舊樓加裝電梯施工協(xié)議范文及注意事項(xiàng)隨著城市老齡化進(jìn)程的加快以及居民對(duì)生活品質(zhì)要求的提升，舊樓加裝電梯已成為改善老舊小區(qū)居住條件的重要民生工程。在這一過程中，一份嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的施工協(xié)議是保障工程順利進(jìn)行、明確各方權(quán)責(zé)、化解潛在風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。本文將提供一份舊樓加裝電梯施工協(xié)議的參考范文，并附上簽訂協(xié)議時(shí)需特別注意的事項(xiàng)，以期為相關(guān)方提供實(shí)用指導(dǎo)。一、舊樓加裝電梯施工協(xié)議范文舊樓加裝電梯工程施工協(xié)議合同編號(hào)：[自行編制]簽訂日期：[年月日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]甲方（委托方/業(yè)主方代表）：名稱：[例如：XX小區(qū)X號(hào)樓業(yè)主委員會(huì)/XX小區(qū)X號(hào)樓加裝電梯籌備組]負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（承接方/施工單位）：名稱：[施工單位全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]資質(zhì)等級(jí)：[例如：建筑工程施工總承包X級(jí)，或電梯安裝工程專業(yè)承包X級(jí)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[企業(yè)代碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方承擔(dān)[小區(qū)名稱][樓棟號(hào)]舊樓加裝電梯工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）的施工事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條工程概況1.工程名稱：[小區(qū)名稱][樓棟號(hào)]舊樓加裝電梯工程2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)到具體樓棟單元]3.工程內(nèi)容與范圍：（1）電梯井道及連廊的設(shè)計(jì)、施工（含土建、鋼結(jié)構(gòu)等，具體以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)）；（2）電梯設(shè)備的采購、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試；（3）相關(guān)管線（水、電、燃?xì)?、通訊等）的遷改與保護(hù)（如有）；（4）電梯及附屬設(shè)施的報(bào)檢、報(bào)驗(yàn)，直至取得特種設(shè)備監(jiān)督管理部門的合格使用登記證；（5）施工期間的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)、安全防護(hù)、文明施工及工程完工后的場(chǎng)地清理與恢復(fù)；（6）[其他雙方約定的工程內(nèi)容]。4.工期要求：本工程總工期為[天數(shù)]日歷天，自[年月日]（以甲方書面通知開工日為準(zhǔn)）至[年月日]止。如遇特殊情況（如惡劣天氣、不可抗力、甲方原因?qū)е峦９さ龋?，工期可相?yīng)順延，但乙方需提前書面通知甲方并獲得確認(rèn)。第二條合同價(jià)款及支付方式1.合同總價(jià)款：人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。此價(jià)格為固定總價(jià)包干，包含乙方為完成本合同約定工程內(nèi)容所需的一切費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、人工、機(jī)械、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、檢測(cè)、驗(yàn)收、稅費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)保期服務(wù)等）。2.支付方式：（1）合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[百分比]%作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元。（2）電梯設(shè)備到場(chǎng)并經(jīng)甲方及監(jiān)理（如有）驗(yàn)收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。（3）工程完工，經(jīng)甲方、監(jiān)理（如有）及政府相關(guān)部門（如特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)）驗(yàn)收合格并取得電梯使用登記證后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[百分比]%（一般為95%-97%），即人民幣[具體金額]元。（4）剩余合同總價(jià)款的[百分比]%（一般為3%-5%）作為質(zhì)量保證金，待工程質(zhì)保期滿[月數(shù)或年數(shù)]且無質(zhì)量問題后[天數(shù)]日內(nèi)無息支付給乙方。3.發(fā)票：乙方在每次收款前，應(yīng)向甲方提供等額合法的增值稅[專用/普通]發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延付款。第三條雙方責(zé)任與義務(wù)1.甲方責(zé)任與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)向乙方提供必要的施工場(chǎng)地及作業(yè)條件，協(xié)調(diào)處理施工期間可能涉及的與本樓棟業(yè)主、鄰里及相關(guān)部門的關(guān)系。（2）負(fù)責(zé)及時(shí)審核并確認(rèn)乙方提供的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件，審核期限不超過[天數(shù)]日。（3）按照合同約定及時(shí)足額支付工程款項(xiàng)。（4）委派[姓名]為甲方現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工事宜、工程量確認(rèn)、進(jìn)度監(jiān)督及文件簽收等工作，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。甲方代表的指令應(yīng)以書面形式發(fā)出。（5）負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收，并配合乙方辦理相關(guān)政府審批手續(xù)（如需甲方提供資料或配合的）。（6）負(fù)責(zé)施工期間必要的水電接入點(diǎn)提供至[具體位置]，水電費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際情況約定）。2.乙方責(zé)任與義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙及本合同約定精心組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。（2）負(fù)責(zé)本工程的全部設(shè)計(jì)工作（或配合甲方選定的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)），并確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求，設(shè)計(jì)成果需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。（3）負(fù)責(zé)采購符合設(shè)計(jì)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的電梯設(shè)備及所有工程材料、構(gòu)配件，主要材料和設(shè)備品牌、規(guī)格、型號(hào)需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可采購和使用。嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品或假冒偽劣產(chǎn)品。（4）嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)、文明施工的各項(xiàng)規(guī)定，承擔(dān)施工過程中的全部安全責(zé)任。配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工人員及周邊人員、財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。（5）委派[姓名]為乙方項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理、進(jìn)度控制、質(zhì)量安全、協(xié)調(diào)溝通等工作，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。項(xiàng)目經(jīng)理及主要技術(shù)人員的更換需提前征得甲方同意。（6）負(fù)責(zé)施工期間的環(huán)境保護(hù)，采取有效措施減少噪音、粉塵、污水等污染，做到工完場(chǎng)清。（7）負(fù)責(zé)工程所有相關(guān)報(bào)建、報(bào)驗(yàn)手續(xù)的辦理（如需），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（合同另有約定的除外），確保工程最終通過政府相關(guān)部門驗(yàn)收并取得電梯使用登記證。（8）工程完工后，向甲方提交完整的工程技術(shù)資料、竣工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、電梯使用登記證等相關(guān)文件資料[份數(shù)]套。（9）對(duì)本工程承擔(dān)[年數(shù)]年的質(zhì)量保修期（自工程竣工驗(yàn)收合格并取得使用登記證之日起計(jì)算）。在質(zhì)保期內(nèi)，免費(fèi)提供維修、更換服務(wù)。第四條工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，并確保通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)提前[天數(shù)]小時(shí)通知甲方及監(jiān)理（如有）進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下一道工序。3.竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[天數(shù)]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收單；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢并重新申請(qǐng)驗(yàn)收，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤由乙方承擔(dān)。4.電梯設(shè)備驗(yàn)收：電梯安裝調(diào)試完畢后，乙方負(fù)責(zé)向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)驗(yàn)收，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保取得電梯使用登記證。第五條安全生產(chǎn)與文明施工1.乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和技術(shù)交底。2.乙方應(yīng)為其施工人員購買足額的人身意外傷害保險(xiǎn)及其他必要的商業(yè)保險(xiǎn)。3.施工期間，乙方應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取有效措施防止發(fā)生火災(zāi)、觸電、高空墜落等安全事故。4.乙方應(yīng)遵守城市管理規(guī)定，控制施工噪音和揚(yáng)塵，妥善處理建筑垃圾，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。2.乙方逾期完工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同或要求乙方繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。3.若工程質(zhì)量不符合合同約定或驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償進(jìn)行修理、返工或重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤和甲方損失。若因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以全額賠償。4.乙方違反本合同關(guān)于安全生產(chǎn)、文明施工約定，造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.任何一方擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款[百分比]%的違約金，并賠償對(duì)方因此造成的實(shí)際損失。第七條不可抗力1.因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，由此造成的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)或互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地[建設(shè)行政主管部門/消費(fèi)者協(xié)會(huì)]調(diào)解；調(diào)解不成的，按下列第[種]方式解決：（1）提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；（2）依法向工程所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第九條合同的變更與解除1.任何對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。第十條廉潔條款雙方均應(yīng)遵守廉潔從業(yè)規(guī)定，不得以任何形式索取或收受對(duì)方的不正當(dāng)利益。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方。所有通知、文件往來均應(yīng)按照本合同載明的地址通過郵寄、傳真或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行。第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同附件（如有：如施工圖紙、報(bào)價(jià)清單、電梯參數(shù)表等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[報(bào)送相關(guān)部門備案份數(shù)]份（如需），具有同等法律效力。第十三條合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日二、簽訂施工協(xié)議注意事項(xiàng)一份規(guī)范的施工協(xié)議是加裝電梯工程順利推進(jìn)的基石。在簽訂協(xié)議時(shí)，除了參考上述范文結(jié)構(gòu)外，還需特別注意以下幾點(diǎn)：1.合同主體審查：務(wù)必核實(shí)乙方（施工單位）的真實(shí)身份和資質(zhì)。要求對(duì)方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)施工資質(zhì)證書（如電梯安裝改造維修許可證、建筑工程施工總承包資質(zhì)等）、安全生產(chǎn)許可證等，并通過官方渠道查詢其真實(shí)性和有效性。警惕無資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬工程的情況。甲方如為籌備組，應(yīng)確保其代表業(yè)主意愿的合法性和授權(quán)范圍。2.工程范圍與內(nèi)容的明確：協(xié)議中“工程內(nèi)容與范圍”條款必須詳盡、具體，避免模糊不清。明確電梯井道結(jié)構(gòu)形式（混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等）、電梯品牌型號(hào)規(guī)格（載重、速度、層站、開門方式、轎廂裝飾等關(guān)鍵參數(shù)）、是否包含設(shè)計(jì)、監(jiān)理、報(bào)建報(bào)驗(yàn)、管線遷移、道路恢復(fù)、綠化恢復(fù)、后期維保等。所有口頭承諾都應(yīng)落實(shí)到書面。3.工期與延期：工期約定要合理，并明確開工、竣工的具體節(jié)點(diǎn)。同時(shí)，需詳細(xì)約定工期延誤的情形（如甲方原因、不可抗力、設(shè)計(jì)變更等）及相應(yīng)的處理方式（工期順延、費(fèi)用承擔(dān)等），避免日后因工期問題產(chǎn)生糾紛。4.合同價(jià)款與支付：合同價(jià)款應(yīng)明確是固定總價(jià)還是可調(diào)價(jià)。如為固定總價(jià)，需明確包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍。支付方式應(yīng)與工程進(jìn)度掛鉤，分階段支付比例要合理，避免過早或過多支付款項(xiàng)，預(yù)留足夠的質(zhì)保金。明確發(fā)票類型和提供要求。5.工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確工程質(zhì)量必須符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體，包括分部分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、電梯監(jiān)督檢驗(yàn)等環(huán)節(jié)。強(qiáng)調(diào)乙方需負(fù)責(zé)取得電梯使用登記證，這是電梯合法安全使用的關(guān)鍵。6.安全生產(chǎn)責(zé)任的明確：施工安全是重中之重。協(xié)議中必須明確乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)全部責(zé)任，包括施工人員安全、周邊環(huán)境安全、設(shè)施設(shè)備安全等。要求乙方購買足額的建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)及施工人員意外傷害險(xiǎn)等，并將甲方列為受益人之一。7.材料與設(shè)備品牌型號(hào)確認(rèn)：主要材料（如鋼材、混凝土、防水材料）和電梯設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)等，必須在合同附件中列明或作為補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)，嚴(yán)防乙方以次充好、偷梁換柱。8.違約責(zé)任的可操作性：違約責(zé)任條款要具體、明確，具有可操作性。無論是甲方逾期付款還是乙方逾期完工、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、安全事故等，都應(yīng)有對(duì)應(yīng)的違約金計(jì)算方式或賠償辦法，避免使用“按相關(guān)規(guī)定處理”等模糊表述。9.爭(zhēng)議解決方式的選擇：明確約定爭(zhēng)議解決方式，是選擇仲裁還是訴訟。如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱；如選擇訴訟，需明確管轄法院（通常約定工程所在地法院）。10.合同條款的細(xì)致研讀：簽訂前，務(wù)必組織業(yè)主代表仔細(xì)研讀合同每一條款，特別是涉及權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分、付款、驗(yàn)收、違約等核心條款。對(duì)于不理解或不公平的條款，應(yīng)及時(shí)提出并與乙方協(xié)商修改，