房產(chǎn)所有權(quán)的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈23層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世嘉業(yè)物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈15層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置或租賃特定房產(chǎn)用于商業(yè)用途，乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，承諾為甲方提供包括房產(chǎn)信息查詢、交易撮合、法律咨詢及后續(xù)服務(wù)等綜合性服務(wù)。雙方基于對市場行情的共識及對各自需求的滿足，達成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將圍繞房產(chǎn)的盡職、交易流程、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及后續(xù)管理等方面展開，所有條款均以本協(xié)議正文及附件為最終依據(jù)，任何一方均需嚴格遵循。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方將通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同保障房產(chǎn)交易的安全、高效與合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買或租賃特定房產(chǎn)及乙方提供相關(guān)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)交易過程的合法合規(guī)、高效有序。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：房產(chǎn)信息的提供與核實、交易條件的協(xié)商與確定、房產(chǎn)盡職的安排與執(zhí)行、交易流程的代理與協(xié)調(diào)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理支持、以及房產(chǎn)交付后的初步管理咨詢等。雙方將通過本協(xié)議約定各項服務(wù)細節(jié)，確保房產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)事宜得到全面、專業(yè)的處理，最終實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置與雙方利益的充分保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“房產(chǎn)”指本協(xié)議項下甲方擬購買或租賃的位于[具體地址，例如：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈23層]的物業(yè)，包括但不限于其土地、建筑物及附屬設(shè)施；“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指房產(chǎn)所有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定從一方合法轉(zhuǎn)移至另一方的登記過戶行為；“盡職”指對房產(chǎn)的法律、財務(wù)、物理狀況等進行的全面審查；“服務(wù)費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的包括信息查詢、交易撮合、法律咨詢等在內(nèi)的服務(wù)報酬；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進行監(jiān)督和評價。

(2)甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主決定是否購買或租賃房產(chǎn)、接受或拒絕乙方的服務(wù)建議、以及協(xié)商交易條款。

(3)甲方有義務(wù)向乙方提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的真實、完整、有效的資料，包括但不限于身份證明、資金證明、購銷合同等，并配合乙方完成必要的審核與工作。

(4)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費及其他應(yīng)付款項，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(5)甲方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保其購買或租賃行為合法合規(guī)。

(6)甲方在簽訂本協(xié)議后，如單方面終止合作，需承擔(dān)已產(chǎn)生的乙方服務(wù)成本及相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

(7)甲方有義務(wù)保護其商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意不得將涉及本協(xié)議的內(nèi)容泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份及資信證明，以評估合作風(fēng)險及服務(wù)需求。

(2)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并有權(quán)根據(jù)市場行情及服務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜程度調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，但需提前書面通知甲方并經(jīng)甲方確認。

(3)乙方有權(quán)拒絕為不符合法律法規(guī)或本協(xié)議約定的請求提供服務(wù)，并有權(quán)單方面終止合作若甲方存在欺詐、隱瞞等行為。

(4)乙方有義務(wù)利用其專業(yè)知識和資源，為甲方提供全面、及時的房產(chǎn)信息及市場分析，包括但不限于房源推薦、交易條件談判、法律風(fēng)險提示等。

(5)乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，保守甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露。

(6)乙方有義務(wù)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)盡職，包括但不限于安排律師進行法律審查、委托機構(gòu)進行房產(chǎn)評估、協(xié)調(diào)相關(guān)方進行現(xiàn)場查驗等，并承擔(dān)因盡職產(chǎn)生的合理費用。

(7)乙方有義務(wù)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程中提供專業(yè)指導(dǎo)與協(xié)調(diào)，確保交易流程符合法定程序，并及時向甲方通報辦理進度。

(8)乙方有義務(wù)就甲方提出的合理需求提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)交付后的物業(yè)交接指導(dǎo)、租賃管理等咨詢。

(9)乙方在提供服務(wù)過程中如因過錯給甲方造成損失，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但該賠償責(zé)任以乙方服務(wù)費為限。

(10)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場變化，對服務(wù)內(nèi)容進行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并協(xié)商達成一致。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費，具體金額及支付方式如下：乙方為甲方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)，服務(wù)費總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)將首期服務(wù)費人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶，剩余人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記完成后七個工作日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方開具等額發(fā)票。甲方未按約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記完成且所有后續(xù)服務(wù)交付完畢之日止，共計不超過十二個月。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議生效后十五日內(nèi)，乙方完成初步房產(chǎn)信息提供；協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方完成交易條件協(xié)商；房產(chǎn)簽訂正式買賣合同后六十日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；協(xié)議有效期屆滿前十日內(nèi)，雙方進行最終結(jié)算與資料交接。若因甲方原因?qū)е玛P(guān)鍵時間節(jié)點無法達成，經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正的，視為甲方違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費，除應(yīng)按萬分之五/日支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行支付義務(wù)，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費用、訴訟費、律師費等全部費用。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方已支付的服務(wù)費不予退還，并需另行支付相當(dāng)于服務(wù)費總額百分之二十的違約金作為賠償。

(2)若甲方提供的資料不真實或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等，且乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已收取的服務(wù)費不予退還。

(3)若甲方在房產(chǎn)交易過程中單方面撤銷交易或違反已簽訂的買賣合同條款，給乙方造成信賴利益損失或直接經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的損失，該賠償金不足以彌補乙方實際損失的，甲方仍需補足差額。

(4)甲方未按約定配合乙方完成盡職、交易談判或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，視為根本違約，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于服務(wù)費總額百分之三十的違約金，乙方同時有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)服務(wù)，或提供的信息存在重大錯誤導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤并產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過乙方收取的服務(wù)費總額。但若損失系因不可抗力或甲方提供錯誤信息所致，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(2)乙方在提供服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償甲方的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等。

(3)若乙方在約定期限內(nèi)未能完成關(guān)鍵性服務(wù)（如未能按時提供房產(chǎn)評估報告、未能協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)登記等），雖非因甲方原因所致，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一日，按逾期服務(wù)部分應(yīng)付費用（若可量化）的萬分之五支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付相當(dāng)于該費用百分之十的違約金。

(4)乙方因自身重大過失（非輕微過失）給甲方造成其他損失的，如因乙方法律咨詢錯誤導(dǎo)致甲方合同簽署后無法履行并承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)在服務(wù)費范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，若損失超過服務(wù)費，乙方還應(yīng)補足差額。

(5)乙方單方面無正當(dāng)理由終止本協(xié)議，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并支付相當(dāng)于服務(wù)費總額百分之十的違約金作為賠償。但若因甲方存在根本違約行為導(dǎo)致乙方解除協(xié)議，則乙方無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金的計算上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總服務(wù)費金額的百分之五十。若約定的違約金超過造成損失的百分之三十，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少；若約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)增加。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即通知對方，協(xié)商處理協(xié)議后續(xù)事宜。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電或通訊中斷等事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算，因不可抗力造成的損失由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供履行期間不可抗力影響的證明。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]申請仲裁。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文，仲裁地點為[具體城市，例如：北京]，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

（二）向甲方或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，由[選擇起訴方，例如：甲方]所在地人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，并承擔(dān)各自的法律訴訟費用，除非法院判決另有規(guī)定。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決前單方面采取的針對對方的財產(chǎn)保全或其他措施，不損害對方合法權(quán)益的，對方應(yīng)予以配合。選擇仲裁方式的，雙方均應(yīng)承諾仲裁庭有權(quán)就其裁決所涉的法律問題作出終局決定，并應(yīng)仲裁庭的要求提供必要的證據(jù)和協(xié)助。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后三日視為送達）、電子郵件（以發(fā)送時視為送達）或傳真（以成功發(fā)送時視為送達）送達。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但乙方可將其部分服務(wù)轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方執(zhí)行，但須對轉(zhuǎn)委托第三方行為向甲方負責(zé)，且轉(zhuǎn)委托不得損害甲方利益。

4.法律適用與合規(guī)性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均應(yīng)確保其履行本協(xié)議的行為符合所有適用的法律、法規(guī)及政策要求。

5.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對從對方獲取的保密信息（包括商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.通知與送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式進行，并按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有，例如：房產(chǎn)初步信息清單、服務(wù)范圍清單、收費