離婚協(xié)議書怎樣才能有法律效應(yīng)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京浩宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號金地中心A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通租賃有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號環(huán)球金融中心B座25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)的一處商業(yè)地產(chǎn)用于出租，乙方向甲方提供該商業(yè)地產(chǎn)的租賃服務(wù)，并雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方作為其在該商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜中的獨家代理，乙方承諾以甲方的最佳利益為前提，負(fù)責(zé)該商業(yè)地產(chǎn)的租賃推廣、客戶篩選、租賃談判及合同簽訂等工作。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行以雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)為基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行其職責(zé)，確保甲方租賃目標(biāo)的實現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行均基于合法合規(guī)的前提，任何違反法律法規(guī)的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或部分無效，雙方均有義務(wù)確保本協(xié)議的合法性及可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃代理服務(wù)的具體事宜，確保乙方按照甲方的指示和利益，高效、合法地完成租賃代理工作。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)對甲方指定的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃推廣，包括但不限于制作租賃廣告、發(fā)布租賃信息、潛在租戶看房等；乙方負(fù)責(zé)篩選潛在租戶，并向甲方推薦符合甲方要求的租戶；乙方負(fù)責(zé)就租賃價格、租賃期限、租賃條款等與潛在租戶進(jìn)行談判，并以甲方的名義與最終選定的租戶簽訂租賃合同；乙方負(fù)責(zé)提供租賃合同簽訂后的相關(guān)跟進(jìn)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理租賃登記、提供租賃政策咨詢等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方順利實現(xiàn)該商業(yè)地產(chǎn)的租賃目標(biāo)，降低租賃風(fēng)險，提升租賃效益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”是指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)的特定商業(yè)物業(yè)，具體地址及范圍以甲方提供的《商業(yè)地產(chǎn)租賃代理委托清單》（附件一）為準(zhǔn)。

“租賃代理服務(wù)”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供該商業(yè)地產(chǎn)租賃推廣、客戶篩選、租賃談判及合同簽訂等全流程或部分流程的代理服務(wù)。

“租賃合同”是指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于該商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜的書面協(xié)議。

“看房”是指乙方安排潛在租戶實地考察該商業(yè)地產(chǎn)的行為。

“租賃廣告”是指乙方為推廣該商業(yè)地產(chǎn)租賃信息而制作的各類廣告材料，包括但不限于線上廣告、線下海報等。

“潛在租戶”是指對租賃該商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出興趣并符合甲方基本要求的租戶。

“租賃登記”是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，就該商業(yè)地產(chǎn)租賃合同進(jìn)行的登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)對乙方推薦的潛在租戶進(jìn)行審核，并有權(quán)決定是否與其進(jìn)行租賃談判。

（3）甲方有權(quán)就租賃價格、租賃期限、租賃條款等與乙方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在認(rèn)為必要時直接與潛在租戶進(jìn)行溝通。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃代理服務(wù)的相關(guān)進(jìn)度報告和工作記錄，乙方應(yīng)予以配合。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供該商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、物業(yè)狀況等，并確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃代理服務(wù)費，并確保支付方式的合法性和有效性。

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽訂和租賃登記等手續(xù)，并及時提供所需的相關(guān)文件和資料。

（8）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其租賃行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身違法行為產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)保守乙方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）甲方應(yīng)積極配合乙方處理租賃過程中出現(xiàn)的緊急情況，并承擔(dān)因自身遲延履行導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供該商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)情況，并有權(quán)對甲方提供的信息進(jìn)行核實。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獨立或協(xié)助甲方進(jìn)行租賃推廣、客戶篩選、租賃談判等工作。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方的指示，制定租賃代理方案，并有權(quán)要求甲方對該方案進(jìn)行確認(rèn)或提出修改意見。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租賃代理服務(wù)費，并有權(quán)在甲方遲延支付時要求其支付逾期利息或采取其他補救措施。

（5）乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方提供租賃代理服務(wù)，包括但不限于制作租賃廣告、發(fā)布租賃信息、潛在租戶看房、篩選潛在租戶、與潛在租戶進(jìn)行租賃談判等。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)就租賃價格、租賃期限、租賃條款等與潛在租戶進(jìn)行談判，并應(yīng)盡力爭取對甲方最有利的租賃條件。

（7）乙方應(yīng)以甲方的名義與最終選定的租戶簽訂租賃合同，并應(yīng)確保租賃合同的合法性和有效性。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供租賃合同簽訂后的相關(guān)跟進(jìn)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理租賃登記、提供租賃政策咨詢等。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供租賃代理服務(wù)的詳細(xì)進(jìn)度報告和工作記錄，并應(yīng)妥善保管相關(guān)文件和資料。

（10）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其租賃代理行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身違法行為產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方應(yīng)在租賃過程中出現(xiàn)的緊急情況時，及時通知甲方并采取必要的應(yīng)對措施，因乙方遲延通知或采取不力措施導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)確保其推薦的潛在租戶符合甲方的基本要求，并對潛在租戶的資質(zhì)進(jìn)行初步審核，但最終是否租賃的決定權(quán)在甲方。

（14）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃合同簽訂和租賃登記等手續(xù)，并及時向甲方反饋辦理進(jìn)度和結(jié)果。

（15）乙方應(yīng)向甲方提供租賃代理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容清單，并應(yīng)按照約定向甲方收取服務(wù)費。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃代理服務(wù)費。該費用具體標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方完成該商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)并促成甲方與最終承租人成功簽訂租賃合同的，甲方應(yīng)向乙方支付總租賃金額的5%作為服務(wù)費。若租賃合同在簽訂后三個月內(nèi)有效期內(nèi)被承租人單方面解除，服務(wù)費按總租賃金額的3%支付；若在六個月內(nèi)有效期內(nèi)被解除，服務(wù)費按總租賃金額的2%支付；若超過六個月，則按總租賃金額的1%支付。服務(wù)費計算基數(shù)不包括租賃合同項下的押金、保證金及其他費用。

支付方式：甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起十日內(nèi)，將服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費后向甲方開具等額合法發(fā)票。如需分期支付，具體分期時間和金額由雙方另行書面約定。

甲方支付服務(wù)費應(yīng)以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到服務(wù)費后三十日內(nèi)提供完整財務(wù)憑證。任何一方變更收款賬戶均需提前十日書面通知對方，否則按原賬戶處理。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起十二個月。協(xié)議期滿前一個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成首次租賃推廣方案，并應(yīng)至少每周向甲方提供一次工作進(jìn)度報告。甲方應(yīng)在收到乙方工作報告后五個工作日內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見。

針該商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理工作應(yīng)自本協(xié)議生效之日起啟動，至甲方就該商業(yè)地產(chǎn)簽訂正式租賃合同之日止。若協(xié)議期滿時尚未簽訂租賃合同，乙方應(yīng)在協(xié)議期滿后十日內(nèi)向甲方提交最終的工作總結(jié)報告，并繼續(xù)配合甲方完成后續(xù)簽約事宜，直至租賃合同正式生效。

任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤均可能導(dǎo)致相應(yīng)責(zé)任的觸發(fā)，具體違約責(zé)任參見本協(xié)議第六條約定。雙方均應(yīng)確保在本協(xié)議履行期間遵守所有相關(guān)法律法規(guī)，任何因違法行為導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙責(zé)任由違法行為方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃代理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付逾期違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的一切相關(guān)費用。

（2）若因甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致乙方工作失誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、第三方索賠費用等。

（3）若甲方違反本協(xié)議第九條約定，泄露乙方商業(yè)秘密，除應(yīng)立即停止違約行為外，還應(yīng)向乙方支付人民幣五十萬元違約金，若乙方因此遭受實際損失超過五十萬元，甲方還應(yīng)補足差額部分。

（4）若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方完成租賃合同簽訂、租賃登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向乙方支付違約金，累計超過十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)已產(chǎn)生服務(wù)費及損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條第（五）項約定向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)地產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤并產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，賠償金額不超過該損失的三倍。

（2）若乙方未按本協(xié)議第三條第（六）項約定收取服務(wù)費，擅自多收或少收，應(yīng)退還多收部分并按少收部分萬分之五支付違約金；若因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得合法發(fā)票，每延誤一日，應(yīng)按未開發(fā)票金額的千分之一向甲方支付違約金。

（3）若乙方違反本協(xié)議第三條第（九）項約定泄露甲方商業(yè)秘密，除應(yīng)立即停止違約行為并公開賠禮道歉外，還應(yīng)向甲方支付人民幣五十萬元違約金，若甲方因此遭受實際損失超過五十萬元，乙方還應(yīng)補足差額部分。

（4）若乙方未按本協(xié)議第三條第（十二）項約定及時通知甲方租賃過程中的緊急情況，或未采取合理應(yīng)對措施，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，并按受損金額的20%支付違約金。

（5）若乙方違反本協(xié)議第三條第（十三）項約定，推薦不符合甲方要求的潛在租戶且未如實告知，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生篩選、談判等額外費用，乙方應(yīng)全額承擔(dān)該額外費用并按該費用50%支付違約金。

（6）若乙方在租賃合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成租賃登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按租賃合同總金額的千分之一向甲方支付違約金，累計超過十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付服務(wù)費及賠償損失。

3.不可抗力違約處理：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的直接損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費的150%，超過部分不予支持。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

5.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務(wù)費及損失按本協(xié)議約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)更新事件進(jìn)展及影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本協(xié)議義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響期間得以中止，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)事件性質(zhì)和影響程度協(xié)商分擔(dān)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)材料，并在協(xié)商或爭議解決時提交。如雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，可委托具有公信力的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行不應(yīng)受到影響。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方應(yīng)就本協(xié)議項下的所有爭議，包括其適用、解釋、履行或終止以及由此產(chǎn)生的或與之相關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行不應(yīng)受到影響，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁條款具有排他性，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更仲裁協(xié)議或?qū)で蠓ㄔ壕葷?jì)。

5.爭議地點：所有與爭議解決相關(guān)的程序（包括但不限于仲裁、訴訟）均在北京市進(jìn)行。仲裁適用中華人民共和國法律，法院訴訟適用與本協(xié)議有最密切聯(lián)系的法律。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，無論爭議是否解決，均應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達(dá)；通過郵政送遞的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。重要通知應(yīng)采用兩種以上方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.分割效力：本協(xié)議任何一條款因無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管