安置房買賣協(xié)議書無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX安置房業(yè)主委員會

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)物業(yè)服務中心

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為落實城市更新政策及居民安置需求，擬通過合法途徑購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)的安置房一套，該安置房為乙方通過政府安置計劃取得的安置房，具備合法的產(chǎn)權(quán)來源及使用權(quán)。乙方作為該安置房的合法權(quán)利人，自愿按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，將名下安置房出售予甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，應嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及地方性安置房交易政策，確保交易行為的合法性與有效性。協(xié)議的背景為甲方依據(jù)政府安置政策取得購買安置房資格，乙方作為安置房權(quán)利人，雙方在符合政策規(guī)定的前提下，就安置房買賣事宜達成一致。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務，規(guī)范交易流程，保障安置房買賣行為的合法合規(guī)，為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就安置房買賣事宜的權(quán)利義務關(guān)系，確保安置房交易行為的合法合規(guī)性。協(xié)議范圍包括但不限于安置房的出售、購買、價格確定、支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等內(nèi)容。具體涉及安置房的基本情況（如房屋坐落地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等）、交易價格及支付條件、雙方責任履行、風險承擔以及協(xié)議解除條件等核心條款。本協(xié)議旨在通過雙方嚴格履行約定，完成安置房所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障甲方獲得合法的安置房所有權(quán)，同時確保乙方獲得合法的購房款項，并妥善處理交易過程中可能出現(xiàn)的各種問題。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）安置房：指乙方根據(jù)國家或地方政府安置政策取得的，用于解決特定人群住房問題的住房，具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)來源，并符合當?shù)匕仓梅拷灰椎南嚓P(guān)政策規(guī)定。

（二）交易價格：指甲乙雙方協(xié)商一致并在本協(xié)議中載明的安置房購買價格。

（三）支付條件：指甲方支付購房款項的方式、時間和條件等具體約定。

（四）過戶手續(xù)：指將安置房所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方所需辦理的法定手續(xù)。

（五）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供合法的安置房出售證明文件，并有權(quán)對安置房的產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況等進行核實。

（二）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格、支付方式和履行期限支付購房款項，并要求乙方配合辦理過戶手續(xù)。

（三）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項，如有逾期，應按照約定承擔違約責任。

（四）甲方應保證其具備購買安置房的合法資格，并配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理。

（五）甲方應遵守國家及地方關(guān)于安置房交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購買的安置房進行非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方支付購房款項后，配合甲方完成安置房的過戶手續(xù)。

（三）乙方應保證其為安置房的合法權(quán)利人，并有權(quán)出售該安置房。如因乙方原因?qū)е掳仓梅繜o法出售或過戶，乙方應承擔相應違約責任。

（四）乙方應向甲方提供合法的安置房出售證明文件，并保證所提供文件的真實性、合法性，如有虛假，應承擔相應違約責任。

（五）乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應承擔相應違約責任。

（六）乙方應保證安置房的使用狀況符合本協(xié)議約定，如有權(quán)要求甲方在使用過程中不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（七）乙方應向甲方提供安置房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋平面圖等，并保證資料的真實性、完整性。

（八）乙方應配合甲方解決安置房交易過程中可能出現(xiàn)的各種問題，如因乙方原因?qū)е聠栴}無法解決，乙方應承擔相應違約責任。

（九）乙方應遵守國家及地方關(guān)于安置房交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用出售安置房獲取不正當利益。

（十）乙方應保證安置房在交易過程中不存在任何權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

安置房買賣總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施（若有）的全部價款，并已考慮當?shù)匕仓梅拷灰椎南嚓P(guān)稅費政策。

支付方式約定如下：

（一）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付購房款項總額的XX%（即人民幣XXXX元整），作為首付款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：XX安置房業(yè)主委員會。

（二）剩余購房款項總額的XX%（即人民幣XXXX元整），甲方應于XX年XX月XX日前支付完畢。該筆款項支付前，乙方應配合甲方辦理房屋交付手續(xù)；該筆款項支付完畢后，乙方應配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

乙方收到全部購房款項前，有權(quán)要求甲方提供等額或具有同等法律效力的擔保。

任何一方變更支付方式或期限，均需以書面形式通知對方，經(jīng)對方確認后生效。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（一）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方完成購房意向確認及首付款支付。

（二）首付款支付之日起X日內(nèi)，乙方應向甲方提供安置房相關(guān)權(quán)屬證明文件及辦理過戶所需的其他材料。

（三）甲方支付全部購房款項之日起X日內(nèi)，乙甲方應向甲方交付安置房，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（四）安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，甲乙雙方完成房屋交接及相關(guān)費用結(jié)算。

任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應視為違約，并按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

如遇不可抗力因素導致履行期限延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應順延履行期限。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，或未按約定支付剩余購房款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分萬分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔總房價XX%的違約金。甲方已支付的款項不予退還，且甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。

（二）甲方在支付全部購房款項后，無正當理由拒絕或拖延辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付總房價萬分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔總房價XX%的違約金。甲方應配合乙方完成過戶，其拖延行為給乙方造成的一切損失由甲方承擔。

（三）甲方擅自改變安置房用途或結(jié)構(gòu)，或利用安置房進行非法活動，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應承擔總房價XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責任：

（一）乙方未按本協(xié)議約定按時交付安置房，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵（如存在抵押、查封、第三方主張權(quán)利等）致使甲方無法獲得合法所有權(quán)的，乙方應承擔總房價XX%的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（二）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付總房價萬分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔總房價XX%的違約金。乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。

（三）乙方在收取甲方購房款項后，拒絕或拖延配合甲方辦理房屋交付及過戶手續(xù)的，除按本款約定承擔違約金外，還應將收取的款項返還給甲方，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（四）因乙方原因?qū)е掳仓梅勘徊榉狻⒖垩夯蛴糜谇鍍斠曳狡渌麄鶆?，致使甲方無法正常行使所有權(quán)或過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應承擔總房價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款項。

6.3不可抗力導致的違約：

因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4損失賠償：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、中介費、訴訟費、律師費等。賠償金額不足以彌補損失的，不足部分由違約方繼續(xù)賠償。

6.5協(xié)商解決：

如雙方發(fā)生違約行為，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第X條約定解決爭議。

6.6爭議處理與違約金選擇：

雙方同意，對于違約責任，優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會仲裁或依法向XX人民法院提起訴訟。違約金的約定不因爭議解決方式的變化而變更。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。未能及時通知并說明理由的，視為未發(fā)生不可抗力事件。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、調(diào)整履行方式或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商與證明：雙方應就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響進行協(xié)商，并就責任承擔、履行期限調(diào)整等達成一致。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。不可抗力的存在應以發(fā)生不可抗力時當?shù)赜袡?quán)機構(gòu)出具的證明文件或雙方認可的第三方證明為準。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應重新評估協(xié)議履行情況，并在不可抗力持續(xù)期間暫停履行相關(guān)義務。如雙方一致認為繼續(xù)履行協(xié)議已無可能，可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商分擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任承擔等，雙方應首先本著誠實信用和友好合作的原則進行協(xié)商解決。協(xié)商應通過書面形式進行，并力求在X日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在上述期限內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應提交以下第X種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，對雙方均有強制執(zhí)行力。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面停止履行協(xié)議義務，也不得因此解除本協(xié)議或追究對方違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關(guān)費用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，由雙方按責任比例分擔。仲裁或訴訟期間，任何一方產(chǎn)生的合理費用，如經(jīng)法院或仲裁庭認定由對方承擔的，對方應直接支付給該方。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認，選擇上述爭議解決方式旨在高效、便捷地解決爭議。無論爭議通過何種方式解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）進行解釋，并依據(jù)該法律確定雙方的權(quán)利義務和違約責任。解決爭議所依據(jù)的法律及爭議解決方式的選擇，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在以下時間視為有效送達：

（a）專人遞送：在交付時；

（b）掛號信：在寄出后X日；

（c）電子郵件：在發(fā)送時，但需確認收件人已成功接收；

（d）傳真：在發(fā)送成功并收到確認回執(zhí)時。

送達地址為本協(xié)議首頁所載的地址。任何一方變更通知地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（a）安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；

（b）雙方協(xié)商一致解除；

（c）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（d）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。

協(xié)議終止后，雙方應在X日內(nèi)完成款項結(jié)算、文件返還等事宜。終止不影響違約責任條款及爭議解決條款的效力。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具