中國東盟自貿(mào)區(qū)投資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地為中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：010-XXXXXXX。

甲方是一家在中國境內(nèi)注冊成立的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，主要業(yè)務(wù)涵蓋國際貿(mào)易、投資、房地產(chǎn)租賃及咨詢服務(wù)等領(lǐng)域。自成立以來，甲方依托其雄厚的資本實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在中國及全球范圍內(nèi)建立了廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。近年來，甲方積極響應(yīng)中國“一帶一路”倡議，致力于拓展與東盟國家的經(jīng)貿(mào)合作，特別是在跨境電商、制造業(yè)外包、物流倉儲(chǔ)及租賃服務(wù)等方面展現(xiàn)出顯著優(yōu)勢。為進(jìn)一步深化與東盟市場的合作，甲方計(jì)劃通過本協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開發(fā)中國-東盟自貿(mào)區(qū)內(nèi)的投資機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過乙方的專業(yè)服務(wù)獲取特定領(lǐng)域的投資標(biāo)的、租賃資產(chǎn)或定制化解決方案，以支持其在東盟市場的業(yè)務(wù)拓展。甲方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，能夠?yàn)楹献黜?xiàng)目提供必要的資金保障，并確保交易的合規(guī)性。同時(shí)，甲方希望通過與乙方的合作，提升其在東盟市場的品牌影響力，優(yōu)化資源配置效率，并降低運(yùn)營成本。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：東南亞XX實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地為印度尼西亞雅加達(dá)商務(wù)區(qū)XX大廈。法定代表人：李四，職務(wù)為首席執(zhí)行官，身份證號(hào)碼：123456789012345678。聯(lián)系方式：+62-21-XXXXXXX。

乙方是一家在東南亞地區(qū)具有較高知名度的綜合性實(shí)業(yè)公司，主要業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)投資、租賃管理、供應(yīng)鏈服務(wù)及投資咨詢等領(lǐng)域。自成立以來，乙方憑借其在東盟市場的深厚資源積累和本地化運(yùn)營能力，成功為多家跨國企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的租賃資產(chǎn)和投資服務(wù)。乙方在印度尼西亞、馬來西亞、泰國等國的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋廣泛，與當(dāng)?shù)卣?、金融機(jī)構(gòu)及行業(yè)協(xié)會(huì)建立了良好的合作關(guān)系。近年來，乙方積極響應(yīng)中國與東盟國家的合作倡議，致力于推動(dòng)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)投資與資源整合，特別是在物流倉儲(chǔ)、商業(yè)地產(chǎn)租賃及跨境投資咨詢等方面具有顯著優(yōu)勢。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要目的是通過本協(xié)議向甲方提供符合其需求的投資標(biāo)的、租賃資產(chǎn)或定制化服務(wù)，以獲取合理的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。乙方具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏氖袌龇治?、風(fēng)險(xiǎn)評估及交易執(zhí)行服務(wù)。同時(shí)，乙方希望通過與甲方的合作，進(jìn)一步拓展中國市場的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，提升其在亞洲地區(qū)的國際競爭力，并促進(jìn)中國與東盟國家之間的經(jīng)濟(jì)交流。

雙方合作的背景或前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在投資、租賃及服務(wù)領(lǐng)域的共同需求及戰(zhàn)略契合。甲方作為中國領(lǐng)先的綜合性企業(yè)集團(tuán)，具備雄厚的資本實(shí)力和廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，但需要借助乙方的專業(yè)能力和本地資源，在東盟市場拓展新的投資機(jī)會(huì)和業(yè)務(wù)領(lǐng)域。乙方作為東南亞地區(qū)的知名實(shí)業(yè)公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和深厚的市場資源，但需要通過甲方的資金支持和市場影響力，進(jìn)一步提升其在亞洲地區(qū)的業(yè)務(wù)規(guī)模和品牌價(jià)值。

雙方均認(rèn)識(shí)到中國-東盟自貿(mào)區(qū)為區(qū)域內(nèi)的企業(yè)提供了良好的合作平臺(tái)和政策支持，通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在充分利用自貿(mào)區(qū)的優(yōu)惠政策，共同開發(fā)具有潛力的投資項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共贏。甲方將依托其資金實(shí)力和品牌影響力，為合作項(xiàng)目提供必要的支持；乙方將憑借其專業(yè)能力和本地資源，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的、租賃資產(chǎn)或服務(wù)方案。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行，并為未來的長期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在中國-東盟自貿(mào)區(qū)框架下合作開發(fā)投資機(jī)會(huì)、提供租賃服務(wù)或定制化解決方案的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：甲方通過乙方獲取特定領(lǐng)域的投資標(biāo)的或租賃資產(chǎn)，乙方為甲方提供市場分析、項(xiàng)目篩選、交易執(zhí)行及后續(xù)管理等專業(yè)服務(wù)；雙方在投資咨詢、資產(chǎn)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面的合作；以及與本協(xié)議相關(guān)的其他業(yè)務(wù)拓展與資源整合活動(dòng)。本協(xié)議旨在為雙方在中國-東盟自貿(mào)區(qū)內(nèi)的合作提供法律框架，確保合作的規(guī)范性與有效性，促進(jìn)雙方在區(qū)域內(nèi)的業(yè)務(wù)發(fā)展。

第二條定義

1.自貿(mào)區(qū)：指中國與東盟國家簽署的《中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)協(xié)定》所涵蓋的區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作。

2.投資標(biāo)的：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方通過乙方獲取的投資項(xiàng)目或資產(chǎn)，包括但不限于股權(quán)、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等。

3.租賃資產(chǎn)：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方通過乙方租賃的房地產(chǎn)、設(shè)備或其他可用于商業(yè)運(yùn)營的資產(chǎn)。

4.定制化服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方需求提供的專業(yè)咨詢、市場分析、交易撮合等服務(wù)。

5.合規(guī)：指遵守中國及東盟國家相關(guān)法律法規(guī)、自貿(mào)區(qū)協(xié)定條款及本協(xié)議約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合其需求的投資標(biāo)的、租賃資產(chǎn)或定制化服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)方案進(jìn)行評估與選擇。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評估及交易執(zhí)行等方面的專業(yè)支持，并監(jiān)督乙方的履約情況。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用或投資款項(xiàng)，并確保資金來源合法合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的投資意向、租賃需求等信息，以便乙方開展相關(guān)服務(wù)。

（5）甲方應(yīng)遵守中國及東盟國家的相關(guān)法律法規(guī)，確保其投資或租賃行為符合自貿(mào)區(qū)協(xié)定條款及本協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的投資意向、租賃需求或服務(wù)要求，并有權(quán)根據(jù)甲方的需求提供定制化的解決方案。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用或投資款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的市場分析、項(xiàng)目篩選、交易撮合及后續(xù)管理服務(wù)，確保服務(wù)的合規(guī)性與有效性。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場信息及投資標(biāo)的或租賃資產(chǎn)的情況，并承擔(dān)相應(yīng)的信息審核責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守中國及東盟國家的相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)行為符合自貿(mào)區(qū)協(xié)定條款及本協(xié)議約定，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（6）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對合作項(xiàng)目進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)評估，并及時(shí)向甲方提供風(fēng)險(xiǎn)提示。

（7）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露相關(guān)信息。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)交易的政府審批或備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，及時(shí)回應(yīng)甲方的合理訴求，并保持良好的合作關(guān)系。

（10）乙方應(yīng)在合作過程中遵守職業(yè)道德，確保服務(wù)的專業(yè)性和客觀性，不得利用信息優(yōu)勢損害甲方利益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用或投資款項(xiàng)，根據(jù)具體合作項(xiàng)目另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于市場分析費(fèi)、項(xiàng)目篩選費(fèi)、交易撮合費(fèi)及后續(xù)管理費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)參照雙方協(xié)商結(jié)果及行業(yè)慣例執(zhí)行。投資款項(xiàng)根據(jù)投資標(biāo)的的具體情況，包括股權(quán)估值、資產(chǎn)評估等因素確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用或投資款項(xiàng)，收款賬戶信息由乙方書面提供。支付前，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票或結(jié)算單據(jù)。

3.支付時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成首次支付；后續(xù)支付根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度或服務(wù)完成情況，按照補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。甲方應(yīng)確保支付及時(shí)到賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)履行相應(yīng)義務(wù)。如有分期支付，具體分期時(shí)間和金額由雙方另行約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。期滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展[具體年限]年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成首次支付；乙方應(yīng)在收到首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目盡職或服務(wù)準(zhǔn)備工作。雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成投資標(biāo)的交付、租賃合同簽署、服務(wù)報(bào)告提交等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，任何一方延遲履行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如遇政府審批等不可抗力因素，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)自動(dòng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用或投資款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體比例]%向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方已投入的盡職費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

（2）乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或交付投資標(biāo)的的，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額或標(biāo)的價(jià)值的[具體比例]%向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失，損失包括但不限于甲方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失及替代方案成本。

（3）任何一方泄露對方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，違約方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議總價(jià)款[具體比例]%的違約金。

（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)全額賠償損失并承擔(dān)本協(xié)議總價(jià)款[具體比例]%的違約金。

2.解除協(xié)議：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)糾正違約行為；逾期未糾正的，守約方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算，雙方互不承擔(dān)繼續(xù)履行責(zé)任。

3.賠償范圍：賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期收益損失、合理維權(quán)費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），賠償總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的[具體比例]倍。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.爭議優(yōu)先：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任爭議，優(yōu)先適用本協(xié)議爭議解決條款處理，任何一方不得就違約責(zé)任提起訴訟前單獨(dú)仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[具體天數(shù)]日，方可構(gòu)成不可抗力事件。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)提供不可抗力證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已解除的協(xié)議經(jīng)協(xié)商可重新生效。

（3）如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已收款項(xiàng)及產(chǎn)生的合理費(fèi)用。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，不得相互索賠。

（4）雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，未盡到減損義務(wù)的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇項(xiàng)]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向[具體法院名稱，如甲方所在地或有管轄權(quán)的法院]提起訴訟。

2.爭議管轄：選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文；選擇訴訟的，管轄法院為[具體法院名稱]。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

3.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律及中國-東盟自貿(mào)區(qū)相關(guān)法律法規(guī)。

4.專屬爭議：本協(xié)議爭議應(yīng)通過選定的爭議解決方式單一解決，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)另行提起仲裁或訴訟，但已生效的法律文書除外。雙方承諾不就爭議問題向第三方披露或?qū)で蟛划?dāng)利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或修改均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。單方面終止的，提出終止方應(yīng)書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；協(xié)議自通知送達(dá)之日起終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)并履行保密義務(wù)，但保密條款、爭議解決條款及法律強(qiáng)制規(guī)定的條款繼續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)以最符合原條款意圖的方式解釋本協(xié)議。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議條款與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)本著公平合理的原則履行本協(xié)議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于《服務(wù)范圍清單》、《價(jià)格明細(xì)表》、《投資標(biāo)的評估報(bào)告》、《租賃資產(chǎn)清單》