簡(jiǎn)單還款協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因XX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，與乙方就XX商業(yè)綜合體租賃事宜達(dá)成合作。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，需向乙方租賃XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX商鋪用于經(jīng)營(yíng)用途，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款向甲方提供租賃服務(wù)。雙方基于上述背景，特制定本還款協(xié)議書(shū)，以明確雙方在租賃款項(xiàng)支付及相關(guān)責(zé)任方面的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，保障各自合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）向乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）支付租賃款項(xiàng)的具體安排及雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方按約定收回款項(xiàng)，甲方按約定履行支付義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：租賃款項(xiàng)的金額、支付方式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、逾期還款的違約責(zé)任以及雙方在履行協(xié)議過(guò)程中的其他相關(guān)事項(xiàng)。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的還款框架，保障交易安全，促進(jìn)合作穩(wěn)定。

第二條定義

1.租賃款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的租金及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

2.支付期限：指本協(xié)議約定的甲方應(yīng)支付租賃款項(xiàng)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

3.逾期：指甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付租賃款項(xiàng)的行為。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的履約情況。

（2）甲方有權(quán)在支付租賃款項(xiàng)前對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行合理審查，但不得無(wú)理拖延支付。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付租賃款項(xiàng)，不得拖欠或不足額支付。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌挠馄谶€款責(zé)任，包括支付違約金及賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃款項(xiàng)的結(jié)算，并提供必要的財(cái)務(wù)證明文件。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，不得從事任何損害乙方利益的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租賃款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供支付租賃款項(xiàng)的憑證，并有權(quán)對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)，并確保租賃物業(yè)符合約定的使用條件。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃款項(xiàng)的結(jié)算，并提供必要的財(cái)務(wù)證明文件。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（6）乙方在甲方逾期支付租賃款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)采取合理措施要求甲方支付違約金，包括但不限于每日按逾期金額的千分之五計(jì)算違約金。

（7）乙方在甲方嚴(yán)重違約時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全性和合法性，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)的政府審批手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，并確保租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)。

（10）乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

（11）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，不得從事任何損害甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃款項(xiàng)。租賃款項(xiàng)總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），該金額包含但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用構(gòu)成及分?jǐn)偡绞接呻p方另行約定，并作為本協(xié)議附件。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租賃款項(xiàng)。甲方指定的收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租賃款項(xiàng)：

（1）首期付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付租賃款項(xiàng)總額的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。

（2）中期付款：租賃期滿一年時(shí)，甲方向乙方支付租賃款項(xiàng)總額的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。

（3）尾期付款：租賃期滿兩年時(shí)，甲方向乙方支付租賃款項(xiàng)總額的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。

4.逾期支付：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租賃款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租賃款項(xiàng)及違約金。

5.其他支付條件：甲方支付租賃款項(xiàng)時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的憑證。雙方應(yīng)積極配合完成支付手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.支付期限：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租賃款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.續(xù)租條款：租賃期滿前三個(gè)月，甲方有權(quán)向乙方提出續(xù)租申請(qǐng)。若雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及支付條件由雙方另行約定。

4.解約條款：若甲方或乙方需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)的違約金。違約金金額為剩余租賃款項(xiàng)的20%。

5.其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議中約定的其他重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如政府審批時(shí)間、物業(yè)驗(yàn)收時(shí)間等，雙方應(yīng)積極配合，確保協(xié)議順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租賃款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租賃款項(xiàng)及違約金。

（2）拖欠支付：若甲方惡意拖欠租賃款項(xiàng)，乙方有權(quán)采取法律手段追討，并要求甲方支付逾期款項(xiàng)、違約金及賠償金。

（3）違反約定使用：若甲方擅自改變租賃物業(yè)的使用用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（4）損壞物業(yè)：若甲方造成租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的，甲方應(yīng)直接支付賠償金。

（5）提前解約：若甲方提前解除本協(xié)議，應(yīng)支付違約金人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期提供租賃服務(wù)：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供租賃服務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還部分租賃款項(xiàng)及違約金。

（2）違反約定維護(hù)：若乙方未按照約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

（3）擅自提高租金：若乙方擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求乙方退還已多支付的租金及違約金。

（4）提前解約：若乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)支付違約金人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00），并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。

4.法律責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)按照本協(xié)議第十二條約定解決。

6.其他違約情形：本協(xié)議中未約定的其他違約情形，雙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)履行協(xié)議的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議中部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。若一方無(wú)法提供有效證明，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將不予支持。

6.不可抗力與違約責(zé)任：本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定不影響任何一方因不可抗力而免除責(zé)任。但若一方在不可抗力期間存在故意或重大過(guò)失行為，導(dǎo)致不可抗力影響加劇或無(wú)法消除，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行。雙方可指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商，并可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解過(guò)程中，任何一方不得采取單方面強(qiáng)制措施或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。

3.爭(zhēng)議解決方式：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)選擇以下其中一種方式解決爭(zhēng)議：

（a）訴訟：將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。爭(zhēng)議解決法院由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，選擇被告住所地或合同履行地人民法院。

（b）仲裁：將爭(zhēng)議提交雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)仲裁解決。仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或北京仲裁委員會(huì)等具有公信力的仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式（訴訟或仲裁），且一旦選定，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更。仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

5.證據(jù)提交：無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有義務(wù)按照對(duì)方要求及時(shí)提交與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的審理工作。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議本身外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，以確保協(xié)議其他部分的順利執(zhí)行。任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由擅自停止履行協(xié)議義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

（a）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

（b）雙方協(xié)商一致同意終止；

（c）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（d）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；

（e）根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定被解除或終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議