養(yǎng)老售房合同第一章合同概述養(yǎng)老售房合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（甲方）與老年群體或其代理人（乙方）就養(yǎng)老性質(zhì)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議，合同當(dāng)事人需明確雙方身份信息，包括甲方的企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人、注冊(cè)地址及聯(lián)系方式，乙方的姓名、身份證號(hào)、住址及聯(lián)系方式。合同簽訂日期以雙方簽字蓋章之日為準(zhǔn)，簽訂地點(diǎn)通常為甲方辦公場(chǎng)所或項(xiàng)目所在地。合同生效需滿(mǎn)足雙方當(dāng)事人簽字蓋章、乙方支付首期房款且甲方取得預(yù)售許可證（適用于預(yù)售房屋）等條件。合同解除條件包括雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后仍未改正等情形。合同爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先采用協(xié)商或調(diào)解，協(xié)商不成的，可提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第二章房地產(chǎn)基本信息房屋位置應(yīng)詳細(xì)注明省、市、區(qū)（縣）、街道、門(mén)牌號(hào)等具體地址，同時(shí)明確所屬養(yǎng)老社區(qū)的名稱(chēng)及具體樓棟、單元、樓層信息。房屋面積需分別標(biāo)注建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積，其中建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，若實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在差異，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；超出3%的，乙方有權(quán)解除合同或要求甲方退還超出部分的房款。房屋結(jié)構(gòu)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙明確為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)等，并注明房屋的戶(hù)型，如一室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳兩衛(wèi)等，同時(shí)說(shuō)明房屋的朝向、采光及通風(fēng)情況。房屋用途嚴(yán)格限定為養(yǎng)老居住，未經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變房屋用途。甲方需提供房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，如國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。房屋配套設(shè)施包括基礎(chǔ)生活設(shè)施和養(yǎng)老專(zhuān)項(xiàng)設(shè)施，基礎(chǔ)生活設(shè)施涵蓋水、電、氣、暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等，養(yǎng)老專(zhuān)項(xiàng)設(shè)施包含緊急呼叫系統(tǒng)、無(wú)障礙通道、醫(yī)療服務(wù)站、康復(fù)訓(xùn)練室、文化活動(dòng)中心、老年食堂等，甲方需保證這些設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到正常使用條件。第三章房屋買(mǎi)賣(mài)條件房屋價(jià)格以每平方米建筑面積為單位計(jì)算，總價(jià)根據(jù)建筑面積與單價(jià)乘積確定，該價(jià)格包含房屋本體造價(jià)、裝修費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)及養(yǎng)老服務(wù)初始費(fèi)用等。付款方式可由雙方協(xié)商選擇，常見(jiàn)的有一次性付款、分期付款和按揭貸款三種方式。一次性付款要求乙方在合同簽訂后15日內(nèi)支付全部房款；分期付款則約定乙方在合同簽訂時(shí)支付總房款的30%作為定金（定金在支付首期房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款），房屋主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付30%，房屋交付時(shí)支付35%，剩余5%在辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后10日內(nèi)支付；按揭貸款方式下，乙方需在合同簽訂后7日內(nèi)支付不低于總房款30%的首付款，剩余房款由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，若銀行審批未通過(guò)，乙方需在收到通知后15日內(nèi)選擇其他付款方式。付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)需明確各期房款的支付截止日期，甲方應(yīng)在乙方支付房款后出具收款憑證。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方需提供必要的協(xié)助，甲方應(yīng)在房屋交付后90日內(nèi)將辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。交房時(shí)間約定為甲方取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件后的30日內(nèi)，甲方需書(shū)面通知乙方辦理交房手續(xù)，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理，逾期未辦理的，視為房屋已交付。房屋質(zhì)量保證方面，甲方需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個(gè)采暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年，其他項(xiàng)目的保修期限由甲乙雙方另行約定。第四章智能養(yǎng)老住宅服務(wù)智能養(yǎng)老住宅服務(wù)內(nèi)容豐富多樣，包括智能健康監(jiān)測(cè)服務(wù)，通過(guò)配備的智能床墊、手環(huán)等設(shè)備實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)乙方的心率、血壓、睡眠質(zhì)量等健康數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)同步至管理平臺(tái)，異常情況及時(shí)預(yù)警；緊急救援服務(wù)，乙方遇到緊急情況時(shí)可按下房間內(nèi)或隨身佩戴的緊急呼叫按鈕，服務(wù)中心在接到呼叫后5分鐘內(nèi)響應(yīng)，15分鐘內(nèi)安排人員上門(mén)或聯(lián)系醫(yī)療機(jī)構(gòu)；智能安全防護(hù)服務(wù)，如門(mén)窗傳感器、煙霧報(bào)警器、燃?xì)庑孤﹫?bào)警器等，發(fā)生安全隱患時(shí)自動(dòng)報(bào)警并通知管理人員；生活照料服務(wù)，涵蓋助餐、助浴、助潔、助行等，可根據(jù)乙方需求提供不同等級(jí)的服務(wù)；文化娛樂(lè)服務(wù)，組織老年大學(xué)課程、興趣小組活動(dòng)、節(jié)日慶?；顒?dòng)等，豐富乙方的精神文化生活。智能養(yǎng)老住宅服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)需明確各項(xiàng)服務(wù)的具體要求，例如健康監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)每日更新，緊急救援響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)5分鐘，生活照料人員需具備相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，文化娛樂(lè)活動(dòng)每月不少于10次。智能養(yǎng)老住宅服務(wù)費(fèi)用包含基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)，基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米收取，包含智能設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全巡邏等費(fèi)用；增值服務(wù)費(fèi)根據(jù)乙方選擇的具體服務(wù)項(xiàng)目另行計(jì)費(fèi)，如助浴每次50元，助餐每餐20-30元等，費(fèi)用支付方式為按月或按季度支付，乙方需在每月或每季度的前10日內(nèi)支付。智能養(yǎng)老住宅服務(wù)期限與房屋產(chǎn)權(quán)期限一致，若乙方轉(zhuǎn)讓房屋，服務(wù)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋買(mǎi)受人，但需提前通知甲方并辦理變更手續(xù)。智能養(yǎng)老住宅服務(wù)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)在收到通知后15日內(nèi)選擇是否繼續(xù)接受服務(wù)，若不同意，可解除服務(wù)協(xié)議但不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。第五章保修條款保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)工程，如地基基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等，以及房屋附屬設(shè)施設(shè)備，如門(mén)窗、地面、墻面、屋頂、衛(wèi)生潔具、廚房用具、電器設(shè)備、智能養(yǎng)老設(shè)備等。保修期限根據(jù)不同項(xiàng)目確定，主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年，供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年，智能養(yǎng)老設(shè)備的保修期限按設(shè)備制造商提供的保修證書(shū)為準(zhǔn)，若制造商保修期限長(zhǎng)于合同約定，按制造商保修期限執(zhí)行。保修責(zé)任方面，在保修期限內(nèi)，因甲方施工或材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任，維修期間需保障乙方的正常居住，必要時(shí)提供臨時(shí)安置住所或支付臨時(shí)安置費(fèi)用。保修費(fèi)用承擔(dān)由甲方負(fù)責(zé)，包括維修人員的人工費(fèi)、材料費(fèi)等，若因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保修服務(wù)方式為甲方接到乙方報(bào)修通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)安排維修人員上門(mén)查看，對(duì)于緊急維修項(xiàng)目，如水電故障，應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，維修完成后需經(jīng)乙方簽字確認(rèn)。第六章違約責(zé)任違約情形包括甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，按總房款的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金；房屋交付時(shí)存在質(zhì)量缺陷且未在合理期限內(nèi)修復(fù)；甲方未按時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，逾期超過(guò)180日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付總房款5%的違約金。乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，逾期在30日內(nèi)的，每逾期一日，按逾期應(yīng)付款額的萬(wàn)分之三支付違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方需按逾期應(yīng)付款額的萬(wàn)分之五支付違約金。乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并向甲方支付總房款10%的違約金。違約責(zé)任承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，賠償損失范圍包括直接損失和間接損失，直接損失如已支付的房款利息、維修費(fèi)用等，間接損失如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法居住而產(chǎn)生的租房費(fèi)用等。違約賠償計(jì)算方法根據(jù)違約情形的不同確定，例如逾期交房違約金=總房款×萬(wàn)分之三×逾期天數(shù)，逾期付款違約金=逾期應(yīng)付款額×萬(wàn)分之三（或萬(wàn)分之五）×逾期天數(shù)。違約賠償期限要求違約方在收到對(duì)方書(shū)面索賠通知后30日內(nèi)支付賠償金，逾期未支付的，需按銀行同期貸款利率支付逾期付款利息。第七章不可抗力不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等；政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整等；社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。不可抗力發(fā)生時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)部門(mén)出具的證明文件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理方案，可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任，若不可抗力導(dǎo)致房屋交付延遲，交房期限相應(yīng)順延，甲方無(wú)需承擔(dān)逾期交房責(zé)任；若導(dǎo)致乙方付款困難，乙方可延期支付房款，但需及時(shí)通知甲方并在不可抗力消除后15日內(nèi)補(bǔ)足房款。不可抗力解除合同的條件為不可抗力事件持續(xù)超過(guò)6個(gè)月，且導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方有權(quán)解除合同。不可抗力解除合同的程序要求解除方需書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明解除合同的原因及依據(jù)，并提供不可抗力證明文件，對(duì)方在收到通知后15日內(nèi)未提出異議的，合同解除。不可抗力解除合同的后果為雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，乙方應(yīng)配合甲方辦理合同解除相關(guān)手續(xù)，因不可抗力造成的房屋損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第八章合同解除與終止合同解除條件除上述因不可抗力解除外，還包括雙方協(xié)商一致解除，需簽訂書(shū)面解除協(xié)議；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金；法律規(guī)定的其他情形，如房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)等。合同終止條件為合同履行完畢，即甲方交付房屋并協(xié)助乙方辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方支付全部房款；合同解除；合同期限屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽；法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。合同解除與終止的程序要求解除或終止方需書(shū)面通知對(duì)方，明確解除或終止的原因和時(shí)間，對(duì)方如有異議，可在收到通知后15日內(nèi)提出，協(xié)商不成的，按合同爭(zhēng)議解決方式處理。合同解除與終止后的處理包括清理結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未履行部分的款項(xiàng)，乙方應(yīng)返還甲方已交付但不符合合同約定的房屋；協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如注銷(xiāo)合同備案、撤銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)等。合同解除與終止后的責(zé)任為雙方應(yīng)承擔(dān)在合同解除或終止前因自身違約行為造成的責(zé)任，合同解除或終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也無(wú)需履行合同約定的義務(wù)，但保密條款、爭(zhēng)議解決條款等具有獨(dú)立性的條款仍然有效。第九章合同附件合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力，附件名稱(chēng)包括《房屋平面圖》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《智能養(yǎng)老設(shè)備清單及使用說(shuō)明》《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》等?！斗课萜矫鎴D》需標(biāo)明房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、朝向、門(mén)窗位置等詳細(xì)信息；《住宅