租賃房屋出賣后新房主能否行使原房主享有的合同解除權(quán)5篇篇1甲方（原房主）：_________乙方（新房主）：_________丙方（承租人）：_________鑒于甲方已將租賃房屋出賣給乙方，且乙方向丙方告知了該房屋的租賃情況，為保障各方的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議，以解除原房主享有的合同解除權(quán)。一、房屋租賃情況1.甲方作為原房主，將位于_________的房屋出租給丙方，租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。2.乙方作為新房主，已購(gòu)買該房屋，并知曉該房屋的租賃情況。二、合同解除權(quán)1.甲方在房屋租賃期間享有合同解除權(quán)，即甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)單方解除租賃合同。2.乙方作為新房主，在購(gòu)買該房屋時(shí)明確知曉甲方享有合同解除權(quán)的情況，并同意在房屋過(guò)戶后，甲方仍享有合同解除權(quán)。3.丙方作為承租人，同意在甲方行使合同解除權(quán)時(shí)，與甲方解除租賃合同，并搬離租賃房屋。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)確保在房屋過(guò)戶后，不再對(duì)租賃房屋進(jìn)行干擾或影響丙方的正常使用。2.乙方應(yīng)確保在房屋過(guò)戶后，繼續(xù)履行甲方與丙方的租賃合同，保障丙方的合法權(quán)益。3.丙方應(yīng)確保在租賃期間，按時(shí)支付租金，并遵守租賃合同的各項(xiàng)規(guī)定。四、違約責(zé)任1.若甲方在房屋過(guò)戶后，仍對(duì)租賃房屋進(jìn)行干擾或影響丙方的正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方在房屋過(guò)戶后，未能履行甲方與丙方的租賃合同，保障丙方的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若丙方在租賃期間，未能按時(shí)支付租金或違反租賃合同的各項(xiàng)規(guī)定，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、其他事項(xiàng)1.本協(xié)議自三方簽字之日起生效，具有法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（原房主）：_________乙方（新房主）：_________丙方（承租人）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日篇2房屋租賃合同本合同由以下雙方簽訂：鑒于甲方已將租賃房屋出售給乙方，且乙方已合法取得該房屋的所有權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方就租賃房屋出賣后相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條房屋基本情況本合同所指的租賃房屋位于[具體位置]，建筑面積為[建筑面積]平方米，目前已由甲方出售給乙方。第二條合同解除權(quán)的行使1.甲方在出售租賃房屋時(shí)，已明確告知乙方其享有合同解除權(quán)，且乙方已對(duì)此表示認(rèn)可。2.乙方在成為房屋新所有后，有權(quán)行使甲方原享有的合同解除權(quán)。具體來(lái)說(shuō)，乙方有權(quán)在以下情況下解除本合同：甲方在出租過(guò)程中存在欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住或使用該房屋。甲方未按照約定履行維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方的正常居住或使用。甲方或其代理人、工作人員存在違法行為，對(duì)乙方的人身安全或財(cái)產(chǎn)造成損害。乙方因重大政策變化、自然災(zāi)害等不可抗力因素，無(wú)法繼續(xù)履行本合同。3.乙方在行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明解除合同的原因和依據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后盡快與乙方協(xié)商處理相關(guān)事宜。4.合同解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，并返還給甲方。甲方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.合同解除后，乙方已支付的租金、押金等費(fèi)用，甲方應(yīng)按照實(shí)際使用情況予以退還。具體退還方式可由雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付與驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在合同簽訂后盡快將租賃房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)房屋的完好情況。2.乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、齊全，并記錄在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中。如發(fā)現(xiàn)存在損壞或缺失情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并協(xié)商確定維修或賠償事宜。3.合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，包括但不限于房屋內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋是否符合交付時(shí)的完好情況。第四條租金與押金1.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租金和押金。租金的具體金額和支付方式可由雙方協(xié)商確定。2.租金應(yīng)按月或按季度支付，具體支付方式可由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.押金的具體金額可由雙方協(xié)商確定，但應(yīng)確保押金能夠覆蓋乙方在租賃期間可能產(chǎn)生的違約責(zé)任和賠償費(fèi)用。押金在合同解除后，如乙方無(wú)違約行為或賠償費(fèi)用產(chǎn)生，甲方應(yīng)全額退還給乙方。第五條維修與養(yǎng)護(hù)1.甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修與養(yǎng)護(hù)工作。如因維修養(yǎng)護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出維修請(qǐng)求。甲方應(yīng)在收到請(qǐng)求后盡快進(jìn)行維修處理。3.如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞房屋設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。具體維修費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式可由雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任1.甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任可由雙方協(xié)商確定。2.乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收取租金或需要承擔(dān)額外的維修費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任可由雙方協(xié)商確定。3.雙方在履行本合同過(guò)程中，如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致另一方損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償責(zé)任可由雙方協(xié)商確定。第七條其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。3.在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商篇3合同協(xié)議一、引言在租賃房屋出賣后，新房主是否享有原房主享有的合同解除權(quán)，是一個(gè)涉及法律適用和合同約定的問(wèn)題。本文將從法律角度和合同約定出發(fā)，探討新房主行使合同解除權(quán)的合理性和合法性。二、法律適用1.租賃房屋出賣后的法律地位根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃房屋出賣后，原房主與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，但原房主不再享有出租人的權(quán)利。因此，原房主在租賃房屋出賣后，其法律地位發(fā)生了變化，不再是出租人，而是成為了新房主。2.新房主的法律權(quán)利作為新房主，其享有原房主享有的合同解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合《合同法》中關(guān)于合同解除權(quán)的規(guī)定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同解除權(quán)是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致或者一方當(dāng)事人因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的而享有的權(quán)利。因此，新房主行使合同解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合上述條件。三、合同約定1.租賃合同的約定在租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定合同解除權(quán)的行使條件和程序。如果租賃合同中未明確約定合同解除權(quán)的行使條件和程序，那么雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者按照《合同法》的規(guī)定處理。2.房屋買賣合同的約定在房屋買賣合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定房屋買賣后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如果房屋買賣合同中未明確約定房屋買賣后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，那么雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者按照《合同法》的規(guī)定處理。四、行使合同解除權(quán)的合理性和合法性1.合理性和合法性新房主行使合同解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合《合同法》的規(guī)定和租賃合同的約定。如果新房主行使合同解除權(quán)符合上述條件，那么其行為是合理和合法的。但是，如果新房主行使合同解除權(quán)不符合上述條件，那么其行為是不合理和不合法的。2.注意事項(xiàng)在行使合同解除權(quán)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：一是要保留好相關(guān)證據(jù)，以便證明符合行使合同解除權(quán)的條件。二是要與對(duì)方協(xié)商一致后再行使合同解除權(quán)。三是要按照合同約定和法律規(guī)定的方式行使合同解除權(quán)。五、結(jié)論綜上所述，租賃房屋出賣后，新房主能否行使原房主享有的合同解除權(quán)，需要綜合考慮法律適用和合同約定等因素。如果新房主行使合同解除權(quán)符合《合同法》的規(guī)定和租賃合同的約定，那么其行為是合理和合法的。但是，如果新房主行使合同解除權(quán)不符合上述條件，那么其行為是不合理和不合法的。因此，在行使合同解除權(quán)時(shí)，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并遵循相關(guān)法律規(guī)定和合同約定。篇4房屋買賣合同及租賃解除協(xié)議甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________鑒于甲方租賃了一處房屋并存在租賃關(guān)系，現(xiàn)甲方欲將租賃房屋出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況雙方明確所交易的房屋位于____________，面積______，產(chǎn)權(quán)明晰，具備合法的交易條件。二、交易條款雙方約定房屋交易價(jià)格為_(kāi)_____元人民幣，交易過(guò)程中的稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。付款方式及過(guò)戶等事宜按照雙方另行簽署的《房屋買賣合同》執(zhí)行。三、租賃關(guān)系處理1.甲方在出售房屋前，應(yīng)確保已取得租賃方（即原房屋承租人）的同意，并保證其知曉本次交易行為。2.雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起，乙方取代甲方成為租賃關(guān)系的出租人，享有原甲方在租賃合同中的所有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。四、合同解除權(quán)的行使1.如租賃方未事先得知并同意此次交易導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，乙方有權(quán)在甲方完成租賃方的工作之前行使合同解除權(quán)。2.若乙方成為出租人后，租賃方在履行租賃合同過(guò)程中存在違約行為，乙方有權(quán)按照租賃合同的約定行使合同解除權(quán)。但乙方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守法律規(guī)定和租賃合同的約定，不得濫用權(quán)利損害租賃方的合法權(quán)益。3.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可依法行使合同解除權(quán)。五、違約責(zé)任如甲乙雙方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)按照《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。六、其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的所有修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為本合同的組成部分。3.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方（出賣人）：____________________（簽字/蓋章）日期：____________________乙方（買受人）：____________________（簽字/蓋章）日期：____________________篇5房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方所擁有的房屋位于[XXXXX]，建筑面積為XX平方米，房屋類型為XX，產(chǎn)權(quán)年限為XX年。2.甲方已將該房屋出租給XX公司，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。二、買賣條件1.甲方同意將其名下的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。2.房屋的成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方應(yīng)在收到全部房款之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成后，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。三、違約責(zé)任1.若乙方未能在本協(xié)議簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未能在收到全部房款之日起XX個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議一式XX份，甲乙雙方各執(zhí)XX份，具有同等法律效力。2.在本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。五、爭(zhēng)議解決方式1.在本協(xié)議履行過(guò)程中，如甲乙雙發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議處理過(guò)程中，除涉及爭(zhēng)議的部分外，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。六、合同解除權(quán)1.甲方在房屋買賣過(guò)程中享有合同解除權(quán)。若乙方存在違約行為或本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的情況，甲方有權(quán)解除本協(xié)議