房屋代持協(xié)議書是否合法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通商務(wù)廣場(chǎng)A座15層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)擬通過乙方代持房屋相關(guān)權(quán)益，以實(shí)現(xiàn)特定商業(yè)或投資目的。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海泰誠(chéng)投資管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)華潤(rùn)金融中心T3座28層。法定代表人：李明，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系一家依法注冊(cè)成立的綜合性投資管理企業(yè)，具備專業(yè)代持服務(wù)能力，并承諾依法、合規(guī)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。

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**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于合法合規(guī)原則，就特定房屋（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房屋”）的代持事宜達(dá)成一致。目標(biāo)房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓，建筑面積300平方米，現(xiàn)由甲方實(shí)際享有所有權(quán)或租賃權(quán)，但出于稅務(wù)籌劃、資產(chǎn)隔離、股權(quán)架構(gòu)優(yōu)化等合法商業(yè)目的，甲方擬委托乙方代為持有該房屋相關(guān)權(quán)益。乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，同意接受甲方委托，以自身名義對(duì)外展示、管理和維護(hù)目標(biāo)房屋權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信之原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

**合作背景**

甲方因參與某項(xiàng)跨境投資活動(dòng)，需通過境內(nèi)房產(chǎn)作為質(zhì)押物，但直接持有房產(chǎn)可能觸發(fā)相關(guān)監(jiān)管或稅務(wù)要求。為規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，選擇通過乙方代持方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)隔離。乙方憑借在投資管理領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)及合規(guī)風(fēng)控體系，能夠?yàn)榧追教峁┌踩?、高效的代持服?wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下代持行為系為滿足甲方合法商業(yè)需求而設(shè)立，不違反任何法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且雙方均以真實(shí)意圖簽署本協(xié)議，不存在任何欺詐或惡意串通情形。

**前提條件**

1.甲方已合法取得目標(biāo)房屋的權(quán)屬證明或租賃合同，并保證其持有權(quán)益的合法性；

2.乙方已具備代持服務(wù)所需的專業(yè)資質(zhì)，并承諾嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》及《中華人民共和國(guó)反洗錢法》等相關(guān)法律法規(guī)；

3.雙方確認(rèn)，本協(xié)議履行前，目標(biāo)房屋不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，且代持期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；

4.甲方授權(quán)乙方以自身名義處理與目標(biāo)房屋相關(guān)的登記、公示及對(duì)外事務(wù)，但涉及甲方根本利益的重大事項(xiàng)（如資產(chǎn)處置、權(quán)屬變更等）需經(jīng)甲方書面同意。

本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于對(duì)各自權(quán)利義務(wù)的清晰認(rèn)知，且雙方均明確本協(xié)議目的在于通過合法合規(guī)方式優(yōu)化資產(chǎn)配置，非為規(guī)避法律強(qiáng)制性規(guī)定或從事非法活動(dòng)。雙方承諾以本協(xié)議為唯一合作依據(jù)，任何偏離本協(xié)議約定之行為均屬無(wú)效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于，由甲方將其合法持有的目標(biāo)房屋權(quán)益（包括但不限于所有權(quán)或租賃權(quán)）以乙方名義進(jìn)行代持，以實(shí)現(xiàn)甲方在稅務(wù)籌劃、資產(chǎn)隔離、商業(yè)合作等方面的特定需求。具體范圍包括：

1.目標(biāo)房屋位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓，建筑面積300平方米，代持期限自本協(xié)議生效之日起至[具體期限]止；

2.乙方以自身名義對(duì)外展示、管理目標(biāo)房屋，包括但不限于辦理房屋相關(guān)登記手續(xù)、繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)、應(yīng)對(duì)政府或第三方查詢、以及處理與房屋權(quán)益相關(guān)的日常事務(wù)；

3.甲方保留目標(biāo)房屋的實(shí)際使用權(quán)或收益權(quán)，但需配合乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，包括提供必要文件以完成登記或公示；

4.雙方確認(rèn)，代持期間目標(biāo)房屋的對(duì)外標(biāo)識(shí)、租賃合同或其他法律文件中涉及的權(quán)益人名稱以乙方名義顯示，但實(shí)際權(quán)利歸屬甲方，乙方僅為名義持有人。

第二條定義

1.“目標(biāo)房屋”指本協(xié)議首部所述北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓，建筑面積300平方米的房產(chǎn)；

2.“代持”指甲方授權(quán)乙方以自身名義持有目標(biāo)房屋權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)或租賃權(quán)，但實(shí)際權(quán)利人及利益歸屬甲方；

3.“名義持有人”指乙方作為代持服務(wù)提供方，在法律文件或?qū)ν馐聞?wù)中以自身名義展示權(quán)益；

4.“實(shí)際持有人”指甲方作為委托方，雖不直接顯示名義但實(shí)際享有權(quán)益的一方；

5.“代持期間”指本協(xié)議生效之日起至終止之日止的期間；

6.“相關(guān)稅費(fèi)”指因代持行為及目標(biāo)房屋持有產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代持職責(zé)，并有權(quán)對(duì)乙方的履職情況進(jìn)行監(jiān)督；

b.甲方有權(quán)隨時(shí)查閱與目標(biāo)房屋權(quán)益相關(guān)的所有文件、記錄及憑證，乙方應(yīng)予以配合；

c.在代持期間，如需變更目標(biāo)房屋權(quán)屬登記或租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方以自身名義完成相關(guān)手續(xù)，但甲方需提前[具體天數(shù)]提供完整申請(qǐng)材料及費(fèi)用。

（2）**義務(wù)**

a.**合法性保證義務(wù)**：甲方保證其對(duì)目標(biāo)房屋的持有權(quán)益合法、有效，且不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，否則應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失；

b.**文件提供義務(wù)**：甲方應(yīng)在乙方要求時(shí)及時(shí)提供目標(biāo)房屋的權(quán)屬證明、租賃合同或其他相關(guān)法律文件，并保證文件真實(shí)性；

c.**費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)**：甲方承擔(dān)因代持行為及目標(biāo)房屋持有產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、印花稅等，并應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生時(shí)[具體天數(shù)]內(nèi)向乙方支付；

d.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息，包括但不限于公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、交易目的等，乙方應(yīng)嚴(yán)格保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

e.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方處理目標(biāo)房屋的對(duì)外事務(wù)，包括但不限于應(yīng)對(duì)政府檢查、第三方索賠等，若因此產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方提供履行代持服務(wù)所需的全部文件及必要授權(quán)；

b.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取代持服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求賠償損失；

c.乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的請(qǐng)求，并及時(shí)通知甲方。

（2）**義務(wù)**

a.**專業(yè)履職義務(wù)**：乙方應(yīng)以專業(yè)、審慎的態(tài)度代為持有目標(biāo)房屋權(quán)益，包括但不限于：

-以自身名義辦理目標(biāo)房屋的登記、公示及相關(guān)手續(xù)；

-依法繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，并保留完整票據(jù)；

-應(yīng)對(duì)政府部門、金融機(jī)構(gòu)或第三方對(duì)目標(biāo)房屋的查詢，并如實(shí)提供非核心信息；

-處理目標(biāo)房屋的日常租賃管理（如涉及），包括但不限于租金收取、押金管理、維修協(xié)調(diào)等。

b.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

c.**風(fēng)險(xiǎn)防范義務(wù)**：乙方應(yīng)建立完善的內(nèi)部控制體系，確保代持行為不違反反洗錢、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等法律法規(guī)，若因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

d.**報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)定期（每[具體月份]）向甲方提交代持事務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于費(fèi)用支出、對(duì)外事務(wù)處理情況、風(fēng)險(xiǎn)提示等；

e.**協(xié)助義務(wù)**：在甲方需要行使目標(biāo)房屋權(quán)益時(shí)（如出售、抵押等），乙方應(yīng)積極配合提供名義支持，但重大決策需甲方書面同意。

（3）**特別注意**

-乙方不得將目標(biāo)房屋權(quán)益用于自身經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)委托給第三方；

-若代持期間出現(xiàn)第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方解決爭(zhēng)議；

-乙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅、公證等）應(yīng)由甲方承擔(dān)，并在收到乙方發(fā)票后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：乙方就本協(xié)議項(xiàng)下代持服務(wù)向甲方收取的服務(wù)費(fèi)總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），該費(fèi)用包含乙方處理目標(biāo)房屋代持事務(wù)所產(chǎn)生的全部合理成本（包括但不限于登記費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)等應(yīng)由乙方代為支付的部分，但不包括因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用）。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：[開戶行名稱]，戶名：[乙方賬戶名]，賬號(hào)：[乙方賬號(hào)]。

3.**支付時(shí)間**：

a.首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付，甲方支付[具體金額]元；剩余款項(xiàng)應(yīng)在乙方完成目標(biāo)房屋首次登記或公示手續(xù)后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，甲方支付剩余[具體金額]元；

b.期間產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用（如需甲方另行承擔(dān)的部分），甲方應(yīng)在乙方提供發(fā)票后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。

4.**付款保證**：甲方保證其支付能力，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用及損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。協(xié)議期滿前[具體月份]個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期[具體年限]年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]內(nèi)完成目標(biāo)房屋的登記或公示手續(xù)，并將相關(guān)文件副本交付甲方；

b.每個(gè)自然年度結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)，雙方應(yīng)就代持事務(wù)進(jìn)行年度復(fù)核，并簽署確認(rèn)書；

c.如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[具體月份]個(gè)月書面通知乙方，并支付截至終止日的服務(wù)費(fèi)及合理預(yù)期收益。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)或費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體百分比]%向乙方支付違約金，直至付清為止；逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下全部未付款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失。

b.**提供虛假信息**：若甲方提供虛假文件或信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的直接損失及合理間接損失，乙方同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議。

c.**擅自處置權(quán)益**：若甲方在代持期間擅自變更、處置目標(biāo)房屋權(quán)益（如抵押、出售等）未經(jīng)乙方書面同意，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的損失，損失賠償上限為[具體金額]元。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**未履行代持義務(wù)**：若乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行代持職責(zé)（如未完成登記、未及時(shí)繳納稅費(fèi)等），每項(xiàng)違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)及支付違約金[具體金額]元。

b.**泄露保密信息**：若乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)[具體金額]元固定違約金，該違約金與實(shí)際損失賠償不抵扣。

c.**轉(zhuǎn)委托或?yàn)E用名義**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意將代持事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方或?yàn)E用名義從事非法活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.**違約金上限**：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金累計(jì)不超過人民幣[具體金額]元，超出部分甲方或乙方無(wú)需承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

a.地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

b.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

c.政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整或行政命令；

d.系統(tǒng)故障，如銀行支付系統(tǒng)癱瘓或網(wǎng)絡(luò)中斷導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.**責(zé)任免除**：

a.若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

b.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失；

d.若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行結(jié)算，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

3.**除外情形**：因一方過錯(cuò)造成的不可抗力（如乙方未妥善保管文件導(dǎo)致火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則解決本協(xié)議項(xiàng)下或履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可進(jìn)入下一程序。

2.**調(diào)解程序**：協(xié)商不成后，雙方可委托中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽署生效。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交[選擇仲裁或訴訟，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**爭(zhēng)議管轄**：仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語(yǔ)言為中文。若選擇訴訟，由目標(biāo)房屋所在地人民法院管轄。

5.**程序適用**：爭(zhēng)議解決過程中，除本協(xié)議另有約定外，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，且爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、請(qǐng)求或文件均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議任何條款的變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定均不產(chǎn)生法律效力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整