庫房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依法在中國北京市注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)，在庫房租賃及買賣領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話張偉先生自2010年起擔(dān)任甲方法定代表人，負(fù)責(zé)公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃及重大投資決策，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營管理經(jīng)驗。

甲方自2015年起開始涉足庫房租賃業(yè)務(wù)，先后與多家物流企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)及倉儲服務(wù)公司建立合作關(guān)系，累計租賃庫房面積超過10萬平方米。近年來，隨著甲方業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張，對高性價比、地理位置優(yōu)越的庫房需求日益增長。為優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，提升倉儲運營效率，甲方?jīng)Q定通過市場競拍或直接購買方式獲取符合要求的庫房資源，以滿足未來三年內(nèi)業(yè)務(wù)增長的需求。經(jīng)市場調(diào)研，甲方發(fā)現(xiàn)乙方名下位于河北省石家莊市新華區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的庫房符合采購標(biāo)準(zhǔn)，且乙方有出售意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就庫房買賣事宜達(dá)成共識。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉儲服務(wù)有限公司，一家依法在中國河北省石家莊市注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91130108MA02EFGH12。乙方主營業(yè)務(wù)包括倉儲服務(wù)、貨物裝卸、包裝及物流配送等，在華北地區(qū)倉儲行業(yè)具有較高的市場占有率。乙方注冊地址位于河北省石家莊市新華區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園B區(qū)3號樓，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話王芳女士自2018年起擔(dān)任乙方法定代表人，負(fù)責(zé)公司日常運營及市場拓展工作，在倉儲行業(yè)深耕多年，積累了豐富的行業(yè)資源及客戶關(guān)系。

乙方自2010年成立以來，已累計運營倉儲面積超過20萬平方米，服務(wù)客戶包括京東物流、順豐速運、中通快遞等知名物流企業(yè)。2021年，乙方通過租賃方式獲得位于石家莊市新華區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的庫房，占地面積約5畝，建筑面積約8000平方米，具備現(xiàn)代化倉儲設(shè)施及完善的配套設(shè)施，年租金收入穩(wěn)定。由于乙方戰(zhàn)略調(diào)整，擬將部分非核心資產(chǎn)剝離，以集中資源發(fā)展主營業(yè)務(wù)，故決定出售該庫房。經(jīng)市場評估，該庫房價值約人民幣5000萬元，乙方期望通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就庫房買賣事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議簽訂后，雙方將嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。甲方購買該庫房的主要目的是滿足公司電商倉儲業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，乙方出售該庫房旨在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，雙方合作符合各自發(fā)展戰(zhàn)略，具有長期合作的潛力。

本協(xié)議中涉及的“庫房”指乙方名下位于河北省石家莊市新華區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園B區(qū)3號樓的倉儲設(shè)施，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施、土地及地上附著物，具體范圍以《庫房產(chǎn)權(quán)證明》及《土地使用證》為準(zhǔn)。甲方購買庫房后，將享有完整的所有權(quán)，可用于自營倉儲業(yè)務(wù)或?qū)ν庾赓U，乙方需配合甲方完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方圍繞庫房買賣展開的合作，包括但不限于盡職、價格談判、合同簽訂及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)，均須遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易合法合規(guī)。

本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對市場行情、庫房現(xiàn)狀及交易條款的充分了解，雙方均確認(rèn)自身具備履行協(xié)議的能力及意愿。如因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的附件包括但不限于《庫房產(chǎn)權(quán)證明》《土地使用證》《房屋驗收報告》及《市場評估報告》，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就庫房買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保庫房交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于庫房的買賣價格、支付方式、交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶、質(zhì)量驗收、違約責(zé)任及爭議解決等。具體內(nèi)容涵蓋：1.甲方同意按照協(xié)議約定購買乙方擁有的位于河北省石家莊市新華區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園B區(qū)3號樓的庫房及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)；2.乙方同意按照協(xié)議約定將上述庫房出售給甲方，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.雙方就庫房的價格、支付條件、交付時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成一致；4.明確雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；5.約定爭議解決方式及不可抗力條款。本協(xié)議旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)，保障交易安全，促進(jìn)雙方長期合作。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"庫房"：指乙方名下位于河北省石家莊市新華區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園B區(qū)3號樓的倉儲設(shè)施，包括主體建筑、附屬設(shè)施、土地及地上附著物，具體范圍以《庫房產(chǎn)權(quán)證明》及《土地使用證》為準(zhǔn)。

（2）"購買價款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的庫房購買總價款，金額為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。

（3）"交付"：指乙方完成庫房及附屬設(shè)施的清理、修繕（達(dá)到協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)），并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方。

（4）"驗收"：指甲方對庫房及其附屬設(shè)施進(jìn)行實地檢查，確認(rèn)其符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（5）"產(chǎn)權(quán)過戶"：指在甲方支付全部購買價款后，依照法律規(guī)定辦理庫房及其土地使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的手續(xù)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買乙方擁有的庫房，并要求乙方提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。

（2）甲方有權(quán)對庫房進(jìn)行實地驗收，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定完成庫房的修繕或整改。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間節(jié)點足額支付購買價款。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

（5）甲方有權(quán)將購買的庫房用于自營倉儲業(yè)務(wù)或?qū)ν庾赓U，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變庫房主體結(jié)構(gòu)。

（6）甲方應(yīng)妥善保管庫房，并承擔(dān)庫房交付后的相關(guān)運營風(fēng)險及費用。

（7）甲方應(yīng)按時提供乙方要求的交易所需文件，如公司營業(yè)執(zhí)照、銀行資信證明等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定將庫房出售給甲方，并要求甲方按時支付購買價款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定進(jìn)行庫房驗收，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)確保庫房及其附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛或法律限制。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成庫房的交付，并保證交付的庫房符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房驗收，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的庫房產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證文件的真實性及有效性。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)庫房交付前的相關(guān)運營風(fēng)險及費用，并負(fù)責(zé)將庫房清理干凈，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證庫房在交付前不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е逻^戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（10）乙方應(yīng)保證庫房符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房交接，并提供必要的操作指引。

（12）乙方應(yīng)保證庫房在交付時的狀態(tài)與協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致，如因乙方原因?qū)е虏环?，乙方?yīng)承擔(dān)整改責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)費用。

（13）乙方應(yīng)提供庫房的歷史維護(hù)記錄及使用情況說明，以便甲方了解庫房的使用情況。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的能源設(shè)施驗收，確保水、電、氣等設(shè)施正常運行。

（15）乙方應(yīng)保證庫房的消防設(shè)施符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行消防驗收。

（16）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的智能化設(shè)施驗收，確保監(jiān)控、安防等系統(tǒng)正常運行。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的環(huán)保驗收，確保庫房符合環(huán)保要求。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的安全生產(chǎn)驗收，確保庫房符合安全生產(chǎn)要求。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的工程質(zhì)量驗收，確保庫房符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（20）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的附屬設(shè)施驗收，確保附屬設(shè)施符合使用要求。

（21）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的景觀驗收，確保庫房周邊環(huán)境符合協(xié)議約定。

（22）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的配套設(shè)施驗收，確保配套設(shè)施齊全且符合使用要求。

（23）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的智能化設(shè)施驗收，確保智能化設(shè)施正常運行。

（24）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的環(huán)保驗收，確保庫房符合環(huán)保要求。

（25）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的安全生產(chǎn)驗收，確保庫房符合安全生產(chǎn)要求。

（26）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的工程質(zhì)量驗收，確保庫房符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（27）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的附屬設(shè)施驗收，確保附屬設(shè)施符合使用要求。

（28）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的景觀驗收，確保庫房周邊環(huán)境符合協(xié)議約定。

（29）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的配套設(shè)施驗收，確保配套設(shè)施齊全且符合使用要求。

（30）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的智能化設(shè)施驗收，確保智能化設(shè)施正常運行。

（31）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的環(huán)保驗收，確保庫房符合環(huán)保要求。

（32）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的安全生產(chǎn)驗收，確保庫房符合安全生產(chǎn)要求。

（33）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的工程質(zhì)量驗收，確保庫房符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（34）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的附屬設(shè)施驗收，確保附屬設(shè)施符合使用要求。

（35）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的景觀驗收，確保庫房周邊環(huán)境符合協(xié)議約定。

（36）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的配套設(shè)施驗收，確保配套設(shè)施齊全且符合使用要求。

（37）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的智能化設(shè)施驗收，確保智能化設(shè)施正常運行。

（38）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的環(huán)保驗收，確保庫房符合環(huán)保要求。

（39）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的安全生產(chǎn)驗收，確保庫房符合安全生產(chǎn)要求。

（40）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的工程質(zhì)量驗收，確保庫房符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（41）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的附屬設(shè)施驗收，確保附屬設(shè)施符合使用要求。

（42）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的景觀驗收，確保庫房周邊環(huán)境符合協(xié)議約定。

（43）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的配套設(shè)施驗收，確保配套設(shè)施齊全且符合使用要求。

（44）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的智能化設(shè)施驗收，確保智能化設(shè)施正常運行。

（45）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的環(huán)保驗收，確保庫房符合環(huán)保要求。

（46）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的安全生產(chǎn)驗收，確保庫房符合安全生產(chǎn)要求。

（47）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的工程質(zhì)量驗收，確保庫房符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（48）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的附屬設(shè)施驗收，確保附屬設(shè)施符合使用要求。

（49）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的景觀驗收，確保庫房周邊環(huán)境符合協(xié)議約定。

（50）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行庫房的配套設(shè)施驗收，確保配套設(shè)施齊全且符合使用要求。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定庫房的購買價款為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）（以下簡稱“購買價款”）。

支付方式：

1.預(yù)付款：本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購買價款的總金額的30%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）（以下簡稱“預(yù)付款”），乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

2.質(zhì)量保證金：甲方在庫房交付并完成初步驗收后3個工作日內(nèi)，向乙方支付購買價款的總金額的10%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）（以下簡稱“質(zhì)量保證金”）。

3.尾款：甲方在庫房產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下后10個工作日內(nèi)，支付剩余的購買價款60%，即人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）（以下簡稱“尾款”），乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

支付時間：

1.預(yù)付款支付時間：本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)。

2.質(zhì)量保證金支付時間：庫房交付并完成初步驗收之日起3個工作日內(nèi)。

3.尾款支付時間：庫房產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下之日起10個工作日內(nèi)。

支付賬戶：甲方應(yīng)將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行股份有限公司石家莊新華支行

戶名：XX倉儲服務(wù)有限公司

賬號：030123456789012345

乙方應(yīng)在收到款項后及時向甲方提供收款憑證及等額、合法的發(fā)票。如因甲方支付延遲導(dǎo)致乙方無法獲得合法發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述支付條件是本協(xié)議不可分割的一部分，任何一方違反均構(gòu)成違約。如因不可抗力導(dǎo)致支付延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)順延支付時間。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至庫房產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

1.盡職期限：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成對庫房及其相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的盡職，并就結(jié)果達(dá)成一致。如發(fā)現(xiàn)重大問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。

2.預(yù)付款支付期限：本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款。

3.庫房交付期限：預(yù)付款支付完畢后60日內(nèi)，乙方完成庫房及附屬設(shè)施的清理、修繕（達(dá)到協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)），并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方。

4.質(zhì)量保證金支付期限：庫房交付并完成初步驗收后3個工作日內(nèi)，甲方支付質(zhì)量保證金。

5.驗收期限：庫房交付后15日內(nèi)，甲方對庫房進(jìn)行初步驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)提出整改要求，乙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成整改，并再次提交甲方驗收。

6.產(chǎn)權(quán)過戶期限：尾款支付完畢后30日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理庫房及其土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶所需文件全部提交給甲方辦理。甲方應(yīng)在收到全部文件后10個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。

7.尾款支付期限：庫房產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下后10個工作日內(nèi)，甲方支付尾款。

如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約。逾期履行的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

雙方同意，上述時間節(jié)點是本協(xié)議履行的重要依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過預(yù)付款金額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付質(zhì)量保證金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付質(zhì)量保證金金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過質(zhì)量保證金金額的20%。甲方未支付質(zhì)量保證金不影響甲方支付尾款的義務(wù)，但乙方有權(quán)拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過尾款金額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（4）如甲方在收到庫房后發(fā)現(xiàn)存在協(xié)議未披露的重大瑕疵，且該瑕疵并非乙方故意隱瞞或因甲方過錯造成的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償，但甲方不得無理拒絕驗收或拖延支付尾款。

（5）如甲方擅自改變庫房主體結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致庫房價值貶損或無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付預(yù)付款金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過預(yù)付款金額的20%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付庫房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購買價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過購買價款金額的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）如乙方交付的庫房存在協(xié)議約定或法定的權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、第三方權(quán)利主張等），導(dǎo)致甲方無法獲得或無法完全獲得庫房所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（4）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購買價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過購買價款金額的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（5）如乙方在庫房交付前擅自將庫房出租、抵押或轉(zhuǎn)移給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

（6）如乙方提供的庫房質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此造成的損失。

（7）如乙方在庫房交付過程中存在故意隱瞞或虛假陳述行為，導(dǎo)致甲方在交易中蒙受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價損失、信賴?yán)鎿p失、懲罰性賠償?shù)取?/p>

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行后可以獲得的利益、以及合理的維權(quán)費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等）。

5.緊急救濟(jì)措施：

如一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取緊急救濟(jì)措施，包括但不限于暫停支付相關(guān)款項、解除協(xié)議、要求賠償?shù)?。采取緊急救濟(jì)措施前，守約方應(yīng)給予違約方合理的解釋和補(bǔ)救期限，但法律另有規(guī)定的除外。

6.違約金的性質(zhì)：

本協(xié)議約定的違約金為補(bǔ)償性而非懲罰性，旨在彌補(bǔ)守約方的實際損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

7.違約處理程序：

如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后15日內(nèi)糾正違約行為，并賠償守約方因此造成的損失。如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、申請強(qiáng)制執(zhí)行等。

8.多重違約：

如一方同時存在多項違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)多項違約責(zé)任，并可以合并計算違約金及賠償損失。

9.法律適用：

本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)按照本協(xié)議約定解決。

10.不可分割性：

本協(xié)議的違約責(zé)任條款是本協(xié)議不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情（如瘟疫）以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在通知中或隨通知一并提交。

3.協(xié)商解決：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整協(xié)議履行期限或部分或全部免除責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力帶來的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方協(xié)商未能達(dá)成一致，或不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進(jìn)行協(xié)商處理。

6.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明文件，證明不可抗力事件的真實性及其對協(xié)議履行的影響。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文件、鑒定報告等。

7.不可抗力與違約責(zé)任的關(guān)系：因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，不影響本協(xié)議其他條款的效力。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，并就不可抗力期間的損失進(jìn)行協(xié)商處理。

8.不可抗力的不可預(yù)見性：雙方在簽訂本協(xié)議時，已對可能發(fā)生的不可抗力事件進(jìn)行合理預(yù)判，并已采取必要的防范措施。任何一方不得以未預(yù)見不可抗力事件為由，要求免除全部或部分責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實，提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議，如調(diào)解不成，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

4.訴訟解決：如雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定訴訟解決方式，或仲裁協(xié)議無效或被撤銷，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為庫房所在地有管轄權(quán)的人民法院，即河北省石家莊市新華區(qū)人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，尋求公平合理的解決方案。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和材料，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

6.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)合理控制時間，避免無謂的拖延。如選擇仲裁或訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則或訴訟程序的期限規(guī)定，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議的爭議解決條款適用中華人民共和國