商業(yè)地產(chǎn)考試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.商業(yè)地產(chǎn)的核心是？A.商業(yè)運(yùn)營(yíng)B.土地開(kāi)發(fā)C.建筑設(shè)計(jì)D.營(yíng)銷推廣2.以下不屬于商業(yè)地產(chǎn)類型的是？A.購(gòu)物中心B.寫(xiě)字樓C.普通住宅D.商業(yè)街3.商業(yè)地產(chǎn)定位的關(guān)鍵依據(jù)是？A.周邊人口密度B.開(kāi)發(fā)商喜好C.建筑成本D.城市規(guī)劃4.商業(yè)地產(chǎn)招商的重點(diǎn)是吸引？A.高端品牌B.數(shù)量多的品牌C.與項(xiàng)目定位相符的品牌D.本地品牌5.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中最重要的指標(biāo)是？A.客流量B.租金收入C.物業(yè)成本D.廣告投入6.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體主要由什么決定？A.地段B.價(jià)格C.定位D.面積7.商業(yè)地產(chǎn)的投資回收期一般較長(zhǎng)，主要原因是？A.建設(shè)周期長(zhǎng)B.運(yùn)營(yíng)成本高C.收益增長(zhǎng)慢D.以上都是8.以下哪種商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)位置要求最高？A.超市B.便利店C.奢侈品店D.快時(shí)尚品牌9.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的形象塑造主要通過(guò)？A.廣告宣傳B.建筑外觀C.內(nèi)部裝修D(zhuǎn).以上都是10.商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)最大的區(qū)別在于？A.土地性質(zhì)B.使用功能C.銷售對(duì)象D.開(kāi)發(fā)周期答案：1.A2.C3.A4.C5.A6.C7.D8.C9.D10.B多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.商業(yè)地產(chǎn)的功能包括？A.購(gòu)物B.休閑C.娛樂(lè)D.辦公2.影響商業(yè)地產(chǎn)租金水平的因素有？A.地段B.業(yè)態(tài)C.面積D.裝修程度3.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期調(diào)研內(nèi)容有？A.市場(chǎng)需求B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手C.交通狀況D.政策法規(guī)4.商業(yè)地產(chǎn)招商的渠道有？A.行業(yè)展會(huì)B.網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)C.中介機(jī)構(gòu)D.品牌主動(dòng)聯(lián)系5.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理涉及的方面有？A.物業(yè)管理B.營(yíng)銷推廣C.租戶管理D.設(shè)施維護(hù)6.商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式有？A.租金收入B.物業(yè)增值C.合作經(jīng)營(yíng)收益D.廣告收入7.在商業(yè)地產(chǎn)中，常見(jiàn)的業(yè)態(tài)組合有？A.主力店+次主力店+專賣店B.超市+影院+餐飲C.寫(xiě)字樓+酒店+購(gòu)物中心D.家居賣場(chǎng)+建材市場(chǎng)8.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略包括？A.開(kāi)業(yè)促銷B.會(huì)員制度C.主題活動(dòng)D.社交媒體營(yíng)銷9.商業(yè)地產(chǎn)與城市發(fā)展的關(guān)系是？A.推動(dòng)城市繁榮B.提升城市形象C.帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)D.決定城市規(guī)劃10.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)有？A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D.資金風(fēng)險(xiǎn)答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ACD6.ABCD7.AB8.ABCD9.ABC10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.商業(yè)地產(chǎn)只注重短期收益。（）2.商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)不需要考慮消費(fèi)者需求。（）3.招商成功就意味著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功。（）4.商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)維護(hù)成本越低越好。（）5.品牌越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目越有競(jìng)爭(zhēng)力。（）6.商業(yè)地產(chǎn)的選址只看地段繁華程度。（）7.營(yíng)銷推廣能決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗。（）8.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中不需要進(jìn)行租戶調(diào)整。（）9.商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率一定高于住宅地產(chǎn)。（）10.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位一旦確定就不能改變。（）答案：1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×簡(jiǎn)答題（總4題，每題5分）1.簡(jiǎn)述商業(yè)地產(chǎn)定位的主要步驟。先分析市場(chǎng)需求與競(jìng)爭(zhēng)，再結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，確定目標(biāo)客戶群體、業(yè)態(tài)組合、功能定位等，形成獨(dú)特且符合市場(chǎng)的定位。2.商業(yè)地產(chǎn)招商時(shí)如何篩選品牌？考察品牌知名度、市場(chǎng)口碑、經(jīng)營(yíng)狀況、與項(xiàng)目定位契合度、租金承受能力等方面，確保引進(jìn)優(yōu)質(zhì)且合適的品牌。3.怎樣提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的客流量？?jī)?yōu)化交通配套，舉辦豐富活動(dòng)，加強(qiáng)營(yíng)銷推廣，提升服務(wù)品質(zhì)，引入熱門(mén)業(yè)態(tài)等吸引更多顧客。4.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中如何控制成本？合理規(guī)劃物業(yè)人員配置，優(yōu)化設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，談判降低采購(gòu)成本，精準(zhǔn)營(yíng)銷減少無(wú)效投入等。討論題（總4題，每題5分）1.談?wù)勆虡I(yè)地產(chǎn)與電商的關(guān)系及發(fā)展趨勢(shì)。電商沖擊實(shí)體商業(yè)，但商業(yè)地產(chǎn)可提供體驗(yàn)式消費(fèi)彌補(bǔ)不足。未來(lái)兩者將融合發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)利用電商拓展線上業(yè)務(wù)，電商借助商業(yè)地產(chǎn)打造線下體驗(yàn)店。2.如何打造有特色的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目？明確獨(dú)特定位，采用個(gè)性化建筑設(shè)計(jì)，引入特色業(yè)態(tài)，舉辦專屬主題活動(dòng)，提供差異化服務(wù)，塑造鮮明品牌形象。3.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在不同城市區(qū)域的發(fā)展策略有何不同？市中心注重高端、綜合性商業(yè)，吸引高消費(fèi)人群；郊區(qū)可發(fā)展大型購(gòu)物中心、奧