民政局沒有離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)B座18層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資版圖，擬通過購買乙方向其持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪用于出租經(jīng)營；同時(shí)，乙方基于自身商業(yè)運(yùn)營需求，擬委托甲方代為管理和租賃該部分商鋪，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及優(yōu)化運(yùn)營效率。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在商鋪買賣及租賃管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并作為后續(xù)相關(guān)協(xié)議的基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行需以雙方先前簽署的《商鋪買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）及《商業(yè)運(yùn)營管理委托協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“管理協(xié)議”）為前提條件，且本協(xié)議所約定的條款均為主合同的補(bǔ)充與細(xì)化，與主合同及管理協(xié)議共同構(gòu)成完整的合作框架。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，并受雙方共同選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)制約束。

在合作過程中，甲方將依據(jù)主合同約定完成商鋪的交付及過戶手續(xù)，并確保商鋪符合乙方租賃經(jīng)營的基本條件；乙方將按照管理協(xié)議約定向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)，并配合甲方完成商鋪的租賃工作。雙方將通過定期溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合作中可能出現(xiàn)的分歧，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)合作模式的認(rèn)同，也反映了雙方對(duì)市場(chǎng)機(jī)遇的把握和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的意愿。雙方均承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪，并委托乙方進(jìn)行該部分商鋪的租賃管理和運(yùn)營服務(wù)的合作事宜。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪的買賣交接、租賃管理、運(yùn)營維護(hù)、費(fèi)用結(jié)算以及雙方權(quán)利義務(wù)的約定。具體內(nèi)容涵蓋商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃條件、管理費(fèi)收取方式、市場(chǎng)推廣責(zé)任、維修保養(yǎng)義務(wù)、信息共享機(jī)制及違約責(zé)任承擔(dān)等，旨在通過規(guī)范化合作，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值與乙方專業(yè)運(yùn)營效益的雙贏目標(biāo)。

第二條定義

1.“商鋪”指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由乙方合法持有并約定轉(zhuǎn)讓給甲方的商業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所，具體位置以主合同附件所示為準(zhǔn)；

2.“管理服務(wù)費(fèi)”指乙方依據(jù)管理協(xié)議向甲方收取的商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營管理費(fèi)用，按約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并支付；

3.“租賃合同”指甲方或乙方為商鋪?zhàn)赓U與承租人簽訂的合同，其條款需符合本協(xié)議約定；

4.“市場(chǎng)推廣費(fèi)”指為吸引商鋪?zhàn)赓U客戶而投入的廣告、活動(dòng)等支出，具體承擔(dān)方式依本協(xié)議第六條執(zhí)行；

5.“不可抗力”指雙方不可預(yù)見且無法避免的地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等事件，導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照管理協(xié)議約定履行商鋪?zhàn)赓U管理職責(zé)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選承租人、簽訂租賃合同及收取租金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合主合同或管理協(xié)議約定的事項(xiàng)提出整改要求；

（3）甲方需按照主合同約定完成商鋪的支付義務(wù)，并在交付前確保商鋪權(quán)屬清晰無瑕疵；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成商鋪?zhàn)赓U合同中涉及甲方的簽署程序，并在約定期限內(nèi)提供必要經(jīng)營資質(zhì)文件；

（5）甲方需承擔(dān)商鋪交付前的所有債務(wù)及稅費(fèi)，并保證商鋪符合安全生產(chǎn)及消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)管理協(xié)議向甲方收取管理服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)與商鋪?zhàn)赓U規(guī)模及市場(chǎng)行情掛鉤，具體標(biāo)準(zhǔn)參照附件一；

（2）乙方有權(quán)拒絕不符合租賃條件的承租人，且對(duì)租賃合同條款擁有最終審核權(quán)，確保其不損害甲方利益；

（3）乙方需建立完善的租賃管理臺(tái)賬，包括租賃合同存檔、租金收取記錄及客戶投訴處理機(jī)制，并每月向甲方提交運(yùn)營報(bào)告；

（4）乙方自行承擔(dān)市場(chǎng)推廣費(fèi)用中的廣告制作成本，但甲方有權(quán)對(duì)推廣方案提出建議，且推廣效果低于預(yù)期時(shí)，乙方需調(diào)整策略；

（5）乙方需配備專業(yè)租賃團(tuán)隊(duì)，每月出租率不得低于80%，且空置期超過30日時(shí)應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急招商方案；

（6）乙方負(fù)責(zé)商鋪日常維護(hù)，但重大修繕費(fèi)用（單項(xiàng)超2萬元）需經(jīng)甲方書面同意后分?jǐn)傊Ц?，具體比例按主合同約定執(zhí)行；

（7）乙方需保障商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營符合消防、衛(wèi)生等法規(guī)要求，若因乙方管理疏漏導(dǎo)致第三方索賠，乙方應(yīng)先行賠付并有權(quán)向甲方追償；

（8）乙方有權(quán)在租賃合同中約定提前解約條款，但需提前90日書面通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（9）乙方需配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)，并將租金收入依法代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)，同時(shí)向甲方提供完稅證明；

（10）乙方需建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，遇重大安全事件時(shí)應(yīng)立即啟動(dòng)響應(yīng)機(jī)制，并第一時(shí)間通知甲方共同處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照主合同約定價(jià)格購買乙方持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪，總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體商鋪清單及價(jià)格明細(xì)以主合同附件為準(zhǔn)；

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票，甲方應(yīng)于收到發(fā)票后30日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成首期付款，金額為總價(jià)款的50%，即人民幣XX元；剩余50%款項(xiàng)甲方應(yīng)于商鋪正式交付并完成產(chǎn)權(quán)登記后60日內(nèi)付清；

3.管理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際租賃收入的一定比例計(jì)提，比例由雙方協(xié)商確定并在管理協(xié)議中明確，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整比例但需提前180日書面通知乙方；

4.支付至乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：XX；

5.任何延遲支付均需按每日萬分之五向乙方支付逾期利息，且甲方逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停交付商鋪或解除主合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至商鋪?zhàn)赓U管理服務(wù)終止日止，具體終止條件以管理協(xié)議約定為準(zhǔn)；

2.主合同約定的商鋪交付期限為本協(xié)議生效后180日內(nèi)，乙方應(yīng)確保交付前完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及法定備案；

3.乙方應(yīng)于每年1月31日前向甲方提交上一年度租賃經(jīng)營報(bào)告，并每月5日前報(bào)送當(dāng)月租金收支明細(xì)表；

4.如遇法定節(jié)假日，以該節(jié)假日為起止日的期限應(yīng)相應(yīng)順延，具體計(jì)算方式以雙方書面確認(rèn)的日歷為準(zhǔn)；

5.雙方同意，任何一方提前終止合作均需提前180日書面通知對(duì)方，并按剩余服務(wù)期限支付象征性違約金后解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按主合同約定支付購房款，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除主合同并要求甲方承擔(dān)總價(jià)款20%的違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還；

（2）甲方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的千分之五支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停租賃管理服務(wù)直至款項(xiàng)付清；

（3）若因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致租賃合同無法簽訂，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于營銷費(fèi)用、差旅費(fèi)）并承擔(dān)總價(jià)款10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）商鋪交付延遲超過90日，每逾期一日乙方向甲方支付總價(jià)款萬分之五的違約金，累計(jì)超過180日，甲方有權(quán)解除主合同并要求乙方退還已付款項(xiàng)的120%作為賠償；

（2）租賃管理期間出現(xiàn)重大安全事故（如火災(zāi)、坍塌等），乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括第三方索賠、行政處罰及甲方損失），且甲方有權(quán)解除管理協(xié)議并要求乙方支付管理費(fèi)總額150%的違約金；

（3）乙方擅自降低租賃標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致租金損失，應(yīng)全額賠償甲方差額部分，且甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整租賃方案并追究管理不善責(zé)任；

（4）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密（如客戶名單、租賃策略等），應(yīng)支付違約金50萬元，且甲方有權(quán)單方面解除所有協(xié)議并追究法律責(zé)任；

（5）乙方未按約定提供稅務(wù)合規(guī)文件，導(dǎo)致甲方被稅務(wù)處罰的，乙方應(yīng)全額承擔(dān)罰金及甲方相關(guān)維權(quán)費(fèi)用；

（6）乙方未達(dá)約定出租率，每低1個(gè)百分點(diǎn)，乙方向甲方支付總價(jià)款萬分之一違約金，且空置期超過180日，甲方有權(quán)指定第三方代為租賃并扣減相應(yīng)管理費(fèi)。

3.不可歸責(zé)于任何一方的不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商延期履行或部分免除責(zé)任。任何一方不履行通知義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定延期履行、部分履行或終止協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)解除受影響部分的協(xié)議條款，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.若不可抗力直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如商鋪因戰(zhàn)爭(zhēng)被毀），雙方均有權(quán)單方面解除全部協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就善后事宜（如資產(chǎn)處置、款項(xiàng)結(jié)算）進(jìn)行友好協(xié)商。

5.雙方同意，因不可抗力產(chǎn)生的爭(zhēng)議適用本協(xié)議第八條約定解決，且不可抗力事件的處理不影響其他條款的繼續(xù)有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)議履行地（即XX商業(yè)廣場(chǎng)所在地）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)申請(qǐng)仲裁或訴訟，但訴訟期間不阻礙對(duì)方就租賃管理等日常事務(wù)繼續(xù)合作。

3.提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議履行地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭(zhēng)議條款，且爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響其他條款的效力。

5.若任何一方就爭(zhēng)議事項(xiàng)提起仲裁或訴訟，應(yīng)承擔(dān)全部案件受理費(fèi)、仲裁費(fèi)及律師費(fèi)，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方補(bǔ)償其合理開支。雙方均應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決，避免采取可能加劇爭(zhēng)議的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)對(duì)方收到；以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，發(fā)出后3日即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非正式修改均不產(chǎn)生約束力。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃策略等）承擔(dān)無限期保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意不得披露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)讓除外。

6.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本協(xié)議，或因主合同解除、管理協(xié)議失效等原因自動(dòng)終止。終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方移交所有租賃文件、經(jīng)營數(shù)據(jù)及未消耗的物料，甲方應(yīng)支付所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均視為有效送達(dá)，若送達(dá)地址有誤導(dǎo)致延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《商鋪買賣合同》、《商業(yè)運(yùn)營管理委托協(xié)議》、商鋪清單及價(jià)格明細(xì)表、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表、市場(chǎng)推廣預(yù)算表）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件與協(xié)議正文內(nèi)容沖突時(shí)，以附件為準(zhǔn)，但附件未約定的事項(xiàng)適用協(xié)議正文規(guī)定。

2.合規(guī)性保證：雙方承諾其在本協(xié)