臨江市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景與改造范圍本項(xiàng)目為臨江市2024-2025年老舊小區(qū)改造工程的重點(diǎn)子項(xiàng)，涉及興隆街道、建國(guó)街道共30個(gè)小區(qū)、86棟建筑，總建筑面積18.82萬平方米，惠及居民3307戶。改造以“滲、滯、蓄、凈、用、排”為核心，結(jié)合吉林省“城市更新+海綿城市”雙戰(zhàn)略，重點(diǎn)解決老舊小區(qū)內(nèi)澇積水、雨水資源浪費(fèi)、生態(tài)環(huán)境薄弱等問題，同步提升基礎(chǔ)設(shè)施與居住品質(zhì)。1.2主要改造內(nèi)容基礎(chǔ)類工程：屋面防水保溫修復(fù)、外墻節(jié)能改造、地下管網(wǎng)更新（含雨污分流）、道路透水化改造；海綿設(shè)施建設(shè)：雨水花園、透水鋪裝、植草溝、下凹式綠地、雨水調(diào)蓄池；生態(tài)景觀提升：社區(qū)綠地重構(gòu)、鄉(xiāng)土植物配置、生態(tài)停車位；智慧化改造：雨水監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、智能灌溉控制、社區(qū)排水應(yīng)急預(yù)警。1.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與政策依據(jù)嚴(yán)格遵循《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南》《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及吉林省《關(guān)于推進(jìn)城市更新與海綿城市融合發(fā)展的實(shí)施意見》，確保透水鋪裝抗壓強(qiáng)度≥50MPa、年徑流總量控制率≥70%、雨水回用率≥30%。二、技術(shù)方案2.1海綿設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計(jì)2.1.1透水鋪裝工程材料選擇：車行道采用透水混凝土（孔隙率18%-25%），人行道及廣場(chǎng)采用透水磚（滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s），基層搭配級(jí)配碎石+砂濾層（厚度≥300mm）；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：路面結(jié)構(gòu)層（自上而下）：1.透水磚/透水混凝土面層（60-80mm）2.透水找平層（20mm，中砂）3.透水基層（200mm，級(jí)配碎石）4.砂濾層（100mm，石英砂+活性炭）5.防滲膜（局部易污染區(qū)域）施工要點(diǎn)：分區(qū)塊澆筑，伸縮縫間距≤6m，采用真空吸水工藝確保強(qiáng)度，養(yǎng)護(hù)期≥14天。2.1.2雨水花園與植草溝選址：集中布置于小區(qū)低洼處及建筑周邊，單個(gè)雨水花園面積50-100㎡，深度0.6-0.8m；構(gòu)造層：蓄水層（100-150mm，覆蓋樹皮mulch）植被層（鄉(xiāng)土耐旱植物：鳶尾、狼尾草、景天等）土壤改良層（300mm，腐殖土+珍珠巖）過濾層（200mm，沸石+陶粒）排水層（150mm，碎石盲溝）植草溝設(shè)計(jì)：邊坡比1:3，縱坡≤2%，內(nèi)置生態(tài)袋擋墻，溝底鋪設(shè)透水土工布。2.1.3雨水調(diào)蓄與回用系統(tǒng)調(diào)蓄池：采用PP模塊拼裝式（容積50-200m3），布置于地下車庫(kù)頂板或綠地下方，配套格柵井、沉淀池及紫外線消毒設(shè)備；回用路徑：收集的雨水經(jīng)凈化后用于綠化灌溉（占比60%）、道路清掃（30%）、消防備用水（10%），管道采用PE材質(zhì)（DN100-DN200）。2.2建筑與基礎(chǔ)設(shè)施改造屋面改造：采用“SBS防水卷材+擠塑板保溫層”，增設(shè)屋面雨水收集斗（直徑110mm），立管接入雨水花園；管網(wǎng)更新：雨污分流改造，雨水管采用HDPE雙壁波紋管（DN300-DN600），污水管采用PVC-U管（DN200-DN400），檢查井采用預(yù)制混凝土裝配式，井底設(shè)沉泥槽。2.3智慧監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)節(jié)點(diǎn)：在調(diào)蓄池、雨水花園、小區(qū)出入口布設(shè)雨量計(jì)、水位計(jì)、水質(zhì)傳感器（監(jiān)測(cè)COD、SS、pH值）；數(shù)據(jù)平臺(tái)：對(duì)接臨江市“城市水腦”系統(tǒng)，實(shí)時(shí)上傳降雨量、徑流量、水質(zhì)數(shù)據(jù)，異常情況自動(dòng)推送預(yù)警至物業(yè)及住建部門。三、施工組織3.1項(xiàng)目管理架構(gòu)總包單位：負(fù)責(zé)施工統(tǒng)籌與資源調(diào)配，設(shè)立“海綿專項(xiàng)工作組”；分包單位：透水材料供應(yīng)（仁創(chuàng)科技）、景觀綠化（東方園林）、智慧系統(tǒng)集成（北控水務(wù)）；監(jiān)理單位：重點(diǎn)監(jiān)督海綿設(shè)施隱蔽工程驗(yàn)收（如濾層鋪設(shè)、管道接口）。3.2施工流程與分區(qū)管理分區(qū)分段施工：將30個(gè)小區(qū)劃分為A（10個(gè)）、B（15個(gè)）、C（5個(gè)）三個(gè)片區(qū)，采用“先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后功能”順序，每個(gè)片區(qū)按“管網(wǎng)改造→透水鋪裝→海綿設(shè)施→景觀綠化”推進(jìn)；關(guān)鍵工序銜接：管網(wǎng)改造完成后7天內(nèi)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，驗(yàn)收合格方可進(jìn)入透水鋪裝施工；雨水花園基底壓實(shí)度≥93%，濾料層需分層攤鋪（每層50mm）并灑水密實(shí)。3.3資源配置人員：高峰期投入施工人員200人（含特種工30人，持證上崗）；機(jī)械：透水混凝土攤鋪機(jī)（2臺(tái)）、挖掘機(jī)（5臺(tái)）、壓路機(jī)（3臺(tái)）、水質(zhì)檢測(cè)儀（1套）；材料儲(chǔ)備：透水磚/混凝土提前15天進(jìn)場(chǎng)，見證取樣送檢率100%，不合格材料立即清場(chǎng)。四、質(zhì)量安全管理4.1質(zhì)量控制要點(diǎn)材料驗(yàn)收：透水材料需提供出廠合格證+第三方檢測(cè)報(bào)告（重點(diǎn)檢測(cè)孔隙率、抗壓強(qiáng)度）；工序檢驗(yàn)：基層平整度誤差≤5mm/2m，采用2m靠尺檢查；雨水花園植物成活率≥90%，后期養(yǎng)護(hù)期≥6個(gè)月；試驗(yàn)檢測(cè)：每500㎡透水鋪裝做1組滲透系數(shù)試驗(yàn)，每1000㎡做1組抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。4.2安全生產(chǎn)保障專項(xiàng)方案：編制深基坑（調(diào)蓄池）支護(hù)、臨時(shí)用電、高處作業(yè)（外墻改造）專項(xiàng)方案，組織專家論證；現(xiàn)場(chǎng)管理：設(shè)置硬質(zhì)圍擋（高度2.5m），劃分材料堆放區(qū)與施工區(qū)；特種作業(yè)人員佩戴智能安全帽（定位+語音報(bào)警）；每日班前安全技術(shù)交底，每周開展應(yīng)急演練（針對(duì)暴雨、觸電等場(chǎng)景）。4.3環(huán)保措施揚(yáng)塵控制：施工道路灑水（每日≥4次），裸土覆蓋防塵網(wǎng)（2000目），出入口設(shè)洗車平臺(tái)；噪聲管理：晝間噪聲≤70dB，夜間（22:00-6:00）禁止強(qiáng)噪聲作業(yè)，確需施工時(shí)辦理夜間許可并公告居民；廢水處理：施工廢水經(jīng)三級(jí)沉淀池（容積50m3）處理后回用，嚴(yán)禁排入雨水管道。五、進(jìn)度計(jì)劃5.1總工期安排總工期：180天（2025年3月1日-2025年8月28日），其中：前期準(zhǔn)備（30天）：圖紙會(huì)審、材料招標(biāo)、居民協(xié)調(diào)；主體施工（120天）：管網(wǎng)改造（40天）→透水鋪裝（30天）→海綿設(shè)施（30天）→景觀綠化（20天）；驗(yàn)收與整改（30天）：分部分項(xiàng)驗(yàn)收、系統(tǒng)調(diào)試、缺陷修復(fù)。5.2進(jìn)度保障措施關(guān)鍵線路管控：以“雨水調(diào)蓄池施工”“透水主干道改造”為關(guān)鍵線路，采用Project軟件動(dòng)態(tài)跟蹤；趕工預(yù)案：若遇連續(xù)降雨（≥3天），啟用備用施工隊(duì)伍（50人），壓縮非關(guān)鍵工序工期（如綠化養(yǎng)護(hù)可延后至驗(yàn)收后）。六、投資估算與資金籌措6.1投資構(gòu)成（總投資5820.9萬元）項(xiàng)目分類工程量投資額（萬元）占比基礎(chǔ)類工程18.82萬㎡建筑改造250042.9%海綿設(shè)施透水鋪裝5萬㎡、雨水花園3000㎡180030.9%智慧系統(tǒng)監(jiān)測(cè)節(jié)點(diǎn)50個(gè)5008.6%景觀綠化綠地重構(gòu)2萬㎡60010.3%其他（設(shè)計(jì)、監(jiān)理等）-420.97.3%6.2資金籌措財(cái)政資金：申請(qǐng)中央城市更新專項(xiàng)補(bǔ)助3000萬元，省級(jí)配套1500萬元；社會(huì)資本：引入專業(yè)運(yùn)維企業(yè)（如北控水務(wù)）參與雨水回用設(shè)施投資（占比15%），通過后期雨水利用收益（如綠化灌溉收費(fèi)）回收成本；居民出資：外墻節(jié)能改造、屋面防水等戶內(nèi)受益部分，按建筑面積20元/㎡收?。ɡщy家庭可申請(qǐng)減免）。七、效益分析7.1經(jīng)濟(jì)效益直接收益：雨水回用替代自來水（按3元/m3計(jì)），年均節(jié)水1.2萬m3，節(jié)約水費(fèi)3.6萬元；間接收益：改造后小區(qū)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)上漲5%-8%（參考臨江2024年老舊小區(qū)改造案例），帶動(dòng)周邊商業(yè)增值約2000萬元。7.2生態(tài)效益內(nèi)澇防治：年減少地表徑流6萬m3，小區(qū)內(nèi)澇發(fā)生率從改造前的35%降至5%以下；水質(zhì)改善：雨水花園對(duì)SS（懸浮物）去除率≥80%，COD去除率≥40%，減輕市政污水處理廠負(fù)荷；碳匯增加：新增綠地2萬㎡，年固碳量約50噸，相當(dāng)于種植喬木2000棵。7.3社會(huì)效益民生改善：解決3307戶居民“雨天積水、晴天揚(yáng)塵”問題，新增停車位200個(gè)、休閑活動(dòng)場(chǎng)地5000㎡；示范效應(yīng)：打造吉林省“老舊小區(qū)+海綿城市”融合改造樣板，形成可復(fù)制的技術(shù)模式（如嚴(yán)寒地區(qū)透水鋪裝防凍措施）。八、后期運(yùn)維與長(zhǎng)效管理8.1運(yùn)維責(zé)任分工物業(yè)公司：負(fù)責(zé)日常巡檢（每周1次）、透水鋪裝清掃（每月2次，禁用高壓水槍）、植物修剪（每季度1次）；專業(yè)單位：智慧監(jiān)測(cè)系統(tǒng)由第三方企業(yè)（如騰訊云）提供年度運(yùn)維服務(wù)，雨水調(diào)蓄池每半年清淤1次；居民參與：建立“樓棟海綿管家”制度，培訓(xùn)20名居民志愿者參與設(shè)施日常監(jiān)督。8.2資金保障運(yùn)維資金：從小區(qū)物業(yè)費(fèi)中提取5%作為專項(xiàng)基金（不足部分由財(cái)政補(bǔ)貼），用于設(shè)施維修更換；智慧化降本：通過智能灌溉系統(tǒng)（根據(jù)土壤墑情自動(dòng)澆水）降低用水量30%，年節(jié)省運(yùn)維成本2萬元。8.3應(yīng)急預(yù)案暴雨響應(yīng)：當(dāng)降雨量≥50mm/24h時(shí)，啟動(dòng)調(diào)蓄池應(yīng)急排空，開啟應(yīng)急排水泵（功率5.5kW），物業(yè)人員15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；設(shè)施故障：建立“1小時(shí)響應(yīng)、24小時(shí)修復(fù)”機(jī)制，儲(chǔ)備透水磚（500塊）、濾料（10m3）等應(yīng)急材料。九、結(jié)論與建議本方案通過系統(tǒng)化海綿設(shè)施建設(shè)與老舊小區(qū)改造深度融合，可實(shí)現(xiàn)“小雨不積水、大雨不內(nèi)澇