租賃定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，現(xiàn)擬通過租賃方式獲取位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），該物業(yè)由乙方合法擁有或有權(quán)出租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃物業(yè)的充分了解，且甲方租賃該物業(yè)的主要目的是用于商業(yè)經(jīng)營用途，乙方出租該物業(yè)亦基于合法擁有或有權(quán)出租的前提條件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，同時保障乙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項條款，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定和有效實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的租賃物業(yè)具體位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，用途為商業(yè)經(jīng)營。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等，旨在為雙方提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方租賃、乙方出租的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對租賃物業(yè)使用的對價。

4.“維修責(zé)任”指租賃期間因租賃物業(yè)本身原因?qū)е碌木S修義務(wù)歸屬。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求乙方保證租賃物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃期間因自身使用產(chǎn)生的水電費(fèi)等費(fèi)用。

(3)甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(4)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)使用過程中的安全管理，并承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的第三方損害賠償責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將租賃物業(yè)完好交還乙方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

(2)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在協(xié)議簽訂時具有合法的使用權(quán)，并應(yīng)配合甲方辦理租賃登記或備案手續(xù)。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)交付時符合約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。

(4)乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(5)乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障甲方正常使用租賃物業(yè)，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施維護(hù)等。

(6)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并協(xié)商達(dá)成一致后方可執(zhí)行。

(7)乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(8)如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求甲方賠償損失、解除協(xié)議等。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定價格，包含物業(yè)使用費(fèi)，但不包括物業(yè)稅、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在每月X日前向乙方支付當(dāng)月租金。首次租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。逾期支付超過X日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期租金的XX%作為違約金。

4.付款憑證：甲方支付租金后，乙方應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。甲方應(yīng)妥善保管發(fā)票，作為支付憑證及稅務(wù)抵扣依據(jù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如甲乙雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年。

2.交付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付，并保證物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)提出，否則視為驗收合格。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)賠償實際損失。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議項下的各項付款時間、維修通知期限、終止通知期限等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按約定時間節(jié)點履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(2)擅自改變用途：若甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按月租金的XX倍向甲方收取懲罰性違約金。

(3)損壞物業(yè)：若甲方因使用不當(dāng)或故意損壞租賃物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方應(yīng)直接支付賠償金。

(4)提前終止：若甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付物業(yè)：若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期交付超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(2)物業(yè)不符合約定：若交付的物業(yè)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

(3)擅自提高租金：若乙方擅自提高租金，且甲方不同意，乙方應(yīng)退還多收的租金，并按多收金額的XX%向甲方支付懲罰性違約金。

(4)提前終止：若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款并非最終解決爭議的方式，任何一方違約時，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求賠償實際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.賠償責(zé)任的范圍：本協(xié)議項下的賠償責(zé)任包括直接損失和間接損失，但不包括因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，合理確定賠償范圍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施盡量減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同商定處理方案。若協(xié)商不成，可提交至本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，首先應(yīng)由雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，并爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

5.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用或仲裁費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。以專人送達(dá)的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號信送達(dá)的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方均有權(quán)在提前X個月書面通知對方的情況下終止本協(xié)議。終止協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物業(yè)的返還事宜，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的爭議解決方式，并通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的任何爭議。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件、物業(yè)驗收報告、租金支付憑證、維修記錄等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件管理：雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及其附件，并確保附件內(nèi)容的真實性和完整性。