租地合同協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備履行本協(xié)議項下全部義務(wù)的合法資質(zhì)和能力。甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及投資業(yè)務(wù)，在本協(xié)議簽署前已持有土地使用權(quán)的XX地塊，并計劃將該地塊的部分區(qū)域出租用于商業(yè)用途。

甲方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的租金；監(jiān)督乙方依照本協(xié)議約定的用途使用租賃土地；在本協(xié)議履行期間及終止后，對租賃土地進行必要的檢查和管理；以及根據(jù)本協(xié)議約定享有提前收回土地的權(quán)利。甲方的主要義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定提供租賃土地的合法使用權(quán)；保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；在本協(xié)議有效期內(nèi)，為乙方提供必要的場地支持，并配合乙方開展租賃活動；以及在本協(xié)議終止時，按照約定辦理土地交接手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年2月15日，聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備履行本協(xié)議項下全部義務(wù)的合法資質(zhì)和能力。乙方主要從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及管理業(yè)務(wù)，在本協(xié)議簽署前已具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗，并計劃將租賃土地用于開設(shè)高端零售商鋪及餐飲設(shè)施。

乙方在本協(xié)議項下的主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定享有租賃土地的使用權(quán)；在租賃土地上進行商業(yè)經(jīng)營活動，并享有經(jīng)營收益的全部權(quán)利；在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的改造和裝修（以不損害土地結(jié)構(gòu)為前提）；以及在本協(xié)議終止時，優(yōu)先續(xù)租或要求甲方配合其尋找同等條件的替代土地。乙方的主要義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定支付租金及各項費用；保證租賃土地的用途符合本協(xié)議約定，不得擅自改變用途；在本協(xié)議有效期內(nèi)，保持租賃土地的良好狀態(tài)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有費用；以及在本協(xié)議終止時，按照約定恢復(fù)土地原狀或經(jīng)甲方同意后進行永久性改造。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽署，旨在明確雙方就XX地塊部分區(qū)域租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議背景如下：甲方持有位于中國北京市朝陽區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，該地塊總面積約為5000平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)及辦公混合用地。甲方為推進該地塊的商業(yè)開發(fā)計劃，擬將其中2000平方米的區(qū)域出租給乙方用于開設(shè)高端零售商鋪及餐飲設(shè)施。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的資金實力，能夠有效利用該區(qū)域開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽署前提條件為：甲方已獲得XX地塊的土地使用權(quán)證明，并保證該土地權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛；乙方已具備開展商業(yè)經(jīng)營活動的合法資質(zhì)，并能夠按照本協(xié)議約定支付租金；雙方已就租賃土地的具體范圍、租金標(biāo)準、租賃期限等核心條款達成一致。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動XX地塊的商業(yè)開發(fā)項目。協(xié)議的有效履行，不僅有利于甲方實現(xiàn)土地資產(chǎn)的價值最大化，也有利于乙方拓展商業(yè)運營版圖，實現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX地塊（以下簡稱“租賃土地”）的部分區(qū)域出租給乙方使用，并由乙方支付相應(yīng)租金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃土地的詳細范圍及面積、租賃期限、租金標(biāo)準及支付方式、租賃土地的用途限制、甲乙雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實現(xiàn)租賃土地的合理利用，促進商業(yè)項目的順利開展，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有該地塊的土地使用權(quán)，并計劃將其部分區(qū)域出租用于商業(yè)經(jīng)營；乙方具備相應(yīng)的商業(yè)運營能力，并有意承租該區(qū)域進行經(jīng)營活動。本協(xié)議的目的是為雙方的合作提供明確的法律依據(jù)，確保租賃活動的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃土地”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的用于商業(yè)經(jīng)營的土地區(qū)域，具體位置及范圍詳見本協(xié)議附件一。

（二）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于租賃土地使用的對價，包括基礎(chǔ)租金及可能的額外費用。

（三）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方享有租賃土地使用權(quán)的期限，自本協(xié)議生效之日起計算。

（四）“用途限制”指本協(xié)議約定的乙方在使用租賃土地時必須遵守的行業(yè)類別及經(jīng)營規(guī)范，不得擅自改變用途。

（五）“不可抗力”指本協(xié)議雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（六）“附件”指本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于租賃土地的權(quán)屬證明、規(guī)劃圖紙、經(jīng)營計劃等。

（七）“書面通知”指通過正式函件、快遞或電子郵件等方式發(fā)出的具有法律效力的通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃土地的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（二）甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的檢查和管理，以確保土地的安全和合理利用。

（三）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，提前收回租賃土地的使用權(quán)，但需提前六十日書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的補償費用。

（四）甲方有義務(wù)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件。

（五）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定提供租賃土地的合法使用權(quán)，并配合乙方開展租賃活動，包括但不限于提供必要的場地支持、辦理相關(guān)審批手續(xù)等。

（六）甲方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，為乙方提供必要的場地維護服務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、道路平整、消防設(shè)施維護等。

（七）甲方有義務(wù)在本協(xié)議終止時，按照約定辦理土地交接手續(xù)，包括但不限于恢復(fù)土地原狀、移交相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。

（八）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行期間，保證租賃土地的用途符合本協(xié)議約定，不得擅自改變用途或進行其他不當(dāng)使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有租賃土地的使用權(quán)，并在租賃期限內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動，享有經(jīng)營收益的全部權(quán)利。

（二）乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的改造和裝修，但須事先獲得甲方的書面同意，并保證不損害土地的結(jié)構(gòu)和安全。

（三）乙方有權(quán)在本協(xié)議終止時，優(yōu)先續(xù)租或要求甲方配合其尋找同等條件的替代土地，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前三十日書面通知乙方續(xù)租意向或替代土地的可行性。

（四）乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，要求甲方提供必要的場地支持，包括但不限于水電供應(yīng)、道路平整、消防設(shè)施維護等，甲方應(yīng)積極予以配合。

（五）乙方有權(quán)在本協(xié)議終止時，要求甲方對其進行的永久性改造進行補償，但補償標(biāo)準應(yīng)符合市場慣例，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（六）乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行商業(yè)經(jīng)營活動，但須遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途限制，不得擅自改變用途或進行其他不當(dāng)使用。

（七）乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，要求甲方對其開展的商業(yè)經(jīng)營活動進行必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)的審批手續(xù)、協(xié)助辦理工商注冊等。

（八）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金及各項費用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)費、水電費等，并按時足額支付至甲方指定賬戶。

（九）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，保持租賃土地的良好狀態(tài)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于改造裝修費用、設(shè)備維護費用、人員工資等。

（十）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的經(jīng)營規(guī)范，不得進行違法經(jīng)營或損害公共利益的活動。

（十一）乙方有義務(wù)在本協(xié)議終止時，按照約定恢復(fù)土地原狀或經(jīng)甲方同意后進行永久性改造，并配合甲方辦理土地交接手續(xù)。

（十二）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方備案，以保障土地的安全和甲方的利益。

（十三）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的維護和保養(yǎng)，包括但不限于保持土地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修等，以確保土地的良好狀態(tài)。

（十四）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的安保措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、配備安保人員等，以確保土地的安全和甲方的利益。

（十五）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的宣傳推廣，包括但不限于制作廣告、開展促銷活動等，以提高租賃土地的商業(yè)價值。

（十六）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的客戶服務(wù)，包括但不限于提供咨詢、解答疑問、處理投訴等，以提高客戶的滿意度和忠誠度。

（十七）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的財務(wù)管理，包括但不限于編制財務(wù)報表、進行稅務(wù)申報等，以確保財務(wù)的合規(guī)性和透明度。

（十八）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的法律合規(guī)管理，包括但不限于遵守法律法規(guī)、辦理相關(guān)審批手續(xù)等，以確保租賃活動的合法性和合規(guī)性。

（十九）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的風(fēng)險評估和管理，包括但不限于制定風(fēng)險防控措施、進行風(fēng)險評估等，以確保租賃活動的安全性和穩(wěn)定性。

（二十）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的環(huán)境保護管理，包括但不限于減少污染排放、進行生態(tài)修復(fù)等，以確保租賃活動對環(huán)境的影響最小化。

（二十一）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的安全生產(chǎn)管理，包括但不限于制定安全生產(chǎn)措施、進行安全培訓(xùn)等，以確保租賃活動的安全生產(chǎn)和員工的人身安全。

（二十二）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的知識產(chǎn)權(quán)管理，包括但不限于保護知識產(chǎn)權(quán)、進行知識產(chǎn)權(quán)維權(quán)等，以確保租賃活動的知識產(chǎn)權(quán)安全。

（二十三）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的商業(yè)秘密管理，包括但不限于保護商業(yè)秘密、進行商業(yè)秘密保密培訓(xùn)等，以確保租賃活動的商業(yè)秘密安全。

（二十四）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的合同管理，包括但不限于簽訂合同、履行合同、管理合同等，以確保租賃活動的合同安全和有效性。

（二十五）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的溝通協(xié)調(diào)管理，包括但不限于與甲方、政府部門、合作伙伴等進行溝通協(xié)調(diào)等，以確保租賃活動的順利進行。

（二十六）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的品牌管理，包括但不限于提升品牌形象、進行品牌推廣等，以提高租賃土地的品牌價值和市場競爭力。

（二十七）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的客戶關(guān)系管理，包括但不限于建立客戶關(guān)系、維護客戶關(guān)系、提升客戶滿意度等，以提高客戶的忠誠度和復(fù)購率。

（二十八）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的員工管理，包括但不限于招聘員工、培訓(xùn)員工、激勵員工等，以提高員工的積極性和工作效率。

（二十九）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的財務(wù)管理，包括但不限于編制財務(wù)報表、進行稅務(wù)申報等，以確保財務(wù)的合規(guī)性和透明度。

（三十）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的法律合規(guī)管理，包括但不限于遵守法律法規(guī)、辦理相關(guān)審批手續(xù)等，以確保租賃活動的合法性和合規(guī)性。

（三十一）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的風(fēng)險評估和管理，包括但不限于制定風(fēng)險防控措施、進行風(fēng)險評估等，以確保租賃活動的安全性和穩(wěn)定性。

（三十二）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的環(huán)境保護管理，包括但不限于減少污染排放、進行生態(tài)修復(fù)等，以確保租賃活動對環(huán)境的影響最小化。

（三十三）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的安全生產(chǎn)管理，包括但不限于制定安全生產(chǎn)措施、進行安全培訓(xùn)等，以確保租賃活動的安全生產(chǎn)和員工的人身安全。

（三十四）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的知識產(chǎn)權(quán)管理，包括但不限于保護知識產(chǎn)權(quán)、進行知識產(chǎn)權(quán)維權(quán)等，以確保租賃活動的知識產(chǎn)權(quán)安全。

（三十五）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的商業(yè)秘密管理，包括但不限于保護商業(yè)秘密、進行商業(yè)秘密保密培訓(xùn)等，以確保租賃活動的商業(yè)秘密安全。

（三十六）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的合同管理，包括但不限于簽訂合同、履行合同、管理合同等，以確保租賃活動的合同安全和有效性。

（三十七）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的溝通協(xié)調(diào)管理，包括但不限于與甲方、政府部門、合作伙伴等進行溝通協(xié)調(diào)等，以確保租賃活動的順利進行。

（三十八）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的品牌管理，包括但不限于提升品牌形象、進行品牌推廣等，以提高租賃土地的品牌價值和市場競爭力。

（三十九）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的客戶關(guān)系管理，包括但不限于建立客戶關(guān)系、維護客戶關(guān)系、提升客戶滿意度等，以提高客戶的忠誠度和復(fù)購率。

（四十）乙方有義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對租賃土地進行必要的員工管理，包括但不限于招聘員工、培訓(xùn)員工、激勵員工等，以提高員工的積極性和工作效率。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準：乙方同意向甲方支付租金，租金標(biāo)準為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），該價格為固定租金，自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿之日止，不隨市場行情或通貨膨脹等因素進行調(diào)整。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

銀行賬號：6222020100112345678

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付首期租金，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。剩余租金應(yīng)自本協(xié)議生效之日起每年度支付一次，每次支付人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），具體支付日期為每年對應(yīng)的1月31日前。

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的租金為含稅價格，乙方無需另行支付與租金相關(guān)的稅費。但若因國家政策調(diào)整或地方規(guī)定變化導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外稅費。

5.支付通知：乙方在每次支付租金前，應(yīng)提前十日向甲方發(fā)出書面支付通知，明確支付金額、支付日期及支付方式。甲方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)確認收款信息。

6.支付延遲：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

7.免稅證明：乙方在支付租金后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的完稅證明文件。甲方在收到完稅證明后，應(yīng)配合乙方進行稅務(wù)抵扣或退稅手續(xù)。

8.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致乙方無法按時支付租金，經(jīng)甲方書面確認后，乙方可延期支付租金，但延期時間不得超過不可抗力影響期限。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計算，至伍年后當(dāng)日止。具體起止日期為2023年10月26日至2028年10月25日。

2.合同續(xù)租：租賃期限屆滿前三個月，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方應(yīng)在收到申請后三十日內(nèi)書面回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。若雙方達成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面補充協(xié)議。

3.提前終止：在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前終止本協(xié)議，但需提前壹年書面通知對方。提前終止的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的補償費用，乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃土地的交接手續(xù)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議生效日期：2023年10月26日。

b.首期租金支付日期：2023年11月25日。

c.剩余租金支付日期：每年對應(yīng)的1月31日前。

d.租賃期限屆滿日期：2028年10月25日。

e.提前終止通知日期：提前終止的，需在本協(xié)議生效之日起一年前書面通知對方。

5.協(xié)議變更：在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方若需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

6.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。若本協(xié)議附有條件或期限，則應(yīng)滿足相應(yīng)條件或期限后生效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.權(quán)屬瑕疵：若甲方未能保證租賃土地的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營損失等。賠償金額不應(yīng)低于乙方已支付的租金總額。

b.提供不足：若甲方未能按照本協(xié)議約定提供租賃土地，或提供的租賃土地存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定，但最高不應(yīng)超過乙方已支付的租金總額。

c.拖延交付：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃土地，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的百分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

d.限制使用：若甲方無正當(dāng)理由限制乙方對租賃土地的使用，或擅自改變租賃土地的用途，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定，但最高不應(yīng)超過乙方已支付的租金總額。

e.不可抗力補償：若因不可抗力導(dǎo)致甲方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，甲方應(yīng)書面通知乙方，并采取措施減少損失。但甲方仍需承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致乙方遭受的部分損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.租金逾期：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

b.改變用途：若乙方擅自改變租賃土地的用途，或進行違法經(jīng)營，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因改變用途或違法經(jīng)營導(dǎo)致的所有后果和損失。

c.損壞土地：若乙方在使用租賃土地過程中造成土地損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定，賠償金額不應(yīng)低于修復(fù)費用。若乙方無力修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

d.拖延支付費用：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付物業(yè)費、水電費等費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部費用及違約金。

e.提前終止損失：若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的補償費用。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因提前終止導(dǎo)致的所有損失和后果。

f.保密義務(wù)：若乙方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于其商業(yè)秘密價值百分之五十的違約金。若商業(yè)秘密價值難以確定，則應(yīng)支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）作為違約金。

g.不可抗力通知：若因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，并采取措施減少損失。但乙方仍需承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致甲方遭受的部分損失，包括但不限于租金損失、預(yù)期收益損失等。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的違約金上限為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。若違約金超過上限，超出部分甲方有權(quán)放棄，但乙方仍需承擔(dān)其他違約責(zé)任。

4.違約處理：若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金、賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后三十日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)采取進一步措施維護自身權(quán)益。

5.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減少損失，并及時通知對方。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議項下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

7.爭議解決：本協(xié)議項下的違約責(zé)任爭議解決方式與本協(xié)議項下的爭議解決方式一致，即提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

8.賠償范圍：本協(xié)議項下的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期收益損失等。但賠償金額不應(yīng)超過違約方訂立本協(xié)議時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

9.違約行為認定：本協(xié)議項下的違約行為由守約方根據(jù)本協(xié)議約定和實際情況認定。若違約行為構(gòu)成嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付全部違約金及賠償損失。

10.違約金調(diào)整：若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方支付additional賠償金，直至實際損失得到完全彌補。但additional賠償金不應(yīng)超過實際損失金額。

11.違約方責(zé)任承擔(dān)：本協(xié)議項下的違約責(zé)任由違約方獨立承擔(dān)，守約方有權(quán)要求違約方提供擔(dān)?；虿扇∑渌胧┍Ｕ献陨頇?quán)益。

12.違約方行為限制：若違約方違反本協(xié)議項下義務(wù)，守約方有權(quán)限制違約方在租賃土地上的經(jīng)營活動，并要求違約方采取補救措施。違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后立即停止違約行為，并采取措施恢復(fù)原狀。

13.違約方信息提供：若違約方違反本協(xié)議項下義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方提供相關(guān)信息，包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營信息、法律訴訟信息等。違約方應(yīng)積極配合守約方進行信息提供，并承擔(dān)因信息提供產(chǎn)生的所有費用。

14.違約方信用記錄：若違約方違反本協(xié)議項下義務(wù)，守約方有權(quán)將違約行為記入信用記錄，并告知相關(guān)信用評估機構(gòu)。違約方應(yīng)承擔(dān)因信用記錄受損導(dǎo)致的所有后果和損失。

15.違約方法律后果：若違約方違反本協(xié)議項下義務(wù)，守約方有權(quán)依法向違約方追究法律責(zé)任，包括但不限于民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。違約方應(yīng)承擔(dān)因法律后果導(dǎo)致的所有費用和損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力影響持續(xù)期間內(nèi)，定期向?qū)Ψ酵▓笄闆r。通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）送達對方，并保留書面證據(jù)。

3.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告、損失清單等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行義務(wù)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或方式，或解除本協(xié)議。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)。但若不可抗力是因第三方責(zé)任造成的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商，力求達成一致意見。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

7.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)重新評估本協(xié)議的履行可行性。若繼續(xù)履行對本協(xié)議雙方已無實際意義，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

8.不可抗力條款獨立性：本協(xié)議項下的不可抗力條款獨立于本協(xié)議其他條款，不因其他條款的無效或未履行而影響其效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的合同糾紛、違約糾紛、不可抗力糾紛等。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，若在三十日內(nèi)未能達成一致意見，雙方可采取其他爭議解決方式。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同申請調(diào)解。調(diào)解可由雙方協(xié)商確定的調(diào)解機構(gòu)進行，也可由本協(xié)議簽訂地的人民調(diào)解委員會或其他具有合法資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書無效的，雙方可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

4.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)依照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為本協(xié)議簽訂地。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

5.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁解決爭議，且仲裁裁決未生效或被撤銷，或雙方均未申請仲裁，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

6.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、合理、高效的原則，力求以最小成本解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

7.爭議解決期限：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起合理期限內(nèi)采取行動，避免爭議擴大或拖延。若任何一方無正當(dāng)理由拖延解決爭議，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

8.爭議解決效力：本協(xié)議項下的爭議解決條款獨立于本協(xié)議其他條款，不因其他條款的無效或未履行而影響其效力。爭議解決條款的變更或解除，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的變更或補充，均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議可終止：

(1)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(4)一方嚴重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依法解除；

(5)乙方被依法吊銷