協(xié)議書價(jià)住萬豪1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX萬豪酒店（北京）有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)XX萬豪酒店，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX萬豪酒店（北京）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬豪酒店”）就甲方購買萬豪酒店部分客房長(zhǎng)期租賃權(quán)及配套服務(wù)事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。協(xié)議背景如下：

甲方為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資企業(yè)，致力于通過長(zhǎng)期租賃高端商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。萬豪酒店作為全球知名的豪華酒店品牌，擁有卓越的品牌影響力、完善的運(yùn)營管理體系及穩(wěn)定的客源基礎(chǔ)?；陔p方在商業(yè)地產(chǎn)投資與高端酒店運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲方擬通過本協(xié)議向乙方購買萬豪酒店部分客房的長(zhǎng)期租賃權(quán)，并授權(quán)乙方提供相應(yīng)的酒店運(yùn)營及配套服務(wù)。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將涉及長(zhǎng)期租賃合同、服務(wù)委托協(xié)議、品牌授權(quán)協(xié)議等多個(gè)子協(xié)議的關(guān)聯(lián)執(zhí)行，其中長(zhǎng)期租賃部分作為核心條款，約定甲方租賃客房的具體范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及租賃期限；服務(wù)委托部分則明確乙方需提供的物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)營銷等配套支持，雙方合作期限暫定為十年，自租賃合同生效之日起計(jì)算。此外，協(xié)議還包含違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款，以確保合作各環(huán)節(jié)的法律合規(guī)性及風(fēng)險(xiǎn)控制。

本協(xié)議的達(dá)成不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)高端物業(yè)投資戰(zhàn)略，也將促進(jìn)萬豪酒店的品牌價(jià)值與運(yùn)營效率的進(jìn)一步提升，雙方將共同探索長(zhǎng)期租賃模式下的商業(yè)共贏路徑。協(xié)議各條款的約定均基于市場(chǎng)慣例及雙方實(shí)際需求，確保條款內(nèi)容具有可操作性及法律效力，為本協(xié)議的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞萬豪酒店部分客房長(zhǎng)期租賃及配套服務(wù)合作的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與穩(wěn)定運(yùn)營。具體范圍包括：1.甲方購買萬豪酒店指定區(qū)域、數(shù)量客房的長(zhǎng)期租賃權(quán)，租賃期限初步設(shè)定為十年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算；2.明確租賃客房的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期及支付方式，并約定租金調(diào)整機(jī)制；3.乙方根據(jù)甲方需求及酒店運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，提供包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)營銷、品牌維護(hù)等配套服務(wù)，確保酒店服務(wù)品質(zhì)符合萬豪品牌要求；4.約定雙方在租賃管理、服務(wù)監(jiān)督、費(fèi)用結(jié)算等方面的協(xié)作流程及責(zé)任劃分；5.明確違約責(zé)任承擔(dān)方式及爭(zhēng)議解決途徑，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議所涉內(nèi)容涵蓋長(zhǎng)期租賃合同的核心條款及服務(wù)委托協(xié)議的主要義務(wù)，雙方將依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)責(zé)任，共同推動(dòng)萬豪酒店資產(chǎn)價(jià)值的長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“客房租賃權(quán)”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)享有對(duì)萬豪酒店指定客房進(jìn)行占有、使用并支付租金的權(quán)利；

2.“服務(wù)委托”指甲方委托乙方提供酒店運(yùn)營相關(guān)的物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)營銷等配套服務(wù)，乙方依據(jù)委托內(nèi)容提供服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；

3.“品牌授權(quán)”指乙方授權(quán)甲方在商業(yè)宣傳中使用萬豪品牌標(biāo)識(shí)，前提是甲方行為符合萬豪品牌使用規(guī)范；

4.“租賃管理費(fèi)”指乙方為協(xié)助甲方管理租賃事宜而收取的行政費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；

6.“爭(zhēng)議”指雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合萬豪品牌標(biāo)準(zhǔn)的酒店服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租賃客房產(chǎn)生的租金收入，并要求乙方配合辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)變化及自身經(jīng)營需求，提出調(diào)整租賃客房用途或規(guī)模的合理訴求，但需提前六個(gè)月書面通知乙方；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期，按時(shí)足額向乙方支付租金，逾期支付應(yīng)按日支付萬分之五的違約金；

（5）甲方應(yīng)確保其租賃行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并配合乙方進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)工作；

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃期間的酒店運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于入住率、客戶滿意度、費(fèi)用支出等關(guān)鍵數(shù)據(jù)；

（7）甲方應(yīng)遵守萬豪酒店的品牌使用規(guī)范，不得進(jìn)行任何損害品牌形象的行為；

（8）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的日常溝通協(xié)調(diào)，并及時(shí)處理乙方提出的合理訴求；

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因?qū)е碌目头吭O(shè)施損壞賠償責(zé)任，并配合乙方進(jìn)行維修或更換；

（10）甲方有權(quán)在本協(xié)議期滿前十二個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的核心義務(wù)是保證租賃客房符合萬豪品牌標(biāo)準(zhǔn)，并提供不低于品牌服務(wù)指南要求的運(yùn)營服務(wù)，具體包括但不限于：

-**客房維護(hù)與設(shè)施更新**：乙方負(fù)責(zé)租賃客房的日常維護(hù)、定期檢修及必要的設(shè)施更新，確保客房狀態(tài)始終符合萬豪品牌形象要求；每年應(yīng)至少投入不少于客房租金總額1%的預(yù)算用于設(shè)施維護(hù)，并提前三個(gè)月向甲方披露年度維護(hù)計(jì)劃及預(yù)算方案。

-**服務(wù)質(zhì)量管理**：乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，包括但不限于客戶滿意度、服務(wù)投訴處理機(jī)制、員工培訓(xùn)制度等；每月向甲方提交服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包含客戶滿意度評(píng)分、重大投訴案例及改進(jìn)措施。

-**市場(chǎng)營銷支持**：乙方應(yīng)為甲方租賃的客房提供定向市場(chǎng)營銷支持，包括在萬豪官網(wǎng)及官方渠道優(yōu)先展示、推出甲方專屬優(yōu)惠方案等；每年應(yīng)至少兩次面向甲方客戶的專項(xiàng)營銷活動(dòng)，活動(dòng)方案需提前兩個(gè)月提交甲方備案。

-**品牌形象維護(hù)**：乙方應(yīng)確保甲方在酒店內(nèi)的所有商業(yè)活動(dòng)均符合萬豪品牌使用手冊(cè)規(guī)定，對(duì)于甲方提出的品牌使用方案，乙方有權(quán)拒絕不符合品牌標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，并需提供書面解釋。

（2）乙方可依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取租金及服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的租賃經(jīng)營數(shù)據(jù)用于服務(wù)優(yōu)化；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供租賃客房的運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的合理監(jiān)督，并配合甲方進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)工作；

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、證照申請(qǐng)等，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助；

（5）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)于客房突發(fā)事件（如設(shè)施故障、安全事故等）需在第一時(shí)間響應(yīng)并通知甲方，同時(shí)采取有效措施減少損失；

（6）乙方應(yīng)保證租賃客房的消防安全、衛(wèi)生安全等符合國家法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（7）乙方有權(quán)要求甲方支付因租賃經(jīng)營產(chǎn)生的合理第三方服務(wù)費(fèi)用，如清潔費(fèi)、布草費(fèi)等，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定；

（8）乙方應(yīng)指定專門的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本協(xié)議的日常協(xié)調(diào)，確保雙方溝通順暢，并及時(shí)解決合作中的問題；

（9）乙方應(yīng)保證在本協(xié)議履行期間，租賃客房的運(yùn)營狀態(tài)持續(xù)符合萬豪品牌標(biāo)準(zhǔn)，若因乙方原因?qū)е缕放坡曌u(yù)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議期滿前十二個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)約，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方租賃萬豪酒店指定客房的月租金單價(jià)為人民幣XX元/間，租賃客房總數(shù)量為XX間，總月租金金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。此價(jià)格為基礎(chǔ)價(jià)格，未來可根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商，按照本協(xié)議約定的租金調(diào)整機(jī)制進(jìn)行浮動(dòng)。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提供對(duì)賬單及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到對(duì)賬單并核對(duì)無誤后的10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

3.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供的服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、客戶服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)率及計(jì)算方式由雙方另行簽訂服務(wù)費(fèi)用明細(xì)協(xié)議。甲方應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

4.首期付款：本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期三個(gè)月的租金及首期服務(wù)費(fèi)用，共計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整）。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法收到款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方完成付款，并要求甲方支付逾期付款違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為十年，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起計(jì)算。協(xié)議期滿前十二個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展十年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每月5日前向乙方提供上月的租賃經(jīng)營數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)在每月10日前向甲方反饋服務(wù)質(zhì)量報(bào)告。雙方應(yīng)于每年1月1日前完成上一年度的財(cái)務(wù)結(jié)算及審計(jì)工作。

3.提前終止：如一方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前兩年書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于兩年租金總額的違約金。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用及責(zé)任進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

-損壞設(shè)施：甲方租賃期間造成客房設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞超出正常損耗范圍，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，金額不低于修復(fù)成本。

-違反品牌使用規(guī)范：如甲方違反品牌使用規(guī)范，導(dǎo)致品牌聲譽(yù)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為修復(fù)聲譽(yù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

-服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的服務(wù)不符合萬豪品牌標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方客戶投訴率超過5%，乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并按投訴次數(shù)的千分之五向甲方支付服務(wù)質(zhì)量賠償金。

-擅自提高價(jià)格：如乙方擅自提高租金或服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收款項(xiàng)，同時(shí)按多收金額的20%支付違約金。

-違約終止協(xié)議：如乙方因自身原因?qū)е聟f(xié)議提前終止，應(yīng)按本協(xié)議總租金的30%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.緊急救濟(jì)：如一方違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議履行，守約方有權(quán)要求違約方采取緊急措施糾正，違約方應(yīng)積極配合，否則守約方可解除協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括政府公告、媒體報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用及責(zé)任進(jìn)行結(jié)算，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際履行情況合理分?jǐn)偂?/p>

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議所稱爭(zhēng)議包括但不限于雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等方面的分歧或糾紛。

2.爭(zhēng)議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，保持溝通暢通，并積極尋求解決方案。

3.調(diào)解：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同委托第三方專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

4.仲裁：如調(diào)解未能在六十日內(nèi)達(dá)成協(xié)議，或雙方直接選擇仲裁的，爭(zhēng)議應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為本協(xié)議簽訂地或被告住所地的人民法院。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中斷履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)與原條款盡可能一致的目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并按其解釋。

5.可分割性：如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何