單邊協(xié)議書和雙邊協(xié)議書舉例1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、投資及物業(yè)管理?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有多處商業(yè)地產(chǎn)項目，為提升資產(chǎn)運營效率及實現(xiàn)長期租賃收益，甲方擬與乙方簽訂本協(xié)議，就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分商鋪的租賃事宜達成合作。甲方通過乙方引入優(yōu)質(zhì)承租客戶，確保商鋪租賃率達到預期目標，并享受穩(wěn)定的租金收益。同時，甲方承諾在租賃期內(nèi)為乙方提供必要的協(xié)助與支持，保障乙方的合法權(quán)益。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意就商鋪租賃及相關(guān)合作事宜簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理顧問有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓8層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、資產(chǎn)運營及市場推廣的服務機構(gòu)，成立于2010年，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及廣泛的客戶資源。乙方的核心業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、市場分析、客戶匹配及租賃談判等，長期服務于國內(nèi)外多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及機構(gòu)。為拓展XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場，乙方主動與甲方接洽，憑借專業(yè)的市場分析能力及高效的客戶資源，為甲方提供商鋪租賃服務，幫助甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。雙方基于長期合作、互利共贏的宗旨，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，同意就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場商鋪租賃代理事宜簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方優(yōu)化資產(chǎn)運營策略的具體體現(xiàn)，也是乙方拓展業(yè)務領(lǐng)域、提升服務能力的重要契機。雙方通過本次合作，將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推動XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。甲方依托乙方的市場資源與專業(yè)服務，能夠快速引入符合商鋪定位的優(yōu)質(zhì)承租客戶，降低租賃風險，提高租賃效率；乙方則通過甲方的資產(chǎn)資源，實現(xiàn)業(yè)務拓展與收益增長。雙方合作的基礎(chǔ)是共同的市場目標與互補的業(yè)務能力，協(xié)議的履行將有助于構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為雙方帶來可持續(xù)的商業(yè)價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場商鋪租賃事宜中的權(quán)利與義務，確保雙方通過合作實現(xiàn)商鋪的順利租賃與高效運營。協(xié)議范圍包括但不限于：1）乙方為甲方提供商鋪租賃代理服務，包括市場調(diào)研、客戶推薦、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)跟進等；2）甲方授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)代表其進行商鋪租賃事務，并配合乙方開展相關(guān)工作；3）雙方就租賃價格、租賃期限、租賃條件等關(guān)鍵條款進行協(xié)商與確定；4）本協(xié)議生效后，雙方共同推動租賃交易的達成，并依法履行相關(guān)義務。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升商業(yè)地產(chǎn)項目的市場表現(xiàn)與投資回報。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1）"商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)，由甲方擁有或有權(quán)出租的零售、餐飲或其他商業(yè)用途的鋪位；

2）"租賃代理服務"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場推廣、客戶篩選、租賃談判及合同管理等在內(nèi)的綜合性服務；

3）"租賃率"：指協(xié)議期內(nèi)實際租賃面積占總可租賃面積的比例；

4）"有效承租人"：指按照本協(xié)議約定支付租金、遵守租賃合同條款，并經(jīng)甲方書面確認的承租客戶；

5）"合作期限"：指本協(xié)議約定的自生效日起至租賃合同履行完畢止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃代理服務，并有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督與評估；甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對租賃條款進行最終決策，并有權(quán)拒絕不符合要求的承租人；甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前，對乙方推薦的承租人進行審核，并保留最終確認權(quán)。

(2)義務：甲方應向乙方提供商鋪的詳細資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、建筑布局、租賃歷史等，并確保資料的真實性與完整性；甲方應授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)代表其與承租人進行溝通與談判，并配合乙方完成租賃合同的簽訂工作；甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金，并在租賃合同生效后及時提供相關(guān)財務憑證；甲方應確保商鋪在租賃期內(nèi)符合法定用途，并承擔因自身原因?qū)е碌淖赓U風險。

2.乙方的權(quán)力與義務

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商鋪資料及授權(quán)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及客戶需求，向甲方推薦符合條件的承租人，并參與租賃談判；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取傭金，并要求甲方在合作結(jié)束后一次性支付；乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃合同的簽署與登記手續(xù)。

(2)義務：乙方應以專業(yè)、高效的方式開展租賃代理服務，包括但不限于進行市場調(diào)研、制定租賃方案、發(fā)布招商信息、客戶看鋪、協(xié)助談判及合同簽訂等；乙方應保證所推薦承租人的資質(zhì)合法，并避免因自身過錯導致甲方遭受損失；乙方應在租賃期內(nèi)持續(xù)跟進租賃進度，及時向甲方匯報市場動態(tài)及客戶反饋；乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露商鋪價格、客戶信息等敏感資料；乙方應積極配合甲方處理租賃合同履行過程中的突發(fā)事件，并承擔因自身疏忽導致的違約責任。特別地，乙方在租賃談判中應以維護甲方利益為首要目標，爭取最優(yōu)的租賃條件，包括租金水平、租賃期限、免租期、裝修支持等條款，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方簽署租賃合同。在租賃合同履行期間，乙方還應協(xié)助甲方監(jiān)督承租人的經(jīng)營行為，確保其遵守合同約定，并在發(fā)生違約時采取合理措施維護甲方權(quán)益。乙方的服務費用及傭金標準應事先與甲方明確約定，并依法納稅。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方為甲方提供的商鋪租賃代理服務費采用以下方式計算與支付：

1）傭金計算：乙方成功為甲方引入承租人并簽訂租賃合同的，甲方應向乙方支付相當于該商鋪年租金總額X%的傭金。若租賃合同約定租金包含物業(yè)費、水電費等其他費用，則傭金僅基于乙方成功引入的、甲方實際承擔的、且經(jīng)甲方書面確認的年租金部分計算。

2）支付時間：租賃合同自甲方與最終承租人簽署之日起X日內(nèi)，甲方應向乙方支付首期傭金，金額為總傭金的X%；剩余部分傭金應在租賃合同生效后X日內(nèi)支付完畢。甲方應在支付傭金前有權(quán)要求乙方提供符合要求的租賃合同副本及收款銀行賬戶信息。

3）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理顧問有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4）稅費承擔：乙方因收取傭金而產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如增值稅、附加稅等）由乙方自行承擔。甲方支付的傭金為含稅價，乙方無需另行向甲方開具除增值稅專用發(fā)票外的其他票據(jù)，具體發(fā)票類型及開具條件由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1）本協(xié)議合作期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X年。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2）租賃代理服務的具體履行期限以甲方實際引入承租人并簽訂租賃合同為準。自乙方開始實質(zhì)性地開展租賃代理工作之日起，雙方應共同努力在X個月內(nèi)完成首次租賃交易的達成。若在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方所有擬租賃商鋪均未能完成租賃，乙方應向甲方提交書面報告，分析未成功的原因并提出改進方案。

3）關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議生效日、首次租賃合同簽約日、各期傭金支付日、合作期限屆滿日等。雙方均應按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，任何一方延遲履行均視為違約。甲方應確保在租賃合同簽署前，提供完整的商鋪權(quán)屬證明及必要的經(jīng)營許可文件，避免因甲方原因?qū)е伦赓U合同無效或被撤銷。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付傭金，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供租賃代理服務，并要求甲方支付全部應付傭金及違約金。若因甲方未支付或拖欠傭金導致乙方無法履行與其他客戶或承租人的協(xié)議，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定提供必要的商鋪資料或授權(quán)，導致乙方無法在X個月內(nèi)完成首次租賃交易，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX元。若因甲方提供的資料虛假或隱瞞重要事實（如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃限制等），導致乙方在租賃談判或合同履行中遭受損失，甲方應賠償乙方的全部損失，包括但不限于差旅費、誤工費、名譽損失等。

（3）若甲方在租賃合同簽訂后X日內(nèi)未將完整的租賃合同副本及傭金支付憑證提供給乙方，每逾期一日，應按應付未付傭金金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除部分或全部本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約責任

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義中"租賃代理服務"的約定提供專業(yè)、盡責的服務，導致甲方未能按預期達成租賃交易，乙方應退還甲方已支付的部分或全部傭金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。具體賠償標準根據(jù)未能達成租賃交易的原因及影響程度由雙方協(xié)商確定，但賠償總額不應超過甲方預期通過租賃交易獲得的凈收益的X%。

（2）若乙方在租賃代理過程中泄露甲方的商業(yè)秘密，包括但不限于商鋪租金水平、客戶信息、租賃條件等，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應賠償甲方的全部損失，并承擔相應的法律責任。本協(xié)議所稱商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為甲方帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

（3）若乙方在授權(quán)范圍內(nèi)與承租人進行租賃談判時，未能維護甲方利益，導致租賃合同條款對甲方顯著不利（如租金過低、租賃期限過短、免租期過長等），且該不利條款非因市場客觀因素或甲方明確授權(quán)所致的，乙方應退還相應的差額部分傭金，并賠償甲方因此遭受的損失。雙方約定，因市場波動等不可預見因素導致的合理價格調(diào)整，不應視為乙方違約。

（4）若乙方在租賃合同履行期間，未能按照本協(xié)議第五條第3款約定協(xié)助甲方監(jiān)督承租人履行合同義務，或未能及時向甲方報告承租人的重大違約行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。但乙方僅在因其故意或重大過失導致甲方損失的情況下承擔賠償責任，且賠償金額不應超過甲方實際損失的X%。

3.違約金與實際損失的關(guān)系：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方的實際損失。若一方違約導致守約方遭受的損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方同意，任何一方在本協(xié)議履行過程中，因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何直接或間接損失（包括但不限于利潤損失、預期收益損失、訴訟費、律師費等），均有權(quán)要求違約方予以賠償。雙方應在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相應的證據(jù)材料，以便對方及時評估損失并采取補救措施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律法規(guī)的變更、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響雙方履行本協(xié)議義務。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。通知應明確不可抗力事件的發(fā)生時間、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不應承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作及已產(chǎn)生的費用進行結(jié)算，甲方應向乙方支付其在不可抗力事件發(fā)生前已提供服務的相應報酬，具體計算方式依據(jù)本協(xié)議第四條確定。

4.協(xié)助義務：雙方在不可抗力影響期間，仍應盡力采取措施減少損失，并在條件允許時盡快恢復履行本協(xié)議義務。若一方因不可抗力完全失去履約能力，應及時告知對方，并配合對方采取補救措施。雙方應相互理解，避免因不可抗力產(chǎn)生不必要的爭議。

5.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方主張不可抗力抗辯的，應提供有權(quán)機構(gòu)出具的證明文件。若雙方對不可抗力事件的影響程度存在爭議，可委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估，評估結(jié)論作為判斷依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、誠信、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，嘗試達成和解協(xié)議。若在協(xié)商開始后X日內(nèi)未能達成一致，雙方可同意進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、XX市商會調(diào)解中心等）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。若調(diào)解達成協(xié)議，雙方應簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，調(diào)解書或協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未能就爭議解決方式達成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX市XX區(qū)XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應各自承擔其在仲裁過程中的律師費、仲裁費等費用，但仲裁庭可酌情決定由敗訴方承擔勝訴方的部分或全部費用。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方明確書面同意，本協(xié)議項下的爭議也可提交XX市XX區(qū)人民法院通過訴訟解決。訴訟應適用中華人民共和國法律。除雙方另有明確書面約定外，選擇訴訟解決的，不影響后續(xù)通過仲裁解決其他爭議或未決爭議的權(quán)利。法院判決生效后，雙方應自覺履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議管轄的優(yōu)先順序：雙方確認，本協(xié)議第八條關(guān)于爭議解決方式的約定構(gòu)成完整協(xié)議，旨在充分、公平地解決所有爭議。除本協(xié)議明確約定的爭議解決方式外，雙方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向任何其他機構(gòu)提出訴訟、仲裁或采取其他法律行動。任何一方采取非本協(xié)議約定的爭議解決方式，均視為放棄在本協(xié)議項下的權(quán)利，其行為不產(chǎn)生任何法律效力。雙方應相互信任，優(yōu)先選擇成本更低、效率更高的爭議解決方式，以維護合作關(guān)系，減少不必要的法律對抗。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非正式的修改均不生效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)法院或仲裁機構(gòu)判定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.可分割性：本協(xié)議是一個完整的協(xié)議，包含雙方的全部權(quán)利與義務。本協(xié)議的各部分獨立存在，任何一部分的未履行或無效不影響其他部分的效力。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)（如商鋪）不影響本協(xié)議效力，乙方需繼續(xù)履行對原甲方的義務；乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)利（如客戶資源）應告知甲方，并保證受讓人享有同等權(quán)利并繼續(xù)履行義務。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議包含與國際慣例或外國法律相關(guān)的條款，其解釋應依據(jù)中國法律進行，并符合中國法律法規(guī)的基本原則。

7.利益沖突：雙方確認在本協(xié)議有效期內(nèi)，不存在任何可能影響其忠實履行本協(xié)議義務的利益沖突。若發(fā)生或可能發(fā)生利益沖突，一方應及時通知對方，并采取措施消除或避免沖突。

8.保密義務：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應對從對方獲取的保密信息（包括商業(yè)秘密、客戶信息、談判內(nèi)容等）承擔保密義務，不得向任何第三方披露，除非為履行本協(xié)議所