奉賢區(qū)老舊小區(qū)綜合翻新工程施工方案一、工程概況本工程位于上海市奉賢區(qū)XX街道，涉及XX小區(qū)1-12號樓綜合翻新改造，總建筑面積約45000㎡，包含6棟6層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓及6棟11層剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓。工程內(nèi)容涵蓋建筑外立面改造、屋面防水翻新、公共區(qū)域裝修、給排水系統(tǒng)更新、電氣線路改造、智能化系統(tǒng)升級六個分項工程，計劃總工期180日歷天。（一）建筑結(jié)構(gòu)概況樓棟類型建筑年代結(jié)構(gòu)形式改造重點多層住宅1998年磚混結(jié)構(gòu)外立面修復(fù)、墻體加固高層住宅2005年剪力墻結(jié)構(gòu)屋面防水、電梯更新（二）主要工程量外立面改造：鏟除原有涂料墻面32000㎡，新做真石漆飾面28000㎡，更換節(jié)能門窗1200樘屋面工程：拆除舊防水層9000㎡，新做SBS改性瀝青防水10000㎡，更換保溫層8500㎡公共區(qū)域：裝修樓道36處，改造電梯前室24處，翻新地下車庫2000㎡安裝工程：更換給水管網(wǎng)8000m，改造排水系統(tǒng)6500m，更新電氣管線12000m二、施工總體部署（一）施工組織架構(gòu)設(shè)立項目經(jīng)理部，配置以下管理崗位：項目經(jīng)理（1人）：負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)管理技術(shù)負(fù)責(zé)人（1人）：分管施工技術(shù)與質(zhì)量控制施工員（3人）：分區(qū)域負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工管理質(zhì)量安全員（2人）：監(jiān)督施工質(zhì)量與安全文明施工材料員（1人）：負(fù)責(zé)材料采購與現(xiàn)場管理預(yù)算員（1人）：負(fù)責(zé)成本控制與進(jìn)度款申報（二）施工分區(qū)劃分將工程劃分為三個施工段：A區(qū)（1-4號樓）：優(yōu)先實施外立面及屋面工程B區(qū)（5-8號樓）：同步推進(jìn)公共區(qū)域及安裝工程C區(qū)（9-12號樓）：最后進(jìn)行智能化改造及環(huán)境整治（三）施工順序規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（15天）：完成圖紙會審、材料送檢、施工方案審批主體施工階段（150天）：第一階段（60天）：A區(qū)外立面改造、B區(qū)屋面工程、C區(qū)管線預(yù)埋第二階段（60天）：A區(qū)公共區(qū)域、B區(qū)安裝工程、C區(qū)外立面施工第三階段（30天）：全區(qū)域智能化系統(tǒng)安裝、環(huán)境整治驗收整改階段（15天）：分部分項驗收、問題整改、竣工清理三、主要施工方法（一）外立面改造工程基層處理采用機(jī)械打磨結(jié)合人工鏟除方式清除舊墻面，局部空鼓處采用環(huán)氧樹脂注漿加固墻面平整度偏差超過5mm處，用1:3水泥砂漿分層找平門窗洞口四周做圓角處理，半徑不小于50mm保溫層施工采用200mm厚EPS保溫板，用聚合物砂漿滿粘法施工保溫板接縫采用錯縫排列，板縫寬度不大于2mm安裝尼龍錨栓固定，每平方米不少于6個，錨入墻體深度≥50mm飾面工程真石漆施工前做抗裂砂漿抹面，壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布分三遍噴涂真石漆：底漆（1遍）、中層漆（2遍）、罩面漆（1遍）分格縫設(shè)置：水平縫間距不大于6m，垂直縫按墻面寬度均分，縫寬10mm（二）屋面防水工程舊屋面拆除采用人工拆除法，嚴(yán)禁使用大錘等重錘敲擊拆除物分類堆放，可回收材料回收率不低于80%基層清理后做閉水試驗，檢查原有結(jié)構(gòu)滲漏點防水施工涂刷基層處理劑，干燥時間不少于4小時SBS改性瀝青防水卷材采用熱熔滿粘法施工，搭接寬度：長邊100mm，短邊150mm陰陽角處做500mm寬附加層，水落口周圍300mm范圍內(nèi)增鋪兩層防水保溫層施工采用150mm厚擠塑聚苯板，干鋪法施工，板縫用同類材料碎屑填實保溫層上做40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)設(shè)置分格縫，間距不大于6m×6m，縫寬20mm，內(nèi)嵌密封膠（三）公共區(qū)域裝修工程樓道翻新鏟除舊墻面至結(jié)構(gòu)層，用界面劑處理后做1:2.5水泥砂漿抹灰墻面采用白色環(huán)保乳膠漆，分底漆一遍、面漆兩遍施工樓梯踏步更換為防滑地磚，采用干硬性水泥砂漿鋪貼，縫隙用美縫劑填充電梯前室改造墻面采用300×600mm瓷質(zhì)面磚，專用瓷磚膠鋪貼，接縫寬度2mm地面采用600×600mm通體地磚，波打線寬度150mm，四周做圓弧收邊吊頂采用鋁合金龍骨硅酸鈣板，安裝嵌入式LED筒燈，間距1.2m（四）安裝工程給排水系統(tǒng)改造給水管采用PPR管，熱熔連接，工作壓力1.0MPa，試驗壓力1.5MPa排水管采用UPVC管，承插粘接，坡度嚴(yán)格按設(shè)計要求：橫管≥2‰，立管≥5‰安裝管道支吊架間距：立管1.5m，橫管0.8m，轉(zhuǎn)彎處300mm內(nèi)增設(shè)支架電氣管線改造強電采用JDG鍍鋅鋼管明敷，管徑≥20mm時采用絲扣連接導(dǎo)線選用BV-450/750V銅芯線，相線、零線、地線顏色區(qū)分：L1黃、L2綠、L3紅、N藍(lán)、PE黃綠雙色開關(guān)插座安裝高度：開關(guān)1.3m，插座0.3m，廚房插座1.5m，衛(wèi)生間插座1.8m（防濺型）四、質(zhì)量保證措施（一）材料質(zhì)量控制主要材料進(jìn)場需提供出廠合格證、質(zhì)保書，按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢：防水材料：每1000卷為一批，不足按一批計保溫材料：同一廠家同一規(guī)格每500m3為一批飾面磚：同一批次每5000㎡為一批電氣管材：每批隨機(jī)抽取3根進(jìn)行壓力試驗材料存放要求：水泥：入庫存儲，離地30cm，離墻20cm，堆放高度不超過10袋防水材料：存放于干燥通風(fēng)處，遠(yuǎn)離火源，溫度不高于35℃保溫板：覆蓋防雨布，防止受潮，堆放高度不超過1.5m（二）施工過程控制技術(shù)交底制度項目技術(shù)負(fù)責(zé)人向施工員進(jìn)行專項方案交底施工員向作業(yè)班組進(jìn)行分部分項工程交底關(guān)鍵工序?qū)嵤┣氨仨氝M(jìn)行樣板施工，樣板驗收合格后方可大面積施工質(zhì)量檢查程序班組自檢：每道工序完成后班組進(jìn)行自檢，填寫自檢記錄交接檢：上下工序班組間進(jìn)行交接檢查，簽署交接記錄專檢：質(zhì)量員對關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)督，留存影像資料隱蔽工程驗收屋面防水層、管線預(yù)埋、結(jié)構(gòu)加固等隱蔽工程需報監(jiān)理驗收驗收前準(zhǔn)備隱蔽工程驗收記錄，附必要的試驗報告和影像資料未經(jīng)監(jiān)理驗收合格的隱蔽工程不得進(jìn)入下道工序（三）試驗檢測計劃檢測項目檢測頻率檢測標(biāo)準(zhǔn)混凝土試塊每100m3一組GB/T50081-2019砂漿試塊每250m2一組GB/T50082-2009防水卷材每1000卷一組GB18242-2008電氣絕緣電阻每單元測試一次GB50303-2015管道壓力試驗系統(tǒng)完成后測試GB50242-2002五、安全生產(chǎn)管理（一）安全防護(hù)措施高處作業(yè)防護(hù)外立面施工搭設(shè)雙排落地式腳手架，搭設(shè)高度超過50m時設(shè)置卸荷裝置腳手架立桿間距≤1.5m，橫桿步距≤1.8m，腳手板滿鋪綁扎牢固作業(yè)層設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，18cm高擋腳板，掛密目安全網(wǎng)封閉臨邊洞口防護(hù)樓梯口設(shè)置1.2m高定型化防護(hù)欄桿，刷紅白警示漆電梯井口安裝1.5m高防護(hù)門，門柵間距≤15cm屋面周邊設(shè)置兩道防護(hù)欄桿，高度分別為0.6m和1.2m施工用電安全采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，設(shè)置總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三級配電配電箱安裝漏電保護(hù)器，額定漏電動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s夜間施工照明采用36V安全電壓，潮濕環(huán)境使用12V照明（二）文明施工管理施工現(xiàn)場封閉施工區(qū)域設(shè)置連續(xù)封閉圍擋，高度不低于2.5m，采用彩鋼板搭設(shè)主要出入口設(shè)置大門，寬度不小于4m，配備門衛(wèi)室和洗車平臺圍擋外側(cè)懸掛施工標(biāo)牌，包括工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌、消防保衛(wèi)牌揚塵控制措施施工現(xiàn)場主要道路采用C20混凝土硬化，寬度不小于4m易產(chǎn)生揚塵的材料堆放處設(shè)置封閉倉庫，水泥、石灰等散裝材料密閉存放施工現(xiàn)場安裝PM10監(jiān)測儀，當(dāng)PM10濃度超過0.5mg/m3時停止作業(yè)并采取降塵措施噪聲控制措施合理安排施工時間，夜間（22:00-6:00）禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的作業(yè)破碎機(jī)、切割機(jī)等強噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚，降低噪聲傳播敏感區(qū)域設(shè)置聲屏障，噪聲排放符合GB12523-2011《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》六、施工進(jìn)度計劃（一）關(guān)鍵線路計劃前期準(zhǔn)備（1-15天）：圖紙會審、材料送檢、施工許可辦理A區(qū)外立面（16-45天）：基層處理、保溫層施工、飾面工程屋面防水（31-75天）：舊屋面拆除、防水層施工、保溫層鋪設(shè)安裝工程（46-120天）：給排水管道安裝、電氣管線敷設(shè)、設(shè)備安裝公共區(qū)域裝修（76-135天）：墻面裝修、地面鋪設(shè)、吊頂安裝智能化系統(tǒng)（121-150天）：設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試、聯(lián)動測試竣工驗收（151-165天）：分部分項驗收、整改完善、竣工備案（二）進(jìn)度保證措施資源保障勞動力配置：高峰期投入施工人員不少于150人，其中技工比例不低于60%機(jī)械設(shè)備：配備施工電梯3臺、物料提升機(jī)6臺、吊籃20臺、攪拌機(jī)3臺資金保障：設(shè)立專用賬戶，確保工程款?？顚Ｓ?，保證材料采購及時到位進(jìn)度控制方法每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會，分析進(jìn)度偏差原因，制定糾偏措施采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度計劃管理，實時跟蹤實際進(jìn)度與計劃對比關(guān)鍵線路上的工序提前3天預(yù)警，延誤超過5天及時調(diào)整施工計劃趕工措施必要時采用兩班制施工，夜間施工辦理夜間施工許可證增加作業(yè)面，平行作業(yè)，關(guān)鍵工序采用流水施工縮短工期提前儲備備用材料，避免因材料供應(yīng)延誤工期七、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)事件應(yīng)急處置火災(zāi)事故應(yīng)急組建義務(wù)消防隊，配備消防器材：滅火器30個、消防水帶50m、消防沙2m3發(fā)生火災(zāi)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，同時撥打119報警初期火災(zāi)利用現(xiàn)場消防器材撲救，電氣火災(zāi)先切斷電源再滅火高處墜落事故應(yīng)急現(xiàn)場配備急救箱，內(nèi)含止血帶、繃帶、擔(dān)架等急救用品發(fā)生墜落事故立即停止作業(yè)，將傷員轉(zhuǎn)移至安全地帶，撥打120急救對受傷人員進(jìn)行初步處理：骨折固定、止血包扎，避免二次傷害觸電事故應(yīng)急配備絕緣手套、絕緣靴、絕緣桿等觸電急救器材發(fā)現(xiàn)觸電立即切斷電源或用干燥木棒挑開電線，切勿直接接觸觸電者將脫離電源的傷員移至通風(fēng)干燥處，檢查呼吸心跳，必要時進(jìn)行心肺復(fù)蘇（二）環(huán)境污染應(yīng)急措施揚塵污染控制現(xiàn)場儲備霧炮機(jī)3臺，遇大風(fēng)天氣提前啟動降塵裸土堆放超過24小時必須覆蓋防塵網(wǎng)，網(wǎng)目密度不低于2000目/100cm2發(fā)生揚塵擴(kuò)散時，立即停止土方作業(yè)，擴(kuò)大霧炮覆蓋范圍水污染防治施工現(xiàn)場設(shè)置沉淀池，施工廢水經(jīng)三級沉淀后排放油料庫房設(shè)置防滲池，防止油料泄漏污染土壤和地下水油漆、稀料等危險品單獨存放，配備防泄漏應(yīng)急沙八、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分部分項驗收標(biāo)準(zhǔn)外立面工程墻面平整度：允許偏差≤3mm/2m靠尺真石漆飾面：顏色均勻一致，無流墜、疙瘩，附著力測試≥1.5MPa保溫層厚度：允許偏差±5%，且不大于5mm屋面工程防水層：無滲漏，閉水試驗持續(xù)24小時無滲漏排水坡度：符合設(shè)計要求，允許偏差±5%保溫層：導(dǎo)熱系數(shù)≤0.04W/(m·K)，密度≤38kg/m3安裝工程管道安裝：壓力試驗無滲漏，給水管道試驗壓力1.5倍工作壓力電氣安裝：絕緣電阻≥0.5MΩ，接地電阻≤4Ω設(shè)備安裝：垂直度偏差≤1.5mm/m，水平度偏差≤2mm/m（二）驗收組織程序施工單位自檢：完成分部分項工程后進(jìn)行自檢，填寫驗收申請表監(jiān)理驗收：監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，簽署驗收意見第三方檢測：委托第三方檢測機(jī)構(gòu)對關(guān)鍵項目進(jìn)行檢測業(yè)主驗收：建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行聯(lián)合驗收專項驗收：組織消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門進(jìn)行專項驗收竣工驗收：工程全部完成后，由建設(shè)單位組織竣工驗收九、成品保護(hù)措施（一）工序交接保護(hù)外立面施工完成后，采用彩條布覆蓋保護(hù)，防止后續(xù)施工污染地面磚鋪貼完成后，覆蓋50mm厚木板保護(hù)，3天內(nèi)禁止人員踩踏門窗安裝后，框體采用塑料薄膜包裹，玻璃貼保護(hù)膜（二）交叉作業(yè)保護(hù)各專業(yè)施工單位簽訂成品保護(hù)責(zé)任書，明確保護(hù)責(zé)任安裝工程與裝修工程交叉作業(yè)時，設(shè)置隔離防護(hù)設(shè)施貴重設(shè)備安裝后，設(shè)置防護(hù)圍欄，配備專人看管（三）成品保護(hù)獎懲制度設(shè)立成品保護(hù)專項基金，對保護(hù)措施到位的班組給予獎勵因施工不當(dāng)造成成品損壞的，由責(zé)任班組承擔(dān)修復(fù)費用每周開展成品保護(hù)檢查，檢查結(jié)果與班組績效考核掛鉤十、施工協(xié)調(diào)管理（一）內(nèi)部協(xié)調(diào)每周召開生產(chǎn)例會，協(xié)調(diào)各工種之間的施工配合建立施工進(jìn)度微信群，實時共享施工進(jìn)展信息實行工序交接單制度，明確各工序責(zé)任界限（二）外部協(xié)調(diào)與業(yè)主協(xié)調(diào)：每周提交施工周報，每月進(jìn)行進(jìn)度匯報與