房屋租賃中介協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中介有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國XX省XX市簽訂。甲方為尋求專業(yè)的房屋租賃中介服務(wù)，委托乙方提供房屋租賃相關(guān)的咨詢、推薦、撮合及后續(xù)服務(wù)。乙方作為具備合法資質(zhì)的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，根據(jù)甲方需求提供專業(yè)化服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)作。

甲方通過乙方尋找符合其要求的租賃房屋，乙方則負(fù)責(zé)收集、篩選租賃房源，并協(xié)助甲方與承租方達(dá)成租賃協(xié)議。雙方合作的前提是甲方需向乙方提供真實(shí)的租賃需求信息，并遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)。乙方承諾在服務(wù)過程中遵循行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將圍繞房屋租賃的中介服務(wù)展開，涉及信息傳遞、資源匹配、合同見證及糾紛處理等多個(gè)環(huán)節(jié)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。協(xié)議的執(zhí)行將基于雙方的誠信合作，確保租賃過程的合法性與高效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房屋租賃中介服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求信息，進(jìn)行房源信息收集、篩選、推薦；為甲方提供租賃市場(chǎng)咨詢，協(xié)助甲方與承租方進(jìn)行初步溝通；在甲方與承租方達(dá)成租賃意向后，提供合同草擬、見證及后續(xù)服務(wù)；協(xié)助甲方處理租賃過程中可能出現(xiàn)的糾紛或問題。具體服務(wù)內(nèi)容詳見本協(xié)議相關(guān)條款約定，雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，共同達(dá)成房屋租賃目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“房屋租賃”：指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人（甲方或其指定的出租方）將房屋交付承租方使用，承租方支付租金的行為。

2.“中介服務(wù)”：指乙方為促成甲方與承租方之間的房屋租賃交易而提供的專業(yè)服務(wù)，包括信息提供、資源匹配、撮合談判、合同見證等。

3.“租賃需求”：指甲方委托乙方提供的關(guān)于租賃房屋的具體要求，如房屋類型、面積、位置、租金范圍、租賃期限等。

4.“租賃房源”：指乙方掌握的可供甲方租賃的房屋信息，包括但不限于房源基本情況、租賃條件、租賃價(jià)格等。

5.“租賃合同”：指甲方與承租方簽訂的具有法律效力的房屋租賃協(xié)議。

6.“服務(wù)費(fèi)”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房屋租賃中介服務(wù)，包括但不限于提供符合甲方需求的房源信息、協(xié)助甲方與承租方進(jìn)行溝通協(xié)商等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并在發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合約定時(shí)要求乙方及時(shí)整改。

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦房源時(shí)，對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)自主決定是否與承租方進(jìn)行租賃交易。甲方有權(quán)要求乙方提供租賃市場(chǎng)相關(guān)咨詢，以輔助其決策。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃需求信息，包括但不限于房屋用途、租金預(yù)算、租賃期限、承租方要求等，確保乙方能夠準(zhǔn)確理解甲方需求并提供匹配服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。甲方支付費(fèi)用前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)憑證或發(fā)票。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃過程中的必要工作，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等，并應(yīng)確保其提供的租賃需求不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。若因甲方提供虛假信息或違反約定導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）甲方在租賃交易過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得與承租方私下達(dá)成與乙方約定相悖的協(xié)議，損害乙方合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供清晰的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在服務(wù)完成后提供正規(guī)發(fā)票。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的租賃需求信息，并有權(quán)拒絕接受違反法律法規(guī)或社會(huì)公共利益的委托要求。乙方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息存在虛假或遺漏，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并有權(quán)暫停服務(wù)直至問題解決。

（3）乙方應(yīng)充分利用自身資源，為甲方提供盡可能多的符合條件的租賃房源信息，并應(yīng)定期更新房源數(shù)據(jù)，確保信息的準(zhǔn)確性與時(shí)效性。乙方在推薦房源時(shí)應(yīng)客觀、全面地介紹房源情況，不得隱瞞重要信息或進(jìn)行虛假宣傳。

（4）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與承租方進(jìn)行溝通協(xié)商，包括但不限于安排看房、撮合談判、草擬租賃合同等，并應(yīng)盡力促成雙方達(dá)成一致意見。乙方在服務(wù)過程中應(yīng)維護(hù)甲方的利益，避免利益沖突。

（5）乙方應(yīng)提供專業(yè)的租賃市場(chǎng)咨詢，包括但不限于租賃政策解讀、市場(chǎng)行情分析、租賃風(fēng)險(xiǎn)提示等，為甲方提供決策支持。乙方應(yīng)確保其提供的市場(chǎng)咨詢基于可靠數(shù)據(jù)，并符合行業(yè)規(guī)范。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的個(gè)人信息及租賃相關(guān)資料，并應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。若因乙方疏忽導(dǎo)致甲方信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）在甲方與承租方簽訂租賃合同后，乙方應(yīng)提供合同見證服務(wù)，協(xié)助雙方進(jìn)行合同審核，并應(yīng)監(jiān)督合同履行過程中的關(guān)鍵條款，如租金支付、維修責(zé)任等。乙方在見證過程中發(fā)現(xiàn)合同存在重大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并應(yīng)提供專業(yè)建議。

（8）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃過程中的糾紛或問題，包括但不限于承租方違約、房屋維修糾紛等，應(yīng)積極提供解決方案，并應(yīng)盡力維護(hù)甲方的合法權(quán)益。若因乙方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃中介的法律法規(guī)，并應(yīng)定期接受相關(guān)部門的監(jiān)管檢查。乙方在服務(wù)過程中應(yīng)維護(hù)行業(yè)形象，不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭或違法違規(guī)行為。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供中介服務(wù)應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：甲方委托乙方提供房屋租賃中介服務(wù)，乙方可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容向甲方收取人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX元）。該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的房源信息篩選、推薦、撮合談判、合同見證、市場(chǎng)咨詢等全部中介服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)或乙方完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點(diǎn)（例如：向甲方推薦符合條件的房源并經(jīng)甲方確認(rèn)后）XX日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。逾期支付的部分，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

4.乙方在提供服務(wù)過程中發(fā)生的交通費(fèi)、通訊費(fèi)等必要成本，經(jīng)甲方事先書面同意后，可從中介服務(wù)費(fèi)中扣除，多退少補(bǔ)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方租賃到符合其需求的房屋并正式簽署租賃合同之日止。若在此期限內(nèi)甲方未能成功租賃房屋，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方另有約定的除外。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供至少X套符合甲方基本需求的租賃房源信息。

3.甲方有權(quán)在乙方提供的房源中自主選擇，并有權(quán)要求乙方在選定房源后XX日內(nèi)安排看房X次。

4.甲方與承租方達(dá)成租賃意向后，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的中介服務(wù)范圍內(nèi)，協(xié)助雙方在XX日內(nèi)完成租賃合同的草擬與簽署工作。

5.協(xié)議履行過程中涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如費(fèi)用支付、看房安排、合同簽署等）的具體期限，雙方可在本協(xié)議中進(jìn)一步細(xì)化約定。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部費(fèi)用及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于空置期損失、為甲方尋找房源所投入的人力物力成本等。

(2)甲方提供虛假或誤導(dǎo)性租賃需求信息，導(dǎo)致乙方提供服務(wù)后未能達(dá)成租賃交易，或給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)甲方在租賃交易過程中私下與承租方達(dá)成協(xié)議，繞過乙方服務(wù)，且該協(xié)議與乙方先前提供的服務(wù)存在關(guān)聯(lián)性的，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議約定的中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下其他配合義務(wù)（如提供必要文件、確認(rèn)信息等），影響乙方正常服務(wù)的，乙方有權(quán)相應(yīng)順延服務(wù)期限或解除協(xié)議，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

2.**乙方的違約責(zé)任**

(1)乙方未按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理預(yù)期的（例如：未能提供真實(shí)有效的房源信息、未能及時(shí)響應(yīng)甲方合理要求等），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求減少中介服務(wù)費(fèi)，或解除協(xié)議。

(2)乙方在服務(wù)過程中存在泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。

(3)乙方在推薦房源時(shí)進(jìn)行虛假宣傳、隱瞞重要不利信息（如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋安全隱患等），導(dǎo)致甲方在租賃交易中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、裝修損失、對(duì)承租方的索賠等。

(4)乙方在甲方與承租方達(dá)成租賃意向后，無正當(dāng)理由拒絕履行合同見證、協(xié)助簽約等后續(xù)服務(wù)義務(wù)，或因乙方過失導(dǎo)致租賃合同存在重大瑕疵、無法履行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

(5)乙方收取中介服務(wù)費(fèi)后，未能按約定向甲方提供正規(guī)發(fā)票或服務(wù)憑證，甲方有權(quán)拒付相關(guān)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政罰款及甲方的時(shí)間成本損失。

(6)乙方因自身原因（如疏忽、操作失誤）給甲方或第三方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.**違約金的約定**

除本協(xié)議已明確約定違約金計(jì)算方式外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。實(shí)際損失包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。雙方可協(xié)商確定損失賠償?shù)木唧w金額。

4.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷以及其他類似的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法完全或部分履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，且雙方均無過錯(cuò)，則不產(chǎn)生違約責(zé)任。

5.本協(xié)議所稱不可抗力事件自其發(fā)生之日起，至其影響消除之日止，視為不可抗力期間。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并積極配合舉證、質(zhì)證和庭審活動(dòng)。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方過錯(cuò)比例分擔(dān)。

5.本協(xié)議的爭議解決條款不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定享有的仲裁或其他救濟(jì)權(quán)利。雙方確認(rèn)，若選擇訴訟，將不再通過仲裁解決相關(guān)爭議。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面作出的修改或補(bǔ)充無效。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、租賃信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的除外。

4.**協(xié)議終止**

除本協(xié)議約定的其他終止條件外，出現(xiàn)以下情況時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止：(a)雙方協(xié)商一致同意終止；(b)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；(c)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；(d)因本協(xié)議約定的爭議解決方式（訴訟或仲裁）最終裁決終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用，并履行保密、返還財(cái)產(chǎn)（如有）等后續(xù)義務(wù)。

5.**獨(dú)立履行**

本協(xié)議各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的。若任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)尋求替代性解決方案，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。

6.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

8.**不可分割性**

本