履行協(xié)議內(nèi)容，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是基于對(duì)該房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的認(rèn)可，以及雙方對(duì)未來(lái)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的合理評(píng)估，任何因市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化或其他不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的損失，雙方均應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但本協(xié)議另有約定的除外。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)政策法規(guī)，確保交易行為的合法性，任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對(duì)彼此信任的基礎(chǔ)上達(dá)成的合作，雙方應(yīng)本著相互尊重、相互理解的態(tài)度，妥善處理協(xié)議履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的分歧，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題，避免矛盾激化。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是雙方共同意愿的體現(xiàn)，任何一方不得以任何理由拒絕履行協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房產(chǎn)交易關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度履行協(xié)議內(nèi)容，確保交易行為的合法、合規(guī)、高效。雙方同意，在協(xié)議約定的期限內(nèi)，共同配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對(duì)彼此信任的基礎(chǔ)上達(dá)成的合作，雙方應(yīng)本著相互尊重、相互理解的態(tài)度，妥善處理協(xié)議履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的分歧，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題，避免矛盾激化。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是雙方共同意愿的體現(xiàn)，任何一方不得以任何理由拒絕履行協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方）與乙方（賣(mài)方）之間就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，約定雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的安全、合法、高效完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式與支付期限、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理、雙方配合義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易各方的合法權(quán)益，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對(duì)彼此信任的基礎(chǔ)上達(dá)成的合作，雙方應(yīng)本著相互尊重、相互理解的態(tài)度，妥善處理協(xié)議履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的分歧，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題，避免矛盾激化。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是雙方共同意愿的體現(xiàn)，任何一方不得以任何理由拒絕履行協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）。

“房產(chǎn)過(guò)戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

“購(gòu)房款”指甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)應(yīng)支付的總價(jià)款，包括首付款和尾款。

“首付款”指甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付的第一筆購(gòu)房款項(xiàng)。

“尾款”指甲方在完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后支付的最后剩余款項(xiàng)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

“協(xié)議履行期限”指雙方在本協(xié)議中約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明，并確保該房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成該房產(chǎn)的交付，并確保交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因乙方違約行為而產(chǎn)生的相關(guān)損失。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，包括首付款和尾款。甲方應(yīng)將首付款支付至雙方共同指定的銀行賬戶，并在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付尾款。

②甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的身份證明和付款憑證。甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)。

③甲方應(yīng)確保其提供的付款方式合法合規(guī)，并承擔(dān)因付款方式不當(dāng)而產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

④甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的協(xié)議履行期限，如有特殊情況需要延期，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意。

⑤甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，包括首付款和尾款。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和付款憑證，并監(jiān)督甲方履行付款義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保甲方能夠順利取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方違約行為而產(chǎn)生的相關(guān)損失。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)交付給甲方，并確保交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封、租賃等，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

②乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明和文件，并確保過(guò)戶手續(xù)的順利完成。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶延誤責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

③乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付給甲方之前，不存在任何未解決的糾紛或法律訴訟，如有糾紛或訴訟，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

④乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

⑤乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的協(xié)議履行期限，如有特殊情況需要延期，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。

⑥乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

⑦乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付給甲方之前，不存在任何安全隱患，如結(jié)構(gòu)問(wèn)題、消防問(wèn)題等，如有安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償。

⑧乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并確保驗(yàn)收結(jié)果符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

⑨乙方應(yīng)提供該房產(chǎn)的完整使用歷史記錄，包括但不限于維修記錄、裝修記錄、水電煤氣使用記錄等，并確保記錄的真實(shí)性和完整性。

⑩乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付給甲方之前，已經(jīng)完成所有必要的物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水電煤氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交割手續(xù)未完成，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房款”）。該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)益，并已考慮該房產(chǎn)的當(dāng)前狀況及市場(chǎng)行情。

支付方式與支付時(shí)間約定如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名：李四

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XX

2.尾款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將該房產(chǎn)合法交付給甲方后XX日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），支付方式同首付款。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：該房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等），由甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%，具體承擔(dān)比例以實(shí)際稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因稅費(fèi)支付而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

4.支付條件：甲方支付首付款的前提是乙方能夠提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明，并保證該房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方支付尾款的前提是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成，且該房產(chǎn)已合法交付給甲方。如乙方未能滿足上述前提條件，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易全部完成，且甲方合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)為止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）房產(chǎn)過(guò)戶：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，最遲應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成過(guò)戶。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將該房產(chǎn)合法交付給甲方后XX日內(nèi)支付尾款。

（5）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)于尾款支付完畢后XX日內(nèi)將該房產(chǎn)合法交付給甲方，并配合甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)。

6.延期履行：如任何一方因不可抗力或其他不可歸責(zé)于自身的原因需要延期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，可相應(yīng)延長(zhǎng)履行期限。但延期履行時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)XX日，如延期履行超過(guò)XX日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）拒絕支付尾款：如甲方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后拒絕支付尾款，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

（4）提供虛假信息：如甲方在協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）提供虛假產(chǎn)權(quán)證明：如乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明虛假或存在欺詐行為，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成房產(chǎn)過(guò)戶或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還甲方已支付的購(gòu)房款及利息。

（3）隱瞞房產(chǎn)負(fù)擔(dān)：如乙方未如實(shí)告知該房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還甲方已支付的購(gòu)房款及利息。

（4）拒絕配合過(guò)戶：如乙方拒絕配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或無(wú)正當(dāng)理由拖延過(guò)戶時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（5）交付不符合約定：如乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償，并有權(quán)拒絕支付尾款。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）隱瞞稅費(fèi)：如乙方未如實(shí)告知該房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外稅費(fèi)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約金支付期限內(nèi)支付違約金。如違約方支付違約金后，守約方仍有其他損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。

4.解除協(xié)議的后果：

如任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以返還，如存在差價(jià)，應(yīng)予以補(bǔ)足。

5.不可抗力免責(zé)：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行。

6.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：

如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力應(yīng)是指在本協(xié)議簽訂時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)，在協(xié)議履行期間發(fā)生，且無(wú)論采取何種合理措施均無(wú)法避免或克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并通知對(duì)方。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致解決方案的，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項(xiàng)，如存在差價(jià)，應(yīng)予以補(bǔ)足。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除，不免除因雙方故意或重大過(guò)失造成的損失賠償責(zé)任。如一方因不可抗力事件受益，應(yīng)返還所獲利益。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭(zhēng)議解決或訴訟程序中提交。如一方無(wú)法提供有效證明，可能承擔(dān)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。協(xié)商應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并力求在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且雙方應(yīng)在此選擇中作出唯一且明確的選擇：

（1）調(diào)解：提交XX（如：當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

（2）仲裁：提交XX（如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、XX地方仲裁委員會(huì)等）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺(jué)履行。

（3）訴訟：向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議選擇：雙方確認(rèn)，本協(xié)議中的爭(zhēng)議解決條款為唯一且不可分割的部分，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)選擇本協(xié)議約定之外的解決方式。如一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)采取本協(xié)議約定之外的解決方式，該行為無(wú)效，對(duì)方有權(quán)繼續(xù)按照本協(xié)議約定解決爭(zhēng)議。

3.仲裁/訴訟管轄：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)遵守所選仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則。如選擇訴訟方式，由該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

4.證據(jù)提交：雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序，并根據(jù)對(duì)方的要求提交相關(guān)證據(jù)材料。如一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能被對(duì)方主張不利后果。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并尊重司法或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。如通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)在發(fā)送后立即以短信或電話方式確認(rèn)對(duì)方已收到。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，非工作日則于下一個(gè)工作日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)，任何地址的變更應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易全部完成，且甲方合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)；

（2）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或被守約方解除。

終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第