二方協(xié)議書違約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足其商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)需求，擬通過乙方提供專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)及配套運(yùn)營(yíng)管理支持。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┌ǖ幌抻谖飿I(yè)租賃咨詢、租戶篩選、合同談判、物業(yè)服務(wù)監(jiān)管等全方位服務(wù)?；陔p方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作意向及互信基礎(chǔ)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方快速獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源，提升投資回報(bào)率，同時(shí)保障乙方的專業(yè)服務(wù)價(jià)值得以充分實(shí)現(xiàn)，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于真實(shí)、合法、自愿的原則，且雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律后果。本協(xié)議的履行將依托于雙方各自的商業(yè)資質(zhì)及市場(chǎng)條件，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)及配套運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰，合作順暢。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，提供目標(biāo)區(qū)域的商業(yè)物業(yè)租賃信息搜集、篩選與推薦；協(xié)助甲方進(jìn)行租戶資格審核、租賃談判及合同簽訂；提供租賃期間的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與協(xié)調(diào)；向甲方提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析及運(yùn)營(yíng)策略建議等。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效獲取符合投資及運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)，同時(shí)保障乙方的服務(wù)價(jià)值得到合理體現(xiàn)，構(gòu)建互利共贏的合作模式。

第二條定義

1."商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)"：指乙方為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)推薦、租戶篩選、合同談判、履約監(jiān)管等與商業(yè)地產(chǎn)租賃相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。

2."配套運(yùn)營(yíng)管理"：指乙方在租賃合同簽訂后，為甲方提供的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)、市場(chǎng)信息反饋等輔助性運(yùn)營(yíng)支持。

3."服務(wù)費(fèi)用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的報(bào)酬，具體金額及支付方式以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

4."目標(biāo)物業(yè)"：指甲方委托乙方服務(wù)的具體商業(yè)物業(yè)，包括但不限于位置、面積、業(yè)態(tài)等符合甲方需求的標(biāo)的物。

5."有效合同"：指經(jīng)雙方簽署且符合法律規(guī)定的租賃合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)及配套運(yùn)營(yíng)管理支持，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的需求信息，包括但不限于目標(biāo)物業(yè)的位置、面積、租金預(yù)期、運(yùn)營(yíng)要求等，并配合乙方開展市場(chǎng)調(diào)研及租戶匹配工作。甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方對(duì)乙方推薦的目標(biāo)物業(yè)或租戶有最終選擇權(quán)，但應(yīng)基于乙方的專業(yè)建議作出決策。甲方應(yīng)確保其作為租賃主體的資質(zhì)符合法律法規(guī)要求，并負(fù)責(zé)處理租賃過程中的核心法律事務(wù)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)監(jiān)督，及時(shí)反饋運(yùn)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)的問題。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)履行支付義務(wù)。乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，包括但不限于：

（1）市場(chǎng)調(diào)研權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)甲方指定的區(qū)域或業(yè)態(tài)進(jìn)行市場(chǎng)分析，搜集并篩選符合甲方需求的租賃信息，該等調(diào)研結(jié)果及推薦的物業(yè)清單應(yīng)直接向甲方匯報(bào)。乙方應(yīng)確保市場(chǎng)信息的真實(shí)性及及時(shí)性，若因乙方提供虛假或滯后信息導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）服務(wù)執(zhí)行權(quán)：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與意向租戶進(jìn)行溝通，提供租賃談判策略建議，并參與核心條款的討論。乙方在談判過程中應(yīng)充分維護(hù)甲方利益，其專業(yè)意見僅供參考，最終決策由甲方自主決定。乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方準(zhǔn)備租賃合同文本，并在甲方確認(rèn)后提供格式審核支持，但核心法律風(fēng)險(xiǎn)由甲方自行承擔(dān)。

（3）運(yùn)營(yíng)管理權(quán)：在租賃合同生效后，乙方應(yīng)至少每月一次對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題的應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告并提出整改建議。乙方應(yīng)建立租戶溝通機(jī)制，定期收集租戶滿意度反饋，并協(xié)調(diào)解決租賃糾紛。乙方提供的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告應(yīng)基于客觀數(shù)據(jù)，并包含對(duì)行業(yè)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)性建議。

乙方應(yīng)確保所有服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)要求，若因乙方違反規(guī)定給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成服務(wù)，例如授權(quán)乙方查詢征信、獲取物業(yè)權(quán)屬證明等。乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息嚴(yán)格保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。乙方應(yīng)在服務(wù)完成后向甲方提交完整的服務(wù)成果文件，包括但不限于租賃合同副本、市場(chǎng)分析報(bào)告、物業(yè)服務(wù)記錄等，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)費(fèi)及配套運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），用于覆蓋本協(xié)議項(xiàng)下約定的基礎(chǔ)服務(wù)范圍，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)推薦及初步談判支持。

（2）成功服務(wù)費(fèi)：當(dāng)乙方成功促成甲方與租戶簽訂租賃合同，且合同金額不低于人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）時(shí)，甲方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)向乙方支付成功服務(wù)費(fèi)，金額為租賃合同總價(jià)款的百分之伍（5%）。該費(fèi)用上限為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX商業(yè)銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

賬號(hào)：622202********1234567

3.支付時(shí)間：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)一次性支付；

（2）成功服務(wù)費(fèi)應(yīng)在對(duì)應(yīng)的租賃合同生效后三十日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之伍（0.5%）向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十五（25%）。乙方有權(quán)在甲方未付清款項(xiàng)前暫?；蚪K止服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成首輪市場(chǎng)調(diào)研并提交初步物業(yè)推薦清單；甲方應(yīng)在收到推薦清單后十五日內(nèi)提供反饋意見，雙方應(yīng)在此期間內(nèi)完成至少兩次現(xiàn)場(chǎng)考察。租賃合同談判期自甲方確定意向租戶之日起計(jì)算，乙方應(yīng)在此期間內(nèi)提供全程支持，雙方應(yīng)在談判啟動(dòng)后六十日內(nèi)達(dá)成簽約條件。配套運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)自租賃合同生效之日起提供，至租賃期滿前三十日終止。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方需求確認(rèn)完成節(jié)點(diǎn)：202X年X月X日；

（2）首個(gè)租賃合同簽約完成節(jié)點(diǎn)：202X年X月X日；

（3）服務(wù)費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：按第四條約定執(zhí)行。任何一方未能按期完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)任務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方并說明合理延遲理由，經(jīng)對(duì)方書面認(rèn)可后方可順延，但延遲超過三十日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按第四條約定支付任何服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)支付本金及逾期違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、市場(chǎng)信息獲取費(fèi)用等。若甲方在支付成功服務(wù)費(fèi)前擅自與租戶達(dá)成租賃協(xié)議，則應(yīng)向乙方支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的全部款項(xiàng)，但成功服務(wù)費(fèi)不再享有。

（2）提供虛假需求信息：若因甲方提供虛假或誤導(dǎo)性需求信息導(dǎo)致乙方服務(wù)失敗或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，金額上限為該筆業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生的最高成功服務(wù)費(fèi)。

（3）單方面解除協(xié)議：若甲方在服務(wù)完成前單方面無故解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用的百分之伍（5%）作為違約金，且乙方已完成的工作成果不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能提供約定服務(wù)：若乙方因重大過失未能履行本協(xié)議項(xiàng)下核心服務(wù)義務(wù)（如未能提供真實(shí)有效的物業(yè)推薦、未在約定期限內(nèi)完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點(diǎn)），甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按未完成服務(wù)金額的百分之伍（5%）向乙方支付違約金。違約金上限為該筆業(yè)務(wù)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)與潛在成功服務(wù)費(fèi)之和的百分之五十（50%）。

（2）泄露商業(yè)信息：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方在合作過程中知悉的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）服務(wù)質(zhì)量不合格：若乙方提供的服務(wù)明顯不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定（如推薦的物業(yè)與甲方需求嚴(yán)重不符、談判支持無效導(dǎo)致甲方錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)），甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并可根據(jù)損失程度要求乙方支付賠償金。賠償金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為直接損失金額的百分之三十（30%），但不超過該筆業(yè)務(wù)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的兩倍。

3.違約金與賠償關(guān)系：若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金與賠償損失，違約方應(yīng)擇高適用，但賠償總額以實(shí)際損失為限。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

4.解除權(quán)：本協(xié)議任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約（如一方違約金累計(jì)達(dá)到服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十以上），守約方有權(quán)通過書面通知方式單方面解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按已完成工作的比例抵扣，未抵扣部分仍應(yīng)支付。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：

（1）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時(shí)中止受其影響的本協(xié)議義務(wù)履行，待不可抗力消除后恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際工作比例結(jié)算。

（2）因不可抗力造成的直接損失（如差旅費(fèi)用、信息獲取成本等），由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如目標(biāo)物業(yè)因政策禁止無法租賃），乙方應(yīng)退還甲方已支付的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的成功服務(wù)費(fèi)（如有），且雙方均無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）不可抗力通知與證明：若一方未按期通知或提供的證明材料不符合要求，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)對(duì)不可抗力聲明保持誠(chéng)實(shí)，不得濫用免責(zé)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并作為本協(xié)議補(bǔ)充部分。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點(diǎn)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何一方均不得向法院或其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。

3.法院訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，且應(yīng)避免采取任何影響協(xié)議履行或損害對(duì)方利益的行動(dòng)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，否則違約方應(yīng)承擔(dān)強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用。雙方均應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的管轄協(xié)議，不得以管轄權(quán)異議為由拖延爭(zhēng)議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非一方明確書面認(rèn)可。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

4.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而將服務(wù)外包給第三方除外，且該第三方須遵守本協(xié)議約定。

6.保密義務(wù)的持續(xù)性：本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款在本協(xié)議終止后持續(xù)有效，雙方應(yīng)對(duì)在合作期間獲悉的對(duì)方商業(yè)信息承擔(dān)永久的保密責(zé)任，但法律法規(guī)強(qiáng)制披露或信息已公開的情況除外。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議因本協(xié)議約定的期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或被依法解除而終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方移交所有服務(wù)成果文件，并按照約定處理客戶信息。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與