rip協(xié)議書的特點(diǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家在中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的企業(yè)，成立于2005年，總部位于北京市。公司主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、住宅建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營等，累計開發(fā)項目遍布全國多個一線城市及二線城市。近年來，甲方在綠色建筑和智慧社區(qū)領(lǐng)域持續(xù)投入，致力于打造高品質(zhì)、可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境。為進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)，甲方計劃通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)的XX商業(yè)綜合體部分樓層，用于品牌展示和產(chǎn)品銷售。為此，甲方與乙方就商業(yè)綜合體的租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成初步合作意向。

甲方在本次合作中主要需求為獲取具有高人流量和品牌效應(yīng)的商業(yè)物業(yè)，以提升自身品牌影響力并實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。乙方作為商業(yè)綜合體的所有者，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和市場資源，能夠為甲方提供穩(wěn)定的租賃服務(wù)。雙方基于互惠互利的原則，通過本次協(xié)議的簽訂，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方成立于2010年，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，總部位于上海陸家嘴金融中心。公司業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃運(yùn)營、物業(yè)管理、品牌推廣等多個領(lǐng)域，合作客戶包括多家國際知名品牌和國內(nèi)大型企業(yè)。乙方所管理的XX商業(yè)綜合體位于上海浦東新區(qū)核心區(qū)域，占地面積約5萬平方米，總建筑面積15萬平方米，包含零售商鋪、餐飲中心、寫字樓等業(yè)態(tài)，年客流量超過1000萬人次，是浦東新區(qū)最具影響力的商業(yè)地標(biāo)之一。

乙方在本次合作中主要負(fù)責(zé)向甲方提供XX商業(yè)綜合體的部分樓層租賃服務(wù)，并根據(jù)協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊和成熟的市場策略，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的租賃環(huán)境和服務(wù)支持，幫助甲方實現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)。雙方基于長期合作共贏的理念，通過本次協(xié)議的簽訂，明確租賃條款和合作框架，確保商業(yè)租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)行。

在合作背景方面，甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)，具備雄厚的資金實力和豐富的市場經(jīng)驗，但缺乏在一線城市核心商業(yè)地段的直接運(yùn)營經(jīng)驗；而乙方作為上海商業(yè)地產(chǎn)的知名運(yùn)營商，擁有完善的物業(yè)管理體系和豐富的品牌資源，但需要引入具有實力的租戶以提升商業(yè)綜合體的整體價值。雙方在前期通過多次溝通和考察，確認(rèn)彼此合作意向，并就租賃條款達(dá)成初步共識。本次協(xié)議的簽訂，將正式確立雙方合作關(guān)系，為后續(xù)的商業(yè)租賃業(yè)務(wù)奠定法律基礎(chǔ)。

在協(xié)議簡介部分，雙方合作的背景主要基于以下幾點(diǎn)：

（1）甲方對一線城市核心商業(yè)地段的運(yùn)營需求；

（2）乙方對優(yōu)質(zhì)租戶的引進(jìn)需求；

（3）雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層部分商業(yè)空間（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間權(quán)利義務(wù)清晰、合作順暢。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用要求、維修責(zé)任、物業(yè)管理服務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方獲得租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，用于開展品牌展示、產(chǎn)品銷售等相關(guān)商業(yè)活動；乙方則有義務(wù)按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并配合甲方開展正常經(jīng)營活動。雙方將基于本協(xié)議約定，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好運(yùn)營狀態(tài)，實現(xiàn)商業(yè)利益最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方租賃使用的XX商業(yè)綜合體部分樓層，具體位置和面積以本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于物業(yè)維修、安全保障、清潔服務(wù)等服務(wù)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修和維護(hù)責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，開展品牌展示、產(chǎn)品銷售等相關(guān)商業(yè)活動。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

c.在租賃期限內(nèi)，如需調(diào)整租賃物業(yè)的使用用途，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商，并經(jīng)乙方書面同意后方可變更。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項。

b.甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全和人員安全，并遵守上海市相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定。

d.甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，如因甲方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，如提供必要的信息和便利條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方整改或解除協(xié)議。

c.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行維修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對甲方經(jīng)營活動的影響。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付租賃物業(yè)，并確保物業(yè)符合租賃要求。

b.乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、安全保障、清潔服務(wù)等，確保租賃物業(yè)的良好運(yùn)營狀態(tài)。

c.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的正常維修責(zé)任，如因乙方原因造成物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.乙方應(yīng)遵守上海市相關(guān)法律法規(guī)，并配合甲方開展正常經(jīng)營活動。

e.乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的消防安全和人員安全，并配備必要的安全設(shè)施和人員。

f.乙方應(yīng)向甲方提供必要的物業(yè)管理支持，如協(xié)助甲方處理突發(fā)事件、提供市場信息等。

g.在租賃期限內(nèi)，如需對租賃物業(yè)進(jìn)行維修或改造，乙方應(yīng)提前通知甲方，并盡量安排在非營業(yè)時間進(jìn)行，以減少對甲方經(jīng)營活動的影響。

h.乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的附屬設(shè)施正常運(yùn)行，如遇故障應(yīng)及時維修或更換。

i.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行品牌推廣和宣傳，共同提升租賃物業(yè)的商業(yè)價值。

j.乙方應(yīng)提供必要的法律支持和咨詢服務(wù)，幫助甲方解決在租賃期間遇到的法律問題。

k.乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報告，包括但不限于物業(yè)使用情況、維修記錄、安全檢查結(jié)果等，以增強(qiáng)雙方的透明度和信任度。

l.乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合環(huán)保要求，并采取措施減少環(huán)境污染。

m.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的能源管理，如安裝節(jié)能設(shè)備、推廣節(jié)能措施等，以降低能源消耗和運(yùn)營成本。

n.乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的保險服務(wù)，并確保保險范圍覆蓋可能發(fā)生的意外事故和損失。

o.乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方的需求和投訴，并提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。

p.乙方應(yīng)定期物業(yè)管理培訓(xùn)，提升員工的服務(wù)意識和專業(yè)技能，以提供更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

q.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的智能化改造，如安裝智能門禁系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)等，以提升物業(yè)管理的效率和安全性。

r.乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，幫助甲方了解市場動態(tài)和租賃政策，以做出更合理的租賃決策。

s.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的租賃推廣，如提供租賃場地、協(xié)助甲方舉辦促銷活動等，以幫助甲方吸引更多租戶。

t.乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃法律支持，幫助甲方解決在租賃過程中遇到的法律問題，確保租賃合同的合法性和有效性。

u.乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時采取措施消除，以保障甲方和顧客的安全。

v.乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃金融服務(wù)，如提供租賃貸款、租賃擔(dān)保等，以幫助甲方解決資金問題。

w.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的租賃管理，如制定租賃管理制度、建立租賃管理檔案等，以提升租賃管理的規(guī)范性和效率。

x.乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃數(shù)據(jù)分析，幫助甲方了解租賃市場的趨勢和變化，以做出更合理的租賃決策。

y.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的租賃合作，如與其他商家合作舉辦促銷活動、聯(lián)合推廣品牌等，以提升租賃物業(yè)的商業(yè)價值。

z.乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，幫助甲方了解租賃市場的動態(tài)和政策，以做出更合理的租賃決策。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/平方米/月，總計租金為人民幣____元（大寫：____元整），該價格已包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，但不含甲方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他雜費(fèi)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每期租金到期前____日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首次租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)支付，其余租金按季度或半年支付，具體支付周期由雙方在附件中明確約定。乙方應(yīng)在收到租金后提供等額合規(guī)發(fā)票。如市場行情或政府政策發(fā)生變化導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期限屆滿前____月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)在剩余租賃期內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成一致并簽訂新的租賃協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期后自動終止。在租賃期限內(nèi)，任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議履行期間，嚴(yán)格遵守各項權(quán)利義務(wù)條款，特別是關(guān)于租賃物業(yè)使用、維修、安全等方面的規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于____個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于空置期租金損失、重新招商費(fèi)用等。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

（3）甲方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并追究甲方的法律責(zé)任，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）甲方未經(jīng)乙方同意擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（5）甲方違反本協(xié)議關(guān)于維修保養(yǎng)的約定，導(dǎo)致租賃物業(yè)或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

（6）甲方違反本協(xié)議關(guān)于安全管理的約定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

（2）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（3）乙方擅自對租賃物業(yè)進(jìn)行重大改造或裝修，影響甲方正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議關(guān)于維修保養(yǎng)的約定，導(dǎo)致租賃物業(yè)或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

（5）乙方違反本協(xié)議關(guān)于安全管理的約定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

（6）乙方在租賃期限內(nèi)單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于空置期租金損失、重新租賃費(fèi)用等。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后協(xié)商處理后續(xù)事宜。

（2）如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。

（3）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償金，并賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。

4.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）違約金應(yīng)以實際應(yīng)付金額為基數(shù)，按約定比例計算。

（2）違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總標(biāo)的的____%，如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，將違約金計算標(biāo)準(zhǔn)作為附件一，并簽字蓋章確認(rèn)。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

（1）任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。

（2）賠償責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實際損失為依據(jù)，不得超過違約方預(yù)期能夠控制的范圍。

（3）雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，將賠償責(zé)任的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)作為附件一，并簽字蓋章確認(rèn)。

6.違約處理程序：

（1）任何一方違約的，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施。

（2）如違約方在收到通知后____日內(nèi)仍未履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施的，守約方有權(quán)采取以下措施：

a.要求違約方支付違約金。

b.要求違約方賠償損失。

c.單方面解除本協(xié)議。

d.采取其他必要的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

（3）雙方在違約處理過程中，應(yīng)本著誠實信用原則，積極協(xié)商解決爭議，避免采取過激措施損害對方利益。

7.特別約定：

（1）本協(xié)議中的違約金和賠償金均不含稅，如需繳納稅費(fèi)，應(yīng)由承擔(dān)方另行承擔(dān)。

（2）本協(xié)議中的違約金和賠償金應(yīng)在雙方結(jié)算時一次性支付，如分期支付，應(yīng)按約定比例分批支付。

（3）本協(xié)議中的違約金和賠償金是對違約行為的懲罰，不免除違約方繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。

（4）本協(xié)議中的違約金和賠償金應(yīng)以人民幣支付，如需以外幣支付，應(yīng)按約定匯率折算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)時間以及對履行本協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議，并采取措施防止或減少不可抗力事件造成的損失。協(xié)商期間，本協(xié)議的其余條款仍然有效。

5.解除條件：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方仍無法克服該事件的影響，任何一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并書面說明解除理由。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)在本協(xié)議終止后____日內(nèi)完成各項善后工作，包括但不限于財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

6.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力抗辯的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。如雙方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭議，可委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由主張方承擔(dān)。

7.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如因不可抗力事件導(dǎo)致履行期限順延的，順延期限應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實際影響合理確定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，以達(dá)成書面協(xié)議為目的。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)，指定專門人員就爭議事項進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可約定在協(xié)議簽訂地、履行地或其他雙方同意的地點(diǎn)。協(xié)商應(yīng)制作會議紀(jì)要，并由雙方代表簽字確認(rèn)。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)通過其他方式解決爭議。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調(diào)解，或向上海市浦東新區(qū)商務(wù)委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁程序：如雙方在調(diào)解期滿后____日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

5.訴訟程序：如雙方明確約定通過訴訟解決爭議，或仲裁協(xié)議無效、失效或被撤銷，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照法院的審判程序進(jìn)行。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

6.爭議解決順序：雙方同意，優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成則優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成則提交仲裁，仲裁不成的最終選擇訴訟。任何一方不得未經(jīng)對方同意擅自變更爭議解決方式。

7.爭議管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議，均由租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）的法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。

8.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前____日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力外，任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個月租金的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有款項，并完成財產(chǎn)返還等善后工作。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方同意仲裁委員會作出的任何仲裁裁決是終