委托代售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼聯系方式

甲方作為委托方，合法擁有并有權處置位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓A座1-2層，建筑面積約5000平方米的商業(yè)物業(yè)。該物業(yè)目前具備合法的出租或出售資質，甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過乙方提供的專業(yè)代售服務，以市場價格高效完成物業(yè)的租賃或出售事宜，并確保交易過程的合規(guī)性與安全性。甲方已充分了解并確認本協(xié)議項下的權利義務，并承諾提供真實、完整的資料以配合乙方的服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)資產經紀有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強，身份證號碼聯系方式

乙方是一家經中國工商行政管理機關核準登記、具備房地產經紀專業(yè)資質的機構，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)代售經驗及廣泛的客戶資源網絡。乙方承諾根據本協(xié)議約定，以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式為甲方提供代售服務，包括但不限于市場調研、價格評估、廣告推廣、客戶接待、交易撮合、合同審核及售后服務等，確保甲方物業(yè)在最短時間內以最優(yōu)價格完成交易。乙方已獲得甲方授權，有權在協(xié)議框架內全權處理相關事務，并承擔相應的法律責任。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就甲方委托乙方代售XX商業(yè)綜合樓A座1-2層物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）達成一致。標的物業(yè)為甲方合法擁有并有權處置的商業(yè)不動產，具備完整的產權證明及租賃或出售條件。甲方因自身業(yè)務調整及資金周轉需求，需通過市場化的方式快速完成物業(yè)處置，而乙方憑借其在商業(yè)地產領域的專業(yè)能力及市場影響力，能夠為甲方提供高效、安全的代售解決方案。雙方基于對各自優(yōu)勢的認可及對交易成功的共同期待，特制定本協(xié)議，明確雙方的權利義務及風險分配，確保代售服務在法律框架內順利履行。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障甲乙雙方的合法權益，促進標的物業(yè)的順利交易。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)的代售事宜所形成的權利義務關系，確保乙方根據甲方的委托，以專業(yè)的服務能力，在市場上為標的物業(yè)尋找合適的買方或承租方，并促成交易達成，最終實現甲方對物業(yè)的出售或出租目標。協(xié)議范圍具體包括：乙方提供的市場調研與價格評估服務；制定并執(zhí)行代售方案，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、資信審核、交易撮合、合同談判與協(xié)助簽署等全程服務；甲方按照約定支付服務費用，并配合乙方履行相關義務；雙方在代售過程中及交易完成后的權利與責任劃分。本協(xié)議所涉內容均圍繞標的物業(yè)的代售展開，任何超出此范圍的承諾或行為均不包含在本協(xié)議效力之內。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：“標的物業(yè)”指甲方委托乙方代售的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓A座1-2層，建筑面積約5000平方米的商業(yè)物業(yè)；“代售服務”指乙方根據本協(xié)議約定，為標的物業(yè)提供的市場推廣、客戶匹配、交易撮合及輔助談判等綜合性服務；“服務費用”指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬；“委托期限”指本協(xié)議約定的乙方提供代售服務的起止時間；“最終成交價”指標的物業(yè)在交易過程中最終達成的買賣或租賃價格。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、勤勉的代售服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導；甲方有權根據市場變化及自身需求，在合理范圍內調整代售價格或交易條件，并要求乙方配合執(zhí)行；甲方有權在代售服務完成后，根據實際成交結果及相關約定，要求乙方支付相應服務費用。

(2)義務：甲方應確保其對標的物業(yè)擁有合法、完整的處置權，并有權簽署本協(xié)議及后續(xù)相關交易文件；甲方應向乙方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的資料，包括但不限于產權證明、租賃合同（如適用）、物業(yè)狀況報告、相關費用繳納憑證等，并保證所提供資料無任何虛假陳述；甲方應積極配合乙方進行市場推廣活動，包括但不限于提供必要的場地、配合拍攝宣傳資料、授權乙方對外發(fā)布信息等；甲方應在收到乙方推薦的合格買方或承租方后，及時進行審核并與對方進行商務談判；甲方應在達成交易后，按照本協(xié)議約定及時足額支付乙方服務費用及其他應付款項；甲方應承擔標的物業(yè)在代售期間產生的所有稅費及維護費用（除雙方另有約定外）。

2.乙方的權力與義務：

(1)權利：乙方有權根據本協(xié)議約定，全權負責標的物業(yè)的代售工作，包括制定代售方案、執(zhí)行市場推廣、篩選客戶資源、進行交易撮合等；乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助以保障代售服務的順利開展；乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費用及其他應得的報酬；乙方有權在代售過程中，根據市場情況及客戶反饋，向甲方提出關于代售價格、交易條件的建議。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)的服務團隊，配備具備資質的經紀人負責標的物業(yè)的代售工作，并確保服務質量符合行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定；乙方應根據甲方提供的資料及市場情況，對標的物業(yè)進行專業(yè)的價值評估，并制定科學合理的代售方案；乙方應利用自身資源，通過多種渠道對標的物業(yè)進行廣泛宣傳，包括但不限于線上廣告、專業(yè)雜志、行業(yè)會議、客戶推薦等，以吸引潛在買方或承租方；乙方應負責接待客戶，看房，解答客戶疑問，并做好客戶信息的登記與保密工作；乙方應以甲方的最佳利益為原則，積極撮合交易，并在談判過程中維護甲方的權益；乙方應在撮合交易后，協(xié)助甲方及交易相對方進行合同審核、談判及簽署等工作，并提供必要的法律及市場風險提示；乙方應向甲方提供代售服務過程中的詳細工作報告及客戶反饋信息，確保甲方對整個代售過程保持知情；乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及交易信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應在收到甲方支付的服務費用后，按照約定開具發(fā)票等憑證；如因乙方原因導致代售服務未能達成交易，乙方應根據本協(xié)議約定承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，就乙方提供代售服務的價格及支付條件達成如下約定：

1.服務費用：乙方完成標的物業(yè)成功交易后，甲方應向乙方支付服務費用。服務費用的計算方式為標的物業(yè)最終成交價的X%（X%由雙方在協(xié)議簽訂時確定，例如本協(xié)議約定為最終成交價的5%）。最終成交價以交易雙方正式簽署的買賣合同或租賃合同中載明的價格為依據。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)資產經紀有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：服務費用的支付時間約定如下：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂后X日內，甲方應向乙方支付服務費用總額的Y%（Y%由雙方約定，例如本協(xié)議約定為10%），作為乙方開展代售工作的預付款。

(2)尾款：標的物業(yè)的買賣合同或租賃合同正式簽署之日起X日內，甲方應支付剩余的服務費用（即服務費用總額扣除預付款的部分）。甲方應在收到乙方提供的符合約定要求的買賣合同或租賃合同原件及等額發(fā)票后X日內完成支付。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的服務費用為凈額，不包括任何稅費。除甲方應自行承擔的與交易相關的稅費（如交易增值稅、印花稅等）外，乙方因提供代售服務而產生的相關稅費（如營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等）由乙方自行承擔，甲方無需另行支付。若最終成交價對應的交易稅費由甲方承擔，則該等稅費應從甲方支付給乙方的服務費用中優(yōu)先抵扣。

5.付款前提：甲方支付服務費用的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定完成了代售服務，且標的物業(yè)的交易已實際完成（即買賣合同或租賃合同已由交易相對方簽署且經相關機構備案或登記）。

第五條履行期限

1.委托期限：本協(xié)議項下的代售服務期限自本協(xié)議生效之日起計算，至標的物業(yè)成功完成交易并雙方簽署確認函之日止。但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。若在委托期限內未能完成交易，經甲方書面同意，本協(xié)議可延期X個月，延期次數不超過X次。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)市場評估期：乙方應在本協(xié)議生效后X日內完成對標的物業(yè)的市場調研和價值評估工作，并向甲方提交書面評估報告及初步代售方案。

(2)代售啟動期：在甲方確認代售方案后X日內，乙方應正式啟動代售工作，開始進行市場推廣和客戶信息搜集。

(3)首次匯報期：乙方應在代售工作啟動后X周內，向甲方提交首次工作進展報告，內容包括已發(fā)布信息、初步客戶反饋、市場動態(tài)分析等。

(4)成交確認期：一旦出現交易意向，乙方應在與潛在買方或承租方達成初步意向后X日內，將相關情況及交易條件報請甲方確認。

(5)合同簽署期：在甲方確認交易條件后，乙方應在X日內協(xié)助甲方及交易相對方完成買賣合同或租賃合同的談判與簽署工作。

(6)交易完成確認：標的物業(yè)的買賣合同或租賃合同正式簽署并完成相關登記手續(xù)后X日內，乙方應向甲方提交最終成交確認函及代售服務完成報告。

7.期限順延：如因不可抗力或經甲方同意的其他正當理由導致乙方未能按期履行本協(xié)議項下義務，相關期限應予以順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付服務費用總額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應服務費用（按實際工作量比例計算），且甲方仍應承擔違約金。

(2)甲方未按本協(xié)議第三條第1.2款之約定，及時提供標的物業(yè)真實、完整資料或配合乙方開展代售工作的，導致乙方工作延誤或無法進行的，甲方應承擔由此給乙方造成的直接經濟損失，并應賠償乙方因此損失X%的違約金。若甲方提供的資料存在虛假或隱瞞，導致乙方或甲方遭受第三方索賠或損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

(3)甲方在代售過程中，擅自與潛在買方或承租方達成交易或擅自改變本協(xié)議約定的交易條件，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方損失人民幣X萬元整（或損失金額的X倍）。且自甲方違約之日起，乙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議第三條第2.2款約定，勤勉盡責地提供代售服務的，例如：未進行充分的市場調研、代售方案不合理、宣傳推廣不力、泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息等，導致甲方利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償范圍包括但不限于：因乙方過失導致的交易機會損失（以實際可能成交的價格為依據）、第三方索賠費用等。若乙方行為構成欺詐，甲方有權要求乙方退還已支付的全部服務費用，并賠償損失人民幣X萬元整（或損失金額的X倍）。

(2)乙方在代售過程中，擅自接受交易相對方低于本協(xié)議約定傭金比例的委托或收取額外利益，損害甲方利益的，乙方應向甲方支付違約金人民幣X萬元整，并退還該等非法所得。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(3)乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定的時間節(jié)點完成關鍵工作的，例如：未按時提交評估報告、未按時啟動代售、未按時提交進展報告等，每逾期一日，應按甲方已支付但未完成代售工作的服務費用總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已完成工作的相應服務費用（按實際工作量比例計算），且乙方仍應承擔違約金。但乙方因不可抗力或經甲方同意的原因導致的逾期除外。

(4)在交易撮合階段，乙方明知或應知潛在買方或承租方資信狀況不良或存在欺詐嫌疑，仍將其推薦給甲方并促成交易，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔直接賠償責任。賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經濟損失金額，且甲方有權要求乙方支付違約金人民幣X萬元整。

(5)乙方在合同談判過程中，未能積極維護甲方權益，導致甲方在交易中作出不利于自身的重大讓步或簽署不利的合同條款的，乙方應賠償甲方因此造成的直接經濟損失。賠償金額根據實際損失情況確定，但不應低于人民幣X萬元。甲方同時有權要求乙方退還服務費用，并追究其違約責任。

(6)若因乙方原因（包括但不限于違反保密義務、違反法律法規(guī)等）導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方遭受任何行政處罰、法律訴訟或聲譽損害的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經濟損失、訴訟費、律師費、賠償金等。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣X萬元整。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下所有違約金條款均構成對損失賠償的補充，而非全部賠償。任何一方違約時，實際損失超過約定違約金數額的，守約方有權在違約金之外，另行主張實際損失賠償，但累計賠償總額不應超過最終成交價總額的X%（或約定具體金額）。如違約金低于實際損失，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加。

4.解除協(xié)議后果：發(fā)生本協(xié)議約定的任何一方應被解除協(xié)議的情形時，被解除方應立即停止所有與代售相關的工作，并應根據已完成工作的比例向守約方返還已收取的服務費用。若因解除協(xié)議給守約方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。

5.不可抗力免責：本協(xié)議雙方均明悉，任何一方因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任。但不可抗力方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，且應在合理期限內采取積極措施克服障礙。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調整履行期限。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、火災、爆炸以及網絡攻擊、系統(tǒng)故障等無法歸責于任何一方當事人的技術事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后X日內，向對方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)情況的書面證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責條件的必要前提。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取積極措施減少損失，未能采取合理措施導致損失擴大的，仍應承擔擴大部分的賠償責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力情況時，雙方應本著誠實信用原則，友好協(xié)商處理，努力減少不可抗力帶來的不利影響，并就履行期限的調整或協(xié)議的變更達成一致。

5.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應相互返還已收到的款項（如有），并就善后事宜達成協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，不構成違約，雙方互不承擔違約責任。

6.不可抗力持續(xù)：不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務。若因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現的，則本協(xié)議可視為自動終止，雙方無需承擔進一步責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，雙方應指定代表進行溝通，力爭在X日內達成一致的解決方案。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內，共同選擇一個雙方均認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調解不成的，任何一方均有權進入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際貿易促進委員會XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（或雙方約定的其他地點）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并應承擔各自的仲裁費用。除仲裁裁決另有約定外，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔。

4.訴訟：如在提交仲裁前或仲裁過程中，雙方書面同意將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決，則應向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他權利義務的行使，也不影響任何一方申請仲裁或尋求其他救濟的權利，但雙方另有書面約定除外。

5.專屬條款：雙方確認，在本協(xié)議有效期內，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商、調解或仲裁方式解決（按上述順序），任何一方不得單方面未經另一方事先書面同意向人民法院提起訴訟。任何一方就爭議向其他機構提出索賠或采取法律行動，均視為違反本協(xié)議項下的專屬爭議解決條款，守約方有權依據本協(xié)議追究違約方的責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方需要變更聯系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方在收到通知后應立即確認收到，否則不影響通知的效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權單方面修改本協(xié)議。若補充協(xié)議與原協(xié)議內容有沖突，以補充協(xié)議為準。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為判斷依據。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內容相抵觸或不同的抗辯。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不