協(xié)議書離婚后補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司于2023年1月1日簽訂《離婚后財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)補充協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”），約定在雙方離婚后，就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的一處房產(chǎn)的租賃管理事宜達成補充約定。原協(xié)議中雙方明確，該房產(chǎn)在離婚后由甲方享有所有權(quán)，但鑒于甲方暫無實際使用需求，同意將房產(chǎn)出租給乙方進行商業(yè)用途管理，并約定了租賃期限、租金支付方式及雙方權(quán)利義務(wù)。為明確雙方在租賃管理過程中的具體責任與權(quán)利，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就上述房產(chǎn)的租賃管理事宜另行簽訂本補充協(xié)議。本協(xié)議作為原協(xié)議的補充部分，與原協(xié)議具有同等法律效力，旨在進一步細化租賃過程中的具體操作條款，確保雙方權(quán)益得到充分保障，同時為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供明確的法律依據(jù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的合法性和有效性。雙方確認，本協(xié)議的履行將有助于維護原協(xié)議的完整性，并為雙方后續(xù)合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方進行商業(yè)用途管理的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，作為雙方此前簽訂的《離婚后財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)補充協(xié)議》的補充約定。本協(xié)議具體涉及的內(nèi)容包括但不限于：租賃房產(chǎn)的基本信息、租賃期限的確認、租金及其支付方式、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標準、雙方在租賃管理中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責任承擔方式以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在為租賃房產(chǎn)的管理使用建立一套清晰、規(guī)范的操作框架，確保租賃活動的順利進行，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的房產(chǎn)，其所有權(quán)歸甲方所有，并用于商業(yè)租賃目的。

“原協(xié)議”指甲方與乙方于2023年1月1日簽訂的《離婚后財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)補充協(xié)議》。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的租賃費用。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為租賃房產(chǎn)提供的一系列管理維護及相關(guān)配套服務(wù)，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議第三條。

“物業(yè)管理費”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方支付的費用。

“通知”指根據(jù)本協(xié)議約定通過書面形式（包括但不限于掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照約定收取租金及物業(yè)管理費。

b.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定履行義務(wù)。

c.在租賃期內(nèi)，如需對租賃房產(chǎn)進行改造或裝修，甲方有權(quán)在不違反相關(guān)法律法規(guī)及原協(xié)議約定的情況下，決定是否進行以及如何進行，并有權(quán)要求乙方配合（如需）。

d.甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，解除本協(xié)議，但需提前X日書面通知乙方。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對該租賃房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保租賃房產(chǎn)在租賃期初符合出租條件。

b.甲方應(yīng)及時向乙方提供必要的租賃房產(chǎn)使用權(quán)，并配合乙方完成租賃合同的簽署等相關(guān)手續(xù)（如乙方作為承租方與第三方簽訂租賃合同）。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理費。

d.對于租賃房產(chǎn)本身因甲方所有權(quán)衍生的重大維修責任（例如結(jié)構(gòu)性問題），甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修義務(wù)或費用，但日常維護保養(yǎng)責任可依法轉(zhuǎn)移給乙方。

e.甲方應(yīng)保證其行為符合法律規(guī)定，不因自身原因?qū)е乱曳皆谧赓U管理過程中承擔法律責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付租金及物業(yè)管理費。

b.乙方有權(quán)在租賃房產(chǎn)內(nèi)開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動，并享有租賃合同項下的相關(guān)權(quán)利。

c.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及原協(xié)議的約定，對租賃房產(chǎn)進行日常的維護、管理及必要的清潔工作，并有權(quán)制定相應(yīng)的管理規(guī)范。

d.乙方有權(quán)獲得與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的合理報酬（即物業(yè)管理費）。

e.如遇租賃房產(chǎn)需要維修且費用超過日常維護范圍，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用，并有權(quán)監(jiān)督維修過程。

2.2義務(wù)：

2.2.1物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)（重點詳細）：

a.乙方應(yīng)全面負責租賃房產(chǎn)的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于：

i.**租賃房產(chǎn)的維護與保養(yǎng)**：乙方應(yīng)定期對租賃房產(chǎn)進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞或需要保養(yǎng)的部分應(yīng)及時維修或采取保養(yǎng)措施，確保租賃房產(chǎn)處于良好可用狀態(tài)。對于非因乙方過錯造成的自然損耗，甲方應(yīng)負責維修或提供相應(yīng)補償；因乙方管理疏忽造成的損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。

ii.**公共區(qū)域管理**：對于租賃房產(chǎn)內(nèi)的公共區(qū)域（如大廳、走廊、樓梯間等），乙方應(yīng)負責保持其清潔、整潔，并定期進行檢查。

iii.**安全秩序管理**：乙方應(yīng)負責租賃房產(chǎn)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、訪客登記、監(jiān)控設(shè)備維護等，確保租賃房產(chǎn)及使用人的安全。乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理預(yù)案，預(yù)防安全事故發(fā)生。

iv.**設(shè)施設(shè)備管理**：對于租賃房產(chǎn)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)、照明等），乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案，定期進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。

v.**環(huán)境保潔服務(wù)**：乙方應(yīng)負責租賃房產(chǎn)內(nèi)部（各租賃單元內(nèi)部除外）及指定公共區(qū)域的垃圾收集、清運工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。

vi.**應(yīng)急處理**：乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，并配備專業(yè)人員，及時處理租賃房產(chǎn)在租賃管理過程中可能出現(xiàn)的各類突發(fā)事件（如水浸、停電、火警等），并第一時間通知甲方及/或相關(guān)責任方。

b.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，并可根據(jù)實際情況，在不違反法律法規(guī)的前提下，制定合理的物業(yè)管理守則，并報甲方備案。

c.乙方應(yīng)配備足夠且具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。

2.2.2租賃合同履行輔助義務(wù)：

a.作為甲方的授權(quán)代表，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示，協(xié)助處理與租賃合同相關(guān)的日常事務(wù)，如接收租金、處理租戶投訴等（具體權(quán)限由雙方另行約定或參照原協(xié)議）。

b.乙方應(yīng)維護甲方的利益，不得利用管理權(quán)限損害甲方權(quán)益。

2.2.3協(xié)議履行義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議及原協(xié)議的約定，全面履行其作為物業(yè)管理方的義務(wù)，確保租賃房產(chǎn)得到有效管理。

b.乙方應(yīng)按時向甲方提交物業(yè)管理工作報告，包括但不限于租賃情況、費用收支情況、設(shè)施設(shè)備運行情況等，接受甲方的監(jiān)督。

c.乙方應(yīng)保證其提供的管理服務(wù)符合行業(yè)標準及雙方約定，努力提升服務(wù)質(zhì)量。

d.乙方應(yīng)保護租賃房產(chǎn)及使用人的合法權(quán)益，妥善處理與租戶之間的糾紛。

第四條價格與支付條件

4.1租金：甲方同意將其名下租賃房產(chǎn)出租給乙方進行管理使用，租金標準按照原協(xié)議約定的每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）計算。本協(xié)議所稱租金為乙方作為承租方與實際使用租賃房產(chǎn)的第三方（以下簡稱“租戶”）簽訂的租賃合同項下的租金收入，扣除乙方按照本協(xié)議約定應(yīng)收取的物業(yè)管理費、稅費及其他代收代繳費用后的凈額。租金支付周期為每月一次，支付時間為次月5日前。

4.2物業(yè)管理費：乙方因履行本協(xié)議約定提供的物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)向甲方收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。物業(yè)管理費于每個自然年度開始前支付，甲方應(yīng)在收到乙方提交的上一自然年度物業(yè)管理服務(wù)工作報告及費用明細后30日內(nèi)支付。

4.3支付方式：租金及物業(yè)管理費均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的如下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司；賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)將收取的租金（扣除相應(yīng)費用后）及收取的物業(yè)管理費及時、準確地轉(zhuǎn)付給甲方，甲方指定收款賬戶與上述賬戶一致。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前10日書面通知對方，并需提供有效證明。

4.4稅費承擔：與本協(xié)議項下租金、物業(yè)管理費相關(guān)的稅費，根據(jù)國家稅法規(guī)定，由支付方承擔。如需乙方代為扣繳任何稅費，該等稅費應(yīng)視為從乙方應(yīng)收取的租金或物業(yè)管理費中直接扣除，多退少補。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃房產(chǎn)租賃合同期滿且租賃關(guān)系終止之日止。若租賃合同續(xù)簽，本協(xié)議自動根據(jù)續(xù)簽的租賃合同期限相應(yīng)延長。

5.2雙方確認，本協(xié)議的履行期限與原協(xié)議中關(guān)于租賃房產(chǎn)使用的約定保持一致。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行其物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)按時支付租金及物業(yè)管理費。

5.3在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生與租賃房產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)變更或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本協(xié)議相關(guān)條款進行必要的修改或補充。若協(xié)商不成，應(yīng)依照法律法規(guī)處理。

5.4協(xié)議期滿，如租賃合同未終止，乙方應(yīng)繼續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)，直至租賃合同正式終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議期滿前30日就后續(xù)合作事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，本協(xié)議可依據(jù)原協(xié)議約定或法律規(guī)定終止。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為追討欠租支付的律師費、訴訟費等。

6.1.2若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方除有權(quán)要求甲方支付逾期物業(yè)管理費及違約金外，還有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至費用結(jié)清。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

6.1.3若甲方因自身原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)無法繼續(xù)出租或使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

6.1.4若甲方違反本協(xié)議第一條約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃房產(chǎn)損壞或引發(fā)安全事故，造成乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額將應(yīng)付租金（扣除費用后）轉(zhuǎn)付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方為追討欠租支付的律師費、訴訟費等。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至費用結(jié)清。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

6.2.3若乙方違反本協(xié)議第三條2.2.1款（物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)）中關(guān)于維護、保養(yǎng)、安全秩序、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境保潔或應(yīng)急處理等核心義務(wù)，導(dǎo)致租賃房產(chǎn)或租戶遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若損失是由于乙方重大過失或故意行為造成的，乙方還應(yīng)支付相當于損失金額X%的違約金。

6.2.4若乙方泄露在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

6.2.5若乙方違反本協(xié)議第一條約定的配合義務(wù)或指示，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外；當事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

6.4違約金的限制：任何一方違約時，守約方要求支付違約金的數(shù)額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

6.5合同解除權(quán)：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議的通知應(yīng)書面送達對方，自送達之日起協(xié)議終止。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律、法規(guī)的修訂或變更以及疫情及其防控措施等。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過X日）書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)送達至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。

7.3責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

7.4協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更本協(xié)議履行方式或解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，且不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就協(xié)議解除前的善后事宜（如租金、物業(yè)管理費結(jié)算、物品處置等）進行協(xié)商處理。

7.5不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議下的義務(wù)。若因不可抗力已導(dǎo)致協(xié)議解除，相關(guān)善后處理完成即可視為協(xié)議履行完畢。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及協(xié)議的終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后X日內(nèi)（或自首次書面溝通后X日內(nèi)，以較早者為準）未能就爭議解決達成一致意見，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院審理。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

8.3仲裁選擇（可選，如需仲裁，請刪除訴訟條款，并補充如下）：若雙方均希望通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

8.4適用的法律：無論采取何種爭議解決方式，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

8.5專屬管轄（若選擇訴訟）：除本協(xié)議另有明確約定外，對于本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，均有管轄權(quán)的人民法院對與該爭議相關(guān)的全部事項行使專屬管轄權(quán)。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)或訴訟過程中，不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信（要求回執(zhí)）、傳真、電子郵件等方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真，成功發(fā)送時；（4）電子郵件，發(fā)送時。發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式即視為有效送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

9.3第三方利益：本協(xié)議僅為甲方與乙方之間關(guān)于租賃房產(chǎn)管理事項的約定，不構(gòu)成對任何第三方（包括但不限于租戶）權(quán)利義務(wù)的約束，除非本協(xié)議明確授權(quán)或得到相關(guān)第三方同意。

9.4轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人將取代出讓人與另一方建立與本協(xié)議相同的關(guān)系。

9.5分割性：本協(xié)議任何