離婚協(xié)議書在外面怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法開發(fā)及銷售XX項(xiàng)目房產(chǎn)的權(quán)利；乙方為XX物業(yè)管理公司，系合法注冊并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備提供全面物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對XX項(xiàng)目房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理及相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行以雙方共同遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定為準(zhǔn)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的履行將依托于甲乙雙方各自的經(jīng)營范圍及資質(zhì)條件，以保障協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立背景系甲方對XX項(xiàng)目房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理需求，乙方具備相應(yīng)的服務(wù)能力，雙方合作符合市場慣例及行業(yè)要求，且協(xié)議內(nèi)容與雙方實(shí)際需求具有直接關(guān)聯(lián)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX項(xiàng)目房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理及相關(guān)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃管理工作的專業(yè)性與高效性，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)租賃市場調(diào)研、租賃方案制定、租賃廣告發(fā)布、潛在承租人篩選與接待、租賃合同談判與簽訂、租金及押金收取、物業(yè)交割管理、租客投訴處理、日常物業(yè)管理協(xié)調(diào)、定期報告提交等與租賃管理相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉范圍系雙方合作的核心內(nèi)容，所有約定均圍繞房產(chǎn)租賃管理展開，以實(shí)現(xiàn)甲方對XX項(xiàng)目房產(chǎn)的租賃收益最大化及租客滿意度提升。

第二條定義

1.“XX項(xiàng)目房產(chǎn)”指甲方合法擁有或有權(quán)處置，并委托乙方進(jìn)行租賃管理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋租賃前、租賃中、租賃后全流程的綜合性服務(wù)，具體包括市場分析、客戶匹配、合同簽訂、費(fèi)用收取、物業(yè)維護(hù)等。

3.“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的關(guān)于XX項(xiàng)目房產(chǎn)租賃事宜的書面協(xié)議。

4.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定月費(fèi)、比例提成或其他約定的費(fèi)用形式。

5.“定期報告”指乙方按照本協(xié)議約定定期向甲方提交的租賃管理服務(wù)情況報告，包括但不限于租賃進(jìn)度、費(fèi)用收支、租客反饋等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)，要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量提出合理建議。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供XX項(xiàng)目房產(chǎn)的完整資料，包括房產(chǎn)證、權(quán)屬證明、現(xiàn)有租賃合同等，乙方應(yīng)予以配合。

(3)甲方應(yīng)確保其作為XX項(xiàng)目房產(chǎn)權(quán)利人的身份合法有效，并有權(quán)決定租賃合同的最終簽訂者。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃市場調(diào)研、客戶接待等工作，提供必要的協(xié)助與信息支持。

(6)甲方應(yīng)保證XX項(xiàng)目房產(chǎn)符合租賃條件，如需維修或改造，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并提前通知乙方。

(7)甲方有權(quán)隨時審查乙方的服務(wù)流程與記錄，確保租賃管理工作的合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠的人力資源，確保服務(wù)效率與質(zhì)量。

(3)乙方應(yīng)進(jìn)行租賃市場調(diào)研，分析目標(biāo)客戶群體，制定科學(xué)合理的租賃方案，并向甲方提交市場分析報告。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)發(fā)布租賃廣告，包括但不限于線上平臺、線下海報等，并確保廣告內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。

(5)乙方應(yīng)篩選優(yōu)質(zhì)潛在承租人，安排甲方進(jìn)行實(shí)地考察或看房活動，并全程提供專業(yè)陪同與講解。

(6)乙方應(yīng)代表甲方與承租人進(jìn)行租賃合同談判，確保合同條款符合法律規(guī)定及甲方利益，并負(fù)責(zé)合同文本的審核。

(7)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取租金及押金，并開具正規(guī)發(fā)票，及時上繳甲方賬戶，不得挪用或延遲支付。

(8)乙方應(yīng)進(jìn)行租賃物與承租人的交接管理，確保雙方確認(rèn)無誤后辦理相關(guān)手續(xù)，并保留交接記錄。

(9)乙方應(yīng)建立租客投訴處理機(jī)制，及時響應(yīng)并協(xié)調(diào)解決租賃過程中出現(xiàn)的糾紛，維護(hù)甲方聲譽(yù)。

(10)乙方應(yīng)定期向甲方提交租賃管理服務(wù)報告，包括租賃進(jìn)度、費(fèi)用收支明細(xì)、租客滿意度等，并接受甲方質(zhì)詢。

(11)乙方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)維修、安保等日常管理工作，確保租賃環(huán)境的安全與整潔，并承擔(dān)因自身疏忽導(dǎo)致的損失。

(12)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理服務(wù)的合法性，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)審查。

(13)乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露XX項(xiàng)目房產(chǎn)的敏感信息或與甲方簽訂的內(nèi)部協(xié)議內(nèi)容。

(14)乙方應(yīng)在租賃合同期滿前一個月向甲方提出續(xù)租建議或新的租賃方案，并協(xié)助甲方進(jìn)行續(xù)租談判。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理服務(wù)費(fèi)用按以下方式支付：

1.服務(wù)費(fèi)用總額：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用具體構(gòu)成包括但不限于固定月費(fèi)人民幣XX萬元（大寫：XX元整），按XX項(xiàng)目當(dāng)月有效租賃面積每平方米XX元計(jì)算，以及租金收成的XX%作為提成。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX123456789012345

3.支付時間：

（1）固定月費(fèi)按月支付，于每月10日前支付當(dāng)月費(fèi)用；

（2）租金提成于甲方收到每筆租金后XX日內(nèi)，按約定比例計(jì)算并支付乙方；

（3）首期服務(wù)費(fèi)用于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付XX%，剩余XX%于XX項(xiàng)目完成首次租賃簽約后支付。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因市場變化或政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)成本顯著變動，雙方可友好協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并以書面形式確認(rèn)。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。期滿前一個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首次市場調(diào)研報告并提交甲方；

（2）租賃廣告發(fā)布應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)啟動，并持續(xù)覆蓋協(xié)議有效期內(nèi)；

（3）租金及押金收取周期應(yīng)與甲方財務(wù)周期同步，每月結(jié)算一次；

（4）乙方需于每個季度結(jié)束后XX日內(nèi)提交季度租賃管理綜合報告；

（5）協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有租賃管理資料、費(fèi)用憑證及未結(jié)清款項(xiàng)的移交工作，并配合甲方完成租賃合同變更或終止手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，除按約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償因服務(wù)中斷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于潛在租客流失成本、市場機(jī)會損失等，賠償金額不低于服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

（2）甲方提供虛假房產(chǎn)資料或干預(yù)乙方正常服務(wù)操作，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生第三方索賠或行政處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）甲方無正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月服務(wù)費(fèi)用的違約金，且已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未達(dá)本協(xié)議第三條約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方過失導(dǎo)致甲方租賃收益減少，乙方應(yīng)按實(shí)際損失金額的XX%向甲方支付賠償金，但賠償上限不超過服務(wù)費(fèi)用總額。具體情形包括：未按時發(fā)布租賃信息、泄露甲方商業(yè)秘密、擅自降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重大租賃合同糾紛處理不當(dāng)?shù)取?/p>

（2）乙方挪用或未及時上繳甲方租金及押金，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付挪用金額XX%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究刑事責(zé)任。

（3）乙方在租賃管理過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，造成甲方名譽(yù)或財產(chǎn)損失的，應(yīng)全額賠償損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（4）乙方未按約定時間提交報告或移交資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.協(xié)議解除后的責(zé)任：

（1）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成工作交接，乙方應(yīng)提供完整的服務(wù)記錄及財務(wù)報表，甲方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)。

（2）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接及間接損失，包括但不限于合同履行后可獲得的利益、為履行合同已支出的費(fèi)用等。

（3）雙方確認(rèn)，任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并支付違約金人民幣XX萬元，該違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等系統(tǒng)性風(fēng)險。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，遭遇事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于官方公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)鑒定報告等。通知應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)完成。

（2）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，遭遇事件一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，且免責(zé)范圍以不可抗力事件直接影響的事項(xiàng)為限。

（3）如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但需提前XX日書面通知對方，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或合同解除，雙方應(yīng)各自承擔(dān)己方產(chǎn)生的合理成本，包括但不限于額外保險費(fèi)、資產(chǎn)保全費(fèi)等。

3.通知義務(wù)：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，盡力維持協(xié)議項(xiàng)下的必要溝通，以評估影響并采取補(bǔ)救措施。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，爭議雙方應(yīng)提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方均應(yīng)遵守法院判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并符合法律規(guī)定的形式要求。如一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議的解決均以中華人民共和國法律為依據(jù)。雙方同意，無論爭議解決方式如何，均應(yīng)遵守相關(guān)法律程序，不得采取任何規(guī)避法律的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址均為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件送達(dá)均應(yīng)采用專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式，并應(yīng)在發(fā)送后XX日內(nèi)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定或非正式協(xié)議形式均不產(chǎn)生法律效力。變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，并構(gòu)成雙方新的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情形下終止本協(xié)議：

（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議；

（3）雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并受其約束。所有爭議均以協(xié)議履行地XX市XX區(qū)為管轄地，雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定及法律程序。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)整體理解并執(zhí)行本協(xié)議內(nèi)容，不得以部分條款無效為由拒絕履行其他義務(wù)。

6.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋，任何條款的違反不影響其他條款的效力及本協(xié)議的整體效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《XX項(xiàng)目房產(chǎn)資料清單》（附件一）；

（2）《乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》（附件二）；

（3）《租賃管理服務(wù)流程圖》（附件三）。

附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.份數(shù)：本協(xié)議一