拆遷分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權和房屋開發(fā)資質，具備完整的法律主體資格。經合法程序取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的拆遷安置項目，現(xiàn)需通過合法途徑與乙方進行拆遷安置房屋的買賣/租賃/委托服務合作。甲方依據(jù)國家相關法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，就拆遷安置房屋的分配事宜，與乙方達成如下協(xié)議。甲方在本次合作中享有房屋的最終處置權，并承擔房屋交易/租賃/服務過程中的相關責任和義務，確保其行為符合法律法規(guī)及政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人/企業(yè)法人，合法擁有/租賃/提供拆遷安置房屋的相關權益，具備本次合作的相應資質。乙方根據(jù)自身需求或政策安排，擬將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的拆遷安置房屋出售/出租/委托給甲方，以實現(xiàn)財產權益的最大化。乙方承諾其提供的房屋信息真實有效，并已取得必要的權屬證明文件，確保其具備本次交易/租賃/服務合作的完全權利能力。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，結合XX省XX市關于拆遷安置的具體政策規(guī)定，就拆遷安置房屋的分配、交易、租賃或服務事宜進行協(xié)商，達成一致意見，特制定本協(xié)議。協(xié)議內容涉及房屋的權屬轉移、價格結算、履行期限、違約責任等核心條款，旨在明確雙方權利義務，保障合作順利進行。甲方與乙方在本次合作中均需嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔相應法律責任。本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)拆遷安置工作的基礎，雙方均應本著誠信原則履行本協(xié)議項下的各項義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）就拆遷安置房屋的分配、交易、租賃或委托服務事宜所達成的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于拆遷安置房屋的權屬確認、價格協(xié)商、交易/租賃/服務流程、履行期限、違約責任及爭議解決方式等核心內容。具體涉及事項包括：甲方依據(jù)拆遷政策及雙方約定，獲得乙方名下指定拆遷安置房屋的購買/租賃/服務權利；乙方按照約定履行房屋交付/使用/配合服務等義務；雙方就房屋價格、支付方式、過戶/交接流程等進行詳細約定；明確各自在合作過程中的權利保障與責任承擔；以及約定發(fā)生爭議時的解決途徑。本協(xié)議旨在通過法律化、規(guī)范化的條款設計，確保雙方合作全程有據(jù)可依，風險可控，最終實現(xiàn)拆遷安置房屋的合理分配與高效處置。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“拆遷安置房屋”指經政府征收部門確認，屬于乙方所有或有權處置的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋及其附屬設施，具體以房屋權屬證明文件記載為準。

2.“購買/租賃/服務”根據(jù)本協(xié)議具體約定，分別指甲方取得房屋所有權、租賃使用權或委托乙方提供相關服務的法律行為。

3.“協(xié)議價格”指雙方經協(xié)商確定的拆遷安置房屋的交易價款/租金/服務費。

4.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相關義務的具體時間節(jié)點。

5.“政府政策”指XX省XX市關于拆遷安置工作的法律法規(guī)及具體實施細則。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害或政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供合法有效的拆遷安置房屋權屬證明文件，并有權對房屋現(xiàn)狀進行查驗核實。

（2）甲方有權按照本協(xié)議約定的價格、支付方式和履行期限，分期或一次性支付購房款/租金/服務費。

（3）甲方有權要求乙方配合完成房屋交易/租賃/服務的相關手續(xù)辦理，包括但不限于房屋交付、權屬轉移登記等。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定足額支付款項，并按時履行其他義務，如提供必要的身份證明文件、配合完成稅務繳納等。

（5）甲方應妥善使用拆遷安置房屋，遵守相關法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進行違法改造。

（6）甲方應承擔房屋交易/租賃/服務過程中產生的稅費、評估費、登記費等合理費用，具體承擔方式由雙方另行約定。

（7）甲方應保證其具備本次合作所需的完全民事行為能力及經濟實力，不得利用本協(xié)議從事違法犯罪活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付購房款/租金/服務費，并有權要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方有權要求甲方提供合法的身份證明文件及支付能力證明，以確保交易/租賃/服務的順利進行。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方完成房屋交付、權屬轉移登記等手續(xù)，并提供必要的權屬證明文件及協(xié)助。

（4）乙方應保證其提供的拆遷安置房屋權屬清晰、無權利負擔或爭議，如因乙方原因導致房屋無法交易/租賃/服務，乙方應承擔相應責任。

（5）乙方應保證其有權處置拆遷安置房屋，如因政策變化或不可抗力導致乙方無法履行協(xié)議，乙方應及時通知甲方并協(xié)商解決方案。

（6）乙方應配合甲方進行房屋查驗，如實告知房屋狀況及存在的問題，不得隱瞞或虛假陳述。

（7）乙方應按照本協(xié)議約定收取款項，并依法納稅，不得挪用或侵占款項。

（8）乙方應監(jiān)督甲方對拆遷安置房屋的使用情況，確保其符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

（9）如涉及委托服務，乙方應按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務，并保證服務質量符合行業(yè)標準及甲方需求。

（10）乙方應妥善保管拆遷安置房屋及其附屬設施，如因乙方原因導致房屋損壞或滅失，乙方應承擔賠償責任。

（11）乙方應配合政府相關部門的檢查及管理工作，及時提供所需資料及配合完成相關任務。

（12）乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守誠實信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為，如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.協(xié)議價格：經雙方協(xié)商一致，拆遷安置房屋的交易價款/租金/服務費（以下簡稱“協(xié)議價格”）為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。具體價格構成及包含內容由雙方另行簽訂補充協(xié)議明確。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬/現(xiàn)金等方式支付協(xié)議價格。支付前，乙方應向甲方提供符合要求的收款賬戶信息/收款憑證。如涉及分期支付，具體分期金額、支付節(jié)點及比例由雙方約定。

3.支付時間：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起X日內支付首付款XX元，剩余款項應在房屋交付/權屬轉移登記完成之日起X日內付清。具體支付時間節(jié)點及條件由雙方在補充協(xié)議中詳細約定。

4.支付保障：甲方支付款項前，有權要求乙方提供必要的權屬證明文件及配合完成相關查驗。乙方應確保收款賬戶信息準確無誤，不得將款項挪作他用。如因乙方原因導致支付延誤或糾紛，相關責任由乙方承擔。

5.稅費承擔：協(xié)議價格中是否包含稅費由雙方明確約定，并按照國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定承擔。未明確約定或存在爭議的，按照實際發(fā)生額各自承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。有效期屆滿前，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）房屋查驗期：自本協(xié)議簽訂之日起X日內，甲方有權對拆遷安置房屋進行查驗，并確認房屋狀況及是否存在權利負擔。

（2）款項支付期：甲方應按照第四條約定的支付條件，在指定時間內完成款項支付。

（3）房屋交付期：甲方支付全部款項后/X日內，乙方應將拆遷安置房屋交付給甲方使用，并配合完成相關交接手續(xù)。

（4）權屬轉移期：房屋交付后/X日內，雙方應共同辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，具體時限按照政府相關部門規(guī)定執(zhí)行。

（5）服務履行期：如涉及委托服務，乙方應在協(xié)議簽訂后X日內開始履行服務義務，并持續(xù)至服務完成或雙方另有約定。

3.期限調整：如因政府政策調整、不可抗力或其他不可歸責于雙方的事由導致履行期限延誤，雙方應協(xié)商調整，并書面確認新的履行期限。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.甲方未按時足額支付協(xié)議價格的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至款項付清為止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔協(xié)議價格X%的違約金，同時賠償因此給乙方造成的損失。

b.甲方擅自改變拆遷安置房屋用途或進行違法改造的，應恢復原狀或賠償損失，并承擔協(xié)議價格X%的違約金。

c.甲方未按約定履行房屋查驗義務，導致無法確認房屋狀況或存在權利負擔的，應自行承擔風險，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）乙方違約：

a.乙方未按時交付拆遷安置房屋的，每逾期一日，應向甲方支付協(xié)議價格千分之X的違約金，直至房屋交付完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔協(xié)議價格X%的違約金，同時賠償因此給甲方造成的損失。

b.乙方交付的拆遷安置房屋存在權利負擔或不符合約定條件的，應負責解決或賠償損失，并承擔協(xié)議價格X%的違約金。

c.乙方未配合甲方完成房屋交付、權屬轉移登記等手續(xù)的，應承擔相應責任，并賠償因此給甲方造成的損失。

d.乙方擅自將拆遷安置房屋出租/出售給第三方或用于其他用途的，應承擔協(xié)議價格X%的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

2.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議價格的X%，超過部分不具有法律效力。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

3.解除協(xié)議權：一方嚴重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，已產生的費用及損失由雙方合理分擔。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償直接損失和合理間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。

6.緊急處置：發(fā)生違約情形時，非違約方有權采取必要措施防止損失擴大，由此產生的費用由違約方承擔。但非違約方采取措施不應超過必要限度。

7.法律適用：本條約定的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，具體解釋以法院或仲裁機構認定為準。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間及預計對協(xié)議履行的影響。通知應附有相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，受影響方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延遲履行的協(xié)議義務，但免除義務的范圍不應超過不可抗力事件實際造成的限制程度。不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任。

4.協(xié)商補救：不可抗力影響消除后，雙方應盡快協(xié)商，根據(jù)實際情況調整協(xié)議履行期限、方式或內容，以減少不可抗力造成的損失。協(xié)商不成的，可依法處理。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過X日，雙方應重新評估協(xié)議履行可行性。經協(xié)商一致，可延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的費用增加或損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

6.不可歸責于任何一方：本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不對不可抗力事件的發(fā)生及其影響承擔責任，但應及時履行通知義務并采取合理措施減少損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議效力、履行障礙、違約責任、不可抗力認定等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，尋求雙方均可接受的處理方案。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商在X日內未能解決爭議，或雙方另有書面約定的，應將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為拆遷安置房屋所在地有管轄權的人民法院。

3.仲裁選擇：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，應優(yōu)先選擇通過仲裁解決。仲裁機構為XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會。仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決無需任何司法程序即可執(zhí)行。

4.證據(jù)提交：提交爭議解決機構（無論是法院還是仲裁機構）時，雙方應提供充分、有效的證據(jù)支持自身主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔不利后果。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行或解除協(xié)議，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

6.專屬爭議：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，訴訟或仲裁選擇，任何一方不得未經對方同意，就同一爭議事項向其他機構提出訴訟或仲裁申請。如一方違反此約定，其申請應被法院或仲裁機構駁回。

7.保密條款適用：爭議解決過程中，雙方及參與處理的人員應對爭議內容及解決方案承擔保密義務，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。保密義務不因爭議解決方式的確定而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、證據(jù)等均應采用書面形式，可專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生嚴重違約情形，守約方解除協(xié)議的，應提前書面通知違約方，并給予違約方合理的補救期限。解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產，并結算相關費用。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如某條款被確認無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應以本協(xié)議條款及適用法律為準。

6.通知與送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應按照本協(xié)議約定的地址送達。如一方地址變更未及時通知對方，導