婚前財產(chǎn)協(xié)議書爸媽房產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，男，身份證號碼中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，獨立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方在婚前擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號一套房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京房證字第XX12345號，系甲方婚前個人財產(chǎn)。甲方基于個人財產(chǎn)處置需求，經(jīng)審慎考慮，決定與乙方就該房產(chǎn)的買賣/租賃/委托管理事宜達(dá)成協(xié)議。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生，身份信息與甲方一致，負(fù)責(zé)本協(xié)議項下相關(guān)事宜的決策與執(zhí)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，女，身份證號碼中國北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號。乙方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，獨立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方擬通過購買/租賃/委托管理甲方婚前房產(chǎn)的方式滿足居住/投資等需求，經(jīng)充分了解甲方房產(chǎn)情況及本協(xié)議條款，同意與甲方達(dá)成協(xié)議。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士，身份信息與乙方一致，負(fù)責(zé)本協(xié)議項下相關(guān)事宜的執(zhí)行與配合。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方婚前個人擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證書號：京房證字第XX12345號）的處置事宜（包括但不限于買賣、租賃或委托管理）所達(dá)成的書面協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方婚前合法擁有上述房產(chǎn)，該房產(chǎn)系甲方個人財產(chǎn)，具有明確的不動產(chǎn)權(quán)屬證明。甲方因個人生活規(guī)劃、資產(chǎn)配置優(yōu)化或投資需求等原因，擬通過本協(xié)議約定與乙方完成房產(chǎn)的買賣/租賃/委托管理。乙方經(jīng)盡職，確認(rèn)甲方對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處置權(quán)，且房產(chǎn)無查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)或潛在糾紛。雙方基于對房產(chǎn)現(xiàn)狀及交易目的的共識，明確各自在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作過程的合法性、安全性與高效性。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易/合作過程中的法律關(guān)系、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險分配，避免后續(xù)爭議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作背景、財產(chǎn)性質(zhì)、交易/合作方式、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定。雙方確認(rèn)已充分理解本協(xié)議所有條款，并自愿遵守其約束。本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在欺詐、脅迫等情形，具有完全的法律效力。后續(xù)所有與本協(xié)議相關(guān)的補充協(xié)議、通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方產(chǎn)生效力。雙方承諾以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理相關(guān)事宜，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其婚前個人擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號（不動產(chǎn)權(quán)證書號：京房證字第XX12345號）房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）與乙方之間就買賣/租賃/委托管理事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。具體范圍包括但不限于：房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易/合作方式的選擇與執(zhí)行、價款/租金/管理費的支付與結(jié)算、履行期限的設(shè)定、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。本協(xié)議旨在通過書面約定，規(guī)范雙方行為，保障各自合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易/合作過程的合法、合規(guī)與高效完成。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，就協(xié)議項下所有事宜進(jìn)行充分溝通與協(xié)作，任何超出本協(xié)議范圍的請求或變動，均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京房證字第XX12345號的住宅，系甲方婚前個人財產(chǎn)。

“買賣”指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的法律行為。

“租賃”指甲方將房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)在一定期限內(nèi)讓與乙方，乙方支付租金的法律行為。

“委托管理”指甲方授權(quán)乙方代為管理房產(chǎn)相關(guān)事宜（如出租、維修等），乙方按約定向甲方支付管理費用的法律行為。

“對價”指乙方為獲取房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)而向甲方支付的全部款項（包括但不限于價款、租金、管理費等）。

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點或期間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

上述定義構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，解釋權(quán)歸雙方共同所有。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，決定房產(chǎn)的處置方式（買賣/租賃/委托管理），并要求乙方按約定支付對價/履行相應(yīng)義務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房產(chǎn)的使用/管理情況（如適用），并對乙方違約行為提出索賠。甲方有權(quán)在本協(xié)議履行前單方面解除協(xié)議，但需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

a.**房產(chǎn)權(quán)屬保證**：甲方保證其對房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)及處置權(quán)，房產(chǎn)不存在查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制，且已結(jié)清所有物業(yè)費、稅費、貸款等債務(wù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)利受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.**信息提供義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)證明文件（包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、前期貸款合同等），并保證文件真實性。如涉及共有產(chǎn)權(quán)，甲方需取得其他共有人書面同意。

c.**配合交易/合作義務(wù)**：如選擇買賣，甲方應(yīng)配合辦理過戶登記手續(xù)，提供所需材料并承擔(dān)相關(guān)稅費（根據(jù)雙方約定）。如選擇租賃/委托管理，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合使用條件，并配合乙方完成交接。

d.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，甲方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密。

e.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：甲方保證房產(chǎn)不存在隱蔽瑕疵（如結(jié)構(gòu)缺陷、權(quán)屬爭議等），若后續(xù)發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或退還相應(yīng)對價。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供房產(chǎn)、轉(zhuǎn)移所有權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)等。乙方有權(quán)在甲方違約時追究責(zé)任、要求賠償或解除協(xié)議。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取對價/管理費，并要求甲方支付逾期款項及利息。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付對價義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付購房款/租金/管理費。支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）需符合甲方要求，否則甲方有權(quán)拒絕接收。如選擇貸款方式，乙方需自行負(fù)責(zé)貸款審批及還款事宜。

b.**驗收義務(wù)**：如選擇買賣，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后配合辦理過戶。如選擇租賃/委托管理，乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用于非法目的。

c.**維護(hù)義務(wù)**：乙方使用房產(chǎn)期間，應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)及維修（非因甲方原因造成的損耗除外），并承擔(dān)相關(guān)費用。如需改造，需事先征得甲方書面同意。

d.**稅費承擔(dān)義務(wù)**：根據(jù)雙方約定，乙方應(yīng)承擔(dān)與交易/合作相關(guān)的部分稅費（如契稅、個人所得稅等）。具體承擔(dān)方式需在本協(xié)議中明確。

e.**報告義務(wù)**：如選擇租賃/委托管理，乙方應(yīng)定期向甲方報告房產(chǎn)使用情況及市場動態(tài)，重大事項需及時溝通。

f.**保密義務(wù)**：乙方對在本協(xié)議履行中知悉的甲方商業(yè)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得用于協(xié)議目的之外的活動。

g.**風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)**：乙方需自行承擔(dān)因違約導(dǎo)致的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差價損失等。

雙方承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)處置的價格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.**價格條款**：

如選擇買賣，房產(chǎn)成交總價為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；如選擇租賃，年租金為人民幣拾伍萬元整（￥150,000.00），租賃期限為伍年（5年）；如選擇委托管理，管理費按年計算，費率為年租金的10%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）的10%，即人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00）每年。具體價格以雙方最終選擇的合作方式為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：

a.買賣：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），剩余尾款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記完成之日起十日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

b.租賃：首期租金人民幣柒萬元整（￥70,000.00）于本協(xié)議簽訂之日支付，后續(xù)每期租金于每年度屆滿前三十日支付。押金人民幣柒萬元整（￥70,000.00）于租賃期滿或合同解除時，經(jīng)甲方驗收無損壞后返還乙方。

c.委托管理：管理費于每年屆滿前十五日支付，逾期支付需按日加收未付金額千分之五的違約金。

3.**稅費承擔(dān)**：

雙方同意，買賣交易中的契稅、增值稅、個人所得稅等由乙方承擔(dān)；租賃合同中的房產(chǎn)稅、增值稅（如適用）由乙方承擔(dān)。其他未列明的稅費，由承擔(dān)方提前告知對方并承擔(dān)。

4.**支付條件**：

a.乙方支付定金/首期款項前，應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，并完成初步資金驗證（如需）。

b.買賣模式下，甲方收到定金后應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款審批（如適用），尾款支付前提過戶完成。

c.乙方應(yīng)確保支付款項的合法來源，否則甲方有權(quán)拒絕收款并解除協(xié)議。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢自動終止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.買賣：本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，雙方完成房產(chǎn)驗資及貸款（如適用）審批；定金支付后六十日內(nèi)，完成過戶登記。

b.租賃：本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，雙方完成房屋交接及首期租金支付；租賃期滿前三十日，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。

c.委托管理：本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，雙方完成房產(chǎn)交接及首期管理費支付；每年管理費支付期限屆滿前十五日為甲方收款日。

3.**延期條款**：

如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可延期履行，但延期時間不得超過三十日。逾期仍未能履行的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵**：若甲方提供虛假房產(chǎn)權(quán)屬證明或隱瞞共有權(quán)人、查封等事實，導(dǎo)致乙方損失（包括但不限于差價、訴訟費等），甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償全部損失，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

b.**逾期交付房產(chǎn)**：如選擇買賣/租賃，甲方無正當(dāng)理由逾期交付房產(chǎn)超過十五日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已付全部款項并支付違約金（按未付金額每日千分之五計算）。逾期超過三十日，乙方除要求賠償外，還可要求減少購房款/租金。

c.**拒絕配合過戶/交接**：甲方無正當(dāng)理由拒絕辦理過戶或交付房產(chǎn)，應(yīng)賠償乙方直接損失，并支付違約金（按剩余款項每日千分之五計算）。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**支付延遲**：

-買賣：逾期支付定金/尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

-租賃：逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

-委托管理：逾期支付管理費，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向甲方支付違約金。

b.**擅自改變房產(chǎn)用途**：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用于非法目的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.**拖欠費用**：乙方拖欠物業(yè)費、水電費等，由乙方承擔(dān)，若因此導(dǎo)致甲方被追償，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

3.**違約金上限**：任何一方的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的百分之三十，超出部分由違約方承擔(dān)實際損失。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但需在合理期限內(nèi)通知對方并提供證明。

5.**損失賠償**：除約定違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于差價損失、機(jī)會損失、律師費等。

6.**協(xié)議解除權(quán)**：一方嚴(yán)重違約（如本條所述），守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻(xiàn)分擔(dān)。

雙方確認(rèn)，以上違約責(zé)任條款構(gòu)成對彼此權(quán)利義務(wù)的完整約定，任何一方均不得以未窮盡其他救濟(jì)措施為由拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.**舉證責(zé)任**：任何一方認(rèn)為不可抗力事件對其履行協(xié)議義務(wù)造成影響時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。未能及時提供證明的，視為不可抗力影響未達(dá)到免責(zé)條件。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.**持續(xù)影響**：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)書面通知對方終止協(xié)議，并退還已收款項（如有），互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力采取措施減少損失，并保持與本協(xié)議相關(guān)的溝通與協(xié)作。因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠，由相關(guān)方自行解決，與協(xié)議履行無關(guān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，任何一方不得擅自采取其他爭議解決方式。

2.**調(diào)解方式**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京市法學(xué)會、商會調(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.**仲裁約定**：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交**北京仲裁委員會**，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟選擇**：除上述仲裁約定外，雙方確認(rèn)，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。此仲裁條款具有獨立性，不影響任何一方基于本協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁的權(quán)利。

5.**法律適用**：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，仲裁機(jī)構(gòu)/人民法院應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定作出公平、公允的裁決/判決。

6.**費用承擔(dān)**：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅費等，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，仲裁機(jī)構(gòu)/人民法院另有規(guī)定的除外。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決程序，避免無謂拖延。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.**協(xié)議轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但為履行協(xié)議目的而進(jìn)行的必要授權(quán)除外，授權(quán)行為需經(jīng)對方書面同意。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口