房屋轉(zhuǎn)讓合同范本及注意事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)論是對(duì)于轉(zhuǎn)讓方還是受讓方而言，都是一項(xiàng)關(guān)乎重大利益的民事行為。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同，是保障雙方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份房屋轉(zhuǎn)讓合同的參考范本，并詳細(xì)闡述簽署此類(lèi)合同時(shí)應(yīng)注意的關(guān)鍵事項(xiàng)，希望能為您提供切實(shí)的幫助。房屋轉(zhuǎn)讓合同（范本）轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名/名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]通訊地址：[甲方地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方電話(huà)]受讓方（乙方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名/名稱(chēng)]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]通訊地址：[乙方地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方電話(huà)]甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、公平互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.甲方轉(zhuǎn)讓的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）坐落于：[房屋具體坐落地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室]。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：[房屋所有權(quán)證號(hào)]，登記建筑面積為：[建筑面積]平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途為：[例如：住宅、商用、辦公]。4.該房屋的土地使用權(quán)取得方式為：[例如：出讓、劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。5.房屋現(xiàn)狀：[簡(jiǎn)要描述房屋裝修、設(shè)施設(shè)備、是否存在租賃等情況，可另附清單作為合同附件]。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[金額]萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。此價(jià)格[包含/不包含]該房屋所附帶的家具、家電及[其他物品]。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[日內(nèi)]向甲方支付定金人民幣[金額]萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于[約定日期，例如：甲方配合乙方完成房屋權(quán)屬查檔且無(wú)異議后X日內(nèi)/雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心遞交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料當(dāng)日]向甲方支付購(gòu)房首付款（含已支付定金）人民幣[金額]萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。（3）余款：乙方應(yīng)于[約定日期，例如：房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶(hù)至乙方名下且乙方領(lǐng)取新證后X日內(nèi)/銀行貸款發(fā)放之日]向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[金額]萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。3.甲方收款賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.稅費(fèi)承擔(dān)：本次房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等），由[甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)]。具體以稅務(wù)部門(mén)及不動(dòng)產(chǎn)登記中心核定為準(zhǔn)。第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于[約定日期，例如：收到乙方全部購(gòu)房款后X日內(nèi)/房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)]將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀]交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。如有水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用未結(jié)清的，由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)結(jié)清。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.甲乙雙方應(yīng)于[約定條件成就后X日內(nèi)，例如：乙方支付首付款后X日內(nèi)]共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理該房屋的權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)材料由雙方各自提供，并保證所提供材料的真實(shí)性、合法性。因一方材料不齊或延誤導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲的，責(zé)任由該方承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除已明確告知乙方并在本合同中載明的）。（2）按照合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量、權(quán)利瑕疵等重要事項(xiàng)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。（2）按照合同約定接收房屋并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任1.若甲方未能按本合同約定的期限交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[日數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的合理?yè)p失。2.若乙方未能按本合同約定的期限支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬(wàn)分之X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[日數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳綉?yīng)賠償甲方因此造成的合理?yè)p失。3.甲方違反本合同第五條第1款第（1）項(xiàng)承諾，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失及預(yù)期可得利益損失）。4.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.[可在此處補(bǔ)充其他特殊約定，如戶(hù)口遷移問(wèn)題、車(chē)位/儲(chǔ)藏室的歸屬、維修基金過(guò)戶(hù)等]。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效及份數(shù)1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案份]份（如需），具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（受讓方）簽字/蓋章：日期：年月日---房屋轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)讓涉及金額巨大，法律關(guān)系復(fù)雜，稍有不慎便可能陷入糾紛。以下注意事項(xiàng)，無(wú)論是轉(zhuǎn)讓方還是受讓方，都應(yīng)給予足夠重視：一、簽約前的“火眼金睛”1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息：*受讓方務(wù)必親自或委托專(zhuān)業(yè)人士到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋的權(quán)屬狀況，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、完整性。重點(diǎn)查看：房屋所有權(quán)人是否為轉(zhuǎn)讓方本人/單位；房屋是否存在抵押、查封、共有權(quán)人等情況；房屋的面積、用途、土地性質(zhì)等是否與合同描述一致。*警惕“一房多賣(mài)”、“假房東”等騙局。核對(duì)轉(zhuǎn)讓方身份信息與產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否一致。如為共有房屋，需所有共有人簽字同意轉(zhuǎn)讓。2.審視房屋實(shí)際狀況：*實(shí)地看房是必須環(huán)節(jié)。仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修、通風(fēng)、采光、水電煤氣等設(shè)施是否正常。*了解房屋是否存在欠費(fèi)。如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，可要求賣(mài)方提供最近的繳費(fèi)憑證。*確認(rèn)房屋是否存在租賃。如房屋已出租，需了解租賃期限、租金支付情況，并明確租賃關(guān)系如何處理（是解除租賃還是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”）。3.明確自身需求與財(cái)務(wù)能力：*受讓方需清楚自身的購(gòu)房預(yù)算、貸款資格（如有需要），避免因資金不足導(dǎo)致違約。*轉(zhuǎn)讓方需了解市場(chǎng)行情，合理定價(jià)，并對(duì)收款方式和期限有明確預(yù)期。二、合同條款的“字字珠璣”1.核心條款務(wù)必清晰明確：*房屋基本信息：地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，務(wù)必與產(chǎn)權(quán)證一致。*轉(zhuǎn)讓價(jià)格：大小寫(xiě)均需填寫(xiě)，明確是否包含裝修、家具家電、車(chē)位等。*付款方式與期限：明確定金、首付款、尾款的金額、支付時(shí)間、支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。大額款項(xiàng)建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。*稅費(fèi)承擔(dān)：這是極易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方，必須在合同中明確約定各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方。*房屋交付：明確交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)（如裝修、設(shè)施、費(fèi)用結(jié)清狀態(tài)）、交付手續(xù)。*產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：約定辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間、雙方責(zé)任、過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)。2.違約責(zé)任的“保駕護(hù)航”：*務(wù)必明確雙方的違約責(zé)任，特別是逾期付款、逾期交房、逾期過(guò)戶(hù)、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等情況下的違約金計(jì)算方式、賠償范圍及合同解除條件。*違約金的設(shè)定應(yīng)具有一定的懲罰性和補(bǔ)償性，以約束雙方誠(chéng)信履約。3.補(bǔ)充條款的“拾遺補(bǔ)缺”：*對(duì)于合同范本中未涵蓋的特殊情況，如戶(hù)口遷移問(wèn)題（若有）、維修基金過(guò)戶(hù)、車(chē)位/儲(chǔ)藏室的處理、裝修保修等，應(yīng)在補(bǔ)充條款中詳細(xì)約定。*所有口頭承諾，均應(yīng)落實(shí)到書(shū)面合同中。三、交易過(guò)程的“步步為營(yíng)”1.資金安全的“重中之重”：*對(duì)于大額交易，建議通過(guò)銀行資金監(jiān)管或第三方支付平臺(tái)進(jìn)行，確保資金安全。*警惕任何形式的“私下打款”、“現(xiàn)金交易”要求，尤其是在產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)前。2.謹(jǐn)慎對(duì)待“陰陽(yáng)合同”：*“陰陽(yáng)合同”（即備案合同與實(shí)際履行合同不一致）雖可能意圖減少稅費(fèi)，但存在極大法律風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致合同無(wú)效、稅務(wù)處罰，甚至引發(fā)糾紛，得不償失。3.保留所有交易憑證：*購(gòu)房合同、定金收據(jù)、首付款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、稅費(fèi)繳納憑證、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、房屋交接確認(rèn)書(shū)等所有與交易相關(guān)的文件和票據(jù)，都應(yīng)妥善保管，至少保留至房屋再次交易后。4.專(zhuān)業(yè)人士的“保駕護(hù)航”：*房屋轉(zhuǎn)讓專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，涉及法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等多個(gè)方面。對(duì)于普通民眾而言，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師或有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，能有效降低風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的損失。他們可以協(xié)助審查合同、提供法律意見(jiàn)、參