商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同范例參考商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款作為企業(yè)重要的融資手段，其合同的嚴(yán)謹(jǐn)性與完備性直接關(guān)系到借貸雙方的合法權(quán)益。一份權(quán)責(zé)清晰、條款周全的合同，是保障融資行為順利進(jìn)行、有效規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)的基石。以下提供一份商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同的范例參考，請(qǐng)注意，本范例僅為通用結(jié)構(gòu)展示，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況，并在專業(yè)法律及金融顧問指導(dǎo)下進(jìn)行調(diào)整與完善。商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同合同編號(hào)：[自行編制]甲方（出借人/抵押權(quán)人）：[金融機(jī)構(gòu)全稱或自然人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為機(jī)構(gòu)）：[姓名]住所/注冊(cè)地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（借款人/抵押人）：[企業(yè)法人全稱或自然人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為企業(yè)）：[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[相應(yīng)證件號(hào)碼]住所/主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所/住址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]丙方（擔(dān)保人，如無(wú)則刪除）：[企業(yè)法人全稱或自然人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為企業(yè)）：[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[相應(yīng)證件號(hào)碼]住所/主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所/住址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于：1.乙方因[具體經(jīng)營(yíng)需要，如：擴(kuò)大生產(chǎn)、項(xiàng)目建設(shè)、流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)等]需要，向甲方申請(qǐng)借款。2.甲方同意在符合本合同約定條件的前提下，向乙方提供借款。3.為確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方自愿以其合法擁有的本合同約定的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，為其在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。4.（如涉及丙方）丙方同意為乙方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向甲方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保（或其他保證方式）。甲、乙、丙三方（或甲、乙雙方，根據(jù)是否有丙方確定）本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1貸款金額：本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）[具體金額中文大寫]元整（￥[具體金額阿拉伯?dāng)?shù)字]元）。1.2貸款用途：本合同項(xiàng)下的貸款用途為[詳細(xì)列明，例如：用于乙方名下[某項(xiàng)目]的建設(shè)資金]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變貸款用途。甲方有權(quán)對(duì)貸款用途進(jìn)行檢查和監(jiān)督。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為[數(shù)字]個(gè)月/年，自甲方實(shí)際放款日起計(jì)算。2.2實(shí)際放款日與本合同約定不一致的，以實(shí)際放款日為準(zhǔn)，貸款到期日相應(yīng)調(diào)整。第三條貸款利率與計(jì)息、還款方式3.1貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為[固定利率/浮動(dòng)利率]。*如為固定利率，利率為年利率[百分比]%。*如為浮動(dòng)利率，首期利率為年利率[百分比]%，利率調(diào)整方式為[例如：按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，調(diào)整周期為[月/季/年]，調(diào)整日為[具體說(shuō)明]]。3.2計(jì)息方式：貸款利息自甲方實(shí)際放款日起計(jì)算，按[日/月/季/年]計(jì)息。計(jì)息基數(shù)為乙方實(shí)際占用的貸款本金余額。3.3還款方式：乙方采用[等額本息還款法/等額本金還款法/按月付息、到期一次性還本/其他雙方約定的方式]償還貸款本息。具體還款計(jì)劃以甲方出具的《還款計(jì)劃表》為準(zhǔn)（如有）。3.4還款日：乙方應(yīng)于每[月/季/年]的第[數(shù)字]個(gè)工作日（或雙方約定的其他固定日期）之前將當(dāng)期應(yīng)還本息足額存入甲方指定的還款賬戶。第四條貸款發(fā)放4.1乙方滿足以下全部條件后，甲方方可發(fā)放貸款：（1）本合同已生效；（2）乙方已按甲方要求提供辦理抵押登記所需的全部文件并已完成抵押登記，且甲方已收到抵押權(quán)利證明文件；（3）乙方及丙方（如有）在本合同項(xiàng)下的陳述與保證真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（4）乙方未發(fā)生任何違約事件或可能影響其履約能力的情形；（5）甲方要求的其他條件。4.2甲方應(yīng)在滿足上述放款條件后的[數(shù)字]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金一次性或分期劃付至乙方指定的如下賬戶：賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]開戶銀行：[乙方開戶銀行]銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]第五條抵押財(cái)產(chǎn)5.1乙方自愿以其合法擁有的位于[房產(chǎn)具體坐落地址，精確到門牌號(hào)]的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”）作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物。5.2抵押房產(chǎn)的基本情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證編號(hào)]建筑面積：[數(shù)字]平方米用途：[商業(yè)/辦公/其他]權(quán)屬人：[乙方名稱/姓名]（其他需列明的信息，如土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用年限等）5.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）[具體金額中文大寫]元整（￥[具體金額阿拉伯?dāng)?shù)字]元），或由雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確認(rèn)。該價(jià)值僅作為設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的參考，不構(gòu)成甲方對(duì)抵押物價(jià)值的最終確認(rèn)，甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)根據(jù)當(dāng)時(shí)抵押物的實(shí)際價(jià)值行使抵押權(quán)。5.4抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。第六條抵押登記6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后[數(shù)字]個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.2抵押登記完成后，乙方應(yīng)立即將抵押權(quán)利證明文件（《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或他項(xiàng)權(quán)利證書等）交付甲方保管。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利：（1）按照本合同約定收回貸款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)；（2）對(duì)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、貸款使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督；（3）當(dāng)乙方出現(xiàn)本合同約定的違約情形時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于宣布貸款提前到期、行使抵押權(quán)等措施；（4）本合同約定的其他權(quán)利。7.2義務(wù)：（1）在本合同約定的條件滿足后，及時(shí)足額發(fā)放貸款；（2）對(duì)乙方提供的涉及商業(yè)秘密的資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或司法、行政機(jī)關(guān)要求的除外；（3）在乙方清償全部貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，配合乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)，并返還相關(guān)權(quán)屬證明文件。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利：（1）按照本合同約定獲得貸款；（2）在清償全部貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方配合辦理抵押登記注銷手續(xù)。8.2義務(wù)：（1）按照本合同約定的用途使用貸款，并接受甲方的檢查和監(jiān)督；（2）按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)；（3）保證對(duì)抵押房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，該抵押房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、共有權(quán)爭(zhēng)議、查封、扣押、監(jiān)管或其他權(quán)利限制；（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)與、出租（除已書面告知甲方并獲得同意的正常經(jīng)營(yíng)租賃外）、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、改造、拆除或其他可能影響抵押物價(jià)值或甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為；（5）負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)和安全管理，確保抵押物的完好和價(jià)值穩(wěn)定；如抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值減少，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保；（6）如抵押房產(chǎn)面臨或可能面臨拆遷、征收等情形，應(yīng)立即通知甲方，并將相關(guān)補(bǔ)償款優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下債務(wù)或提存；（7）及時(shí)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表及其他甲方要求的資料；（8）發(fā)生可能影響其償債能力或抵押物價(jià)值的重大事項(xiàng)（如涉及重大訴訟、仲裁、破產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況惡化等），應(yīng)立即書面通知甲方；（9）承擔(dān)與本合同及抵押房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)等（另有約定的除外）。第九條丙方的保證責(zé)任（如無(wú)丙方，此條刪除）9.1丙方同意為本合同項(xiàng)下乙方對(duì)甲方的全部債務(wù)承擔(dān)[一般保證責(zé)任/連帶責(zé)任保證]。9.2保證擔(dān)保的范圍與本合同第五條約定的抵押擔(dān)保范圍一致。9.3保證期間為自本合同約定的主債務(wù)履行期屆滿之日起[數(shù)字]年。若甲方依約宣布貸款提前到期的，則保證期間為貸款提前到期之日起[數(shù)字]年。9.4若乙方未按本合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)直接要求丙方在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任（如為連帶責(zé)任保證）/在就乙方財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)后要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任（如為一般保證）。9.5丙方的保證責(zé)任不因甲方放棄或變更抵押權(quán)、乙方財(cái)務(wù)狀況的變化等因素而減免。第十條違約責(zé)任10.1乙方違約：（1）乙方未按本合同約定的期限歸還貸款本金或支付利息的，甲方有權(quán)對(duì)逾期貸款本金按本合同約定的貸款利率加收[百分比]%的罰息利率計(jì)收罰息，對(duì)逾期利息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。（2）乙方未按本合同約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)對(duì)挪用部分按本合同約定的貸款利率加收[百分比]%的罰息利率計(jì)收罰息。（3）發(fā)生上述（1）、（2）項(xiàng)情形或乙方出現(xiàn)其他違約行為，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的全部或部分貸款立即到期，要求乙方立即清償全部或部分貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)行使抵押權(quán)或要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任（如有）。（4）乙方違反本合同第八條第8.2款第（3）、（4）、（5）、（6）、（8）項(xiàng)等關(guān)于抵押房產(chǎn)或信息披露義務(wù)的約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方并有權(quán)采取本條第10.1款第（3）項(xiàng)約定的措施。（5）乙方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)解除合同，宣布貸款提前到期，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。10.2甲方違約：甲方未按本合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的除外。10.3丙方違約（如有）：丙方未按本合同約定履行保證責(zé)任的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。第十一條合同的變更、解除與終止11.1對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方（或三方）協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。11.2發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；（3）抵押房產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)或出現(xiàn)其他嚴(yán)重影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形；（4）其他導(dǎo)致甲方債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)或面臨重大風(fēng)險(xiǎn)的情形。11.3本合同項(xiàng)下的貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)全部清償完畢，且抵押登記已注銷的，本合同自動(dòng)終止。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本合同，并可根據(jù)情況免除部分或全部責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[甲方住所地/合同簽訂地/抵押房產(chǎn)所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[某仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。）第十四條其他約定14.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同項(xiàng)下貸款及抵押事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同附件（如有《抵押房產(chǎn)清單》、《還款計(jì)劃表》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，按原聯(lián)系方式寄送的文件視為有效送達(dá)。14.5本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，丙方執(zhí)[份數(shù)]份（如有），[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)]備案[份數(shù)]份（如需），具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出借人/抵押權(quán)人）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日乙方（借款人/抵押人）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表人/負(fù)責(zé)人（簽字，如為企業(yè)）：日期：年月日丙方（擔(dān)保人）：（蓋章/簽字，如有）法定代表人/授權(quán)代表人/負(fù)責(zé)人（簽字，如為企業(yè)）：日期：年月日---重要提示與說(shuō)明1.個(gè)性化定制：本合同范例僅為通用參考模板，實(shí)際操作中，務(wù)必根據(jù)具體交易背景、雙方協(xié)商一致的條款以及相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性要求進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。特別是貸款金額、利率、期限、還款方式、抵押財(cái)產(chǎn)描述、違約責(zé)任等核心條款，必須具體、明確。2.專業(yè)咨詢：商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款涉及復(fù)雜的法律、金融問題，強(qiáng)烈建議在簽訂正式合同前，咨詢專業(yè)的律師和金融顧問，對(duì)合同條款進(jìn)行審核和把關(guān)，以最大限度