工程進度協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，漢族，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，漢族，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為完成XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目的工程建設，需要委托乙方提供專業(yè)的建筑施工服務，并依據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就工程進度及相關事宜達成如下協(xié)議。甲方作為項目投資方及委托方，負責提供工程項目的資金支持、設計圖紙及相關審批文件，并監(jiān)督工程建設的整體進度和質(zhì)量；乙方作為專業(yè)的建筑工程服務提供方，負責按照協(xié)議約定及國家相關標準，完成XX商業(yè)綜合體項目的主體結(jié)構(gòu)及配套設施的施工工作，確保工程按期、保質(zhì)完成。雙方的合作基于對項目整體規(guī)劃的共識，旨在通過明確的責任劃分和進度管理機制，保障工程建設的順利進行，并最終實現(xiàn)項目的商業(yè)運營目標。協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循雙方的合同約定，任何一方均需嚴格履行各自的權利與義務，確保工程進度符合預定計劃，并為后續(xù)的竣工驗收及交付使用奠定基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目工程建設中的權利與義務，確保工程按照既定進度、質(zhì)量標準及預算要求順利推進。協(xié)議范圍涵蓋工程項目的主體結(jié)構(gòu)施工、配套設施建設、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理以及進度控制等全部內(nèi)容。具體包括但不限于：依據(jù)設計圖紙及國家施工規(guī)范進行施工；定期提交工程進度報告；接受甲方的監(jiān)督與檢查；及時處理施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及安全隱患；確保工程按期完工并達到竣工驗收標準。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立一套系統(tǒng)化的工程管理機制，以實現(xiàn)項目的整體建設目標，并為后續(xù)的商業(yè)運營奠定堅實基礎。

第二條定義

1.“工程進度”：指工程項目按照協(xié)議約定及國家相關標準，分階段完成施工任務的時間節(jié)點及完成比例。

2.“主體結(jié)構(gòu)”：指建筑物承受主要荷載的梁、柱、墻、板等核心構(gòu)件。

3.“配套設施”：指除主體結(jié)構(gòu)外的附屬工程，包括水電管網(wǎng)、消防系統(tǒng)、通風設備、道路綠化等。

4.“竣工驗收”：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方機構(gòu)依據(jù)國家及行業(yè)標準進行的檢查與驗收程序。

5.“施工圖紙”：指經(jīng)甲方及設計單位確認的工程建造依據(jù)圖集。

6.“變更指令”：指甲方在施工過程中提出的對設計內(nèi)容或施工方案進行調(diào)整的書面要求。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方的施工進度及質(zhì)量，并要求乙方定期提交書面進度報告及相關施工數(shù)據(jù)。

（2）甲方應按照協(xié)議約定及時支付工程款項，保障乙方的合法權益。

（3）甲方負責提供施工所需的場地、設計圖紙及相關審批文件，并協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的第三方關系。

（4）甲方有權對乙方的施工方案提出修改意見，但需給予乙方合理的調(diào)整時間。

（5）甲方應配合乙方進行工程驗收，并在驗收合格后辦理交付手續(xù)。

（6）甲方需承擔因政策變動或不可抗力導致的額外費用，并提前通知乙方。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供施工所需的必要條件及資金支持，確保工程順利開展。

（2）乙方應嚴格按照施工圖紙及國家規(guī)范進行施工，并接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督。

（3）乙方需建立完善的進度管理機制，確保工程按期完工，并對延期承擔相應責任。

（4）乙方應配備專業(yè)的施工團隊及設備，并對施工安全負全部責任。

（5）乙方需及時處理施工過程中出現(xiàn)的技術問題及安全隱患，并定期向甲方匯報。

（6）乙方有權要求甲方對變更指令進行書面確認，并在調(diào)整方案后繼續(xù)履行協(xié)議。

（7）乙方應在工程完成后主動申請竣工驗收，并配合甲方進行驗收整改。

（8）乙方需妥善保管施工資料及竣工驗收文件，并移交甲方存檔。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的工程總價款為人民幣壹仟壹佰萬元整（￥11,000,000.00），該價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工程施工內(nèi)容所需的全部費用，包括但不限于人工、材料、設備、管理費、利潤及稅金等。

付款方式采用分階段支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后十日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣貳佰貳拾萬元整（￥2,200,000.00），作為乙方工程預付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方確認后，支付至總價款的50%，即人民幣伍佰伍拾萬元整（￥5,500,000.00）；

（3）全部工程竣工驗收合格后十日內(nèi)，支付至總價款的75%，即人民幣捌佰叁拾伍萬元整（￥8,350,000.00）；

（4）剩余25%即人民幣貳佰七十五萬元整（￥2,750,000.00），于工程交付使用之日起六個月內(nèi)付清。

所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應在收到款項后向甲方提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，應按日向乙方支付逾期部分千分之五的違約金；逾期超過三十日，乙方有權暫停施工，并要求甲方提供擔?；蚪獬贤?。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日止，但最長不超過三年。

關鍵時間節(jié)點如下：

（1）工程開工日期：協(xié)議生效后三十日內(nèi)，乙方須完成施工現(xiàn)場準備并正式開工；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工日期：自開工之日起180日內(nèi)完成，具體節(jié)點需根據(jù)實際施工情況調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過30日；

（3）工程竣工驗收日期：主體結(jié)構(gòu)完工后120日內(nèi)，乙方應主動申請竣工驗收；

（4）工程最終交付使用日期：竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)，乙方完成全部清場工作并移交甲方。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠冢?jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。乙方應在每個關鍵節(jié)點前十五日向甲方提交書面進度報告及下一階段施工計劃。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定支付工程款項，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過工程總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應支付已完成工程量80%的工程款作為違約補償，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）甲方提供的施工圖紙或?qū)徟募e誤或延遲，導致乙方返工或停工的，甲方應承擔全部返工費用，并按停工天數(shù)每日支付乙方總價款千分之五的停工損失補償。

（3）甲方無故要求乙方暫停施工或變更施工方案，給乙方造成的損失，甲方應予賠償。但甲方提出的合理變更指令除外，乙方應在收到指令后10日內(nèi)提出調(diào)整方案，甲方應予以書面確認。

2.乙方違約責任：

（1）工程進度延誤：如非甲方原因或不可抗力導致乙方未能按期完成任何關鍵節(jié)點工程，乙方每逾期一日，應按合同總價款的千分之五向甲方支付進度違約金，累計違約金不超過總價款的5%。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應支付已完成工程量70%的工程款作為違約補償，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）工程質(zhì)量不合格：工程竣工驗收不合格，經(jīng)整改后仍不合格的，乙方應承擔全部整改費用，并支付合同總價款5%的工程質(zhì)量違約金。如兩次整改后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方全部損失。

（3）安全事故責任：施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任，并自動解除本協(xié)議。甲方有權從應付工程款中直接扣除相應賠償款。

（4）乙方擅自分包或轉(zhuǎn)包：一經(jīng)查實，甲方有權立即解除合同，乙方應支付合同總價款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金與賠償?shù)某袚罕緟f(xié)議項下的違約金與賠償金，應在不影響其他違約責任承擔的前提下合并計算。任何一方違約導致合同解除的，違約方應支付守約方合同總價款10%的違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求進一步賠償。

4.費用承擔：任何一方因違約產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等法律費用，由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及對履行協(xié)議的具體影響。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失，非不可抗力導致的部分仍應履行。不可抗力消除后，應立即恢復履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權書面通知對方解除協(xié)議，協(xié)議自通知送達對方之日起解除。解除協(xié)議后，雙方應就已完成工作及已付款項進行結(jié)算，多退少補。

5.不可抗力證明：雙方均有義務在不可抗力事件發(fā)生后妥善保存相關證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢或解除后15日內(nèi)提交給對方。如因不可抗力導致協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，但應相互配合完成善后事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下第（二）項或第（三）項方式解決。

2.調(diào)解：雙方同意在協(xié)商不成后，可共同向中國國際貿(mào)易促進委員會（CIPIC）或雙方所在地市級以上建設行政主管部門申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書并據(jù)此履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如選擇仲裁，雙方應將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由申請人選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他部分。

4.訴訟：如選擇訴訟，雙方應將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為工程所在地或合同簽訂地的人民法院，由申請人選擇。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他部分。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除非協(xié)議另有約定，均由敗訴方承擔。雙方應積極配合爭議解決程序，避免不必要的延誤。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式進行。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。以專人遞送或掛號信發(fā)出的通知，視為在發(fā)出當日送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的通知，視為在發(fā)送當日送達。送達地址以本協(xié)議首頁載明為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分協(xié)議效力：本協(xié)議是關于工程進度管理的完整協(xié)議，與雙方此前就本項目的任何口頭或書面約定不一致的，均以本協(xié)議為準。本協(xié)議項下的任何附件、圖紙、清單等均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

5.獨立性：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡最大努力使本協(xié)議條款有效、可執(zhí)行。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢或依據(jù)本協(xié)議約定解除后自動終止。終止后，雙方應在30日內(nèi)完成工程結(jié)算、資料移交及款項支付等善后事宜。除非另有約定，協(xié)議終止不影響違約責任的追究及保密條款的效力。

7.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容，均不構(gòu)成雙方的權利義務。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目施工圖紙；（2）工程量清單；（3）國家及地方相關施工規(guī)范及技術標準；（4）雙方前期溝通的重要函件。所有附件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補充協(xié)議：本協(xié)議項下的任何補充協(xié)議、備忘錄或工作聯(lián)系單，均須經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后方能生效，并作為本協(xié)議的附件。

3.文本與語言：本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。若對中文文本的理解產(chǎn)生爭議，以中華人民共和國法律及行業(yè)通用解釋為準。

4.保密：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，