投資建設(shè)合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方因投資建設(shè)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），需引入專業(yè)合作伙伴共同開發(fā)，經(jīng)友好協(xié)商，特與乙方達(dá)成如下合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。法定代表人：李華，性別女，1975年7月出生，中國國籍，聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，擁有國家認(rèn)證的商業(yè)管理資質(zhì)及豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)項(xiàng)目策劃、物業(yè)管理、租賃服務(wù)及投資咨詢業(yè)務(wù)。乙方經(jīng)評估認(rèn)為甲方所規(guī)劃的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目具有顯著的市場價(jià)值與發(fā)展?jié)摿Γ敢庖院献鞣绞絽⑴c項(xiàng)目投資建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營，雙方經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的共同認(rèn)知與戰(zhàn)略協(xié)同。甲方作為項(xiàng)目投資建設(shè)主體，擁有本項(xiàng)目的完整開發(fā)權(quán)及土地使用權(quán)，但需借助乙方的專業(yè)運(yùn)營能力以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化；乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深厚經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢，尋求長期穩(wěn)定的投資合作機(jī)會。雙方基于《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等自愿、誠實(shí)信用原則，通過本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的投資建設(shè)與商業(yè)運(yùn)營。協(xié)議內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目投資比例、建設(shè)階段分工、運(yùn)營管理權(quán)責(zé)、收益分配方式及退出機(jī)制等核心條款，旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保項(xiàng)目順利實(shí)施并實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響甲方對項(xiàng)目土地的合法使用權(quán)及乙方的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)效力，且雙方均承諾以本協(xié)議為基準(zhǔn)，履行各自義務(wù)并配合完成相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作領(lǐng)域邁出實(shí)質(zhì)性步伐，后續(xù)將嚴(yán)格按照協(xié)議約定推進(jìn)項(xiàng)目落地，并可根據(jù)市場變化通過補(bǔ)充協(xié)議形式優(yōu)化合作細(xì)節(jié)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）投資建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，構(gòu)建穩(wěn)定、高效的合作機(jī)制，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.本項(xiàng)目的整體投資規(guī)劃、建設(shè)方案審核與監(jiān)督；2.項(xiàng)目土地使用權(quán)獲取相關(guān)手續(xù)的配合與辦理；3.建設(shè)工程招標(biāo)、施工管理及質(zhì)量安全的協(xié)調(diào)；4.項(xiàng)目建成后的商業(yè)空間租賃、運(yùn)營管理及客戶服務(wù)；5.合作期內(nèi)收益的核算、分配及監(jiān)督；6.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)與利益共享機(jī)制；7.協(xié)議終止后的資產(chǎn)處置與清算安排。雙方同意以本協(xié)議為框架，就項(xiàng)目合作的具體事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。

第二條定義

1.“本項(xiàng)目”指由甲方投資、乙方參與運(yùn)營的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體地址為[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，土地面積約為[具體面積]平方米，規(guī)劃總建筑面積約為[具體面積]平方米。

2.“合作期限”指本協(xié)議約定的甲乙雙方共同合作經(jīng)營本項(xiàng)目的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目運(yùn)營滿[具體年限]年止。

3.“運(yùn)營管理費(fèi)”指乙方為履行本協(xié)議約定的商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)而發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、人員工資等，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。

4.“固定收益”指按照本協(xié)議約定，甲方保證向乙方支付的最低投資回報(bào)率對應(yīng)的收益部分。

5.“浮動(dòng)收益”指在本項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營收益達(dá)到約定基準(zhǔn)后，超出部分的收益，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對本項(xiàng)目的整體投資計(jì)劃、建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量及運(yùn)營效果進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及雙方協(xié)議約定。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目土地使用權(quán)獲取、項(xiàng)目建設(shè)審批等相關(guān)法律手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與本項(xiàng)目運(yùn)營收益的分配，并對乙方的運(yùn)營管理行為進(jìn)行合理性審查。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地證明文件、規(guī)劃圖紙、施工許可等，并保證資料的真實(shí)性、完整性。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，足額支付乙方的投資回報(bào)及運(yùn)營管理費(fèi)，不得無故拖欠或克扣。

（6）甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營符合國家安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（7）甲方有權(quán)在合作期滿后收回本項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)，但需按照本協(xié)議約定進(jìn)行資產(chǎn)評估及收益清算。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)參與本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營管理，包括但不限于空間規(guī)劃、招商租賃、營銷推廣、客戶服務(wù)等工作，并享有運(yùn)營管理自主權(quán)。

（2）乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營方案，并報(bào)甲方審核確認(rèn)后方可實(shí)施。乙方應(yīng)確保運(yùn)營方案科學(xué)合理，符合市場發(fā)展趨勢及項(xiàng)目定位。

（3）乙方應(yīng)建立健全本項(xiàng)目的運(yùn)營管理制度，包括但不限于財(cái)務(wù)管理制度、人員管理制度、安全管理制度等，并確保運(yùn)營過程規(guī)范有序。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取本項(xiàng)目的運(yùn)營管理費(fèi)及投資回報(bào)收益。乙方應(yīng)定期向甲方提供運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。

（5）乙方應(yīng)優(yōu)化本項(xiàng)目商業(yè)空間的利用率，提升客戶滿意度及品牌影響力，確保項(xiàng)目長期穩(wěn)定經(jīng)營。乙方應(yīng)承擔(dān)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并單獨(dú)列賬管理。

（6）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，不得利用本項(xiàng)目的資源從事?lián)p害甲方利益的活動(dòng)，如泄露商業(yè)秘密、違規(guī)操作等。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，持續(xù)優(yōu)化運(yùn)營管理，并在合作期滿后配合甲方完成資產(chǎn)評估及清算工作。如需續(xù)約，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)建立專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，確保本項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平，并定期進(jìn)行市場調(diào)研及客戶反饋收集，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營策略。

（9）乙方應(yīng)購買必要的運(yùn)營保險(xiǎn)，覆蓋本項(xiàng)目的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案。如發(fā)生保險(xiǎn)理賠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方政府的法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并承擔(dān)因違規(guī)行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.投資總額與比例：甲方同意以人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）對本項(xiàng)目進(jìn)行投資，占項(xiàng)目總投資額的[具體百分比]%。乙方以提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)作為對價(jià)，不直接投入現(xiàn)金，但享有本協(xié)議約定的投資回報(bào)及運(yùn)營管理費(fèi)。

2.投資回報(bào)方式：本項(xiàng)目的投資回報(bào)采用固定收益與浮動(dòng)收益相結(jié)合的方式。固定收益為年化[具體百分比]%，浮動(dòng)收益根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際凈利潤，在扣除固定收益及乙方的運(yùn)營管理費(fèi)后，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。具體收益核算及分配辦法由雙方另行簽訂詳細(xì)的《收益分配方案》。

3.支付時(shí)間與方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付首期運(yùn)營管理費(fèi)人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。剩余部分根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況，按季度支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[開戶行名稱]，賬戶名：[賬戶名]，賬號：[賬號]。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方開具等額發(fā)票。

4.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方因履行本協(xié)議約定的運(yùn)營管理職責(zé)，有權(quán)向甲方收取運(yùn)營管理費(fèi)。運(yùn)營管理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定，但不得影響乙方按照本協(xié)議約定獲取投資回報(bào)的權(quán)利。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目運(yùn)營滿[具體年限]年止，共計(jì)[具體年限]年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)用地手續(xù)的辦理，并通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提交初步的商業(yè)運(yùn)營方案。項(xiàng)目建設(shè)工期為[具體天數(shù)]天，自土地正式移交之日起計(jì)算。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配及資產(chǎn)移交。

3.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件及權(quán)益由雙方另行談判確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)或運(yùn)營管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)若甲方未能按時(shí)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的基礎(chǔ)資料，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的實(shí)際損失的一定比例向乙方支付違約金。甲方逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停合作，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃或運(yùn)營方案，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營狀況惡化或客戶投訴率超過[具體比例]%，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)若乙方泄露本項(xiàng)目的商業(yè)秘密或從事?lián)p害甲方利益的活動(dòng)，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(3)若乙方未能按時(shí)提交運(yùn)營報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，每逾期一日，應(yīng)按逾期報(bào)告價(jià)值的一定比例向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方違約通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償金。

4.協(xié)議解除后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行資產(chǎn)清算及收益分配，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議中部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施盡最大可能減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于修改協(xié)議條款、終止協(xié)議并清算相關(guān)事宜。任何一方不得因不可抗力向?qū)Ψ街鲝垜土P性賠償或預(yù)期利益損失。

5.不可抗力解除效力：若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，且導(dǎo)致本協(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理合作過程中產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)權(quán)益及義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[選擇仲裁或訴訟，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力?；颍喝魠f(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體法院名稱，如：XX市XX區(qū)人民法院]通過訴訟方式解決，管轄法院為項(xiàng)目所在地或被告住所地的人民法院。

3.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、會議紀(jì)要、財(cái)務(wù)報(bào)表、工程報(bào)告等，以支持自身的主張。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)，將承擔(dān)不利后果。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷合作或采取損害對方利益的行為。爭議解決后，雙方應(yīng)簽訂書面確認(rèn)文件或根據(jù)仲裁/法院裁決內(nèi)容執(zhí)行，原協(xié)議未受爭議影響的條款繼續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若發(fā)