協(xié)議書和補充協(xié)議書發(fā)生沖突1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負責人：張明，職務：董事長，身份證號碼

甲方聯(lián)系方式對公電話）個人手機），電子郵箱：zhangming@。

甲方是一家在中國房地產(chǎn)開發(fā)領域具有豐富經(jīng)驗的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2005年成立以來，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)綜合體項目，包括XX購物中心、XX寫字樓等。甲方依托雄厚的資金實力和專業(yè)的管理團隊，致力于為商業(yè)合作伙伴提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務和穩(wěn)定的投資回報。本次與乙方的合作，基于甲方對乙方的商業(yè)信譽及市場實力的充分認可，旨在通過雙方在XX商業(yè)綜合體的租賃合作，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

甲方在合作過程中將充分發(fā)揮其在市場推廣、客戶資源及物業(yè)管理方面的優(yōu)勢，確保租賃項目的順利進行。同時，甲方將嚴格履行協(xié)議約定的權(quán)利與義務，保障乙方的合法權(quán)益，共同推動項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李強，職務：總經(jīng)理，身份證號碼

乙方聯(lián)系方式對公電話）個人手機），電子郵箱：liqiang@。

乙方是一家專注于國際貿(mào)易、進出口代理及供應鏈管理的企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海。乙方憑借其廣泛的國際貿(mào)易網(wǎng)絡和專業(yè)的服務團隊，在電子產(chǎn)品、機械設備等領域建立了良好的市場口碑。近年來，乙方積極拓展國內(nèi)市場，尋求與優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資源的合作機會，以提升其商業(yè)布局的戰(zhàn)略布局。

本次與甲方的合作，是基于乙方對XX商業(yè)綜合體市場前景的看好，以及對甲方租賃政策的高度認可。乙方計劃租賃XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX商鋪，用于其品牌展示及產(chǎn)品銷售。乙方將充分利用其在市場推廣、客戶服務及供應鏈管理方面的優(yōu)勢，與甲方共同打造一個具有競爭力的商業(yè)空間。

乙方承諾將嚴格遵守協(xié)議約定，按時支付租金并履行其他義務，確保租賃項目的順利實施。同時，乙方將積極配合甲方進行市場推廣活動，共同提升商鋪的商業(yè)價值。雙方的合作將基于平等互利、誠實信用的原則，共同推動項目的長期發(fā)展。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲方作為XX商業(yè)綜合體的開發(fā)及運營方，擁有先進的商業(yè)地產(chǎn)資源及專業(yè)的租賃管理能力；乙方作為一家具有豐富國際貿(mào)易經(jīng)驗的企業(yè)，具備良好的市場信譽及穩(wěn)定的客戶資源。雙方基于對彼此實力的認可及市場前景的共識，決定在XX商業(yè)綜合體的租賃合作方面達成一致。

合作背景：XX商業(yè)綜合體位于北京市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約50000平方米，總建筑面積約200000平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間及地下停車場等。該綜合體憑借優(yōu)越的地理位置、完善的配套設施及高端的商業(yè)定位，已成為區(qū)域內(nèi)不可多得的商業(yè)地產(chǎn)資源。甲方作為該項目的開發(fā)主體，已投入大量資源進行市場推廣及招商工作，目前項目招商率已達70%，市場反響良好。

合作前提條件：

1.甲方承諾XX商業(yè)綜合體的租賃政策符合國家相關法律法規(guī)，且已獲得必要的政府審批及資質(zhì)認證；

2.乙方承諾具備完整的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關經(jīng)營資質(zhì)，且在合作期間無重大法律糾紛或不良信用記錄；

3.雙方經(jīng)充分溝通，就租賃商鋪的位置、面積、租金標準、支付方式及違約責任等核心條款達成初步共識；

4.雙方同意在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成租賃合同的正式簽署及相關手續(xù)的辦理。

基于上述背景及前提條件，雙方?jīng)Q定通過本協(xié)議明確合作框架及具體條款，為后續(xù)的租賃合作奠定堅實基礎。協(xié)議的簽訂不僅有利于雙方資源的整合與優(yōu)化，還將為XX商業(yè)綜合體的商業(yè)價值提升注入新的動力，實現(xiàn)雙方的長期共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司）與乙方（XX國際貿(mào)易有限公司）在XX商業(yè)綜合體租賃合作中的權(quán)利與義務，確保雙方在商鋪租賃、市場推廣及物業(yè)管理等方面的合作順利開展，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.租賃商鋪的位置、面積及使用權(quán)歸屬；

2.租金標準、支付方式及調(diào)整機制；

3.租賃期限及續(xù)租條件；

4.市場推廣合作方案及費用分攤；

5.物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準；

6.違約責任及爭議解決機制。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

1.“XX商業(yè)綜合體”指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間及地下停車場等；

2.“租賃商鋪”指XX商業(yè)綜合體內(nèi)由甲方提供給乙方使用的具體商鋪，具體位置及面積以附件一為準；

3.“租金”指乙方根據(jù)協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用，包括基本租金、物業(yè)費及推廣費等；

4.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用租賃商鋪的起止時間；

5.“市場推廣”指甲方或乙方為提升租賃商鋪商業(yè)價值而開展的市場宣傳活動，包括線上廣告、線下活動等；

6.“物業(yè)管理”指甲方對XX商業(yè)綜合體提供的日常維護、安保及客戶服務等服務。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定向乙方收取租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃商鋪使用情況，確保其符合商業(yè)規(guī)范及綜合體的整體形象；

（2）甲方應按照協(xié)議約定提供租賃商鋪，并保證其符合國家相關法律法規(guī)及安全生產(chǎn)標準，乙方在使用前應進行必要的驗收；

（3）甲方有權(quán)參與乙方的市場推廣活動，并提出合理化建議，但不得干預乙方的正常經(jīng)營；

（4）甲方應提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、清潔、維修等，確保租賃商鋪的日常運營環(huán)境；

（5）甲方應配合乙方辦理租賃相關手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等，并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害；

（6）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃商鋪，但應提前30日書面通知乙方，并優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租需求。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定使用租賃商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的市場推廣支持；

（2）乙方應按時足額向甲方支付租金及其他費用，并遵守國家相關法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，不得從事違法經(jīng)營；

（3）乙方應合理利用租賃商鋪，并保持商鋪的整潔及良好的商業(yè)形象，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；

（4）乙方應積極配合甲方的市場推廣活動，并提供必要的品牌及客戶資源支持；

（5）乙方應自行承擔租賃商鋪內(nèi)的裝修、設備采購及運營成本，并確保其符合安全生產(chǎn)標準；

（6）乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃商鋪，如需轉(zhuǎn)租應經(jīng)甲方書面同意，并承擔相應的違約責任；

（7）乙方應遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、消防安全等，并配合甲方的日常管理工作；

（8）乙方在租賃期限屆滿后應按時交還租賃商鋪，并保證其處于良好狀態(tài)，如有損壞應承擔相應的修復費用；

（9）乙方應向甲方提供真實的經(jīng)營信息及財務數(shù)據(jù)，并配合甲方進行年度審計及稅務檢查；

（10）乙方在租賃期間應維護甲方的商業(yè)聲譽，不得從事任何損害甲方形象的行為，如發(fā)生糾紛應優(yōu)先與甲方協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：乙方租賃的商鋪位于XX商業(yè)綜合體的[具體樓層和位置]，建筑面積為[具體面積]平方米。租金標準為人民幣[具體金額]元/平方米/年，即年租金總額為人民幣[計算后總額]元（大寫：[大寫金額]）。該租金包含但不限于物業(yè)費、管理費及推廣費，具體費用構(gòu)成以甲方提供的詳細賬單為準。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。支付賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：[具體賬號]

3.支付時間：首期租金應于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應于每自然年[具體月份]月[具體日期]日前支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的[具體比例]%向甲方支付違約金，直至付清為止。

4.其他費用：租賃期間，乙方應承擔與租賃商鋪相關的其他費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、稅費等，除協(xié)議另有約定外，均由乙方自行承擔。甲方應提供相關費用的發(fā)票，乙方應按時支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[具體起始日期]起至[具體終止日期]止。

2.期滿前[具體月數(shù)]個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，并協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方達成一致，應另行簽訂續(xù)租協(xié)議。逾期未提出續(xù)租申請的，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)收回租賃商鋪。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方完成協(xié)議簽署及備案手續(xù)；

（2）本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方完成租賃商鋪的交付及驗收手續(xù)；

（3）每年[具體月份]月，雙方應進行年度租賃結(jié)算，乙方應按時支付當期租金及費用；

（4）租賃期限屆滿前[具體月數(shù)]個月，雙方應完成租賃商鋪的交還及清算手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時交付租賃商鋪，每逾期一日，應按當期應付租金的[具體比例]%向乙方支付違約金，違約金累計不超過[具體金額]元。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方提供的物業(yè)管理服務不符合協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，每逾期一日，甲方應按乙方當期應付租金的[具體比例]%向乙方支付違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）若甲方擅自提高租金或其他費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收部分。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的[具體比例]%向甲方支付違約金，違約金累計不超過[具體金額]元。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失，包括但不限于違約金、實際損失及律師費等。

（2）若乙方擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按當期應付租金的[具體比例]向乙方收取違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）若乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營或損害甲方商業(yè)聲譽，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失及律師費等。乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

（4）若乙方未能按時交還租賃商鋪，每逾期一日，應按當期應付租金的[具體比例]%向甲方支付違約金，違約金累計不超過[具體金額]元。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃商鋪，并要求乙方賠償損失。

3.其他違約情形：

（1）若任何一方未能履行協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

（2）若違約方支付違約金后，仍不足以彌補守約方的實際損失的，違約方應賠償守約方全部實際損失。

（3）本協(xié)議約定的違約責任獨立適用，不影響守約方采取其他法律救濟措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收等）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)送達對方，否則視為未能及時通知。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復履行。

4.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，或根據(jù)協(xié)議約定終止協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應就未履行部分進行結(jié)算，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在協(xié)議終止后[具體天數(shù)]日內(nèi)提交給對方。若一方對不可抗力認定有異議，可申請專業(yè)機構(gòu)鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應積極配合提供相關證據(jù)材料。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未達成一致，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未達成一致或一方不同意調(diào)解，爭議應提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為[具體仲裁地點]。雙方應自覺履行仲裁裁決，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方約定通過訴訟解決爭議，則爭議應提交至[具體法院名稱]管轄。訴訟應以書面形式進行，雙方應提供完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任等。任何一方不得以其他方式解決爭議，否則該解決行為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送后。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約