租賃商鋪法律知識(shí)培訓(xùn)課件匯報(bào)人：XX目錄01租賃合同基礎(chǔ)02租賃雙方的權(quán)利義務(wù)03租賃商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)04租賃商鋪的稅務(wù)問(wèn)題05租賃合同的變更與終止06租賃商鋪的案例分析租賃合同基礎(chǔ)01合同的定義和要素合同要素出租交付承租支付合同定義租賃物使用收益權(quán)轉(zhuǎn)移0102租賃合同的種類涉及動(dòng)產(chǎn)使用收益權(quán)轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)租賃合同針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的租賃交易不動(dòng)產(chǎn)租賃合同是否約定租賃期限定期與不定期租賃合同簽訂的法律要求出租人與承租人需具備民事行為能力，出租人需為合法產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)授權(quán)。主體資格合法租賃物、期限、租金等條款需明確，內(nèi)容合法，雙方自愿且表意真實(shí)。合同內(nèi)容明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)02承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。合理使用商鋪承租人需按時(shí)支付約定租金，逾期可能面臨違約責(zé)任。按時(shí)支付租金出租人的權(quán)利與義務(wù)01收取租金權(quán)利出租人有權(quán)按期足額收取承租人支付的租金。02商鋪維護(hù)義務(wù)出租人需保證商鋪適用狀態(tài)，負(fù)責(zé)維修非承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損壞。違約責(zé)任與賠償違約行為界定包括欠租、損壞等違約責(zé)任承擔(dān)賠償損失、支付違約金等租賃商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)03租賃糾紛的常見(jiàn)類型承租人不按時(shí)或拒絕支付租金。租金支付糾紛承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租商鋪。擅自轉(zhuǎn)租糾紛承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞。租賃物使用糾紛010203風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施詳細(xì)規(guī)定租賃期限、租金等，避免約定不明產(chǎn)生糾紛。明確合同條款租賃前檢查商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)備等，明確維護(hù)責(zé)任，預(yù)防糾紛。檢查商鋪狀況辦理租賃備案，避免一房二租，保障租賃關(guān)系穩(wěn)定。辦理登記備案法律糾紛解決途徑雙方自行協(xié)商或找第三方調(diào)解協(xié)商調(diào)解依據(jù)仲裁條款仲裁或向法院提起訴訟仲裁訴訟租賃商鋪的稅務(wù)問(wèn)題04租金稅務(wù)處理月租金不超15萬(wàn)免征增值稅繳納按租金收入12%繳稅房產(chǎn)稅繳納增值稅相關(guān)規(guī)定個(gè)人出租商鋪按5%繳納，月租金不超15萬(wàn)免征。稅率及計(jì)算向不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，一次性收取租金可分?jǐn)傆?jì)稅。納稅地點(diǎn)及時(shí)限稅務(wù)申報(bào)與繳納申報(bào)操作流程進(jìn)入模塊選稅費(fèi)，選方式繳款稅費(fèi)繳納方式三方協(xié)議、銀聯(lián)等租賃合同的變更與終止05合同變更的條件和程序協(xié)商一致或法定情形書(shū)面通知與答復(fù)變更條件變更程序合同終止的情形01租賃期滿終止租賃合同中約定的期限到達(dá)時(shí)，合同自然終止。02協(xié)商一致終止雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，可簽訂終止協(xié)議解除合同。終止后的法律后果租賃合同終止，租賃關(guān)系消滅，雙方不再履行合同義務(wù)。合同不再履行01除租賃物滅失，承租人需將租賃物返還出租人。返還租賃物02租賃商鋪的案例分析06典型案例介紹租戶王某拒漲租，房東李某停水電，法院判繼續(xù)履行合同并賠償。租金調(diào)整糾紛周某轉(zhuǎn)租商鋪未獲房東同意，法院判決解除轉(zhuǎn)租合同，歸還商鋪。擅自轉(zhuǎn)租糾紛案例中的法律問(wèn)題解析“雙減”政策下，非學(xué)科培訓(xùn)不受影響，不適用情勢(shì)變更條款。情勢(shì)變更認(rèn)定轉(zhuǎn)租期限超出租戶剩余租期，不影響轉(zhuǎn)租合同效力。轉(zhuǎn)租合同效力案例對(duì)實(shí)際操作的啟示01合同變更啟示租