房屋抵押欠款合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就甲方以其名下房屋為抵押向乙方借款事宜，訂立本合同如下：

一、借款基本信息

1、借款金額：甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，向乙方借款人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、借款用途：本合同項下借款僅限用于甲方_______（具體用途說明），不得挪作他用。

3、借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。

4、借款利率：雙方約定借款利率為____‰/月，自借款實際發(fā)放之日起計算，直至借款本息全部清償完畢止。

5、利息支付方式：甲方應于每個計息周期結束后____日內(nèi)，將當期利息支付至乙方指定賬戶。

6、還款方式：甲方應于____年____月____日前，一次性償還全部借款本金及利息；或按以下方式分期還款：第一期還款日____年____月____日，償還金額____元；第二期還款日____年____月____日，償還金額____元；……

二、房屋抵押權設立

1、抵押物概況：甲方自愿以其名下位于____省____市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室（建筑面積____平方米，不動產(chǎn)權證號：____）的房屋（以下簡稱“抵押物”）為本次借款提供抵押擔保。

2、抵押物價值：經(jīng)雙方共同評估，抵押物價值為人民幣_______元，作為確定抵押擔保范圍的參考依據(jù)。

3、抵押權設立：甲方在乙方發(fā)放本合同項下全部借款之前，已向乙方書面聲明將該抵押物設立為乙方債權的擔保，并辦理抵押登記手續(xù)。自抵押登記完成之日起，乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權。

4、抵押權范圍：本合同項下的抵押擔保范圍包括借款本金人民幣_______元、利息____元、違約金____元、損害賠償金____元以及乙方為實現(xiàn)債權所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、評估費、拍賣費等）。

5、抵押物保管：抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，并保證抵押物的狀況持續(xù)符合抵押要求。如因甲方過錯導致抵押物價值減少或損壞，乙方有權要求甲方停止侵害、恢復原狀或提供相應的擔保。

6、抵押物使用：抵押期間，甲方不得擅自改變抵押物的用途、結構或進行拆分、贈與、出租等可能影響抵押物價值的行為。如需變更，應事先征得乙方書面同意。

7、抵押物保險：甲方應在簽訂本合同后____日內(nèi)，為抵押物購買足額財產(chǎn)保險，保險期限應覆蓋整個抵押期間，并將保險單交乙方保管。保險費用由甲方承擔。如保險事故發(fā)生，所得賠償款應優(yōu)先用于清償乙方債務。

三、雙方權利義務

（一）甲方的權利義務

1、甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權或處分權，并已取得所有必要授權。

2、甲方保證提供抵押物的真實、準確、完整的權屬證明文件，并配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。

3、甲方應按時足額償還借款本息，如逾期，應按合同約定支付違約金。

4、甲方應定期向乙方提供經(jīng)審計的財務報表或相關經(jīng)營數(shù)據(jù)，接受乙方的財務監(jiān)督。

5、抵押期間，如發(fā)生抵押物被查封、扣押或重復抵押等情況，甲方應立即通知乙方并采取有效措施消除影響。

6、甲方不得以任何理由阻礙乙方行使抵押權。

（二）乙方的權利義務

1、乙方應按照合同約定按時足額向甲方發(fā)放借款。

2、乙方有權對甲方的財務狀況和抵押物的使用情況進行檢查，甲方應予以配合。

3、乙方應在收到甲方還款后及時確認并辦理相關手續(xù)。

4、在抵押期間，如甲方出現(xiàn)重大財務風險或經(jīng)營困難，乙方有權要求甲方提供新的擔保或采取其他風險控制措施。

5、在實現(xiàn)抵押權時，乙方應遵循法定程序，優(yōu)先使用抵押物變現(xiàn)所得清償債務。

四、抵押權的實現(xiàn)

1、債務履行期限屆滿，甲方未履行還款義務的，乙方有權與甲方協(xié)商延期還款、展期或重組債務。

2、協(xié)商不成的，乙方有權在以下情形之一發(fā)生時行使抵押權：

（1）甲方未按合同約定履行還款義務，超過____日；

（2）甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等嚴重影響還款能力的情況；

（3）甲方違反本合同關于抵押物保管的約定，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正；

（4）抵押物價值明顯減少，可能危及乙方債權實現(xiàn)。

3、抵押權實現(xiàn)程序：乙方行使抵押權時，應首先與甲方進行溝通，要求其在____日內(nèi)清償全部債務。逾期未清償?shù)?，乙方有權依法向人民法院提起訴訟，或與甲方協(xié)議處置抵押物。

4、抵押物處置：如需處置抵押物，應委托具有相應資質(zhì)的評估機構進行評估，并通過公開拍賣、變賣等方式進行。拍賣或變賣所得價款，在扣除相關稅費及處置費用后，優(yōu)先用于清償乙方債權。

5、剩余價款返還：清償完畢乙方債權及相關費用后，如有剩余價款，應返還給甲方；不足部分，甲方仍應向乙方承擔清償責任。

五、違約責任

1、甲方未按合同約定用途使用借款的，乙方有權要求甲方糾正，并處借款金額____%的違約金。

2、甲方逾期還款的，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一支付違約金，直至清償完畢為止。逾期超過____日的，乙方有權宣布全部借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息及違約金。

3、甲方提供虛假信息或隱瞞抵押物存在瑕疵的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的一切損失。

4、甲方擅自處置抵押物的，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權宣布合同解除。

5、乙方未按合同約定發(fā)放借款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按未發(fā)放金額的千分之一支付違約金，直至發(fā)放完畢為止。

六、爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

七、其他事項

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同包括本合同正文及所有附件，對雙方均具有法律約束力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____部門備案____份，具有同等法律效力。

4、本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前____日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

甲方（簽字）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

甲方（抵押人）身份證號碼：__________________

乙方（抵押權人）名稱：__________________

地址：__________________