以房抵賬協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

為明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易及后續(xù)相關(guān)事項(xiàng)中的權(quán)利與義務(wù)，基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以房產(chǎn)抵償乙方債務(wù)或乙方以房產(chǎn)履行租賃義務(wù)等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于以下前提條件：

1.甲方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下所述房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠依法轉(zhuǎn)讓或出租。

2.乙方就本協(xié)議項(xiàng)下所述債務(wù)或租賃需求，已向甲方提出明確的抵償或履行要求，雙方已就具體抵償方案或租賃條款達(dá)成初步共識(shí)。

3.雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、價(jià)值評(píng)估、交易/租賃流程等均符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，且雙方均知悉并自愿接受本協(xié)議的約束。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過(guò)房產(chǎn)抵償或租賃方式解決雙方既有的經(jīng)濟(jì)糾紛或合作關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到有效保障。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租金支付、違約責(zé)任等核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，以維護(hù)交易安全及合同效力。

本協(xié)議的背景及前提條件與后續(xù)章節(jié)中的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款具有直接關(guān)聯(lián)性，任何一方不得以本協(xié)議簽訂前的未披露信息或誤解為由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以昭信守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)以房抵償債務(wù)或以房出租等事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)值評(píng)估、交付標(biāo)準(zhǔn)、抵償/租賃范圍、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修義務(wù)以及違約處理等。具體內(nèi)容涉及甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）用于抵償乙方所欠債務(wù)XX萬(wàn)元，或根據(jù)乙方需求將該房產(chǎn)出租給乙方使用，租賃期限為XX年，租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/月。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，完成房產(chǎn)的交接、資金結(jié)算或租賃關(guān)系的建立，并各自履行相關(guān)義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房產(chǎn)，具體權(quán)屬證明及面積以房產(chǎn)證編號(hào)XX（編號(hào)）記載為準(zhǔn)。

2.抵償債務(wù)：指甲方以該房產(chǎn)的全部或部分價(jià)值，向乙方清償其累計(jì)所欠債務(wù)XX萬(wàn)元整的行為。

3.租賃義務(wù)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)交付乙方使用，并按約定收取租金的義務(wù)。

4.租賃期限：指本協(xié)議約定的該房產(chǎn)出租期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.租金：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的該房產(chǎn)使用費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為XX元/月。

6.物業(yè)管理：指對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行的日常維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)。

7.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付抵償款項(xiàng)或租金，并有權(quán)監(jiān)督該房產(chǎn)在抵償或租賃期間的合理使用。如乙方違反租賃約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除合同并要求賠償。甲方對(duì)抵償?shù)姆慨a(chǎn)價(jià)值保留最終評(píng)估權(quán)，但需提供符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估報(bào)告。

（2）義務(wù)：

甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已清除所有可能影響抵償或租賃的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方需在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，并配合完成相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。如選擇抵償債務(wù)，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)折價(jià)金額不低于乙方所欠債務(wù)總額，并配合乙方辦理債務(wù)減免或轉(zhuǎn)移手續(xù)。如選擇租賃，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合居住/商用條件，并交付時(shí)提供完整的設(shè)施清單及驗(yàn)收文件。甲方還需承擔(dān)該房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理及維修責(zé)任，直至租賃期開(kāi)始或債務(wù)抵償完成。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合條件的該房產(chǎn)，并在抵償模式下獲得相應(yīng)的債務(wù)減免證明。如甲方違反交付義務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償損失或解除協(xié)議。乙方在租賃期內(nèi)享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)，但需遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的使用范圍。

（2）義務(wù)：

乙方應(yīng)按本協(xié)議約定向甲方支付全部抵償款項(xiàng)或租金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。如選擇抵償債務(wù)，乙方應(yīng)在收到甲方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及債務(wù)減免文件后XX日內(nèi)，確認(rèn)折價(jià)方案并辦理相關(guān)手續(xù)。如選擇租賃，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需維修需提前通知甲方并承擔(dān)費(fèi)用。租賃期滿或債務(wù)抵償完成后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)完好交還甲方，并配合辦理權(quán)屬變更或撤離手續(xù)。乙方還需保證其租賃用途符合該房產(chǎn)的規(guī)劃性質(zhì)，如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)安全，如因乙方管理不善造成損害，甲方有權(quán)追償。

（注：本條款詳細(xì)列明了雙方在房產(chǎn)抵償或租賃中的具體權(quán)利義務(wù)，確保責(zé)任劃分清晰，與后續(xù)條款（如價(jià)格支付、違約責(zé)任）形成邏輯閉環(huán)，保障合同可執(zhí)行性。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.抵償價(jià)格：甲方同意以該房產(chǎn)的價(jià)值抵償乙方所欠債務(wù)XX萬(wàn)元整。該房產(chǎn)的價(jià)值以雙方協(xié)商一致或由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告需在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成。如乙方對(duì)該評(píng)估結(jié)果有異議，可在收到報(bào)告后XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方重新評(píng)估，重新評(píng)估費(fèi)用由提出異議方承擔(dān)。

2.支付條件：如選擇現(xiàn)金支付作為補(bǔ)充方式（若適用），乙方應(yīng)在確認(rèn)房產(chǎn)交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)誤后XX日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)（若存在）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXX。

3.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，并保留付款憑證。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向乙方出具收款確認(rèn)函及必要的權(quán)屬變更文件（如抵償債務(wù)）。

4.利息：若乙方選擇分期支付或延遲支付，需按年利率X%支付逾期利息，直至款項(xiàng)全部付清。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至相關(guān)房產(chǎn)抵償或租賃事宜完全履行完畢之日終止。

2.抵償履行期限：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付乙方。乙方應(yīng)在收到文件后XX日內(nèi)辦理債務(wù)減免確認(rèn)手續(xù)。

3.租賃履行期限：該房產(chǎn)的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在租賃期開(kāi)始前XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付乙方使用，并確保符合租賃條件。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守租賃期間的各項(xiàng)約定。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成該房產(chǎn)的初步驗(yàn)收；協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金（若適用）；租賃期滿前XX個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租或退出事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付該房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵償或租賃目的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為該房產(chǎn)價(jià)值X%，或債務(wù)總額X%，以較高者為準(zhǔn)。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）如甲方在租賃期內(nèi)未能提供符合約定條件的房產(chǎn)，或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并支付違約金，違約金為已支付租金的X%。

（3）甲方若隱瞞該房產(chǎn)的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付抵償款項(xiàng)或租金，應(yīng)按日支付違約金，違約金為逾期金額的X%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）如乙方在租賃期內(nèi)擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的X%。

（3）乙方若在租賃期滿后未能按時(shí)遷出，應(yīng)支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)或占用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為原租金的X倍/月，并承擔(dān)甲方的催告、訴訟等費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

4.賠償責(zé)任的限制：任何一方的賠償責(zé)任以其因此獲得的利益為限，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)確保協(xié)議的履行不影響各自的其他合法權(quán)益。

5.違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每日加收違約金X%。

6.法律責(zé)任的追究：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。雙方應(yīng)積極配合對(duì)方行使追償權(quán)，包括提供證據(jù)、參與訴訟等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、火災(zāi)、爆炸、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或不能完全履行義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，如履行已不可能，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

4.損失分擔(dān)：不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。因不可抗力導(dǎo)致的間接損失，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成的，可依法處理。

5.協(xié)議解除：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的物嚴(yán)重毀損或滅失，或雙方約定的履行條件因不可抗力無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議可解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

6.不可抗力的認(rèn)定：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)以發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)定為準(zhǔn)。若無(wú)權(quán)威認(rèn)定，由雙方協(xié)商確認(rèn)，協(xié)商不成的，可提交第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或雙方另有書面約定的，可采取以下第X種方式解決：

(1)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。

(2)向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁規(guī)則按照仲裁機(jī)構(gòu)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)。

3.證據(jù)規(guī)則：無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行，但守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

5.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議均適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，且仲裁裁決或法院判決對(duì)協(xié)議所有爭(zhēng)議均有最終效力。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送當(dāng)日、掛號(hào)信寄出后第三日、電子郵件發(fā)送成功后當(dāng)日或傳真發(fā)出成功后當(dāng)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：(1)協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；(2)雙方協(xié)商一致解除；(3)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，守約方解除協(xié)議；(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；(5)被依法宣告無(wú)效或解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)款項(xiàng)，并返還各自占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、