協議書新寫舊廢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯系方式

甲方是一家在中國房地產開發(fā)領域具有豐富經驗的綜合性企業(yè)，成立于2005年，總部位于北京市。公司主營業(yè)務包括住宅開發(fā)、商業(yè)地產運營、物業(yè)管理以及城市更新項目。近年來，甲方在多個城市成功開發(fā)了高品質住宅小區(qū)和商業(yè)綜合體，積累了豐富的市場資源和項目運營經驗。為進一步拓展業(yè)務范圍，甲方計劃通過本次合作，引入優(yōu)質合作伙伴，共同開發(fā)具有潛力的商業(yè)地產項目，提升資產價值，實現多方共贏。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過本次協議，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推進商業(yè)地產項目的開發(fā)與運營。甲方具備較強的資金實力和項目運營能力，能夠為乙方提供必要的支持和保障，確保合作項目的順利實施。同時，甲方希望通過本次合作，進一步優(yōu)化自身的資產配置，提升商業(yè)地產項目的盈利能力，為股東創(chuàng)造更大價值。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產運營和物業(yè)管理的高科技企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海市。公司主營業(yè)務包括商業(yè)地產租賃管理、物業(yè)管理、商業(yè)空間設計、市場推廣以及數據分析服務。近年來，乙方在多個一線城市成功運營了多個高端商業(yè)綜合體和購物中心，積累了豐富的市場資源和項目運營經驗。公司憑借專業(yè)的團隊、先進的管理體系和創(chuàng)新的服務模式，贏得了客戶的廣泛認可，成為商業(yè)地產運營領域的領先企業(yè)。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，主要目的是通過本次協議，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同開發(fā)具有潛力的商業(yè)地產項目，實現資源共享和優(yōu)勢互補。乙方具備專業(yè)的商業(yè)地產運營能力和豐富的市場資源，能夠為甲方提供高水平的租賃管理、物業(yè)管理以及市場推廣服務，確保合作項目的順利實施。同時，乙方希望通過本次合作，進一步拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力，為股東創(chuàng)造更大價值。

本次合作的背景或前提條件如下：

甲方計劃在北京市海淀區(qū)開發(fā)一處商業(yè)綜合體項目，該項目占地面積約5萬平方米，總建筑面積約20萬平方米，計劃分兩期開發(fā)。甲方計劃通過本次合作，引入乙方的商業(yè)地產運營和物業(yè)管理服務，共同推進項目的開發(fā)與運營。乙方憑借其在商業(yè)地產運營領域的專業(yè)能力和市場資源，能夠為甲方提供全方位的服務，包括項目定位、租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣以及數據分析等，幫助甲方提升項目的運營效率和盈利能力。

雙方基于互信互利、平等自愿的原則，經友好協商，決定就上述商業(yè)地產項目合作事宜達成共識，并簽訂本協議。雙方希望通過本次合作，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同打造一個具有市場競爭力的商業(yè)地產項目，實現多方共贏。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市海淀區(qū)商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“合作項目”）中的合作框架、權利義務及責任劃分，確保雙方能夠基于互信互利、平等自愿的原則，共同推進合作項目的開發(fā)、租賃管理、物業(yè)管理及相關市場推廣工作的順利進行。合作范圍具體包括但不限于：合作項目的商業(yè)空間規(guī)劃設計咨詢、租賃策略制定與執(zhí)行、租戶招攬與管理、物業(yè)管理與服務、市場推廣與品牌合作、數據分析與運營優(yōu)化等。雙方將通過本協議的簽訂與履行，充分發(fā)揮各自在資金、資源、專業(yè)能力及市場影響力等方面的優(yōu)勢，實現合作項目的價值最大化，并共同提升在商業(yè)地產領域的市場競爭力。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（一）“合作項目”指甲方計劃在北京市海淀區(qū)開發(fā)的商業(yè)綜合體項目，包括但不限于項目土地、建筑物及附屬設施。

（二）“租賃管理”指乙方根據市場情況及甲方需求，制定租賃策略，負責合作項目的招商、租戶篩選、租賃談判、合同簽訂及租戶關系維護等工作。

（三）“物業(yè)管理”指乙方為合作項目提供的專業(yè)化物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境保潔、設施設備管理等。

（四）“市場推廣”指乙方為合作項目策劃并執(zhí)行的市場推廣活動，包括但不限于品牌合作、廣告宣傳、活動策劃等。

（五）“運營數據”指與合作項目運營相關的各類數據，包括但不限于租戶信息、租賃數據、消費數據、市場動態(tài)等。

（六）“協議期限”指本協議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

第三條雙方權利與義務

（一）甲方的權力與義務：

1.甲方有權監(jiān)督乙方合作項目的租賃管理、物業(yè)管理及市場推廣工作的實施情況，并要求乙方按照本協議約定提供服務。

2.甲方有權根據合作項目的實際情況，對乙方的服務方案提出建議和修改意見，乙方應予以充分考慮并合理調整。

3.甲方應按照本協議約定，向乙方支付租賃管理費、物業(yè)管理費及相關市場推廣費用，并確保資金支付的及時性和準確性。

4.甲方應提供合作項目所需的必要信息和資料，包括但不限于項目規(guī)劃方案、建筑設計圖紙、土地使用證明等，以支持乙方的服務工作。

5.甲方應配合乙方開展租戶招攬、租賃談判及合同簽訂等工作，并提供必要的協助和資源支持。

6.甲方應確保合作項目的合法合規(guī)運營，遵守相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，并對因甲方原因導致的法律風險承擔相應責任。

7.甲方應定期與合作項目進行溝通和協調，及時解決合作過程中出現的問題和糾紛。

8.甲方應按照本協議約定，享有合作項目的相關收益，并對合作項目的重大決策擁有最終決定權。

（二）乙方的權力與義務：

1.乙方有權根據市場情況及甲方需求，制定租賃策略、物業(yè)管理方案及市場推廣計劃，并負責合作項目的具體實施工作。

2.乙方有權要求甲方提供合作項目所需的必要信息和資料，并對甲方提供的資料進行審核和確認，確保資料的準確性和完整性。

3.乙方應按照本協議約定，向甲方提供高質量的租賃管理、物業(yè)管理及市場推廣服務，并確保服務工作的專業(yè)性和高效性。

4.乙方應建立完善的租賃管理、物業(yè)管理及市場推廣體系，確保合作項目的運營效率和盈利能力。

5.乙方應定期與合作項目進行溝通和協調，及時向甲方匯報工作進展情況及市場動態(tài)，并根據甲方需求調整服務方案。

6.乙方應收集和整理合作項目的運營數據，并定期向甲方提供數據分析報告，為甲方的決策提供參考依據。

7.乙方應負責處理合作項目的日常運營事務，包括但不限于租戶關系維護、物業(yè)維修保養(yǎng)、市場活動執(zhí)行等，并確保合作項目的良好運營秩序。

8.乙方應遵守相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，并對因乙方原因導致的法律風險承擔相應責任。

9.乙方應建立完善的風險管理體系，對合作項目可能出現的風險進行識別、評估和控制，并及時向甲方報告重大風險事件。

10.乙方應與甲方共同建立合作項目的應急預案，對突發(fā)事件進行及時處理和應對，確保合作項目的穩(wěn)定運營。

11.乙方應定期對合作項目的服務質量進行評估和改進，不斷提升服務水平和客戶滿意度。

12.乙方應遵守商業(yè)秘密保護規(guī)定，對合作項目涉及的商業(yè)秘密進行嚴格保密，未經甲方同意不得向任何第三方泄露。

13.乙方應配合甲方開展合作項目的審計和檢查工作，并提供必要的協助和資料支持。

14.乙方應與甲方共同建立合作項目的溝通機制，定期召開會議討論合作項目的進展情況和問題解決方案。

15.乙方應遵守本協議約定的其他權利義務，并積極配合甲方完成合作項目的各項任務。

16.乙方在合作項目運營過程中，有權根據市場變化和客戶需求，提出合理的建議和方案，并經甲方同意后實施。同時，乙方應承擔因建議和方案實施所帶來的風險和責任。

第四條價格與支付條件

1.合作項目租賃管理服務費：甲方同意向乙方支付合作項目租賃管理服務費，具體標準為合作項目可租賃面積年租金的8%，自項目正式開業(yè)之日起計算，至協議終止或合作項目租賃期滿止。

2.物業(yè)管理服務費：甲方同意向乙方支付合作項目物業(yè)管理服務費，具體標準為每月每平方米15元人民幣，自項目正式開業(yè)之日起計算，至協議終止或合作項目租賃期滿止。

3.市場推廣費用：甲方同意向乙方支付合作項目市場推廣費用，具體金額為合作項目首年運營收入的5%，自項目正式開業(yè)之日起計算，至首年運營結束止。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付上述費用，乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

5.支付時間：租賃管理服務費于每年1月31日前支付上一年度費用；物業(yè)管理服務費于每月10日前支付上月費用；市場推廣費用于首年運營結束后3個月內支付。

6.付款條件：甲方在支付上述費用前，有權要求乙方提供相關服務費用的詳細清單及憑證，乙方應予以配合并提供。

7.逾期支付：若甲方未按本協議約定支付費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方一次性支付所有未付費用及違約金。

第五條履行期限

1.本協議有效期限為五年，自雙方簽字蓋章之日起計算，至協議終止或合作項目租賃期滿止。

2.協議續(xù)簽：協議期滿前三個月，若雙方均有續(xù)簽意愿，應另行協商簽訂續(xù)簽協議，續(xù)簽期限不超過三年。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動：自本協議簽訂之日起六個月內，甲乙雙方應完成合作項目的啟動準備工作，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、招商等。

（2）項目開業(yè)：自項目啟動之日起十八個月內，合作項目應正式開業(yè)運營。

（3）年度評估：每年12月31日前，甲乙雙方應就合作項目的運營情況進行全面評估，并就下一年的合作計劃進行協商。

（4）重大決策：涉及合作項目重大投資、資產處置、品牌合作等決策，應由甲乙雙方共同協商決定，并形成書面決議。

4.協議提前終止：若雙方協商一致或出現本協議約定的不可抗力、違約等情形，本協議可提前終止，雙方應就未履行完畢的義務及已產生的費用進行清算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協議約定支付租賃管理服務費、物業(yè)管理服務費或市場推廣費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方一次性支付所有未付費用及違約金。逾期超過60日，乙方有權解除協議，并要求甲方支付相當于未付費用總額20%的違約金。

（2）甲方未按本協議約定提供合作項目所需的必要信息和資料，導致乙方無法正常開展工作，每逾期一日，應按乙方因此遭受的直接損失金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協議，并要求甲方支付相當于乙方已提供服務費用總額20%的違約金。

（3）甲方未按本協議約定配合乙方開展租戶招攬、租賃談判及合同簽訂等工作，導致乙方無法完成租賃管理任務，每逾期一日，應按乙方因此遭受的直接損失金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協議，并要求甲方支付相當于乙方已提供服務費用總額20%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協議約定提供高質量的租賃管理、物業(yè)管理及市場推廣服務，導致合作項目運營效率或盈利能力下降，經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權要求乙方支付相當于乙方已收取服務費用總額10%的違約金，并有權解除協議。

（2）乙方泄露合作項目涉及的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方為損失所支付的合理費用。

（3）乙方未按本協議約定處理合作項目的日常運營事務，導致合作項目出現重大問題或損失，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方為挽回損失所支付的合理費用。

（4）乙方未按本協議約定配合甲方開展審計和檢查工作，或提供虛假資料，經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權要求乙方支付相當于乙方已收取服務費用總額10%的違約金，并有權解除協議。

（5）乙方在合作項目運營過程中，因重大決策失誤或操作不當，導致甲方遭受重大損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方為挽回損失所支付的合理費用。

3.違約金的限制：任何一方違約時，違約金總額不超過本協議總金額的30%，若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.解除協議的后果：若一方嚴重違約，導致協議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協議后，雙方應就未履行完畢的義務及已產生的費用進行清算，并返還或作價補償對方已提供的財產。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致一方無法履行協議義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。

6.法律責任：若一方違約行為構成犯罪的，應依法承擔刑事責任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應相互配合，采取必要措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔相應責任。

7.爭議解決：若因違約行為發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決，協商不成的，應提交本協議約定的爭議解決機構進行仲裁或訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調整、行政命令等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協議義務時，應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。通知應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等詳細情況。

3.責任免除：因不可抗力導致一方無法履行或無法完全履行本協議義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行義務。

4.協議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且雙方經協商無法達成一致意見的，本協議可以解除。解除協議時，雙方應就未履行完畢的義務及已產生的費用進行清算，并返還或作價補償對方已提供的財產。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應保留相關證據，并在爭議解決過程中向對方提供。若對方對不可抗力事件的存在或影響范圍有異議，雙方應共同委托具有資質的機構進行鑒定。

6.不可抗力期間的費用：在不可抗力期間，雙方應合理分擔因不可抗力事件而產生的相關費用，包括但不限于保險費用、鑒定費用、訴訟費用等。具體分擔比例由雙方協商確定，協商不成的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

7.不可抗力與免責條款的關系：本協議中的不可抗力條款與免責條款相互補充，共同構成雙方履行義務的免責事由。若一方因不可抗力無法履行義務，則不承擔違約責任；若不可抗力事件導致協議無法繼續(xù)履行，則雙方可以解除協議，并依法免除相應的責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協議過程中發(fā)生的合同糾紛、違約責任糾紛、費用結算糾紛等。

2.協商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應首先通過友好協商的方式解決，尋求雙方都能接受的解決方案。協商應本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行，并應盡量在友好合作的氛圍中達成一致意見。

3.調解解決：若雙方協商不成，可以共同委托第三方調解機構進行調解。調解機構應遵循中立、公正、高效的原則，協助雙方達成調解協議。調解協議經雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。

4.仲裁解決：若雙方協商不成或調解不成的，任何一方均有權將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為本協議簽訂地或雙方另有約定的地點。

5.訴訟解決：若雙方協商不成或調解不成，且未約定仲裁的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點為本協議簽訂地或合作項目所在地的人民法院。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守以下原則：（1）尊重事實，以事實為依據；（2）遵守法律法規(guī)，以法律法規(guī)為準繩；（3）公平合理，維護雙方合法權益；（4）誠實信用，履行合同義務；（5）注重調解，尋求友好解決方案。

7.爭議解決程序：在爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供相關證據和資料，并按照爭議解決方式的程序規(guī)定進行操作。若一方不配合，另一方可以采取必要的法律措施維護自身權益。

8.爭議解決費用：在爭議解決過程中產生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據責任大小比例分擔。雙方應合理控制爭議解決費用，避免不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知應在發(fā)送時被視為已送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)件人應確認郵件已成功發(fā)送至收件人指定的電子郵箱地址。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或約定均不構成對本協議的修改或補充，除非雙方另有書面約定。

3.協議終止：除本協議另有約定外，雙方在履行完各自義務后，本協議自動終止。若一方嚴重違約，導致協議無法繼續(xù)履行，守約方有權根據本協議約定解除協議。

4.法律適