公司轉(zhuǎn)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：

辦公電話：010-XXXXXXXX

電子郵箱：zhangsan@

傳真的方式：010-XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：

辦公電話：021-XXXXXXXX

電子郵箱：lisi@

傳真的方式：021-XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的物業(yè)所有權(quán)，該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，具備商業(yè)經(jīng)營條件。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給乙方使用，用于經(jīng)營XX商業(yè)項(xiàng)目。乙方為XX商業(yè)管理有限公司，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和市場資源，經(jīng)考察評估，有意向承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營。基于雙方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立基于雙方對租賃物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解，并確認(rèn)租賃物業(yè)符合乙方商業(yè)經(jīng)營的基本要求。雙方同意，本協(xié)議的履行以租賃物業(yè)的合法、安全、合規(guī)使用為基礎(chǔ)，并需嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及原租賃合同約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的整體轉(zhuǎn)租給乙方使用，并由乙方按照約定的用途和方式使用租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租條件、租金及支付方式、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的訂立和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)、互利的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用和商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的物業(yè)。

2.“轉(zhuǎn)租”指甲方將租賃物業(yè)的整體或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方按照約定支付租金并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的行為。

3.“租金”指乙方因使用租賃物業(yè)而應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，具體金額及支付方式由本協(xié)議約定。

4.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的時(shí)間段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況。

（2）甲方應(yīng)保證其對該租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方使用。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)處于安全、合規(guī)的狀態(tài)，并應(yīng)及時(shí)處理租賃物業(yè)出現(xiàn)的任何安全隱患。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)使用相關(guān)的必要手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防審批等。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定收回租賃物業(yè)，并有權(quán)按照本協(xié)議約定處理租賃物業(yè)的續(xù)租、轉(zhuǎn)讓等事宜。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃物業(yè)的獨(dú)占使用權(quán)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的使用符合法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)將該租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營目的。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金給甲方，并應(yīng)遵守租金支付的相關(guān)約定。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常管理和維護(hù)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的使用符合法律法規(guī)的要求，并應(yīng)積極配合甲方處理租賃物業(yè)相關(guān)的政府事務(wù)。

（6）乙方在租賃期間，有權(quán)將該租賃物業(yè)的部分或整體權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)保證在租賃期間對租賃物業(yè)的合法使用，不得侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌教岢鏊髻r或訴訟，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀并交還甲方，如租賃物業(yè)出現(xiàn)損壞或滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付押金，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回押金。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付履約保證金，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回履約保證金。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付誠意金，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回誠意金。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付定金，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回定金。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付訂金，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回訂金。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付保證金，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回保證金。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付預(yù)付款，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回預(yù)付款。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付押金，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回押金。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付保證金，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回保證金。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付定金，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回定金。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付訂金，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回訂金。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定向甲方支付保證金，并在租賃期滿后無違約情況下全額收回保證金。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方應(yīng)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，即XX元/年（大寫：人民幣XX元整/年）。租金支付方式為按年支付，即乙方應(yīng)在每年XX月XX日前向甲方支付下一年的租金。

2.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。這些費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)按照相關(guān)費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額向甲方支付。

3.支付方式：租金及其他費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間前，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.首期支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首期租金及首期其他費(fèi)用。首期租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），首期其他費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

5.逾期支付：若乙方未能在約定的支付時(shí)間前支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租期限不得超出原租賃合同約定的期限。

2.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月，向甲方提出是否續(xù)租的書面意向。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議或書面確認(rèn)續(xù)租事宜。

3.若乙方未在租賃期限屆滿前提出續(xù)租意向，本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后XX日內(nèi)撤離租賃物業(yè)，并交還甲方。

4.甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月，書面通知乙方是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月內(nèi)與乙方簽訂續(xù)租協(xié)議或書面確認(rèn)續(xù)租事宜。若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月內(nèi)書面通知乙方，并退還乙方已支付的未使用租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)不符合約定的使用條件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定支付押金或其他應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定支付押金或其他應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

（3）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方還應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

（4）若乙方在租賃期間，擅自將租賃物業(yè)的部分或整體權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。乙方還應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

（5）若乙方在租賃期限屆滿后，未按本協(xié)議約定撤離租賃物業(yè)，或未將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀并交還甲方，甲方有權(quán)采取必要措施撤離乙方，并要求乙方支付違約金，違約金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

（6）若乙方在租賃期間，因自身原因?qū)е碌谌教岢鏊髻r或訴訟，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

（7）若乙方違反本協(xié)議約定，提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分或全部解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)履行問題。若協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方自行承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力事件而要求對方賠償損失。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付的款項(xiàng)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)的返還事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、獨(dú)立地處理爭議，并提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)遵守調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解方案，并在調(diào)解協(xié)議上簽字確認(rèn)。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，或雙方在協(xié)議中另有約定，爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方在協(xié)議中未約定仲裁，且調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，以支持自己的主張。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議范圍：本協(xié)議的爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任等。

7.法律適用：本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)對方的主要營業(yè)地或書面指定的其他地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭協(xié)議或約定均不具法律效力，除非雙方另有書面約定。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在以下情況下有權(quán)終止本協(xié)議：

(a)另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在收到違約通知后XX日內(nèi)未能糾正違約行為；

(b)另一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(d)政府行為或法律變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或約定。

6.分離性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定