認購協(xié)議書和購房合同的區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]（以下簡稱“甲方”），法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，身份證號碼：[法定代表人/負責人身份證號碼]，注冊地址：[法定代表人/負責人注冊地址]，實際經(jīng)營地址：[法定代表人/負責人實際經(jīng)營地址]，聯(lián)系電話：[法定代表人/負責人聯(lián)系電話]，統(tǒng)一社會信用代碼：[法定代表人/負責人統(tǒng)一社會信用代碼]。甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)，具備完全民事行為能力，經(jīng)營范圍涉及[甲方主要經(jīng)營范圍]，在[甲方所在行業(yè)]領域擁有豐富的業(yè)務經(jīng)驗和良好的市場信譽。甲方作為本協(xié)議的買方/出租方/委托方，基于自身投資、開發(fā)、租賃或委托服務的實際需求，與乙方達成如下協(xié)議。

甲方的主要股東包括：[股東名稱]，持股比例：[持股比例%；股東名稱]，持股比例：[持股比例%]。甲方通過其下屬子公司[子公司名稱]參與本協(xié)議項下的相關(guān)交易，該子公司為甲方的全資子公司，具備獨立的法人資格，其地址為：[子公司注冊地址]，法定代表人：[子公司法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[子公司聯(lián)系電話]。在本協(xié)議中，除非特別說明，甲方及其實屬子公司的權(quán)利義務合并計算。

甲方在本協(xié)議項下的主要目的是：1）通過購買/租賃[標的物名稱]（以下簡稱“標的物”）實現(xiàn)資產(chǎn)配置/投資增值；2）以標的物為載體開展[相關(guān)業(yè)務]，滿足業(yè)務發(fā)展需求；3）將標的物作為委托服務的基礎資產(chǎn)，委托乙方提供[具體服務內(nèi)容]服務。甲方已充分了解標的物的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務。

甲方承諾在本協(xié)議簽訂前已取得所有必要的內(nèi)部決策授權(quán)，包括但不限于董事會決議、股東會決議等，且具備簽署和履行本協(xié)議的經(jīng)濟實力及法律條件。甲方提供的全部文件、資料及信息均真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或誤導性信息。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]（以下簡稱“乙方”），法定代表人/負責人：[法定代表人/負責人姓名]，身份證號碼：[法定代表人/負責人身份證號碼]，注冊地址：[法定代表人/負責人注冊地址]，實際經(jīng)營地址：[法定代表人/負責人實際經(jīng)營地址]，聯(lián)系電話：[法定代表人/負責人聯(lián)系電話]，統(tǒng)一社會信用代碼：[法定代表人/負責人統(tǒng)一社會信用代碼]。乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)，具備完全民事行為能力，經(jīng)營范圍涉及[乙方主要經(jīng)營范圍]，在[乙方所在行業(yè)]領域擁有專業(yè)的技術(shù)能力、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及良好的商業(yè)信譽。乙方作為本協(xié)議的賣方/承租方/服務提供方，基于自身資產(chǎn)/租賃標的/服務能力的優(yōu)勢，與甲方達成如下協(xié)議。

乙方的主要股東包括：[股東名稱]，持股比例：[持股比例%；股東名稱]，持股比例：[持股比例%]。乙方通過其下屬子公司[子公司名稱]參與本協(xié)議項下的相關(guān)交易，該子公司為乙方的全資子公司，具備獨立的法人資格，其地址為：[子公司注冊地址]，法定代表人：[子公司法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[子公司聯(lián)系電話]。在本協(xié)議中，除非特別說明，乙方及其實屬子公司的權(quán)利義務合并計算。

乙方在本協(xié)議項下的主要目的是：1）通過出售/出租標的物實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)/收益最大化；2）為甲方提供[具體服務內(nèi)容]服務，滿足甲方委托需求；3）以標的物為基礎，拓展[相關(guān)業(yè)務]市場。乙方承諾標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，且完全符合本協(xié)議約定的交付標準及使用要求。

乙方承諾在本協(xié)議簽訂前已取得所有必要的內(nèi)部決策授權(quán)，包括但不限于董事會決議、股東會決議等，且具備簽署和履行本協(xié)議的履約能力。乙方提供的全部文件、資料及信息均真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或誤導性信息。

協(xié)議簡介：

本認購協(xié)議書及后續(xù)的購房合同（以下簡稱“主合同”）共同構(gòu)成了甲方購買/租賃標的物的完整法律框架。合作背景源于甲方的[具體需求]，如投資回報預期、業(yè)務運營需求或資產(chǎn)保值增值需求等，同時乙方作為標的物的合法持有者/開發(fā)主體，具備履行本協(xié)議項下的權(quán)利義務能力。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

1）標的物概述：標的物位于[標的物詳細地址]，包括但不限于[標的物具體描述，如建筑面積、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等]，其權(quán)利狀態(tài)以[權(quán)屬證明文件名稱]為準。在本協(xié)議履行過程中，標的物將按照[交付標準]進行交付，甲方將按照[支付條件]完成款項支付。

2）合作前提：本協(xié)議的簽訂及后續(xù)主合同的履行，以甲乙雙方均滿足相關(guān)法律、法規(guī)及政策要求為前提條件。若遇政策調(diào)整或市場變化，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款，但不得損害對方合法權(quán)益。

3）關(guān)聯(lián)性說明：本協(xié)議作為主合同的補充協(xié)議，與主合同共同構(gòu)成完整的交易文件體系。本協(xié)議約定的當事人信息、權(quán)利義務、價格條款等與主合同存在對應關(guān)系，但本協(xié)議具有獨立法律效力，雙方均需嚴格履行。如本協(xié)議條款與主合同存在不一致之處，以本協(xié)議為準。

4）背景補充：甲方通過[信息來源]了解標的物信息，并經(jīng)[第三方機構(gòu)名稱]出具[評估報告/盡職報告]，確認標的物的價值及交易可行性。乙方亦承諾提供全部必要的協(xié)助，確保甲方順利取得標的物的所有權(quán)/使用權(quán)。雙方均知悉本協(xié)議項下的交易涉及[相關(guān)法律風險]，并已通過專業(yè)法律顧問進行風險評估。

5）后續(xù)流程：本協(xié)議簽訂后，雙方將共同推進主合同的起草及簽署工作，并在主合同生效后依法辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記/服務委托備案等手續(xù)。所有流程均需符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)行業(yè)法規(guī)的要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物購買/租賃/委托服務項下的權(quán)利義務關(guān)系，確保交易按照公平、合法、高效的原則進行。具體范圍包括：1）標的物的確認與交付標準；2）交易價格的確定與支付條件；3）雙方在交易過程中的配合義務；4）違約責任與爭議解決機制。本協(xié)議旨在為后續(xù)主合同的簽訂及履行提供基礎框架，所有條款均具有法律約束力，任何一方均需嚴格遵守。協(xié)議范圍覆蓋從協(xié)議簽訂到標的物最終權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)交付/服務完成的全部流程，涉及但不限于資金支付、文件交接、手續(xù)辦理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

第二條定義

1）標的物：指位于[標的物詳細地址]的[具體描述，如房產(chǎn)、土地、設備等]，其權(quán)屬證明為[權(quán)屬證明文件名稱]。

2）交付標準：指標的物需滿足的物理狀態(tài)、權(quán)屬清晰度及配套設施要求，具體以本協(xié)議附件一為準。

3）主合同：指本協(xié)議簽署后雙方另行簽訂的購房合同/租賃合同/服務委托合同，作為本協(xié)議的補充與完善。

4）支付條件：指甲方根據(jù)協(xié)議約定分期/一次性支付款項的具體方式、時間和條件。

5）服務委托：指甲方委托乙方提供[具體服務內(nèi)容]的行為，服務標準以雙方另行簽訂的服務協(xié)議為準。

6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及主合同約定的交付標準提供標的物，并有權(quán)對標的物進行驗貨、核查，但需在合理期限內(nèi)完成，不得無理拖延。

（2）甲方應按照協(xié)議約定的支付條件足額支付款項，逾期支付的需承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息[具體利率%]。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與標的物相關(guān)的全部文件、資料，包括但不限于權(quán)屬證明、評估報告、盡職報告等，乙方需配合提供真實有效的材料。

（4）甲方應確保自身具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟實力，如因甲方資信問題導致交易無法完成，需承擔全部責任并賠償乙方損失。

（5）甲方需配合乙方辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記/服務委托備案等手續(xù)，提供必要的身份證明及配合蓋章簽字。

（6）甲方不得將標的物轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售/抵押給第三方，如違反此約定需承擔違約責任并賠償乙方全部損失。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及主合同約定的支付條件足額支付款項，甲方逾期支付的需承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息[具體利率%]。

（2）乙方應按照本協(xié)議及主合同約定的交付標準提供標的物，并保證標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得標的物，需承擔全部責任并賠償甲方損失。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)完成標的物的驗收，如甲方無理拖延驗收導致乙方損失擴大，需承擔補充賠償責任。

（4）乙方應配合甲方辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記/服務委托備案等手續(xù)，提供必要的協(xié)助證明及配合蓋章簽字，但費用由[雙方約定承擔方]承擔。

（5）乙方需保證標的物不存在隱藏瑕疵或權(quán)利爭議，如發(fā)生爭議需承擔全部責任并賠償甲方損失。

（6）乙方有權(quán)要求甲方保證標的物的合法使用，不得用于非法目的，如違反此約定需承擔違約責任并賠償乙方全部損失。

（7）乙方需保證提供的服務符合協(xié)議約定標準，如服務不符合要求需承擔違約責任并進行整改，整改期間甲方有權(quán)要求部分或全部退款。

（8）乙方需對標的物采取合理的保管措施，如因乙方保管不當導致標的物損毀需承擔賠償責任，但不可抗力導致的損失除外。

（9）乙方應向甲方提供標的物的真實信息，不得隱瞞或提供虛假資料，如因信息不對稱導致甲方損失需承擔賠償責任。

（10）乙方需配合甲方進行盡職，提供必要的協(xié)助證明，如拒絕配合導致甲方無法盡調(diào)需承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格包含但不限于[列明價格構(gòu)成，如房產(chǎn)總價、租賃總價、服務費總額等]。

支付方式采用[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式]，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[收款銀行名稱]，賬戶名：[收款賬戶名稱]，賬號：[收款銀行賬號]。

支付條件約定如下：1）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付總價款的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元；2）尾款：甲方應在標的物完成交付/服務期限屆滿之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付剩余款項，即人民幣[具體金額]元；3）支付前提：甲方支付每期款項前，乙方應向甲方出具等額的收款憑證及[相關(guān)文件，如發(fā)票/收據(jù)]，甲方核實無誤后方可支付。

如遇政府稅費政策調(diào)整，稅費承擔方式按[具體約定，如政府承擔/甲方承擔/乙方承擔]執(zhí)行，但該調(diào)整不得影響總價款的支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物最終權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)交付/服務完全終止之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：1）協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方完成標的物初步盡職；2）盡職通過后[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方簽訂主合同并支付首付款；3）主合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方完成剩余款項支付；4）甲方付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方完成標的物交付/服務啟動；5）標的物交付/服務完成后，雙方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)辦理。

如遇不可抗力導致履行延遲，延遲時間最多不超過[具體天數(shù)]日，經(jīng)雙方書面確認后可順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額的[具體利率]%向乙方支付逾期利息，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總價款的[具體比例]%作為違約金，且甲方已支付款項不予退還。

（2）拒絕驗收或無理拖延：如甲方無正當理由拒絕驗收標的物或無理拖延驗收超過[具體天數(shù)]日，視為驗收合格，甲方仍需按約定支付剩余款項并承擔相關(guān)違約責任。

（3）擅自處分標的物：如甲方在取得標的物前擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售/抵押標的物，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方需支付總價款的[具體比例]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋回費用、律師費等。

（4）違反使用規(guī)定：如甲方將標的物用于非法目的或違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方停止使用并賠償損失，違約金按總價款的[具體比例]%計算。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付標的物：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付時間交付標的物，每逾期一日，應按總價款的[具體利率]%向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項并支付總價款的[具體比例]%作為違約金。

（2）交付標的物不符合約定：如乙方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵、物理缺陷或不符合交付標準，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)進行整改，整改期間甲方有權(quán)暫停支付尾款，乙方需承擔全部整改費用。整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項并支付總價款的[具體比例]%作為違約金。

（3）拒絕配合手續(xù)辦理：如乙方無正當理由拒絕配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記/服務委托備案等手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的[具體利率]%向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項并支付總價款的[具體比例]%作為違約金。

（4）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方在交易過程中提供的商業(yè)秘密，應賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，違約金按實際損失額的[具體倍數(shù)]倍計算，但最高不超過總價款的兩倍。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但需在[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議，已履行部分無需退還。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行費用（如差旅費、律師費）、預期利益損失等，但賠償總額不超過違約方訂立合同時可預見到的損失范圍。

5.合并違約：如一方存在多項違約行為，另一方有權(quán)要求其承擔多項違約責任，且各項違約責任可累加計算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應就本協(xié)議的解除進行協(xié)商。協(xié)商一致后，可書面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已履行部分按約處理，甲方已支付款項（除不可抗力造成的損失外）不予退還，乙方已提供的服務或交付的部分按市場價值結(jié)算。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力消除，若其對本協(xié)議履行的影響仍持續(xù)存在，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限或方式。雙方應盡最大努力克服不可抗力帶來的障礙，確保協(xié)議目的最終實現(xiàn)。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致一方遲延履行，且在合理期限內(nèi)仍未消除不可抗力影響，或因不可抗力直接造成的損失（如標的物毀損滅失），相關(guān)責任仍應承擔，但需以不可抗力為最終理由進行抗辯。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表在[具體地點，如協(xié)議簽訂地]進行。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在不可抗力消除后的[具體天數(shù)]日內(nèi)無法達成一致，或一方明確拒絕協(xié)商，則爭議應提交至[選擇一種爭議解決方式，如以下選項之一或組合]：

（1）訴訟：提交[具體法院名稱，如被告住所地/合同履行地/協(xié)議簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應遵守法院的判決或裁定，并承擔相應的訴訟費用（除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定）。

（2）調(diào)解：提交[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/當?shù)厣虝{(diào)解中心]進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可將爭議提交訴訟或仲裁。

（3）仲裁：提交[具體仲裁機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/當?shù)刂俨梦瘑T會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為[具體語言，如中文]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則或法律另有規(guī)定。雙方應自覺履行仲裁裁決，逾期不履行的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，避免不必要的訴訟或仲裁程序。解決爭議時，應優(yōu)先考慮保護當事人的商業(yè)關(guān)系和長遠合作利益。

4.專屬管轄：除非雙方另有明確書面約定，本協(xié)議的爭議解決應適用本條款約定，任何一方在協(xié)議簽訂前或簽訂后所提出的管轄權(quán)異議，均不影響爭議解決程序的進行。

5.仲裁/訴訟適用的法律：如選擇仲裁或訴訟，仲裁應適用[具體法律，如《中華人民共和國民法典》]的規(guī)定，訴訟應適用協(xié)議簽訂地法律。雙方應遵守所選法律關(guān)于程序法和實體法的強制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達。任何一方收到通知后應立即確認，并采取必要的措施確保對方知曉。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議原條款具有同等法律效力，且優(yōu)先于原條款執(zhí)行。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括自然終止（因履行完畢或不可抗力導致無法履行）和協(xié)議解除（因違約導致一方解除或雙方協(xié)商一致解除）。無論何種方式終止，雙方均應在協(xié)議終止后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成款項結(jié)算、文件返還、資料移交等收尾工作，并按約定處理標的物。如因違約解除，違約方應承擔相應的違約責任，并返還或按約定處理已接受的財產(chǎn)。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)