協(xié)議書離婚到哪個民政局1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃中心就XX小區(qū)某商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金支付方式、雙方權利義務等事項進行明確約定。甲方作為物業(yè)的所有方，擬通過本協(xié)議將位于XX小區(qū)的商業(yè)物業(yè)出租給乙方經(jīng)營使用；乙方作為專業(yè)的租賃服務提供方，承諾為甲方提供全面的租賃咨詢、物業(yè)管理和運營服務，并按照本協(xié)議約定享有相應權益、履行相應義務。雙方基于對市場環(huán)境的共同認知和長期合作發(fā)展的考慮，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬擴大商業(yè)租賃業(yè)務范圍，而乙方具備豐富的租賃管理經(jīng)驗和專業(yè)的服務能力，雙方通過合作實現(xiàn)資源共享、互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）將位于XX小區(qū)某商業(yè)物業(yè)出租給乙方XX房屋租賃中心（以下簡稱“乙方”）進行經(jīng)營管理的權利義務關系，確保租賃活動在合法合規(guī)、平等自愿的基礎上順利進行。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的具體位置、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理服務內容、雙方責任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等核心條款。具體涉及內容包括但不限于：1）物業(yè)租賃的具體標的物，即XX小區(qū)XX號商鋪，面積約為XXX平方米；2）租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X年；3）租金標準為每月每平方米人民幣XX元，年租金總額為人民幣XX萬元，支付方式為按季度支付；4）乙方提供包括但不限于市場推廣、客戶接待、租金收取、物業(yè)維護等全方位租賃管理服務；5）雙方在租賃期間的權利保障與義務履行，包括但不限于房屋交付標準、設施設備維護責任、稅費承擔等；6）違約情形及相應的違約責任承擔方式；7）爭議解決途徑，包括協(xié)商、調解及法律訴訟等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化、制度化的約定，保障雙方的合法權益，促進租賃業(yè)務的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有特定含義：

1）“租賃物業(yè)”指甲方提供給乙方用于經(jīng)營管理的XX小區(qū)XX號商鋪，包括其附屬設施及設備；

2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日至終止日的期間；

3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對價；

4）“物業(yè)管理服務”指乙方提供的市場推廣、客戶簽約、日常維護、費用代收等綜合性服務；

5）“不可抗力”指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害；

6）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應當承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及相關費用，并有權監(jiān)督乙方的租賃管理行為是否符合協(xié)議要求；

（2）甲方應于協(xié)議生效后X日內向乙方正式交付租賃物業(yè)，確保房屋符合約定的交付標準，包括但不限于結構安全、水電暢通、裝修完好等；

（3）甲方負責承擔租賃物業(yè)的房產稅、土地使用稅等與物業(yè)所有權相關的稅費，但乙方代收租金時產生的稅費由乙方承擔；

（4）在租賃期間，如需對租賃物業(yè)進行重大改造或變更用途，甲方應提前X個月書面通知乙方，并征得乙方同意后方可實施；

（5）甲方應配合乙方處理與租賃物業(yè)相關的政府審批、備案等行政手續(xù)，并提供必要的證明文件；

（6）如因甲方原因導致租賃物業(yè)無法正常使用，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金，并有權要求甲方按時足額支付；

（2）乙方應依法依規(guī)開展租賃經(jīng)營活動，有權代表甲方與租戶簽訂租賃合同，并收取租金及其他代收費用；

（3）乙方應提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，包括但不限于：

a.市場推廣服務：制定租賃方案，通過線上線下渠道發(fā)布租賃信息，積極招攬租戶；

b.客戶管理服務：負責租戶的接待、簽約、押金收取及日常溝通，維護良好的租賃關系；

c.物業(yè)維護服務：定期檢查租賃物業(yè)的設施設備，協(xié)調維修事宜，確保物業(yè)處于良好使用狀態(tài)；

d.費用代收服務：代甲方收取物業(yè)費、水電費等費用，并按時上繳甲方賬戶；

（4）乙方應建立完善的租賃檔案管理制度，妥善保管租賃合同、財務憑證等文件，并應甲方要求提供查閱；

（5）乙方有權要求甲方提供與租賃物業(yè)相關的權屬證明、使用許可等必要文件，甲方應予以配合；

（6）在租賃期間，如因乙方原因導致租戶權益受損或物業(yè)出現(xiàn)管理漏洞，乙方應承擔相應的賠償責任；

（7）乙方應遵守國家及地方關于租賃市場的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)的租賃活動，如發(fā)現(xiàn)租戶有違規(guī)行為應及時制止并上報甲方；

（8）乙方應按時向甲方提交租賃管理報告，包括但不限于租賃收入、物業(yè)使用情況、市場動態(tài)等，確保雙方信息透明；

（9）如乙方需轉租租賃物業(yè)，應事先征得甲方書面同意，并不得損害甲方的合法權益；

（10）乙方應妥善保管租賃物業(yè)內的原有設施設備，如有損壞或滅失應負責修復或賠償。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的租賃物業(yè)租金價格為人民幣XX元/平方米/月，年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。該價格已包含物業(yè)使用費、管理費等乙方提供的服務費用，但不含乙方代收的政府規(guī)費、水電燃氣費等租戶應承擔的費用。租金支付方式為按季度支付，每季度首月X日內支付上一季度租金。首期租金應于本協(xié)議生效后X日內支付，其余各期租金應在每季度首期支付日前X日內支付。乙方應向甲方指定賬戶支付租金，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司；賬號：XX。甲方應在收到每期租金后X日內向乙方提供正式的收款憑證。如遇政府調整相關稅費或政策導致租金標準發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商調整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿后，如需續(xù)租，雙方應在租賃期限屆滿前X個月書面協(xié)商續(xù)租事宜，并另行簽訂協(xié)議。在租賃期限內，任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力或違約情形。關鍵時間節(jié)點包括：1）本協(xié)議生效日；2）物業(yè)交付日；3）每季度租金支付日；4）物業(yè)管理服務起始日；5）協(xié)議續(xù)簽協(xié)商期。乙方應自本協(xié)議生效之日起X日內完成對租賃物業(yè)的初步檢查，并簽署確認文件。甲方應在本協(xié)議生效后X日內完成對租賃物業(yè)的最終驗收，并正式交付乙方使用。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

6.1.1房屋交付違約：如甲方未按本協(xié)議約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付合同總租金X%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的X%。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.1.2房屋質量違約：交付的租賃物業(yè)存在結構安全問題或重要設施設備無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后X日內未能修復的，乙方有權要求甲方賠償損失或減少租金，具體金額根據(jù)實際損失評估確定。

6.1.3稅費承擔違約：如甲方未按約定承擔應稅費用導致乙方遭受稅務處罰，甲方應承擔全部罰金及滯納金。

6.2乙方違約責任

6.2.1租金支付違約：如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金X%的違約金，且違約金上限為合同總租金的X%。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

6.2.2租賃管理服務違約：乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權扣除相應服務費用，并要求賠償損失。例如，因乙方疏忽導致租戶財產損失的，乙方應承擔賠償責任。

6.2.3未經(jīng)許可轉租違約：如乙方擅自轉租租賃物業(yè)，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總租金X%的違約金。

6.2.4違規(guī)經(jīng)營違約：乙方利用租賃物業(yè)從事違法活動的，甲方有權單方面解除協(xié)議，并追究乙方的全部責任，包括但不限于罰款、賠償受害者損失等。

6.3違約金與損失賠償：違約方支付違約金后，守約方仍有權要求其賠償實際損失，但賠償總額不應超過本協(xié)議履行后可獲得的利益。

6.4不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。

6.5協(xié)商解決：任何一方違約時，守約方應先與違約方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變更等。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應包含不可抗力的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調整履行方式。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，導致本協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就未履行部分的費用結算及已履行部分的成果處置達成一致。

5.不可免除的責任：本協(xié)議另有約定或根據(jù)法律規(guī)定應當承擔的責任，即使發(fā)生不可抗力也不得以此為由免除。

6.證明標準：不可抗力的證明責任由主張該免責的一方承擔，其提供的證明材料應足以表明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任認定等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在爭議發(fā)生后X日內啟動，雙方可指定代表進行談判。協(xié)商應本著誠實信用原則，尋求達成雙方都能接受的解決方案。協(xié)商未果的，應進入下一解決程序。

3.調解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同委托具有相關資質的調解機構（如XX仲裁委員會調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密原則，調解協(xié)議達成后具有法律約束力。

4.仲裁程序：經(jīng)調解仍無法解決爭議的，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

5.訴訟程序：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應暫停履行可能對爭議解決造成不利影響的協(xié)議條款，但緊急情況除外。

6.爭議解決效力：一旦通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應自覺履行。任何一方不服裁決或判決的，可在法定期限內向上一級法院申請再審，但在再審程序終結前，原裁決或判決仍具有執(zhí)行效力。

7.法律適用：本協(xié)議爭議的解決應適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國仲裁法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知送達后視為有效送達。甲方通知應發(fā)送至本協(xié)議首部列明的甲方地址；乙方通知應發(fā)送至本協(xié)議首部列明的乙方地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日內書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或變更是無效的。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議的終止應遵循以下條件：a）租賃期限屆滿且未續(xù)簽；b）雙方協(xié)商一致同意終止；c）因一方嚴重違約導致協(xié)議解除；d）發(fā)生不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應在X日內完成結算手續(xù)，包括租金、費用清算及物品返還等。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保持嚴格保密，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

8.勞務提供：乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，其工作人員的行為代表乙方，產生的法律責任由乙方承擔。甲方對乙方工作人員的行為概不負責，但有權對不當行為提出糾正要求。

9.轉讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議