房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.房地產(chǎn)估價(jià)的核心是（）A.確定房地產(chǎn)價(jià)值B.評估土地價(jià)格C.分析市場行情D.比較案例答案：A2.市場比較法中，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般為（）A.1-2個(gè)B.2-3個(gè)C.3-5個(gè)D.5個(gè)以上答案：C3.收益法中，凈收益是指（）A.潛在毛收入扣除運(yùn)營費(fèi)用B.有效毛收入扣除運(yùn)營費(fèi)用C.潛在毛收入扣除空置損失D.有效毛收入扣除空置損失答案：B4.成本法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，不包括以下哪項(xiàng)成本（）A.土地取得成本B.建筑物建造成本C.銷售稅費(fèi)D.開發(fā)利潤答案：D5.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期一般為（）A.半年B.一年C.兩年D.三年答案：B6.當(dāng)房地產(chǎn)市場繁榮時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值通常會（）A.下降B.上升C.不變D.不確定答案：B7.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值是指（）A.市場價(jià)值B.賬面價(jià)值C.重置成本D.清算價(jià)值答案：A8.以下哪種房地產(chǎn)不適用于收益法評估（）A.寫字樓B.住宅C.學(xué)校D.商場答案：C9.市場比較法中，可比實(shí)例與估價(jià)對象的相似程度主要體現(xiàn)在（）A.地理位置B.用途C.規(guī)模D.以上都是答案：D10.成本法中，建筑物折舊的計(jì)算方法不包括（）A.年限法B.市場提取法C.分解法D.收益法答案：D11.房地產(chǎn)估價(jià)中，區(qū)位因素不包括（）A.交通條件B.周邊配套設(shè)施C.建筑物外觀D.環(huán)境景觀答案：C12.收益法中，資本化率的確定方法不包括（）A.市場提取法B.累加法C.投資收益率排序插入法D.成本加成法答案：D13.運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行修正，不包括以下哪種修正（）A.交易情況修正B.市場狀況調(diào)整C.區(qū)域因素修正D.折舊修正答案：D14.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則不包括（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.平均原則答案：D15.成本法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，土地取得成本的計(jì)算方法不包括（）A.市場比較法B.基準(zhǔn)地價(jià)修正法C.收益法D.成本逼近法答案：C16.收益法中，運(yùn)營費(fèi)用率是指（）A.運(yùn)營費(fèi)用與潛在毛收入的比率B.運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入的比率C.運(yùn)營費(fèi)用與凈收益的比率D.運(yùn)營費(fèi)用與房地產(chǎn)價(jià)值的比率答案：B17.房地產(chǎn)估價(jià)中，實(shí)物因素不包括（）A.土地形狀B.建筑物結(jié)構(gòu)C.樓層D.朝向答案：D18.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（）A.取得估價(jià)對象的日期B.開始施工的日期C.預(yù)售開始的日期D.銷售開始的日期答案：A19.市場比較法中，可比實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差不宜超過（）A.半年B.一年C.兩年D.三年答案：B20.房地產(chǎn)估價(jià)中，權(quán)益因素不包括（）A.土地使用權(quán)性質(zhì)B.建筑物所有權(quán)C.相鄰關(guān)系D.建筑物外觀答案：D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價(jià)的方法有（）A.市場比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法答案：ABCD2.市場比較法中，選取可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（）A.與估價(jià)對象類似B.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C.交易類型與估價(jià)目的相符D.成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格答案：ABCD3.收益法適用的房地產(chǎn)有（）A.寫字樓B.酒店C.出租住宅D.學(xué)校答案：ABC4.成本法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，建筑物成本包括（）A.建筑安裝工程費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.開發(fā)期間