返京四方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒業(yè)中心A座15層。甲方為一家依據(jù)《中華人民共和國公司法》設立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方依法享有位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“智選國際大廈”項目（以下簡稱“本項目”）的合法所有權，并擬通過本協(xié)議約定與乙方就本項目的特定事項進行合作。甲方在本協(xié)議項下的主要權利義務包括但不限于：根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供項目相關信息、配合乙方開展盡職、根據(jù)雙方約定簽署相關交易文件、按照約定支付款項等。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京創(chuàng)新科技集團有限公司，住所地位于北京市海淀區(qū)上地十街10號創(chuàng)新大廈B座8層。乙方為一家依據(jù)《中華人民共和國公司法》設立并有效存續(xù)的高新技術企業(yè)，法定代表人為王立，聯(lián)系電話乙方擬通過本協(xié)議約定與甲方就“智選國際大廈”項目的租賃或轉讓事宜進行合作，并承諾提供真實、完整的履約條件。乙方在本協(xié)議項下的主要權利義務包括但不限于：根據(jù)本協(xié)議約定支付相關款項、完成項目盡職、按照約定簽署相關交易文件、保證所提供信息的真實性等。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方（北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（北京創(chuàng)新科技集團有限公司）于2023年10月26日就“智選國際大廈”項目相關合作事宜共同訂立。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目租賃或轉讓的具體合作模式、權利義務、價格條件、履行期限等達成一致。甲方作為“智選國際大廈”項目的合法權利人，擁有完善的法律手續(xù)及產(chǎn)權證明，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方披露項目相關信息。乙方作為潛在的交易相對方，對“智選國際大廈”項目具有投資或使用需求，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關義務。雙方一致確認，本協(xié)議的訂立及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得違反本協(xié)議項下的約定。本協(xié)議的簽訂是雙方后續(xù)所有合作的基礎，所有附件及補充協(xié)議均構成本協(xié)議不可分割的一部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為“智選國際大廈”項目的權利人與乙方（北京創(chuàng)新科技集團有限公司）就該項目租賃或轉讓事宜的合作目標及具體內(nèi)容。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：甲方向乙方披露項目基本信息及權屬證明文件；乙方對項目進行盡職并支付相應費用；雙方就租賃或轉讓價格、付款方式、履行期限等核心條款進行協(xié)商；最終簽署正式的租賃合同或轉讓協(xié)議等法律文件。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)合作奠定基礎，所有約定均須嚴格依照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。

第二條定義

1.“本項目”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“智選國際大廈”項目，包括但不限于土地、建筑物及附屬設施。

2.“租賃”指甲方將本項目部分或全部空間在一定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。

3.“轉讓”指甲方將本項目部分或全部所有權轉移給乙方，乙方支付轉讓對價的行為。

4.“盡職”指乙方為做出合作決策而進行的法律、財務、商業(yè)等方面的活動。

5.“權利義務”指本協(xié)議項下甲方和乙方各自享有的權利和應履行的義務。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關款項，包括但不限于盡職費、定金、租賃款或轉讓對價等。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方在本協(xié)議項下的履行情況，并要求乙方糾正違約行為。

（3）甲方有權在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)變更合作方案，但應提前30日書面通知乙方并協(xié)商調整。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、完整的“本項目”權屬證明文件及項目信息，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋所有權證、消防驗收報告等。

（5）甲方應配合乙方開展盡職，在收到乙方盡職請求后10個工作日內(nèi)提供所需材料，并保證所提供信息的真實性。

（6）如雙方達成租賃或轉讓協(xié)議，甲方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關過戶或登記手續(xù)。

（7）甲方應保證其對本協(xié)議項下的權利具有完全、有效的處分權，并承擔因權利瑕疵導致的一切法律責任。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供項目信息及權屬證明文件，并有權對“本項目”進行必要的盡職。

（2）乙方有權在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)拒絕甲方不合理的要求，并要求甲方糾正違約行為。

（3）乙方有權在本協(xié)議約定的期限內(nèi)決定是否繼續(xù)合作，并要求甲方退還已支付但尚未履約部分的款項。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付相關款項，包括但不限于盡職費、定金、租賃款或轉讓對價等。

（5）乙方應在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方提交詳細的盡職方案，并保證行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（6）如雙方達成租賃或轉讓協(xié)議，乙方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)配合甲方辦理相關過戶或登記手續(xù)。

（7）乙方應保證其在本協(xié)議項下的行為符合《中華人民共和國公司法》等相關法律法規(guī)的要求，并承擔因主體資格問題導致的一切法律責任。

（8）乙方應對通過甲方獲取的“本項目”商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方泄露。

（9）如乙方需要甲方提供超出本協(xié)議約定的特殊服務，應另行簽訂補充協(xié)議并支付相應費用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本協(xié)議項下的合作達成如下價格與支付條件：

1.價格條款

（1）如雙方最終達成租賃協(xié)議，租賃總價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），租賃期限自乙方實際占用“本項目”之日起計算，具體期限及租金標準詳見最終簽署的《租賃合同》。

（2）如雙方最終達成轉讓協(xié)議，轉讓總價為人民幣貳仟壹佰萬元整（￥21,000,000.00），具體支付方式及稅費承擔詳見最終簽署的《轉讓協(xié)議》。

2.支付方式

（1）支付方式：雙方同意采用銀行轉賬方式支付本協(xié)議項下的款項。

（2）乙方應在本協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），甲方在收到定金后應向乙方出具收款憑證。

（3）如達成租賃協(xié)議，乙方應在《租賃合同》簽署后30個工作日內(nèi)支付首期租金，金額為人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）；剩余租金按照《租賃合同》約定的支付周期支付。

（4）如達成轉讓協(xié)議，乙方應在《轉讓協(xié)議》簽署后30個工作日內(nèi)支付首期轉讓款，金額為人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）；剩余款項在完成項目權屬轉移登記后一次性付清。

3.支付時間

（1）所有款項支付均應以人民幣計價，如需外幣支付，匯率按支付當日中國銀行公布的中間價確定。

（2）甲方應在收到乙方每筆款項后，及時開具等額發(fā)票。

（3）任何一方逾期支付款項，應按逾期金額的萬分之五/日向對方支付違約金，逾期超過30日的，守約方有權解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權利義務履行完畢之日終止。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應按照本協(xié)議約定履行各自義務，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成。

（2）協(xié)議簽署期：經(jīng)盡職確認后15個工作日內(nèi)簽署正式租賃或轉讓協(xié)議。

（3）款項支付期：按照第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

（4）項目交付期：租賃協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，轉讓協(xié)議生效后30個工作日內(nèi)完成。

4.如因不可抗力導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商調整履行期限，協(xié)商不成的，協(xié)議可終止。

第六條違約責任

1.違約情形及后果

（1）甲方違約責任：

a.如甲方未能按時提供本協(xié)議項下應披露的項目信息或權屬證明文件，每逾期一日，應向乙方支付合同總價0.1%的違約金，最高不超過人民幣50萬元整。逾期超過30日的，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

b.如甲方提供的項目信息或文件存在虛假記載或重大遺漏，導致乙方在合作中遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失和合理的維權費用。

c.如甲方未能按本協(xié)議約定完成項目權屬轉移登記，每逾期一日，應向乙方支付合同總價0.1%的違約金，最高不超過人民幣100萬元整。逾期超過60日的，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付款項并賠償損失。

（2）乙方違約責任：

a.如乙方未能按時支付定金或首期款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的萬分之五/日違約金，最高不超過人民幣100萬元整。逾期超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

b.如乙方未能按本協(xié)議約定支付后續(xù)款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的萬分之五/日違約金，最高不超過人民幣200萬元整。逾期超過60日的，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

c.如乙方在盡職過程中泄露“本項目”商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣100萬元整，并承擔因此給甲方造成的一切損失。

d.如乙方在租賃或使用過程中違反相關規(guī)定，造成項目損壞或第三方索賠的，乙方應承擔全部賠償責任。

2.解除權

（1）任何一方發(fā)生重大違約行為，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應在收到通知后10個工作日內(nèi)糾正違約行為。

（2）如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)就合作方案達成根本性分歧，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議，但應向對方支付協(xié)議總價10%的違約金。

3.賠償責任

（1）違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

（2）如違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方還應賠償守約方因此遭受的預期利益損失。

4.不可抗力免責

（1）因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復協(xié)議履行，協(xié)商不成的，可解除協(xié)議。

5.其他約定

（1）所有違約金支付應以書面形式通知并經(jīng)對方確認，逾期未支付的，違約金繼續(xù)計算。

（2）本協(xié)議項下的違約責任條款獨立存在，不影響任何其他權利義務的行使。

（3）雙方應在違約發(fā)生后的30日內(nèi)協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構裁決。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊、火災、冰雹等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、罷工等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整、征收征用等；

（4）流行病疫情，如傳染病爆發(fā)、公共衛(wèi)生事件等；

（5）其他不能歸責于任何一方當事人的不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力的影響及責任免除

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機構鑒定等。

（2）雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，因采取措施造成的額外費用由雙方平均承擔。

（4）不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復本協(xié)議的履行，如恢復履行已不必要或不可能，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

（5）如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應返還已收取的款項，并互不承擔違約責任。

（6）因不可抗力導致的合同解除，雙方應互相配合辦理相關手續(xù)，并妥善處理已產(chǎn)生的權利義務關系。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則解決，協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

（2）依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟的選擇

（1）雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)書面確認選擇爭議解決方式，逾期未確認的，視為選擇仲裁解決爭議。

（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔。

（3）如選擇訴訟解決爭議，甲方所在地人民法院為管轄法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔。

3.爭議解決期間的協(xié)作

（1）在爭議解決期間，雙方應暫停履行本協(xié)議爭議相關的義務，但爭議以外的部分仍應繼續(xù)履行。

（2）雙方應積極配合爭議解決機構或法院的調解或審理工作，提供相關證據(jù)材料，并遵守爭議解決機構或法院的指示。

（3）爭議解決期間，未經(jīng)爭議解決機構或法院同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議或向第三方披露爭議內(nèi)容。

4.其他約定

（1）爭議解決過程中產(chǎn)生的通知、送達等事項，應按照爭議解決機構或法院的規(guī)則進行。

（2）爭議解決完成后，雙方應簽署調解協(xié)議書或仲裁裁決書，并據(jù)此履行相關義務。如一方不履行，守約方可依法申請強制執(zhí)行。

（3）本協(xié)議項下的爭議解決條款獨立存在，不影響任何其他權利義務的行使。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后24小時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，掛號信發(fā)出后5日視為送達。以通知方合理相信對方已經(jīng)收到為準。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議終止

（1）本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。

（2）發(fā)生本協(xié)議第六條約定的解除情形時，本協(xié)議自解除通知送達之日起終止。

（3）發(fā)生不可抗力導致本協(xié)議無法履行時，本協(xié)議自不可抗力影響消除且雙方協(xié)商一致決定終止之日起終止。

（4）雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。

終止后，雙方應結清款項、