建筑工程消防設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)范建筑工程消防設(shè)施，作為保障生命財(cái)產(chǎn)安全的重要屏障，其日常的維修保養(yǎng)工作，直接關(guān)系到其在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能否有效發(fā)揮作用。一份科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木S修保養(yǎng)規(guī)范，是確保這些設(shè)施時(shí)刻處于良好運(yùn)行狀態(tài)的基石。本文旨在結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與相關(guān)技術(shù)要求，闡述建筑工程消防設(shè)施維修保養(yǎng)的核心要點(diǎn)與通用做法，為行業(yè)同仁提供一份具有實(shí)操價(jià)值的參考。一、總則1.1目的與依據(jù)為規(guī)范建筑工程消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保其功能完好、運(yùn)行正常，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)消防法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，制定本規(guī)范。1.2適用范圍本規(guī)范適用于各類新建、改建、擴(kuò)建的工業(yè)與民用建筑（包括構(gòu)筑物）中已投入使用的消防設(shè)施的維修保養(yǎng)活動(dòng)。古建筑、歷史文化街區(qū)等特殊場(chǎng)所的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)專項(xiàng)規(guī)定。1.3基本原則消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，堅(jiān)持“安全第一、質(zhì)量為本、及時(shí)有效、責(zé)任到人”的原則。維修保養(yǎng)工作應(yīng)做到制度化、常態(tài)化、精細(xì)化，確保消防設(shè)施的可靠性和有效性。二、維修保養(yǎng)的內(nèi)容與要求2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是消防設(shè)施的“神經(jīng)中樞”，其靈敏性和準(zhǔn)確性至關(guān)重要。*日常檢查：每日應(yīng)對(duì)控制器的運(yùn)行狀態(tài)、自檢、消音、復(fù)位功能進(jìn)行檢查；巡視火災(zāi)探測(cè)器外觀及清潔度，指示燈狀態(tài)；檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否完好，有無破損、丟失。*定期測(cè)試：每月應(yīng)至少進(jìn)行一次系統(tǒng)的功能測(cè)試，包括火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)警功能（可采用模擬測(cè)試方法）、手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能、火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示功能、控制器的聯(lián)動(dòng)控制功能。對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)。季度及年度測(cè)試應(yīng)更全面，可結(jié)合消防設(shè)施年度檢測(cè)進(jìn)行。*維護(hù)保養(yǎng)：保持控制器清潔，定期除塵；對(duì)線路進(jìn)行絕緣電阻測(cè)試；對(duì)接觸不良的端子進(jìn)行緊固；根據(jù)產(chǎn)品說明書要求，對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行必要的清洗或標(biāo)定，達(dá)到使用壽命的應(yīng)及時(shí)更換。2.2消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)是撲救初期火災(zāi)的主要設(shè)施。*日常檢查：每日檢查室外消火栓有無埋壓、圈占、損壞，水帶、水槍是否齊全完好；室內(nèi)消火栓箱內(nèi)組件是否齊全（水槍、水帶、接口、消防軟管卷盤等），有無破損、銹蝕，箱門是否完好，開啟是否順暢。*定期測(cè)試：每月檢查消火栓管網(wǎng)壓力是否正常；每季度應(yīng)對(duì)室內(nèi)消火栓進(jìn)行一次出水試驗(yàn)（可結(jié)合末端試水裝置或在確保安全的前提下進(jìn)行），檢查出水壓力和流量是否滿足設(shè)計(jì)要求；室外消火栓應(yīng)定期進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查出水情況和管網(wǎng)壓力。*維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)消火栓閥件進(jìn)行潤滑，確保啟閉靈活；對(duì)銹蝕部件進(jìn)行除銹處理或更換；水帶應(yīng)晾曬、檢查有無破損，必要時(shí)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)；確保消防水泵（包括穩(wěn)壓泵）處于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)，并定期進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。2.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是應(yīng)用最廣泛的自動(dòng)滅火設(shè)施。*日常檢查：每日檢查報(bào)警閥組外觀，有無滲漏；檢查噴頭有無破損、變形、腐蝕、遮擋，噴頭濺水盤與頂棚、梁等障礙物的距離是否符合規(guī)范要求；檢查末端試水裝置是否完好。*定期測(cè)試：每月檢查消防水泵（噴淋泵、穩(wěn)壓泵）的運(yùn)行狀態(tài)，進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)；每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥組進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，檢查水力警鈴報(bào)警是否靈敏，壓力開關(guān)動(dòng)作是否正常；對(duì)水流指示器進(jìn)行功能測(cè)試。年度應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試。*維護(hù)保養(yǎng)：保持管道暢通，對(duì)過濾器進(jìn)行定期清洗；對(duì)閥門進(jìn)行定期啟閉操作和潤滑；發(fā)現(xiàn)不合格或已達(dá)到使用年限的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；確保末端試水裝置處于完好備用狀態(tài)。2.4氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)適用于特定重要場(chǎng)所的消防保護(hù)。*日常檢查：每日檢查氣體滅火控制器運(yùn)行狀態(tài)；檢查防護(hù)區(qū)門窗、開口、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)是否符合封閉要求；檢查滅火劑儲(chǔ)瓶、驅(qū)動(dòng)氣瓶外觀有無變形、腐蝕，壓力表指示是否在正常范圍。*定期測(cè)試：每月對(duì)氣體滅火控制器的功能進(jìn)行測(cè)試；每季度檢查滅火劑儲(chǔ)存量，驅(qū)動(dòng)氣體壓力；年度應(yīng)進(jìn)行模擬啟動(dòng)試驗(yàn)（手動(dòng)、自動(dòng)）和模擬噴氣試驗(yàn)（根據(jù)規(guī)范要求和實(shí)際情況，可采用氮?dú)獾忍娲橘|(zhì)或僅進(jìn)行流程測(cè)試）。*維護(hù)保養(yǎng)：保持設(shè)備清潔；對(duì)閥門、壓力表等部件進(jìn)行檢查和維護(hù)；確保啟動(dòng)裝置、選擇閥等動(dòng)作靈活可靠；根據(jù)儲(chǔ)存介質(zhì)特性和產(chǎn)品說明書要求，定期更換滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體，或?qū)ζ湫阅苓M(jìn)行檢測(cè)。2.5防排煙系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)對(duì)于人員疏散和火災(zāi)撲救至關(guān)重要。*日常檢查：每日檢查送風(fēng)口、排煙口有無堵塞、遮擋；防火閥、排煙防火閥外觀是否完好，有無銹蝕、變形；風(fēng)機(jī)控制柜電源是否正常，指示燈狀態(tài)。*定期測(cè)試：每月應(yīng)對(duì)防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，檢查運(yùn)行狀況和風(fēng)量、風(fēng)壓；每季度對(duì)防火閥、排煙防火閥的手動(dòng)和自動(dòng)關(guān)閉功能進(jìn)行測(cè)試；檢查送風(fēng)口、排煙口的開啟和關(guān)閉功能。*維護(hù)保養(yǎng)：定期清潔風(fēng)機(jī)葉輪和機(jī)殼；對(duì)風(fēng)機(jī)軸承進(jìn)行潤滑；確保防火閥、排煙防火閥關(guān)閉嚴(yán)密，動(dòng)作靈活；檢查風(fēng)管有無破損、漏風(fēng)。2.6應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)是引導(dǎo)人員安全疏散的關(guān)鍵。*日常檢查：每日檢查應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志外觀是否完好，有無破損、遮擋，指示方向是否正確，光源是否完好。*定期測(cè)試：每月應(yīng)進(jìn)行一次應(yīng)急照明燈具的充放電試驗(yàn)，檢查其應(yīng)急啟動(dòng)時(shí)間、持續(xù)照明時(shí)間是否符合要求；疏散指示標(biāo)志的應(yīng)急點(diǎn)亮功能。*維護(hù)保養(yǎng)：更換損壞或失效的光源和電池；保持燈具清潔，確保疏散指示清晰可見；檢查線路連接是否牢固。2.7滅火器滅火器是撲救初期火災(zāi)最直接、便捷的工具。*日常檢查：每日檢查滅火器配置是否符合要求，有無丟失、損壞、被挪用；壓力指示器是否在綠色區(qū)域；噴嘴是否暢通，鉛封是否完好。*定期檢查與維護(hù)：每月進(jìn)行外觀檢查；每年應(yīng)由具備資質(zhì)的單位進(jìn)行一次全面檢查，包括滅火劑重量、壓力、瓶體有無腐蝕等，必要時(shí)進(jìn)行水壓試驗(yàn)。達(dá)到維修期限的應(yīng)及時(shí)送修，達(dá)到報(bào)廢年限的必須報(bào)廢并更換。三、維修保養(yǎng)的組織與實(shí)施3.1責(zé)任主體建筑產(chǎn)權(quán)單位或使用單位是消防設(shè)施維修保養(yǎng)的責(zé)任主體，應(yīng)明確管理部門和責(zé)任人，確保維修保養(yǎng)工作的落實(shí)。3.2資質(zhì)要求從事消防設(shè)施維修保養(yǎng)的單位應(yīng)具備相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，維修保養(yǎng)人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的知識(shí)和技能，并持證上崗。3.3工作計(jì)劃與記錄應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)工作計(jì)劃，明確各系統(tǒng)的保養(yǎng)周期、內(nèi)容和責(zé)任人。每次維修保養(yǎng)工作均應(yīng)做好詳細(xì)記錄，包括保養(yǎng)日期、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、處理方法、測(cè)試數(shù)據(jù)、參與人員等，并形成書面文件存檔，存檔期限不應(yīng)少于規(guī)定年限。3.4安全作業(yè)維修保養(yǎng)作業(yè)前，應(yīng)制定安全措施，確保作業(yè)人員和建筑物的安全。特別是在進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)、帶電作業(yè)或影響系統(tǒng)正常運(yùn)行的作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，并采取必要的防范措施。四、故障處理與應(yīng)急4.1發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)立即記錄，并根據(jù)故障的嚴(yán)重程度采取相應(yīng)措施。對(duì)于輕微故障，可在日常維護(hù)中及時(shí)修復(fù)；對(duì)于嚴(yán)重影響系統(tǒng)功能的故障，應(yīng)立即上報(bào)，并采取臨時(shí)應(yīng)急措施，同時(shí)組織力量盡快修復(fù)。4.2建立消防設(shè)施故障應(yīng)急處理預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任人。在消防設(shè)施發(fā)生重大故障，短期內(nèi)無法恢復(fù)時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)，并采取加強(qiáng)巡查、增設(shè)臨時(shí)消防器材等補(bǔ)救措施。五、監(jiān)督與檢查5.1建筑產(chǎn)權(quán)單位或使用單位應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施維修保養(yǎng)工作的落實(shí)情況進(jìn)行內(nèi)部檢查，確保各項(xiàng)工作按計(jì)劃執(zhí)行。5.2鼓勵(lì)委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和檢測(cè)。5.3接受消防救援機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。六、附則6.1本規(guī)范未盡事宜，應(yīng)按照國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。6