土地協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX土地投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX土地投資管理有限公司本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就XX地塊的土地使用權(quán)相關(guān)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

XX地塊位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，占地面積約XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)證號(hào)為XX（XX）字第XX號(hào)。甲方為該地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)方，現(xiàn)需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托乙方進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，享有該地塊的使用權(quán)或開(kāi)發(fā)權(quán)益。雙方基于對(duì)土地市場(chǎng)前景的共識(shí)以及對(duì)合作前景的預(yù)期，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)土地市場(chǎng)行情、政策環(huán)境及合作條件的充分了解，甲方保證其具備合法的土地使用權(quán)處置/出租/委托開(kāi)發(fā)資格，乙方保證其具備合法的投資開(kāi)發(fā)資質(zhì)及資金實(shí)力。雙方均承諾按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及土地使用權(quán)的變更、開(kāi)發(fā)投資、合作管理等核心事項(xiàng)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，保障合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議的履行將直接影響雙方的經(jīng)濟(jì)利益及法律責(zé)任，因此雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）就XX地塊土地使用權(quán)所涉及的轉(zhuǎn)讓/出租/委托開(kāi)發(fā)事宜，確立雙方在該事項(xiàng)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于土地使用權(quán)變更的交接流程、土地使用權(quán)的具體權(quán)利與限制、開(kāi)發(fā)投資的分工與責(zé)任、合作期限內(nèi)的管理權(quán)限分配、以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涵蓋土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)或租賃手續(xù)辦理、開(kāi)發(fā)計(jì)劃的制定與執(zhí)行、相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)?、雙方在合作過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制、以及不可抗力事件的處理等。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作框架，保障土地資源的合理利用和投資回報(bào)，促進(jìn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“土地使用權(quán)”指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓/出租/委托開(kāi)發(fā)的地塊使用權(quán)，包括使用范圍、使用期限及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。

“開(kāi)發(fā)計(jì)劃”指雙方共同制定的關(guān)于土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)方案，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)周期、投資預(yù)算等。

“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效時(shí)間，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

“政府審批”指土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的政府批準(zhǔn)程序，包括但不限于土地使用證變更、建設(shè)工程許可等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行合作義務(wù)，并對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托開(kāi)發(fā)的相關(guān)收益，包括但不限于土地增值收益、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分成等。

（3）甲方應(yīng)確保其具備合法的土地使用權(quán)處置/出租/委托開(kāi)發(fā)資格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)提供土地使用權(quán)相關(guān)文件，配合乙方辦理土地使用權(quán)變更/租賃/委托開(kāi)發(fā)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托開(kāi)發(fā)的對(duì)價(jià)，并確保資金來(lái)源合法。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)工作，提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于政策咨詢(xún)、資源協(xié)調(diào)等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)，并對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)投資，并享有開(kāi)發(fā)成果的收益權(quán)。

（3）乙方應(yīng)具備合法的投資開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行投資，確保開(kāi)發(fā)活動(dòng)符合法律法規(guī)及政策要求。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托開(kāi)發(fā)的對(duì)價(jià)，并按照約定比例分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)的具體實(shí)施工作，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)推廣等，并確保開(kāi)發(fā)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)遵守政府相關(guān)規(guī)定，依法辦理土地使用權(quán)變更/租賃/委托開(kāi)發(fā)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)土地資源的合理利用，避免污染和環(huán)境破壞，如因乙方原因?qū)е聠?wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)工作，提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、融資支持等。

（9）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方報(bào)告開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況，并提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督。

（10）乙方應(yīng)確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法合規(guī)，如因乙方原因?qū)е抡幜P或法律糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托開(kāi)發(fā)的對(duì)價(jià)為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該價(jià)格包含但不限于土地使用權(quán)的全部權(quán)利義務(wù)及相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定明確是否由甲方承擔(dān)或雙方分?jǐn)偅?/p>

乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。

余款人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），應(yīng)于土地使用權(quán)變更/租賃/委托開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付完畢。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶(hù)信息與前述相同。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行土地使用權(quán)交付/出租/委托開(kāi)發(fā)義務(wù)。任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托開(kāi)發(fā)相關(guān)手續(xù)辦理完畢且合作事宜全部完成之日終止。

協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成土地使用權(quán)變更/租賃/委托開(kāi)發(fā)申請(qǐng)的提交，并在XX日內(nèi)獲得政府相關(guān)部門(mén)的初步審批。

乙方應(yīng)在獲得初步審批后XX日內(nèi)，完成開(kāi)發(fā)計(jì)劃的初步制定，并提交甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)在收到開(kāi)發(fā)計(jì)劃后XX日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。

土地使用權(quán)變更/租賃/委托開(kāi)發(fā)手續(xù)的辦理期限為XX日，自雙方提交完整申請(qǐng)材料之日起計(jì)算。如因政府審批流程延長(zhǎng)導(dǎo)致手續(xù)辦理延期，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)XX日。

本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如遇法定節(jié)假日或周末，應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成合作所支付的咨詢(xún)費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)提供土地使用權(quán)相關(guān)文件或配合辦理變更/租賃/委托開(kāi)發(fā)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總對(duì)價(jià)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在權(quán)利糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為解決糾紛所支付的費(fèi)用、因此無(wú)法進(jìn)行開(kāi)發(fā)所造成的損失等。

（4）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更土地使用權(quán)用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括乙方因此遭受的損失、預(yù)期收益等。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成合作所支付的咨詢(xún)費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)完成開(kāi)發(fā)計(jì)劃或相關(guān)手續(xù)辦理，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總對(duì)價(jià)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變開(kāi)發(fā)計(jì)劃、降低開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)或進(jìn)行違法建設(shè)，應(yīng)視為根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括甲方因此遭受的損失、預(yù)期收益等。

（4）如乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中造成環(huán)境污染或破壞，應(yīng)承擔(dān)全部治理責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證其開(kāi)發(fā)資金來(lái)源合法，如因乙方資金問(wèn)題導(dǎo)致開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停工或無(wú)法繼續(xù)，應(yīng)視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

**三、違約金的限制**

任何一方按照本協(xié)議約定應(yīng)支付的違約金總額，不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總對(duì)價(jià)的XX%。若違約金總額低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若違約金總額高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少。

**四、保密義務(wù)的違約責(zé)任**

如任何一方違反本協(xié)議第二十條約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。

**五、不可抗力情形下的責(zé)任豁免**

本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任，不適用于因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行義務(wù)的情形。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力及其影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并就由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行，由被告住所地或合同履行地法院管轄。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。

若一方就本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)向第三方作出轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保，該轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保行為的有效性及爭(zhēng)議解決方式不受本協(xié)議約定的影響，但應(yīng)事先通知對(duì)方并取得對(duì)方書(shū)面同意。任何爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

（1）**通知方式**

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。本協(xié)議的變更不影響其與本協(xié)議其他條款的協(xié)調(diào)性，若無(wú)特別約定，變更僅限于雙方明確同意的內(nèi)容。

（3）**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，直至該等信息被公開(kāi)。

（4）**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，除非有明確書(shū)面約定。

（5）**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到原條款意圖。

（6）**法律適用與管轄**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受中華人民共和國(guó)法律對(duì)其約束力。對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第八條的約定解決。

（7）**不可抗力后的合作**

即使在本協(xié)議因不可抗力而部分或全部解除，雙方仍應(yīng)