共用消防通道協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有完整的法人資格和房地產開發(fā)資質。甲方計劃開發(fā)并運營XX商業(yè)綜合體項目，該項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX萬平方米。在項目建設及后續(xù)運營過程中，甲方發(fā)現(xiàn)部分消防通道因規(guī)劃布局及建筑結構限制，存在與相鄰物業(yè)共用的情況。為確保消防通道的暢通及雙方物業(yè)的消防安全，甲方經審慎評估后，決定與具備相應資質及社會責任感的物業(yè)使用方合作，共同維護共用消防通道的合法權益。根據《中華人民共和國消防法》《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方為保障項目整體消防安全及物業(yè)使用方的合法權益，特與乙方達成本協(xié)議，明確雙方在共用消防通道使用、管理及維護方面的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產的運營及物業(yè)管理，擁有豐富的物業(yè)管理經驗和專業(yè)的消防安全管理體系。乙方承租或合作經營甲方開發(fā)的XX商業(yè)綜合體項目中的XX區(qū)域，該區(qū)域占地面積約XX平方米，建筑面積約XX萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、辦公等，日均人流量較大。在項目運營過程中，乙方注意到所使用區(qū)域的部分消防通道與相鄰區(qū)域共用，該消防通道的暢通直接關系到乙方的經營安全及顧客的人身財產安全。為履行消防安全主體責任，確保共用消防通道的合理使用及有效維護，乙方經充分調研及評估后，決定與甲方合作，共同建立消防通道的聯(lián)合管理機制。根據相關法律法規(guī)及雙方平等自愿的原則，乙方同意承擔共用消防通道的部分管理責任，并與甲方共同維護消防通道的合法權益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景及前提條件：

XX商業(yè)綜合體項目由甲方開發(fā)建設，乙方作為項目重要物業(yè)使用方，實際運營XX區(qū)域。經雙方確認，該區(qū)域的部分消防通道與相鄰物業(yè)共用，包括但不限于XX消防通道、XX安全出口等。為保障共用消防通道的暢通、安全及有效管理，雙方基于以下原則達成合作：

1.**平等互利**：雙方在遵守國家法律法規(guī)的前提下，平等享有共用消防通道的使用權，共同承擔管理及維護責任。

2.**安全優(yōu)先**：雙方將消防安全置于首位，確保共用消防通道的隨時可用性，符合消防規(guī)范要求。

3.**責任明確**：雙方根據協(xié)議約定，明確各自在消防通道管理中的權利與義務，避免因責任不清引發(fā)糾紛。

4.**協(xié)作共贏**：雙方建立常態(tài)化的溝通機制，定期檢查、維護消防通道，共同應對突發(fā)事件，確保項目整體消防安全。

基于上述背景，甲方作為項目開發(fā)及出租方，乙方作為物業(yè)使用方，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以規(guī)范共用消防通道的使用、管理及維護，確保雙方合法權益及公共安全。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方在消防安全管理領域的必要合作，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，具有法律效力及實際操作性。雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，共同維護共用消防通道的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在共用消防通道使用、管理及維護方面的權利與義務，確保共用消防通道的暢通、安全及有效利用，共同履行消防安全主體責任，保障XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）及相鄰物業(yè)的消防安全。本協(xié)議涉及的具體內容包括：共用消防通道的識別與范圍界定、日常檢查與維護責任分配、應急情況下共用消防通道的優(yōu)先使用權、雙方協(xié)作機制建立、費用分攤標準（如有）、違約責任及爭議解決方式等，旨在通過規(guī)范化管理，降低消防安全風險，維護雙方合法權益及公共安全。

第二條定義

1.**共用消防通道**：指項目內由甲方負責主體建設或出租管理，且與相鄰物業(yè)共享的消防通道，包括但不限于消防車通道、安全出口、疏散樓梯、應急照明及疏散指示標志等設施。

2.**日常檢查**：指雙方指派專人定期對共用消防通道的寬度、凈空高度、標識清晰度、障礙物清理等情況進行的監(jiān)督檢查。

3.**應急維護**：指在火災、自然災害等突發(fā)事件發(fā)生時，為保障消防通道暢通而采取的緊急處置措施，如臨時清障、設施搶修等。

4.**協(xié)作機制**：指雙方通過定期會議、信息共享、聯(lián)合演練等方式建立的溝通與協(xié)作體系，以提升共用消防通道的管理效率。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**：

甲方有權對共用消防通道的管理工作進行監(jiān)督與指導，要求乙方配合完成協(xié)議約定的管理任務。甲方有權根據項目整體規(guī)劃及消防規(guī)范，對共用消防通道的布局及使用提出調整建議，但需提前30日書面通知乙方并協(xié)商一致。在緊急情況下，甲方有權直接介入處置影響共用消防通道安全的突發(fā)事件。

(2)**義務**：

甲方負責共用消防通道的主體設施建設及初始配置，確保其符合國家消防標準。甲方應定期（每月至少一次）專業(yè)人員對共用消防通道的物理狀況進行檢測，包括通道寬度、障礙物清理、標識完好性等，并保留檢查記錄。甲方需提供共用消防通道的完整圖紙及管理檔案供乙方查閱，并在項目發(fā)生重大改造時及時更新相關資料。甲方應配合乙方參與消防通道的聯(lián)合演練，提供必要的技術支持。如因甲方原因（如設施老化、規(guī)劃缺陷）導致消防通道存在安全隱患，甲方應承擔維修或整改責任，并承擔相應費用。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**：

乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定履行消防通道的管理義務，并對甲方的管理工作進行監(jiān)督。乙方有權在自身經營區(qū)域范圍內，對共用消防通道的日常使用進行合理引導，但不得妨礙通道的暢通。在消防通道因甲方原因被占用或損壞時，乙方有權要求甲方立即恢復原狀，并追究其違約責任。乙方有權參與甲方的消防通道管理會議及應急演練，并提出合理化建議。

(2)**義務**：

乙方應嚴格約束自身員工及訪客，不得在共用消防通道內堆放物品、停放車輛或從事其他妨礙通行的行為。乙方負責維護其經營區(qū)域入口至共用消防通道之間的連接段（如有），確保其隨時暢通，并承擔日常清理費用。乙方應建立內部消防安全管理制度，明確員工在共用消防通道管理中的職責，并定期開展培訓。乙方應配合甲方進行日常檢查，提供必要的協(xié)助，并如實反饋通道使用情況及潛在風險。在發(fā)生火災等突發(fā)事件時，乙方應立即啟動應急預案，保障自身人員安全撤離的同時，配合消防部門及甲方清理通道障礙物，不得以任何理由阻撓。如因乙方原因（如違規(guī)占用、垃圾堆積）導致消防通道受阻，乙方應承擔清理費用及由此產生的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方需指定專人（聯(lián)系人：XXX，電話：XXX）負責共用消防通道相關事宜的對接，并及時響應甲方的管理需求。雙方應共同建立共用消防通道的維護基金（如有），資金來源可由雙方按比例分攤，專項用于通道的日常維護及應急修復，具體分攤比例由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的費用指雙方為維護共用消防通道而共同承擔的必要支出，包括但不限于日常檢查、清潔、小型維修、應急疏通、設施更換及聯(lián)合演練等產生的費用。費用分攤原則如下：

1.日常管理費用：由甲方承擔XX%，乙方承擔XX%，具體比例根據雙方使用共用消防通道的面積或人流量等因素協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中明確。費用按季度支付，由甲方或乙方（根據約定）于每季度結束后10日內向另一方開具等額發(fā)票，另一方在收到發(fā)票后30日內通過銀行轉賬方式支付。

2.應急維修費用：如因不可抗力或雙方共同責任導致共用消防通道需要緊急維修，費用由雙方按約定比例共同承擔，超出XX元（人民幣）的部分需經雙方書面確認后支付。

3.專項費用：如建立共用消防通道維護基金，基金規(guī)模及分攤比例由雙方另行協(xié)商并在本協(xié)議附件中約定，基金用于保障通道的長期維護需求，使用需經雙方共同審批。

任何一方逾期支付費用，應按日向對方支付逾期金額千分之X的違約金，逾期超過30日，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前3個月，如雙方無書面異議，可協(xié)商續(xù)簽。

協(xié)議生效后，雙方應立即啟動共用消防通道的首次聯(lián)合檢查，并建立季度檢查機制。首次聯(lián)合演練應在協(xié)議生效后6個月內完成。任何一方違反協(xié)議約定，導致共用消防通道無法正常使用或引發(fā)消防安全事故的，守約方有權立即中止協(xié)議履行，直至違約方糾正行為并承擔相應責任。

第六條違約責任

**一、違約情形及后果**

1.**甲方違約責任**

(1)如甲方未按協(xié)議約定履行消防通道的日常檢查或主體設施維護責任，導致通道寬度不足、標識缺失或存在明顯安全隱患，且未在收到乙方書面通知后15日內整改的，乙方有權要求甲方立即整改，并按每次違約情節(jié)嚴重程度，向乙方支付XX元至XX元（人民幣）的違約金。若因甲方未及時維護導致消防通道被相關部門處罰，所有罰款及賠償費用由甲方承擔，且甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)如甲方擅自改變共用消防通道的規(guī)劃或用途，影響通道正常使用，乙方有權要求甲方恢復原狀，并支付XX萬元（人民幣）的違約金，同時甲方應賠償乙方因此造成的經營中斷損失。

(3)甲方未按時支付應承擔的費用（如日常管理費、應急維修費），除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償相當于費用總額XX倍的違約金，但最高不超過XX萬元（人民幣）。

2.**乙方違約責任**

(1)如乙方在經營區(qū)域內或其責任范圍內發(fā)生違規(guī)占用、堆放物品、阻撓通行等行為，經甲方書面警告后仍未改正的，乙方應立即清除障礙，并按每次違約行為向甲方支付XX元至XX元（人民幣）的違約金。若因此導致消防通道被鎖或查封，所有相關費用由乙方承擔，并賠償甲方因此遭受的聲譽損失。

(2)乙方未配合甲方進行日常檢查、應急疏通或聯(lián)合演練，且無正當理由的，應向甲方支付XX萬元（人民幣）的違約金，并承擔因未及時配合導致的安全事故責任。

(3)乙方未按時支付應承擔的費用，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償相當于費用總額XX倍的違約金，但最高不超過XX萬元（人民幣）。

**二、協(xié)議解除及賠償**

1.任何一方單方面解除協(xié)議的，應提前XX日書面通知對方，并支付對方XX萬元（人民幣）的賠償金。

2.因一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的（如消防通道持續(xù)無法使用），守約方有權解除協(xié)議，違約方除承擔本條所述違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于罰款、訴訟費、律師費等。

**三、不可抗力免責**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致違約的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應盡快恢復協(xié)議履行。

**四、爭議優(yōu)先協(xié)商**

違約責任爭議應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、雷擊、泥石流等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.**影響范圍**

不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應在事件發(fā)生后XX日內書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**

因不可抗力導致共用消防通道無法正常使用、設施損壞或維護中斷的，雙方互不承擔賠償責任，但應積極采取補救措施，盡量減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行，已發(fā)生的費用分攤按協(xié)議約定執(zhí)行。若不可抗力導致協(xié)議目的永久無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工作比例結算費用。

任何一方因延遲履行義務而導致的額外損失，若不可抗力系不可預見且非雙方過錯造成的，遭遇不可抗力的一方不承擔責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過XX日。雙方指定聯(lián)系人（甲方：XXX，乙方：XXX）負責溝通協(xié)調，達成一致后形成書面協(xié)議。

2.**調解補充**

協(xié)商不成的，雙方可共同申請項目所在地或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力，調解不成的，可進入其他爭議解決程序。

3.**仲裁或訴訟**

若調解仍無法解決爭議，任何一方均有權向XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構）申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁不成的，或雙方明確約定訴訟的，任何一方可向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院審理應適用中華人民共和國法律，判決生效后雙方必須履行。

4.**證據保留**

雙方均應妥善保存爭議發(fā)生過程中的所有證據材料（如往來函件、會議記錄、檢查報告等），并在爭議解決程序中如實提供。任何一方偽造、篡改證據或隱匿重要事實的，應承擔相應法律責任。

5.**地域選擇**

爭議解決地點以項目所在地或仲裁機構所在地為準，具體選擇由雙方在爭議發(fā)生前或在爭議過程中書面確定。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經雙方協(xié)商一致，并形成書面文件作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經雙方簽字蓋章的變更無效。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在以下情況下終止：

(1)協(xié)議有效期滿，雙方未續(xù)簽；

(2)一方嚴重違約，守約方依據本協(xié)議解除協(xié)議；

(3)雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

(4)因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

協(xié)議終止后，雙方應在XX日內完成共用消防通道的交接，清理各自責任范圍內的物品，并配合恢復原狀。終止不影響違約責任及爭議解決條款的效力。

4.**保密義務**

雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲知的對