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孝感市工程建設(shè)項目“多測合一”

綜合技術(shù)規(guī)程

(試行)

目錄

總則……………

11

規(guī)范性引用文件………………

22

術(shù)語和定義……………………

34

工程建設(shè)項目…………

3.14

多測合一………………

3.24

網(wǎng)絡(luò)測量………

3.3RTK4

規(guī)劃條件………………

3.44

管線點…………………

3.54

防護單元………………

3.64

臨空墻…………………

3.75

口部……………………

3.85

掩蔽面積………………

3.95

基本規(guī)定………

46

平面高程系統(tǒng)…………

4.16

總體作業(yè)要求…………

4.26

成果檢查要求…………

4.36

控制測量………

57

一般規(guī)定………………

5.17

導(dǎo)線測量………………

5.27

水準(zhǔn)測量………………

5.39

網(wǎng)絡(luò)測量………

5.4RTK10

成果檢驗和提交………

5.514

規(guī)劃核實測量…………………

615

總體要求………………

6.115

竣工總平面圖測繪……

6.216

面積測算………………

6.319

建筑高度測算…………

6.419

建筑間距測算…………

6.521

車位測量與統(tǒng)計………

6.622

主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)測算………………

6.723

竣工規(guī)劃比對…………

6.823

成果提交………………

6.924

綠地核實測量…………………

726

總體要求………………

7.126

綠地面積計算細則……

7.226

綠地竣工平面圖………

7.328

綠地核實測量成果表…………………

7.429

成果提交………………

7.529

人防核實測量…………………

831

總體要求………………

8.131

人防工程建筑面積計算………………

8.232

人防工程建筑面積竣工平面圖編制…

8.333

成果提交………………

8.433

消防核實測量…………………

935

總體要求………………

9.135

建筑類別測量…………

9.236

總平面布局測量………

9.337

平面布置測量…………

9.439

防火測量………………

9.539

防煙分隔測量…………

9.640

安全疏散、消防電梯測量……………

9.740

消防設(shè)施測量…………

9.843

防爆測量………………

9.944

成果提交……………

9.1044

地下管線測量………………

1046

總體要求……………

10.146

地下管線測量………

10.248

地下管線竣工圖編制………………

10.349

成果提交……………

10.450

用地復(fù)核測量………………

1151

總體要求……………

11.151

界址點測量…………

11.251

土地竣工測量圖編制………………

11.352

成果提交……………

11.453

不動產(chǎn)測繪…………………

1254

一般規(guī)定……………

12.154

宗地測量……………

12.255

房產(chǎn)測繪……………

12.360

總則

1

為了統(tǒng)一和規(guī)范全市工程建設(shè)項目“多測合一”測繪技

1.1

術(shù)標(biāo)準(zhǔn),滿足城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建設(shè)、信息化管理和信息資源綜合應(yīng)用的

需要,確保測繪成果質(zhì)量,制定本技術(shù)規(guī)程。

本規(guī)程中的工程建設(shè)項目主要是房屋建筑和城市基礎(chǔ)

1.2

設(shè)施等工程,不包括特殊工程和交通、水利、能源等領(lǐng)域的重大工

程。

本規(guī)程適用于工程建設(shè)項目竣工驗收和不動產(chǎn)登記階

1.3

段所涉及的測繪工作。

本規(guī)程中工程建設(shè)項目所涉及的測繪工作包括控制測

1.4

量、規(guī)劃核實測量、綠地核實測量、人防核實測量、消防核實測量、

地下管線測量、用地復(fù)核測量、不動產(chǎn)測繪,規(guī)定了數(shù)據(jù)觀測、處理

的技術(shù)方法和精度要求、成果質(zhì)量要求和提交內(nèi)容等。

工程建設(shè)項目的“多測合一”測繪工作,除應(yīng)執(zhí)行本技術(shù)

1.5

規(guī)程外,還應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

——

1

規(guī)范性引用文件

2

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引

用文件,僅所注日期的版本適用于本規(guī)程。凡是不注日期的引用

文件,其最新版本(包括所有的修改單)適用于本規(guī)程。

/房產(chǎn)測量規(guī)范第單元:房產(chǎn)測量規(guī)范

GBT17986.1-20001

/房產(chǎn)測量規(guī)范第單元:房產(chǎn)圖圖式

GBT17986.2-20002

/建筑工程建筑面積計算規(guī)范

GBT50353-2013

/房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程

DB42T1049-2015

/數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收

GBT18316-2008

/國家基本比例尺地圖圖式第部分::

GBT20257.1-200711

::地形圖圖式

5001100012000

/測繪成果質(zhì)量檢查與驗收

GBT24356-2009

建筑設(shè)計防火規(guī)范(年版)

GB50016-20142018

工程測量規(guī)范

GB50026-2007

人民防空地下室設(shè)計規(guī)范

GB50038-2019

城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GB50180-2018

/城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)

GBT50280-98

城市綠地設(shè)計規(guī)范(年版)

GB50420-20072016

建筑防排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GB51251

/全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量()技術(shù)

CHT2009-2010RTK

規(guī)范

/管線測繪技術(shù)規(guī)程

—C—HT6002-2015

2

/城市測量規(guī)范

CJJT8-2011

/地下管線數(shù)據(jù)獲取規(guī)程

GBT35644-2017

/湖北省城鎮(zhèn)地下管線探測技術(shù)規(guī)程

DB42T875-2019

/衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范

CJJT73-2019

建設(shè)工程消防驗收評定規(guī)則

GA836-2016

車庫建筑設(shè)計規(guī)范

JGJ100-2015

道路交通標(biāo)志和標(biāo)線第部分:道路交通

GB5768.3-20093

標(biāo)線

/地籍調(diào)查規(guī)程

TDT1001-2012

/:::外業(yè)數(shù)字測圖規(guī)程

GBT14912-201715001100012000

——

3

術(shù)語和定義

3

下列術(shù)語和定義適用于本規(guī)程。

工程建設(shè)項目

3.1

為完成依法立項的新建、擴建、改建工程而進行的、有起止日

期的、達到規(guī)定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動,包括策劃、勘察、

設(shè)計、采購、施工、試運行、竣工驗收和考核評價等階段。

多測合一

3.2

工程建設(shè)項目竣工階段的規(guī)劃核實測量、綠地核實測量、人防

核實測量、消防核實測量、地下管線測量、用地復(fù)核測量、不動產(chǎn)測

繪等測繪工作,實行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”。

網(wǎng)絡(luò)測量

3.3RTK

基于連續(xù)運行基準(zhǔn)站網(wǎng),利用載波相位動態(tài)實時差分技術(shù)和

網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)進行定位測量。

規(guī)劃條件

3.4

對實現(xiàn)規(guī)劃有約束作用的條件,含條件點、長度、間距、面積、

高程或高度等。

管線點

3.5

為準(zhǔn)確描述地下管線的走向特征和附屬設(shè)施信息,在地下管

線探查或調(diào)查工作中設(shè)立的測點。

防護單元

3.6

在防空地下室中,其防護設(shè)施和內(nèi)部設(shè)備均能自成體系的使

用間。

——

4

臨空墻

3.7

一側(cè)直接受空氣沖擊波作用,另一側(cè)為防空地下室內(nèi)部的墻

體。

口部

3.8

防空地下室的主體與地表面,或與其他地下建筑的連接部分。

對于有防毒要求的防空地下室,其口部指最里面一道密閉門以外

的部分,如擴散室、密閉通道、防毒通道、洗消間(簡易洗消間)、除

塵室、濾毒室和豎井、防護密閉門以外的通道等。

掩蔽面積

3.9

供掩蔽人員、物資、車輛使用的有效面積。其值為與防護密閉

門(和防爆波活門)相連接的臨空墻、外墻外邊緣形成的建筑面積

扣除結(jié)構(gòu)面積和下列各部分面積后的面積:

口部房間、防毒通道、密閉通道面積;

①

通風(fēng)、給排水、供電、防化、通信等專業(yè)設(shè)備房間面積;

②

廁所、盥洗室面積

③

——

5

基本規(guī)定

4

平面高程系統(tǒng)

4.1

坐標(biāo)系統(tǒng)采用國家大地坐標(biāo)系()。

4.1.12000CGCS2000

高程系統(tǒng)采用正常高系統(tǒng),高程基準(zhǔn)采用國家

4.1.21985

高程基準(zhǔn)。

總體作業(yè)要求

4.2

“多測合一”測繪工作宜采用新技術(shù)、新方法、新手段,

4.2.1

但必須滿足本規(guī)程專項測量規(guī)定的精度要求。

“多測合一”測繪工作以中誤差作為測量精度的衡量

4.2.2

標(biāo)準(zhǔn),以兩倍中誤差作為測量極限誤差。

“多測合一”測繪工作所采用的儀器設(shè)備應(yīng)定期檢定

4.2.3

(校準(zhǔn)),并使其保持良好狀態(tài),滿足測量精度要求,使用的軟件應(yīng)

通過測試。

成果檢查要求

4.3

測繪成果應(yīng)按/和/

4.3.1GBT24356-2009GBT18316-

及地方專項測繪成果審核業(yè)務(wù)的規(guī)定進行質(zhì)量檢查和評定,

2008

并按要求編寫檢查報告。

測繪成果質(zhì)量檢查時,應(yīng)按/和

4.3.2GBT24356-2009

/進行質(zhì)量評定。不合格的測繪成果經(jīng)整改后,

GBT18316-2008

應(yīng)重新進行檢查。

測繪成果質(zhì)量監(jiān)督抽查應(yīng)按/和

4.3.3GBT24356-2009

/執(zhí)行。

G—BT—18316-2008

6

控制測量

5

一般規(guī)定

5.1

“多測合一”各項測繪工作應(yīng)采用統(tǒng)一的建設(shè)項目控

5.1.1

制基礎(chǔ)。衛(wèi)星導(dǎo)航定位基準(zhǔn)站網(wǎng)()、國家和地方等級控制

CORS

網(wǎng)等,可作為平面控制起算;國家和地方等級水準(zhǔn)控制,由似大地

水準(zhǔn)面精化成果轉(zhuǎn)換的高程等可作為相應(yīng)等級的高程控制起算。

平面控制測量可采用導(dǎo)線測量、測量、測

5.1.2GNSSRTK

量和網(wǎng)絡(luò)測量等,高程控制測量可采用水準(zhǔn)測量、電磁波測

RTK

距三角高程測量和網(wǎng)絡(luò)測量等。

RTK

測量、測量、電磁波測距三角高程測量的

5.1.3GNSSRTK

技術(shù)要求應(yīng)符合/《:::外業(yè)數(shù)

GBT14912-201715001100012000

字測圖規(guī)程》中的規(guī)定。

控制點的點位選擇要求按照/《:

5.1.4GBT14912-20171

::外業(yè)數(shù)字測圖規(guī)程》執(zhí)行,控制點宜設(shè)置固定標(biāo)

5001100012000

志或埋設(shè)帶有標(biāo)志的標(biāo)石,控制點間的通視要求可根據(jù)實際需要

確定,地形復(fù)雜、隱蔽地區(qū)應(yīng)適當(dāng)加大密度。當(dāng)控制點位于水泥地

面、瀝青路面等硬化地面時,應(yīng)刻十字或用水泥釘、鉚釘作為其中

心標(biāo)志。

導(dǎo)線測量

5.2

導(dǎo)線測量應(yīng)采用電磁波測距的方法,可布設(shè)成附合導(dǎo)

5.2.1

線、結(jié)點導(dǎo)線網(wǎng)等,按精度等級劃分為:一級、二級、三級及圖根。

其中,一級導(dǎo)線點高程精度應(yīng)符合四等水準(zhǔn)精度要求,其他等級導(dǎo)

——

7

線點高程應(yīng)符合等外水準(zhǔn)精度要求。

導(dǎo)線測量主要技術(shù)指標(biāo)和觀測技術(shù)要求見表。

5.2.25.1

表電磁波測距導(dǎo)線測量主要技術(shù)指標(biāo)和觀測技術(shù)要求

5.1

導(dǎo)線觀測結(jié)束后,應(yīng)及時整理和檢查外業(yè)觀測數(shù)據(jù),

5.2.3

并應(yīng)在確認(rèn)觀測成果全部符合表規(guī)定后,再進行導(dǎo)線的平差

5.1

計算。

導(dǎo)線平差可采用近似平差法,并按近似平差評定精

5.2.4

度。當(dāng)使用軟件進行平差時,軟件預(yù)設(shè)的精度指標(biāo)應(yīng)符合表

——5.1

8

規(guī)定。

水準(zhǔn)測量

5.3

高程控制可采用水準(zhǔn)測量的方法,可布設(shè)成附合路

5.3.1

線、結(jié)點網(wǎng)或閉合環(huán)等,特殊情況下,可布設(shè)成水準(zhǔn)支線,按精度等

級劃分為:三等、四等及等外。

水準(zhǔn)測量主要技術(shù)指標(biāo)和觀測技術(shù)要求見表。

5.3.25.2

表水準(zhǔn)測量主要技術(shù)指標(biāo)和觀測技術(shù)要求

5.2

水準(zhǔn)測量結(jié)束后,應(yīng)對觀測成果進行全面檢查,確保

5.3.3——

9

準(zhǔn)確無誤后再進行平差計算。計算水準(zhǔn)點概略高程所使用的高差

應(yīng)進行以下改正:水準(zhǔn)標(biāo)尺長度誤差改正、正常水準(zhǔn)面不平行改

正、水準(zhǔn)路線或環(huán)線閉合差改正等。往返觀測時,還應(yīng)按測段往返

高差不符值計算每千米水準(zhǔn)測量偶然中誤差,當(dāng)水準(zhǔn)網(wǎng)的環(huán)數(shù)大

于個時,按環(huán)線閉合差計算每千米水準(zhǔn)測量全中誤差。偶然中

20

誤差、全中誤差應(yīng)符合表的規(guī)定。

5.2

水準(zhǔn)測量的平差應(yīng)采用條件平差或間接平差,并應(yīng)評

5.3.4

定最弱點相對于起算點的高程中誤差。平差計算可使用相應(yīng)的數(shù)

據(jù)處理軟件,軟件預(yù)設(shè)的精度指標(biāo)應(yīng)符合表規(guī)定。

5.2

網(wǎng)絡(luò)測量

5.4RTK

網(wǎng)絡(luò)測量方法可用于布設(shè)平面和高程控制點。

5.4.1RTK

其平面精度按精度等級劃分為一級、二級、三級及圖根,高程精度

符合等外水準(zhǔn)精度要求。

網(wǎng)絡(luò)平面控制點測量主要技術(shù)要求應(yīng)符合表

5.4.2RTK

規(guī)定。

5.3

表網(wǎng)絡(luò)平面測量技術(shù)要求

5.3RTK

等級平均邊長()點位中誤差()邊長相對中誤差測回數(shù)

mcmRTK

一級/

5005≤120000≥4

二級/

3005≤110000≥3

三級/

2005≤16000≥2

圖根/

1005≤13000≥2

注:困難地區(qū)相鄰點間距離可縮短至表中數(shù)值的/。

23

網(wǎng)絡(luò)高程控制點測量獲得大地高的主要技術(shù)

—5—.4.3RTK

10

要求應(yīng)符合表規(guī)定。由網(wǎng)絡(luò)測量獲得的大地高,需利

5.4RTK

用似大地水準(zhǔn)面精化模型軟件計算高程異常值,將大地高轉(zhuǎn)換為

正常高。當(dāng)區(qū)域范圍較小時,無需計算每個點的高程異常值,可用

平均高程異常值替代。

表網(wǎng)絡(luò)高程測量技術(shù)要求

5.4RTK

等級中誤差()測回數(shù)

cmRTK

等外

3≥3

網(wǎng)絡(luò)測量的接收設(shè)備應(yīng)符合下列規(guī)定:

5.4.4RTKGNSS

宜選用優(yōu)于表規(guī)定技術(shù)指標(biāo)的雙頻或多頻接收機;

1.5.5

接收設(shè)備包括接收機、天線和天線電纜、數(shù)據(jù)鏈設(shè)備、數(shù)據(jù)

2.

采集器等;

流動站接收設(shè)備應(yīng)具有通信模塊,并支持相關(guān)數(shù)據(jù)通信協(xié)

3.

議;

流動站接收設(shè)備應(yīng)具備接收和處理標(biāo)準(zhǔn)差分?jǐn)?shù)據(jù)功能;

4.

流動站宜支持?jǐn)?shù)據(jù)接收和處理的功能。

5.BDS

表接收機的技術(shù)指標(biāo)要求

5.5GNSS

類型平面標(biāo)稱精度()高程標(biāo)稱精度()

mmmm

技術(shù)指標(biāo)

10+2×10-6×d20+2×10-6×d

注:為基線長度,單位為毫米()。

dmm

網(wǎng)絡(luò)流動站的主要技術(shù)要求如下:

5.4.5RTK

測回間應(yīng)重新初始化;

1.——

11

出現(xiàn)固定解丟失時,應(yīng)重新初始化;

2.

不宜在隱蔽地帶、成片水域和強電磁波干擾源附近觀測。

3.

網(wǎng)絡(luò)測量時,衛(wèi)星的狀態(tài)應(yīng)符合表

5.4.6RTKGNSS5.6

規(guī)定。

表衛(wèi)星狀態(tài)的基本要求

5.6GNSS

截止高度角以上的

觀測窗口狀態(tài)15°值

同一系統(tǒng)衛(wèi)星個數(shù)PDOP

良好

≥6<4

可用且

5≥4<6

不可用

<5≥6

網(wǎng)絡(luò)平面控制點測量流動站的技術(shù)要求如下:

5.4.7RTK

作業(yè)開始前,應(yīng)檢測至少個同等級以上(含同等級)的已

1.1

知平面控制點,平面點位較差應(yīng)不大于;當(dāng)測量精度要求較高

7cm

時,需在作業(yè)區(qū)域一定范圍內(nèi),檢測個二級以上(含二級)的已知

2

平面控制點,檢測點的平面坐標(biāo)(,)分量較差應(yīng)不大于;

xy2cm

應(yīng)采用三角支架架設(shè)流動站并保持圓氣泡居中,設(shè)置的平

2.

面收斂閾值應(yīng)不大于,每測回觀測歷元數(shù)應(yīng)不少于個,采

2cm20

樣間隔不少于,各測回的平面坐標(biāo)較差應(yīng)不大于,符合限

2s4cm

差要求后取平均值作為最終成果。

網(wǎng)絡(luò)高程控制點測量流動站的技術(shù)要求如下:

5.4.8RTK

作業(yè)開始前,宜檢測個四等以上(含四等)的已知高程控

1.1

制點,大地高較差應(yīng)不大于;當(dāng)測量精度要求較高時,需在作

——10cm

12

業(yè)區(qū)域一定范圍內(nèi),檢測個四等以上(含四等)的已知高程控制

1

點,大地高較差應(yīng)不大于或正常高較差不大于;

2cm3cm

應(yīng)采用三角支架架設(shè)流動站并保持圓氣泡居中,設(shè)置的高

2.

程收斂閾值應(yīng)不大于,每測回觀測歷元數(shù)應(yīng)不少于個,采

3cm20

樣間隔不少于,各測回的大地高較差應(yīng)不大于,符合限差

2s4cm

要求后取平均值作為大地高成果。

網(wǎng)絡(luò)控制測量外業(yè)采集的數(shù)據(jù)應(yīng)及時進行備

5.4.9RTK

份和內(nèi)、外業(yè)檢查。外業(yè)觀測記錄采用儀器自帶內(nèi)存卡或數(shù)據(jù)采

集器,網(wǎng)絡(luò)控制測量外業(yè)觀測記錄項目和成果輸出包括下

RTK

列內(nèi)容:

坐標(biāo)系統(tǒng)、中央子午線、投影方式;

1.

控制點點名(號)、天線高、觀測時間、解的類型、值、

2.PDOP

數(shù)據(jù)采集時的衛(wèi)星數(shù)等;

控制點的平面、高程收斂精度;

3.

控制點點號、緯度、經(jīng)度、大地高,緯度、經(jīng)度格式為

4.ddd.

;

mmsssssss

控制點的地心坐標(biāo)、平面和高程成果。

5.

外業(yè)檢測可采用網(wǎng)絡(luò)檢測法測量已知控制點

5.4.10RTK

或采用同等級精度重測法進行比較檢核。平面控制點外業(yè)檢測可

采用相應(yīng)等級的衛(wèi)星定位靜態(tài)技術(shù)測定坐標(biāo)、全站儀測量邊長和

角度等方法;高程控制點外業(yè)檢測可采用相應(yīng)等級的水準(zhǔn)測量、電

磁波測距三角高程測量等方法。

——

13

成果檢驗和提交

5.5

根據(jù)項目實際情況,進行成果檢驗,成果檢驗內(nèi)容包

5.5.1

括:

技術(shù)設(shè)計、技術(shù)總結(jié)和檢查報告是否符合要求;

1.

儀器(如全站儀、水準(zhǔn)儀、接收機等)檢定或校準(zhǔn)資料

2.GNSS

是否齊全;

觀測的參數(shù)設(shè)置、觀測條件及檢測結(jié)果和輸出的成果是否

3.

符合要求;

實地檢驗控制點的選點、埋石質(zhì)量和控制點的精度。

4.

控制點測量任務(wù)完成后,根據(jù)項目實際情況,提交下

5.5.2

列相關(guān)資料(部分成果圖表樣示可參考附錄):

B

技術(shù)設(shè)計書、技術(shù)總結(jié)、檢查報告;

1.

儀器檢定或校準(zhǔn)資料;

2.

成果圖表:

3.

)控制點坐標(biāo)成果表;

1

)控制點分布圖。

2

電子數(shù)據(jù)

4.

——

14

規(guī)劃核實測量

6

總體要求

6.1

規(guī)劃核實測量是擬申請竣工規(guī)劃條件核實的工程建設(shè)項目

1.

的竣工測量,工作內(nèi)容包括竣工總平面圖測繪、面積測算、建筑高

度測算、建筑間距測算、建筑退讓紅線距離測算、主要技術(shù)經(jīng)濟指

標(biāo)測算和規(guī)劃比對等。

規(guī)劃核實測量實施前應(yīng)收集相關(guān)資料,如:規(guī)劃條件、建設(shè)

2.

工程規(guī)劃許可證及附圖、附件,建筑施工竣工圖及規(guī)劃竣工測量需

要的其他相關(guān)資料。

規(guī)劃核實測量的范圍應(yīng)符合下列規(guī)定:

3.

)建設(shè)用地紅線外一定范圍內(nèi)(具體可根據(jù)當(dāng)?shù)乜倛D設(shè)計所

1

需的地形范圍)的地形地物,若遇道路應(yīng)測完整;

)與竣工建筑物有規(guī)劃要求的周邊建(構(gòu))筑物。

2

建筑邊長、高度測量和面積測算時,精度應(yīng)符合表、表

4.6.1

、表規(guī)定。

6.26.3

表建筑邊長測量精度要求

6.1

精度等級中誤差限差適用范圍

一級特殊要求

0.007+0.0002D0.014+0.0004D

二級一般房屋

0.014+0.0007D0.028+0.0014D

三級其他

0.028+0.002D0.056+0.004D

注:為邊長,以米為單位;當(dāng)小于時,以計。

DD10m10m

——

15

表建筑高度測量精度要求

6.2

建筑高度()

HmH≤2424<H≤6060<H≤100H>100

誤差率

0.5%0.3%0.2%0.15%

最大誤差值()

m0.10.150.20.5

表面積測算精度要求

6.3

建(構(gòu))筑物底層室內(nèi)外地坪的標(biāo)高測量中誤差不應(yīng)大于

5.

,高度測量中誤差不應(yīng)大于,施測困難或非特征部位可放

5cm5cm

寬倍。

0.5

建筑高度、建筑間距、建筑退讓紅線距離測量和面積測算完

6.

成后,須根據(jù)測量成果計算主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),然后將竣工核實測

量、計算成果與規(guī)劃許可指標(biāo)進行比對,量化實際建筑物各項指標(biāo)

與規(guī)劃設(shè)計圖間的差異。

竣工總平面圖測繪

6.2

竣工總平面圖反映建筑物竣工后的實際分布位置,是基于

1.

竣工地形圖編制而成。

竣工地形圖是在地形圖基礎(chǔ)上采集竣工實體要素編制形

2.

成。

地形圖可以采用全野外數(shù)字化測圖進行新測或?qū)ㄔO(shè)工程

3.

前期地形圖修補測,比例尺一般為:,技術(shù)要求應(yīng)符合/

——1500DB35

16

《:::數(shù)字地形圖測繪規(guī)范》,要素符

T1491-201415001100012000

號按基本比例尺地圖相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

竣工地形圖測繪

4.

)竣工地形圖在地形圖測繪的基礎(chǔ)上采集建設(shè)用地范圍內(nèi)的

1

竣工實體全部要素,還應(yīng)包括與建設(shè)用地范圍線相鄰的地物、地

貌,具體如下:

)如相鄰是街道,則完整施測相鄰街道;

a

)如相鄰是巷道,則完整施測相鄰巷道及靠巷道一側(cè)建筑物

b

的輪廓線;

)如相鄰的是建筑物,則完整施測相鄰一側(cè)建筑物的輪廓線;

c

)如建設(shè)用地范圍線外無相鄰建筑,則完整施測建設(shè)用地范

d

圍線外范圍內(nèi)的地形、地貌,當(dāng)有斜坡、人工坎等地貌存在

30m

時,測至其頂部即可;

)如是分期建設(shè)項目,則主體建筑外輪廓線可作為建設(shè)用地

e

范圍;

)滿足規(guī)劃部門的其他要求。

f

)竣工地形圖測繪要求如下:

2

)控制測量首級控制精度應(yīng)不低于三級等級的平面控制點和

a

等外等級的高程控制點;

)竣工建筑物細部點、特征點測量相對鄰近控制點的點位中

b

誤差為;

±5cm

)應(yīng)表示竣工測量范圍內(nèi)測量控制點、建(構(gòu))筑物、道路、綠

c——

17

地、水系和管線及附屬設(shè)施等各種地形要素以及地理名稱、注記

等;

)在實地采用極坐標(biāo)法,條件許可的地方可采用網(wǎng)絡(luò)

dRTK

測量方法測定工程建設(shè)項目相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物、圍墻、道路等

各要素的細部點、特征點;

)建筑物應(yīng)測量其地上與地下外輪廓主要細部點坐標(biāo)及有關(guān)

e

元素。細部點的選取,應(yīng)根據(jù)建筑類別及規(guī)劃要求確定。建筑細

部點坐標(biāo)測量的位置應(yīng)符合下列要求:

矩形建筑墻角點;

①

圓形建筑圓心或求算點;

②

其他形狀建筑墻角或其他特征點。

③

竣工總平面圖繪制

5.

)竣工總平面圖在竣工地形圖的基礎(chǔ)上繪制,采用任意分幅。

1

)竣工總平面圖宜表示下列內(nèi)容:

2

)繪制規(guī)劃四線與用地紅線,規(guī)劃四線用相應(yīng)顏色繪制,用地

a

紅線用紅粗線繪制,規(guī)劃四線在圖幅內(nèi)盡量繪制完整。標(biāo)注用地

紅線主要折點及圓弧的起終點處坐標(biāo);

)用地形圖的表示方法繪制建筑外輪廓線,用粗虛線繪制地

b

下室的范圍線;

)標(biāo)注每幢建筑與工程規(guī)劃許可證附圖設(shè)計坐標(biāo)位置(外輪

c

廓線或軸線)對應(yīng)的實測坐標(biāo),每幢不超過個(復(fù)雜建筑物,應(yīng)適

4

當(dāng)增加標(biāo)注主要角點坐標(biāo));

——

18

)標(biāo)注與建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖上的間距位置(軸線、墻體

d

外輪廓線、干掛外輪廓線和檐口外輪廓線)相對應(yīng)的實測間距。當(dāng)

總圖上是平行的間距,實測不平行時,標(biāo)注最近的一個;

)工程規(guī)劃許可證附圖上距用地線未標(biāo)注間距的,加注一個

e

最近處間距;

)用地范圍內(nèi)的地形也要參照工程規(guī)劃許可證附圖中的內(nèi)容

f

繪制及標(biāo)注,主要是道路、綠化與景觀區(qū)域、(非)機動車位范圍線

和地形標(biāo)高,其余與規(guī)劃核實無關(guān)的(包括道路性質(zhì)、路燈、綠化與

景觀區(qū)域的水體、假山和構(gòu)筑物等)可不繪制;

)備注或說明:圖中實測坐標(biāo)為軸線還是外輪廓,間距為軸線

g

還是外墻面;坐標(biāo)系統(tǒng)、高程系統(tǒng)和單位等;

)竣工總平面圖中屬于本次規(guī)劃核實的部分(主要是用地范

h

圍內(nèi))可改用其他顏色,與原有地形區(qū)分開。

面積測算

6.3

面積測算是指建筑水平面積測算,包括建設(shè)用地面積、建筑基

底面積、建筑面積的測算等。其中,建設(shè)用地面積以管理部門正式

批準(zhǔn)用地范圍的面積為準(zhǔn)。測算細則宜依據(jù)/《建筑工

GBT50353

程建筑面積計算規(guī)范》。

建筑高度測算

6.4

建筑物高度及層高測量的主要內(nèi)容包括:建筑主出入口及

1.

單元入口處的室外地坪、室內(nèi)各層地坪(含)、屋頂女兒墻頂、屋

±0

面上圍護欄桿頂、屋頂構(gòu)件、屋面上的樓梯間機房間屋頂女兒墻

——

19

頂、坡屋頂?shù)拈芸谂c屋脊和建筑物最高點的高程。

建筑高度測算依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

2.

建筑高度測量精度要求按表執(zhí)行。

3.6.2

建筑物層高應(yīng)按建筑物上下兩層樓面面層或地面面層的垂

4.

直距離計算,屋頂層層高應(yīng)按樓面與屋面結(jié)構(gòu)面的垂直距離計算。

建筑層數(shù)按下列規(guī)定計算:

5.

)房屋層數(shù)是指房屋結(jié)構(gòu)層高在及以上的自然層數(shù),

12.20m

按室內(nèi)地坪以上計算,所在層次自下而上用自然數(shù)表示;地坪

±0

以下為地下層數(shù),自上而下用負(fù)整數(shù)表示。一層為車棚或者

±0

車庫的以當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批準(zhǔn)的圖紙標(biāo)注為準(zhǔn)。

)旋轉(zhuǎn)上升式的樓房,按地坪以上計算,以其旋轉(zhuǎn)一周且

2±0

層高及以上的水平投影為自然層,所在層次按對應(yīng)的自然

2.20m

層次編號。

)錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分。所在層次按對應(yīng)的自然

3

層次編號。

)斜面結(jié)構(gòu)屋的坡形屋凈高及以上的部分占整個頂

42.10m

層中層面建筑面積的/以上時,該層計入房屋自然層數(shù)。

23

)經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)建在自然層(標(biāo)準(zhǔn)層)之間或自然層

5

內(nèi),且可利用空間的垂直高度在以上的設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層等

2.20m

計入房屋自然層數(shù)。

)室內(nèi)頂板面高出室外設(shè)計地面的高度不大于的地

61.50m

下或半地下室,以及設(shè)置在建筑底部且室內(nèi)高度不大于的

——2.20m

20

自行車庫、儲藏室和敞開空間等不計層數(shù)。

)夾層、插層、閣樓和裝飾性塔樓等,以及突出屋面的樓梯間、

7

電梯機房和水箱間等不計層數(shù)。

高度測量及層高測量施測位置可參考竣工剖、立面圖或各

6.

層平面圖確定。

建筑物標(biāo)高兩次測量值的較差不應(yīng)大于,取平均值

7.0.05m

作為最終值。

對技術(shù)層、層或住宅層以下各層,且層高在左

8.±02.20m

右(至)的,應(yīng)加測凈高檢核;單獨的地下車庫宜同

2.00m2.40m

時測量室內(nèi)地坪及凈高。同一樓層分為多個不同層高的建筑空間

時,須分別對各區(qū)間測量層高。

建筑物的高度及層高測量結(jié)束后應(yīng)編制建筑高度示意圖,

9.

并符合下列規(guī)定:

)需加注以標(biāo)高為起點的比高值,與建筑設(shè)計圖紙對應(yīng);

1±0

)可結(jié)合北立面、東立面等影響日照的竣工立面圖繪制,一個

2

立面不能表示清楚時,應(yīng)加繪其他立面圖;

)應(yīng)標(biāo)注比高和高程數(shù)據(jù);比高位置參照竣工立面圖,位

3±0

置需繪出,并標(biāo)注絕對高程值;位置以下的加“—”標(biāo)注。

±0

建筑間距測算

6.5

建筑間距是指兩幢建筑的外墻面(扣除墻柱的突出部分)之

1.

間最小的垂直距離。裙樓部分以裙樓的外墻面為準(zhǔn)(不以騎樓的

柱為準(zhǔn)),裙樓的外墻面和主體樓的外墻面與相鄰建筑物的間距應(yīng)

——

21

分別標(biāo)注,如果相鄰建筑物兩側(cè)間距不一致的應(yīng)分別標(biāo)注。

建筑間距測算依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

2.

建筑間距量算采用竣工地形圖成果為依據(jù),結(jié)合項目規(guī)劃

3.

總平布置圖,標(biāo)注于竣工總平面圖上。

建筑間距標(biāo)注時,應(yīng)考慮到項目規(guī)劃時對鄰宗建筑的間距

4.

要求,不得遺漏標(biāo)注。

建筑間距以“”為單位標(biāo)注,取位至。

5.m0.01m

建筑退讓紅線距離測算

6.5.3

建筑退讓紅線距離指建筑物的外墻面(扣除墻柱的突出部

1.

分)與紅線的垂直距離。

如果兩側(cè)退讓距離不一致的必須分別標(biāo)注;裙樓的外墻面

2.

和主體樓的外墻面退讓紅線的距離應(yīng)分別標(biāo)注。

將項目用地紅線圖上用地角點坐標(biāo),展繪至竣工平面圖上,

3.

按要求標(biāo)注出建筑角點或外墻面至紅線垂直距離。

建筑退讓紅線距離以“”為單位標(biāo)注,取位至。

4.m0.01m

車位測量與統(tǒng)計

6.6

用測制竣工地形圖的方法實測機動車車位范圍線,在竣工

1.

地形圖上繪制出,并標(biāo)注機動車位。機動車車位范圍線測量是實

測一側(cè)泊位線外緣線與另一側(cè)泊位線外緣線的距離,如兩個泊位

共用一條泊線,則實測該泊位線的中間點。

機動車位的大小及布置方案參照《道路交通標(biāo)

2.GB5768.3

志和標(biāo)線第部分:道路交通標(biāo)線》和《車庫建筑設(shè)

——3JGJ100-2015

22

計規(guī)范》相關(guān)要求執(zhí)行。

)機動車庫應(yīng)以小型車為計算當(dāng)量進行停車當(dāng)量的換算,各

1

類車輛的換算當(dāng)量系數(shù)應(yīng)符合《車庫建筑設(shè)計規(guī)

JGJ100-2015

范》的規(guī)定。車位數(shù)量統(tǒng)計符合下列規(guī)定:

)地面、地下已畫車位線的,按類型、尺寸,以實際分類逐個統(tǒng)

2

計;

)機械式泊位按停車設(shè)備升降平臺上的泊位數(shù)量、類型、尺

3

寸,以實際分類逐個統(tǒng)計;

)未畫車位線的不計入車位數(shù)。

4

主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)測算

6.7

建設(shè)用地面積、建筑基底面積、建筑面積、綠地面積和車位

1.

用地面積等計算完成后,須計算建筑密度、容積率、建筑系數(shù)和綠

地率等指標(biāo),其中綠地面積計算詳見本規(guī)程第章。建筑密度、容

7

積率、建筑系數(shù)和綠地率按下列規(guī)定進行計算:

)建筑密度建筑基底面積/建設(shè)用地面積;

1=

)容積率地面以上各類計容建筑面積總和/建設(shè)用地面積;

2=

)綠地率綠地面積/建設(shè)用地面積。

3=

計容建筑面積計算細則依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

2.

竣工規(guī)劃比對

6.8

竣工規(guī)劃比對是將竣工核實測量成果與規(guī)劃許可指標(biāo)進行

1.

比對,量化實際建筑物各項指標(biāo)與規(guī)劃設(shè)計圖間的差異,形成竣工

規(guī)劃比對表,作為建設(shè)工程驗收的依據(jù)之一。

——

23

竣工規(guī)劃比對工作分為分幢比對與匯總比對,具體內(nèi)容如

2.

下:

)分幢與規(guī)劃許可比對內(nèi)容:建筑角點坐標(biāo)、建筑四至間距、

1

各層層高、圍墻位置及形式等;

)規(guī)劃條件核實信息表的比對內(nèi)容:建筑密度、容積率、綠地

2

率、總建筑面積,其中建筑密度、容積率和綠地率同時與建筑工程

規(guī)劃許可及規(guī)劃條件比對。

編制竣工規(guī)劃比對表,計算各項差值,與規(guī)劃許可指標(biāo)進行

3.

比對。

成果提交

6.9

規(guī)劃核實測量結(jié)束后須歸檔提交竣工規(guī)劃核實測量成果報告

(報告封面、測繪責(zé)任人、測繪說明樣示可參考附錄,部分成果圖