房地產(chǎn)物業(yè)租賃合同規(guī)范版第一章總則第一條合同當(dāng)事人本合同由以下雙方當(dāng)事人本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商訂立：*出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________*承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)坐落：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于________________________（以下簡稱“該物業(yè)”）的房地產(chǎn)出租給乙方使用。2.物業(yè)類型：□住宅□商業(yè)□辦公□其他_________3.建筑面積：該物業(yè)的建筑面積約為________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。4.物業(yè)用途：雙方約定該物業(yè)的租賃用途為________________________。乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途，如確需改變，應(yīng)提前書面征得甲方書面同意。第三條租賃期限1.租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第二章租金及支付方式第四條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付1.該物業(yè)每月租金為人民幣________________元（大寫：________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________。3.租金支付時間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前____日內(nèi)支付給甲方。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（或：甲方指定收款方式為現(xiàn)金支付，收款收據(jù)作為乙方已支付租金的憑證。）第五條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________________元（大寫：________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費(fèi)用、損壞物業(yè)設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第六條其他費(fèi)用1.租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等）由____方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。2.以上費(fèi)用的起算日以該物業(yè)實(shí)際交付乙方使用之日為準(zhǔn)。第三章租賃物業(yè)的交付與返還第七條物業(yè)交付1.甲方應(yīng)于____年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，將該物業(yè)按約定條件交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同對該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）進(jìn)行清點(diǎn)、查驗，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》（可作為本合同附件）?！段飿I(yè)交接確認(rèn)書》應(yīng)載明物業(yè)狀況、水電氣表底數(shù)等信息。如有損壞或缺失，應(yīng)在確認(rèn)書中注明，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換，或協(xié)商從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第八條物業(yè)返還1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。2.乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償：□是/補(bǔ)償金額____元□否）。如有約定，按約定執(zhí)行；無約定的，應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意保留。3.返還時，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)提交相關(guān)繳費(fèi)憑證。第四章租賃物業(yè)的使用與修繕第九條物業(yè)使用1.乙方應(yīng)按本合同約定的用途合理使用該物業(yè)，不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)他物，不得損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。如需裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案報甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第十條物業(yè)修繕1.租賃期內(nèi)，該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如因自然損耗或不可抗力因素導(dǎo)致）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修；逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方使用不當(dāng)或過錯造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.日常小額維修（如更換燈泡、水龍頭等）可由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，具體額度雙方可另行約定。第五章轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換第十一條轉(zhuǎn)租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。2.如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，同時保證轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不違反本合同約定。乙方對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。第六章合同的變更、解除與終止第十二條合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。第十三條合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該物業(yè)因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該物業(yè)的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時間交付該物業(yè)達(dá)____日以上的；（2）交付的物業(yè)不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方居住或使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該物業(yè)：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動物業(yè)結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)，且在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自裝修或改變房屋主要使用功能的；（4）拖欠租金累計達(dá)____日以上的；（5）利用該物業(yè)從事違法活動的。第十四條合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按本合同第八條約定辦理物業(yè)返還及費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。乙方逾期返還物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。第七章違約責(zé)任第十五條甲方違約責(zé)任1.甲方未按時交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項及保證金，并可要求甲方賠償損失。2.甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條乙方違約責(zé)任1.乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付違約金、結(jié)清費(fèi)用，乙方已支付的保證金不予退還。2.乙方違反本合同關(guān)于物業(yè)使用、轉(zhuǎn)租等約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬模曳揭阎Ц兜谋ＷC金不予退還，若給甲方造成其他損失的，乙方仍需賠償。第八章不可抗力與爭議解決第十七條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。第十八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十九條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后第____日視為送達(dá)。第二十條保密雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或個人隱私予以保密。第二十一條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物業(yè)交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____