NC57項(xiàng)目過(guò)程管理

操作手冊(cè)

創(chuàng)建人：

創(chuàng)建日期：2012/3/5

確認(rèn)日期：

當(dāng)前版本：

項(xiàng)目公共

1.1房地產(chǎn)基本檔案

業(yè)務(wù)場(chǎng)景描述：設(shè)置房地產(chǎn)的招投標(biāo)管理、項(xiàng)目過(guò)程管理、營(yíng)銷管理、運(yùn)營(yíng)管理都用到的基本信息。目前

只有房地產(chǎn)基本檔案。房地產(chǎn)基本檔案包含了項(xiàng)目公司在實(shí)際業(yè)務(wù)中所要維護(hù)的所有檔案信息，是為項(xiàng)目

公司建立項(xiàng)目檔案，后續(xù)的業(yè)務(wù)都在該檔案設(shè)置的基礎(chǔ)上進(jìn)行；

業(yè)務(wù)場(chǎng)景流程圖：（主要顯示出輸入/輸出）

基本檔案無(wú)流程圖

1.1.1主要功能節(jié)點(diǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目檔案、業(yè)態(tài)檔案、成本項(xiàng)目檔案、項(xiàng)目成本項(xiàng)目分配、

部門成本項(xiàng)目分配、項(xiàng)目PM信息維護(hù)；

節(jié)點(diǎn)功能介紹.................I.房地產(chǎn)項(xiàng)目檔案：項(xiàng)目靡建立項(xiàng)目檔案、定義項(xiàng)目的基本信息。為公

司型檔案。支持項(xiàng)目檔案數(shù)據(jù)權(quán)限；指定項(xiàng)目的責(zé)任公司和業(yè)務(wù)公司即可；只有在責(zé)任公司才能進(jìn)行項(xiàng)目

檔案信息的修改，在“業(yè)務(wù)公司”內(nèi)可以做該項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù)，在業(yè)務(wù)公司內(nèi)業(yè)務(wù)單據(jù)的項(xiàng)目參照中該節(jié)

點(diǎn)可選中，否則只可見(jiàn)不可選.....................2.業(yè)態(tài)檔案：設(shè)置房產(chǎn)業(yè)態(tài)一個(gè)全集，由集團(tuán)統(tǒng)一制

定，全集團(tuán)可見(jiàn)，項(xiàng)目公司在所屬項(xiàng)目上選擇該項(xiàng)目具有的業(yè)態(tài)，項(xiàng)目成本相關(guān)單據(jù)和建房及銷售中參照

該項(xiàng)目具有的業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)檔M加"待攤業(yè)態(tài)"屬性；待攤屬性業(yè)態(tài)在該公司付款線啟用業(yè)態(tài)為是時(shí)可以

選入各項(xiàng)目中，該業(yè)態(tài)作為付款成本項(xiàng)目行的業(yè)態(tài)則其下的成本項(xiàng)目行的業(yè)態(tài)可以選該項(xiàng)目的其他業(yè)

態(tài).........3.成本項(xiàng)目檔案：集團(tuán)型檔案，本項(xiàng)目檔案講成本項(xiàng)目分為收入和支出，對(duì)集團(tuán)需要統(tǒng)一控

制的成本項(xiàng)目均在此節(jié)點(diǎn)錄入.....................4.項(xiàng)目成本項(xiàng)目分配：制定某項(xiàng)目所使用的成本項(xiàng)

目，各項(xiàng)目可以在此節(jié)點(diǎn)新增項(xiàng)目專有的成本項(xiàng)目；5.部門成本項(xiàng)目分配：將某項(xiàng)目的成本項(xiàng)目分配給本

公司各個(gè)部門。在目標(biāo)成本編制時(shí)按照分配給各部門的成本項(xiàng)目進(jìn)行編制................6.項(xiàng)目PM信

息維.：定義項(xiàng)目檔案信息與PM建設(shè)過(guò)程中相關(guān)的信息，如指定成本核算對(duì)象，目標(biāo)成本編制階段設(shè)置，

目標(biāo)成本編制模式，五大成本階段編制級(jí)次以及時(shí)間拆分的相應(yīng)設(shè)置，指定項(xiàng)目的業(yè)態(tài)信息。該節(jié)點(diǎn)不能

新增、刪除節(jié)點(diǎn)，只能在項(xiàng)目檔案的各節(jié)點(diǎn)上設(shè)定PM的相關(guān)信息。項(xiàng)目檔案的責(zé)任公司用戶有權(quán)操作該

節(jié)點(diǎn)。可將根節(jié)點(diǎn)的各業(yè)態(tài)的各種面積向上匯總一直到大項(xiàng)目…..…

注意事項(xiàng)：

L對(duì)于為"目標(biāo)考核項(xiàng)目”的項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)，在合同和資金計(jì)劃等業(yè)務(wù)單據(jù)表頭只可選"目標(biāo)考核項(xiàng)目"的項(xiàng)

目節(jié)點(diǎn)末級(jí)。

2.只有選定項(xiàng)目責(zé)任公司的用戶可以導(dǎo)入，新增的成本項(xiàng)目，其他公司用戶只能選定項(xiàng)目，進(jìn)行查看；

重點(diǎn)字段解釋

1.1.2成本核算對(duì)象：每個(gè)項(xiàng)目對(duì)于目標(biāo)成本需要控制的成本維度，合同和無(wú)合同成本

都要細(xì)分到成本核算對(duì)象?！背杀竞怂銓?duì)象”為是的各級(jí)節(jié)點(diǎn)都稱作成本核算對(duì)象，但業(yè)務(wù)單

據(jù)只發(fā)生在成本核算對(duì)象末級(jí)，目標(biāo)考核項(xiàng)目可編制在成本核算對(duì)象的各級(jí)。

操作步驟（要求圖文并茂，截圖清晰）

功能導(dǎo)航：項(xiàng)目公共（房地產(chǎn)基本檔案（房地產(chǎn)項(xiàng)目檔案

操作步驟：雙擊打開(kāi)節(jié)點(diǎn)"房地產(chǎn)項(xiàng)目檔案"，選中"項(xiàng)目檔案"，點(diǎn)擊"增加"，錄入新項(xiàng)目信息"01135寧

波玫瑰園項(xiàng)目"，為一級(jí)項(xiàng)目；選中一級(jí)大項(xiàng)目，"增加"二級(jí)項(xiàng)目"1013501寧波玫瑰園一期"，選擇為"目

標(biāo)考核項(xiàng)目"，點(diǎn)擊"增行"，增加業(yè)務(wù)公司"寧波太平洋實(shí)業(yè)有限公司綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司"，點(diǎn)擊"保

存"；如下圖所示：

功能導(dǎo)航：項(xiàng)目公共（房地產(chǎn)基本檔案（業(yè)態(tài)檔案

操作步驟：集團(tuán)型檔案，點(diǎn)擊“快速切換"，選擇"0001集團(tuán)"，選中"業(yè)態(tài)檔案"，點(diǎn)擊"增加"，錄入"業(yè)

態(tài)編碼01業(yè)態(tài)名稱別墅"勾選"可售地上地下"，點(diǎn)擊"保存"；如圖所示:

?吸目公拄（二處次檔案

仲碼期貝1Z2/2/2/2

W1虎地產(chǎn)"木檔賽曰03^|

一地聲項(xiàng)目檔案口02排反It密儒科01

□03多JR公皿

it出名倚別暨

欣本演目檔案□04小；公皿

口可■?

'項(xiàng)目成本演日分成□。5高層公物

部門成本項(xiàng)目分紙□06寫(xiě)字板□東侵

由此情況功能設(shè)景07圖R⑺Mb

默認(rèn)登錄設(shè)250。冏11中心面地不

，，項(xiàng)田衰做設(shè)量□8。9農(nóng)居點(diǎn)

是否待％業(yè)態(tài)

01火源加劃口2-1tr鉗附《中心》（見(jiàn)才充■用、r-i

愛(ài)金計(jì)劃J空制設(shè)慰22樣板由《財(cái)費(fèi)用）□知存

23車庫(kù)車位（?WW>封存人

□a24監(jiān)房《跆徜刑》

卻存日順

25研淌<管油用>

51會(huì)所M

§52幼兒園

Q53學(xué)校

54油充池（或本報(bào)表用）

55籃封場(chǎng)（花本報(bào)表用）

8F156網(wǎng)封場(chǎng)<成本報(bào)衣用>

,J建設(shè)*理361《公交》車站《財(cái)務(wù)用）

「臼流程中心62醫(yī)院、診所（財(cái)為用》

3沾息It理

功能導(dǎo)航：項(xiàng)目公共（房地產(chǎn)基本檔案（成本項(xiàng)目檔案

操作步驟：集團(tuán)型檔案，點(diǎn)擊"快速切換"選擇"0001集團(tuán)"，點(diǎn)擊"增加"，錄入"成本項(xiàng)目編碼20101"

"成本項(xiàng)目名稱土地出讓金”，按照集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃，勾選"付款成本項(xiàng)目資金計(jì)劃成本項(xiàng)目"，"描述"

中錄入當(dāng)前節(jié)點(diǎn)的成本項(xiàng)目含義，即：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中列明的土地出讓金或招拍掛的成交價(jià)；點(diǎn)擊

"保存"；如下圖所示：

<#以?0?iff日n本皿：c

亙廠|公句：十般卬耳云立育網(wǎng)二手門:

啖目公然'

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炳心西網(wǎng)

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■況功枝長(zhǎng)置

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黃金”雌時(shí)設(shè)置

"571213

單擊"部門"，選擇"工程成本管理部""確定"；如圖:

單擊"編輯"，將項(xiàng)目所用的成本項(xiàng)目通過(guò)中間的按鈕，移到右邊的部門使用的項(xiàng)目成本；不需要的成本或是移

動(dòng)錯(cuò)誤的成本，也通過(guò)中間按鈕，移到左邊的項(xiàng)目所用的成本項(xiàng)目，"保存"，如圖:

治期中心1的□??:】矢口分函]

K3L9

大項(xiàng)目?b1136公叨I寧購(gòu)入平洋實(shí)業(yè)內(nèi)權(quán)部門IH理刖本管15郵Q]

項(xiàng)H所力的成本須口?部門使用的成本項(xiàng)H，

日匕，々支出，n成水砍日

田Q201土地*用-->>>

，，口28腦*H費(fèi)用田k201土地圖用

1?NO3主體域安工取內(nèi)IM—202而期“用

?匕204宜處ir^工程Wi203主體泡女工程書(shū)

I*uq2O5本外環(huán)m工程*Q204旅外"TEH

Hg200公M加套設(shè)施田亡二205本夕卜爐演工程

1*U>28工，yaiftjiB?206公找CRM談他

O208工IS不可位%MffiCD207工程間

口209g3開(kāi)辦，208工程不同夕而見(jiàn)的

I*二mo汕■島用209班總產(chǎn)辦負(fù)

國(guó)，：>2,1修回覆閉田k8210匕?立冏

1?—212財(cái)打山用HiL_j211IT建島用

滿意中心「面門威而質(zhì)且分由'I

悔存I融清

大項(xiàng)目：寧波玫瑰即頁(yè)目公司：寧陵太平洋實(shí)心合口Wil：工程成本餒理部

項(xiàng)目所徜I的成本J頁(yè)目：部門使用的成本嗔目：

T三2支由已成本項(xiàng)目'▲

目已-r

fflCD201土坨貴用

田O202第期靂用EB0201土地奏用

閨L:203主體建安工程費(fèi)田1-202的明堂用

圖ij204室外管網(wǎng)工程ffli203主體法女工程費(fèi)

田口205空外環(huán)次工程田I一204宜外管網(wǎng)工程

田匕206公共0濯設(shè)施FB1」205家夕卜環(huán)康工程

田I)207工程間將法用匕206公共柒仁設(shè)施

208工程不同他見(jiàn)叁ffiI:)207工程間接費(fèi)

209酒店開(kāi)辦盛二208工程不同位見(jiàn)費(fèi)

田口3210g告強(qiáng)用■"；209道店開(kāi)辦的

fflI211管理費(fèi)用fflLD210消!S奧用

囹L包2型婁靂用ffl￡3211管理燙用▼

1.2資源規(guī)劃

業(yè)務(wù)場(chǎng)景描述：項(xiàng)目目標(biāo)成本確定后,對(duì)項(xiàng)目全生命周期內(nèi)所發(fā)生的所有合同大類及金額進(jìn)行預(yù)估，是實(shí)

現(xiàn)成本控制的基礎(chǔ)、指導(dǎo)從招投標(biāo)到最終工程結(jié)算的整個(gè)規(guī)劃。也可以理解為以預(yù)估合同的方式對(duì)

目標(biāo)成本的分級(jí).將目標(biāo)成本控制科目上的金額分解為具體的合同，實(shí)現(xiàn)了對(duì)"項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本”的有效管

控。在簽訂合同時(shí)，有資源規(guī)劃，就必須參照資源規(guī)劃來(lái)擬定合同；在合同簽訂審批環(huán)節(jié)、必須對(duì)照合約規(guī)

劃，并考察費(fèi)項(xiàng)規(guī)劃余量,通過(guò)預(yù)警、強(qiáng)控指標(biāo)進(jìn)行對(duì)應(yīng)管控。

業(yè)務(wù)場(chǎng)景流程圖：

資源規(guī)劃業(yè)務(wù)流程

蒯公司嘛管理

項(xiàng)目公司工程管理期公嘶果項(xiàng)目公司工械

理公司財(cái)務(wù)部項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)部集醐務(wù)部釉分管颶

部脯樣解

（造價(jià)咨淞司）

冷虹髏虹蒯打程類線

或本科目噱楣目

范娥一成樹(shù)

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就期標(biāo)準(zhǔn)施4

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卵計(jì)劃-

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怦姓成梅悻姓健計(jì)

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合同執(zhí)行4-已發(fā)生成本齊分

一簽ir合同a

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政群標(biāo)睇為就碰制

業(yè)務(wù)神超她皴加拄制

醍期收支旗分析

色項(xiàng)目動(dòng)僦楊折

產(chǎn)

N/

主要功能節(jié)點(diǎn)：資源規(guī)劃模板、項(xiàng)目資源規(guī)劃、項(xiàng)目資源規(guī)劃審批單;

節(jié)點(diǎn)功能介紹：1.資源

規(guī)劃模板：根據(jù)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)資源規(guī)劃，集團(tuán)統(tǒng)一編制一套集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)資源規(guī)劃模板，各項(xiàng)目公司可以修改，為

制定項(xiàng)目資源規(guī)劃時(shí)可以引入該模板

2.項(xiàng)目資源規(guī)劃：一個(gè)成本科3下掛可以掛多個(gè)資源規(guī)劃，劃定項(xiàng)目資源規(guī)劃、在簽訂合同等業(yè)務(wù)時(shí)必須

參照資源規(guī)劃，將成木拆分到具體的資源規(guī)劃下，實(shí)現(xiàn)成木有效控制；

3.項(xiàng)目資源規(guī)劃審批單：將編制好的項(xiàng)目資源規(guī)劃提交給上一級(jí)，由上級(jí)審批通過(guò)后才可被后續(xù)業(yè)務(wù)參照

到；

注意事項(xiàng)：

1.每更新一次資源規(guī)劃后，均需上報(bào)到上級(jí)，上級(jí)審批通過(guò)后，才能在后續(xù)業(yè)務(wù)中參照到；

2.在資源模板中，規(guī)劃類別分為4類：服務(wù)、材料分類、材料、費(fèi)用。當(dāng)選擇的規(guī)劃類別為"材料分類"或"材

料”時(shí)，表體的"材料"字段為必填項(xiàng)。

重點(diǎn)字段解釋

1.2.1操作步驟

功能導(dǎo)航：項(xiàng)目公共（房地產(chǎn)基本檔案（資源規(guī)劃（資源規(guī)劃模板

操作步驟：雙擊"資源規(guī)劃模板"，單擊"增加"，錄入模板名稱"集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)資源規(guī)劃"，模板內(nèi)容"資源規(guī)

劃”，選中有資源規(guī)劃的成本科目"基坑土石方工程"，單擊"行操作（增行"，選擇"規(guī)劃類別：服務(wù)規(guī)劃名

稱：基坑土石方工程合同，本科目規(guī)劃說(shuō)明：基坑土石方工程、廢土外運(yùn)工程"，點(diǎn)擊"保存"；如圖所示:□

功能導(dǎo)航：項(xiàng)目公共（房地產(chǎn)基本檔案（資源規(guī)劃（項(xiàng)目資源規(guī)劃

操作步驟：兩種方式增加資源規(guī)劃

1.選中項(xiàng)目及其相應(yīng)的規(guī)劃成本科目"基坑土石方工程”，單擊"增加"，單擊"增行按鈕"，錄入規(guī)劃類別：服

務(wù)類，規(guī)劃名稱：基坑土石方工程合同，成本項(xiàng)目說(shuō)明：基坑土石方工程、廢土外運(yùn)工程；單擊"保存關(guān)閉"，

如下圖所示

2.選中項(xiàng)目，點(diǎn)擊表頭”引入資源規(guī)劃模板”，選擇資源規(guī)劃模板，勾選“基坑圍護(hù)工程”，單擊“確定”，將自

動(dòng)引入集團(tuán)編制的資源規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)模板。如下所示:

:嫡中心j項(xiàng)目減則|_______________

曙加修改作康直看全部|引入規(guī)劃?？靯現(xiàn)劃寫(xiě)出利封結(jié)構(gòu)切報(bào)

,項(xiàng)目檔案第源規(guī)劃發(fā)板1次

I口01012寧豉太平洋公

寧波玫瑰園頂規(guī)劃說(shuō)

1-01135愎板名稱矮團(tuán)驚選夠我l劃亙]橫板團(tuán)吞臺(tái)妁視劃

”13501會(huì)致川D010.0

娟制公司某團(tuán)黑勢(shì)芟投創(chuàng)數(shù)理

DO35.0

費(fèi)用蛾徽里科科分類規(guī)劃數(shù)更0

DO

司主

材科規(guī)劃數(shù)里DO

DO

nA

成本項(xiàng)目名稱規(guī)劃名稱獻(xiàn)倏別資源內(nèi)容M料

33.□.1-「203主體建安工程靂

■、一）20301注沆工程

□金B(yǎng)

i-「2030101基礎(chǔ)工程

口1C

I-」203010101基坑土石方工程

口

其抗十石方T背用分

回

EU203010102基抗圍護(hù)工程

回

-Q20301010201國(guó)護(hù)板

回

槍其工程臺(tái)同展行

回

-」20301010202月他困護(hù)

回地下室其坑支護(hù)版務(wù)

回

L菌總承包工程臺(tái)同

呂

一CU￡0）040403王建崎《人工地呈工世

資源規(guī)劃修改方法一：選中成本項(xiàng)目“其他圍護(hù)、圍護(hù)樁"單擊“修改”，錄入規(guī)劃金額為“總承包工程合同:

15000,地下室基坑支護(hù):20000”：?jiǎn)螕簟氨４骊P(guān)閉”：由于未提交審批，所以規(guī)劃狀態(tài)為“編制中"如圖所示:

消m中心|項(xiàng)目有凝廠

增加修改作宦宣石企郃引入規(guī)幺但橋短圖就曲融結(jié)構(gòu)切揄

匕項(xiàng)目粕案上②包⑷回回回

?.301012千爰太平洋公司

EO01135寧豉孜玻國(guó)項(xiàng)目成本項(xiàng)目漏碼就項(xiàng)目融目標(biāo)成本iM成本成本節(jié)超幽成本

|0113501寧波玫演園一期27□203010101至慶土石方工程30,00000?30.0000030,00000

28StD203010102WIKBlPIff45,000.00-45,0000045,000.00

29320301010201BHP后10.000.00-10.0000010.000.00

第□20301010202回函護(hù)35.00000-35.0000035.00000

31日心203010103工程槍（人工地000000000

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_________I

颯奧利娥他林媒崛明成本坳目說(shuō)明般劃狀態(tài)釀燼5金盆已發(fā)生主B

1臏務(wù)類總承包工程合同比其處理工程編初中未控*J15,00000

2服務(wù)太地下也甚抗支護(hù).___________草抗支護(hù)工程未報(bào)?！20,000.00

<L______________________I?

A▼

旬實(shí)內(nèi)吾付，比例但JS金磔雉計(jì)期血砥顏計(jì)3林開(kāi)始站束包/H同

~；~)

____M_________________________________________?

資源規(guī)劃修改方法二：雙擊資源規(guī)劃界面中的規(guī)劃成本科目"其他圍護(hù)、圍護(hù)樁"，彈出相應(yīng)的界面，此界面展

示的是表頭為規(guī)劃成本科目，表體帶出相應(yīng)的資源規(guī)劃條目。點(diǎn)擊"修改"進(jìn)行相關(guān)信息的維護(hù)，如下所示:

jig口交謝十劃g目331——人

|修改||加七7斕二「，件，⑶[——閡.」

靂任公B波太平洋實(shí)北有限公8Hl部門財(cái)號(hào)慵理部成本項(xiàng)目M他國(guó)滬EIM成本，.h蕓成本3500000

-35000OO

出1小

規(guī)Q股別燒煙名禰焜刻說(shuō)明成本嗔日說(shuō)明姐則狀態(tài)強(qiáng)注1大密已發(fā)生規(guī)劃金叨L止秤琬金腐

1廂療之總承包工程臺(tái)問(wèn)地基效理工程詼雨中未拄制15,0000000000015.(

2師務(wù)之地下宣務(wù)坑支護(hù)?優(yōu)支護(hù)工程在干中未控制20,000000000.0020.(

a.?

3步

何菰內(nèi)吉仁杖比例付軟金通.1?金計(jì)劃或本啖目遂借什以名構(gòu)：開(kāi)始蛤束推退天的付15時(shí)河工干

合H

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資源規(guī)劃修改方法三：雙擊資源規(guī)劃條目，彈出相應(yīng)的界面，此界面的展示的表頭信息為資源規(guī)劃，表體自動(dòng)帶

入相應(yīng)的規(guī)劃成本科目。點(diǎn)擊"修改”對(duì)其進(jìn)行相關(guān)信息的維護(hù)，如下所示:

送審操作：?jiǎn)螕簟安榭慈俊?，單擊“送審”，系統(tǒng)提示后單擊”確定送審成功后”確定“如圖:

消息中心r項(xiàng)目亮原婉娟］

啟加修改作僚［I宜看本部門侑息Iiaai同入蛆劃倭板規(guī)劃號(hào)出刷新結(jié)網(wǎng)U）推

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功能導(dǎo)航：項(xiàng)目公共（房地產(chǎn)基本檔案（資源規(guī)劃（項(xiàng)目資源規(guī)劃審批單

操作步驟：雙擊”項(xiàng)目資源規(guī)劃審批單"，單擊"查詢"，選擇項(xiàng)目名稱"寧波玫瑰園項(xiàng)目一期"，單擊"確定

",單擊”執(zhí)行（審批”,規(guī)劃狀態(tài)即為“審批通過(guò)"，如圖所示:

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